日本可以投资的房产有哪些类型？

目前日本的投资性房产一般根据房子类型主要分为四种：公寓、低层公寓、一户建（单栋式公寓）和塔楼。

这四种是目前客户投资的主要产品类别。而随着新冠疫情结束整个日本旅游类地产的也非常受到欢迎，因此我们特别为大家讲解一般物业以及旅游类地产两大板块。

一般性住宅

日本一般性住宅交易在数量上占据主体，也是大多数投资者的选择，日本对于住宅性质的分类极其严格普通住宅的盈利模式只有一种那就是长租给租客获得收益，不可改造为民宿、酒店等对外出租。我们只讲解大部分投资者遇到的四种常见产品类型，可以说普通住宅是日本投资新手首先选择的产品。

1.公寓

有点像国内的公寓一般是重型钢铁架构、钢筋混凝土或者其他坚固结构通常在3层以上，隔音很好，绝大多数日本年轻人的投资首选。经过区分登记后，可以单独出售给卖家，土地是共有产权，是最为主流的投资性住房产品。东京由于人多地少，不少公寓面积都非常小，平均也就28平方米左右，专门为单身设计很多物件都已经自带租客，基本就是购买后即可获得稳定收益。

2.低层公寓

通常是木造或者轻型钢铁架构，板房的建造一般在1至3层，也是一种主流的住宅。可能在居住面积上略好于公寓，低层公寓的建造要求一般比公寓低，对于土地的要求很低（容积率要求低），所以租售比一般比较好，相比需要SRC和全套物业的公寓，其投资资本较为少。

3.一户建
一般日本人的首选，一建的主流消费群体都是中年人或者已婚人群，相比上面两种，一户建的建筑面积远远高于两者，拥有自己独立的土地。一户建在东京绝对是奢侈的住房选择，一般都是土豪用于自住用由于土地在东京的稀缺性，东京的一户建非常昂贵很多人想购买一户建之后做民宿，但是东京绝大多数地区不允许经营民宿。

但是在大阪地区由于非常特别的政策，大阪地区的很多土地可以用于商业、住宅、特区民宿三种用途。这也是为什么大阪地区的一户建投资可能是目前很多投资者的最爱。

4.塔楼

在东京塔楼永远是最为亮眼的风景线，是权力和财富地位的象征，但塔楼的价格非常高，租金却一般，绝大多数都是日本富豪自住的，如果投资者本身无法在日本长期居住，找不到租客，每年还要缴纳额外的物业费。

塔楼难以流通，小众的交易市场外加繁杂的手续，使得塔楼的流动性非常差，对于一些已经在日本的工作的高收入人士来讲，购买塔楼炫耀一下自己的身份，是一个非常不错的选择。

旅游类地产

随着整个日本旅游业复苏，很多投资者也开始入手旅游类地产，全日本的旅游类地产实际上分为标准酒店特区民宿、简易宿所、民泊新法这四种，全日本的能够直接批准做民宿的地方没有多少，只有大阪市的大阪特区民宿牌照在概念和意义上接近中国投资者所认知的民宿。

1.标准酒店

就是去日本旅游入住洒店，但是这些洒店在消防接待、建筑要求等方面具备非常高的要求，起投门槛一般在4亿日元以上，因此是极少数投资者才能够得着的项目。这里我们并不多做介绍。

2.简易宿所

广泛分布于日本的一些旅游城市，和标准酒店相比，建造门槛略低，并且人员应对上稍微宽松。但是仍然属于酒店范畴，一般情况下都在2亿日元以上。实际上北海道和京都等地区很多长得非常像古宅的物业经常被投资者误认为民宿，但是其牌照均为简易宿所。

3.大阪特区民宿

华人主流的旅游类地产投资品，最大的好处就是投资灵活而且没有强制雇佣条件，可以委托三方公司打理要获得大阪特区民宿牌照的房子仍然需要保健所审核并且过消防获得牌照后才可以运营。

4.民泊新法

争议极大的一类物业,从2018年开始很多地区为了减少空置房源推出民泊新法牌照,各个地区推出的政策也不同，东京新宿地区甚至只允许周六周日出租，而且有邻居投诉将会被直接摘牌，因此这类牌照极其不稳定,是一个很有争议的产品。