越南买房什么条件？需要注意哪些问题？干货篇（建议收藏）

1、外国人在越南能买房吗？有什么要求吗？

可以买，外国人只要持有效的护照和签证就能购房。另外，根据越南法律规定，外国人在越南买房，至少要在交房前入境越南一次，才能完成所有的购房手续。

2、外国人在越南买房，产权是多少年？

外国人购买住宅，一般是50年产权，到期可以再续50年。这是区别于本地人，本地人一般是长期产权，也称永久产权。

3、外国人在越南买房，签合同需要注意什么？

外国人在越南买卖房产的时候，一定要注意你签署的合同必须是SPA（Sale and Purchase Agreement ），也就是买卖合同，而不是LTLA长租合同。在越南有一些开发商会把本地人的份额卖给外国人，所以大家在签合同的时候，一定要擦亮眼睛，一定看准是买卖合同。

4、外国人在越南买新房是什么流程?

* 交房的时候，客户如果不在越南，可以委托中介公司来帮他代收房子、装修和出租。

5、外国人在越南可以买二手房吗？

可以。但只能购买外国人手上的房源。

6、外国人在越南能买商住两用房吗？

大家在越南市场上，除了住宅，还会看到有一种房产在售，叫Officetel，就是我们国内所说的商住两用房。这种房产的大部分情况都是签的长租合同，产权一般都不到50年，但是这种Officetel有一个优势，它是可以用来注册公司，而住宅是不可以办公的。

7、外国人在越南可以买什么样的楼盘？

首先，要购买获得外销许可证的楼盘，如果这个楼盘是高层住宅，最多30%的份额是可以卖给外国人。举个例子，如果楼盘有100套房源，那么最多30套房源是可以卖给外国人。如果是别墅，那么最多10%的份额可以卖给外国人。

8、外国人在越南买房能贷款吗？

不能够贷款，而且现在越南本地的贷款利息也非常高，基本上是在10个点以上。

9、外国人的房子在转售的时候，可以卖给本地人吗？

可以。外国人的房子既可以卖给外国人，也可以卖回给越南本地人。卖给本地人，他的产权就可以变成永久产权，但是本地人的房子，只能卖给本地人。

10、在越南买房有哪些税费？

分三个阶段：购买阶段、持有阶段、转售阶段。

1）购买阶段

增值税，也叫VAT，费用在10%左右，一般都包含在房价中。增值税的报价，需要注意的是在河内和胡志明是报价习惯不同，在河内报价（均价或总价）中通常包含了10%的增值税。胡志明一般是分开报。

维修基金：是交房的时候需要一次性支付2%。

公证费用：在做房产证的登记时，可能会产生房价0.5%的费用以及一些相关的公证费用。

2）持有阶段

在持有期间，越南房产几乎是没有什么成本的。有物业管理费，但是如果出租，是由租客承担的，在越南，物业管理费平均是3-5元人民币/平米左右。另外，如果业主不在越南，房屋可以交给专业的托管公司打理出租，一般托管费用是5%-8%。那租金收入是否要交税呢？目前越南还没有明确的政策，所以这个费用目前是没有的。

3）转售阶段

一个是房价2%的个人所得税，另外一个，是一些相关的公证和认证费用。如果通过中介转售房子，需要支付房价2%-3%左右的中介费用。

11、越南的房子好出租吗？

非常好租，尤其在河内和胡志明这样大的城市，它的租赁需求非常旺盛。在核心地段的房子，基本上空置期很短，出租最慢的是一个月，快的话几天就能租的掉。

12、越南房子的租金回报率大概多少？河内和胡志明市对比，哪个城市租金跟高？

如果现在进入这个市场的话，河内的租金回报大概年化在5%左右，胡志明在4%左右。目前河内平均的年化租金回报率比胡志明高一到两个点。由于外资涌入，公司的用工需求非常高，每年平均会有20万-30万的人涌入。每年的租金在核心地段几乎都会在涨10%左右。

13、越南房子都是谁在住呢？

目前来看大部分都是本地人，本地人的租客比例占到80%以上，外国人租客比例不到20%。

14、越南的平均工资现在大概多少呢？越南人能住得起吗？

现在越南的平均工资，根据2022年的一个官方数据统计，大概是750万越南盾，相当于是2,200人民币，2023的平均工资已经涨到3,000人民币左右。这个工资听起来并不高，但是很多非专职的务工人员不止有一份工作，他会有兼职多份工作，加起来一个家庭的收入其实并不低。

15、租金这么高为什么越南人不贷款买房呢？

越南的平均年龄只有32.5岁，他们很多还在原始积累的这个阶段，所以都在开始存钱，准备首付来买房子；另外一个重要的原因是，现在越南还属于一个高息的年代，当地的贷款利息都比较高，10%左右。还没有进入这个降息的时代。相信在一个国家快速发展之后他的利息会有一个下行的趋势，相信很多的越南年轻人以后会买房。

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