「资讯」 越南地产为何具备吸引力？

2021-05-17 11:36:04·AIAIG海外置业

 

 

越南人口：

全国9700万

胡志明1200万人左右

河内900万人左右

工作人口：

年龄段15-64岁，占总人口的70%。

城市人口：

占比35%

GDP增长率：

平均6.8%

失业率：

2.2%

国土面积：

32.9万平方公里

胡志明：2061平方千米

河内：3359平方千米

 

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在中美贸易战越演越烈的背景下，越南市场发生什么样的变化？

随着中美贸易摩擦的持续，很多美国品牌的制造企业转移到了越南，可以说越南目前是全球产业链重构和中美贸易摩擦挤出效应的受益者，正处于发展的黄金时期。究其原因，主要有以下几个原因：

 

1） 人口红利推动了越南经济的增长

 

• 越南人口的基数很大，接近1亿，自然增长的趋势很稳定。
• 人口结构年轻，置业人口的占比高，越南25-44岁的人口占比为33%，而在20-24和25-29岁档的年轻人比重也很高，未来发展势头强劲。
• 越南人受教育的程度高，人民积极投入劳动。越南教育产业的生产总值占全国GDP比重的5.7%。同时，当地人也受到了东亚大儒家文化的影响，具备勤劳勇敢的民族精神，积极投入劳动参与国家的发展。

 

2） 政治稳定，积极融入世界经济。

 

众所周知，越南也我们中国一样，也是一党制政体。越南也是仿效我国发展效仿能力最强的国家。越南人信奉拿来主义和实用主义，和其他东盟国家人的慵懒相比，越南人非常勤奋和努力，国家的发展欲望也极其强烈。越南在在外交上也是相当的多样化和开放化，积极融入全球合作体系中，并于2006年加入了世界贸易组织。越南也是第31界东南亚运动会的主办国。

 

3） 越南具备显著的区位优势，也是溢出效应的受益者。

 

越南位于东南亚的中南半岛东部，国土狭长，面积为33万平方公里。海港城市众多，海岸线进出口的优势非常突出。越南盾十年以前波动较大，但随着出口业务的稳定增长（农业资源、制造业），越南盾处于稳定略微贬值的趋势。另外，随着中国劳动力成本的增加、产业结构的转型以及中美贸易战的加剧，美国在中国的企业有23%移出了供应链，另外33%美国企业推迟或取消在中国的投资，越南以低廉的人工成本和勤劳的民族特性，成为产业延伸的最佳出口。韩国和台湾的在大陆的企业亦是如此。从2018年底到2019年10月，三星在中国的两大生产基地（天津和惠州）全部搬迁至越南，越南河内以及其优越的地理位置与中国深圳形成全新的产业闭环，即可以实现24小时通关到货。可以讲，越南制造现在是随处可见，逐渐形成了品牌和规模优势。

 

总之，由美国主导的经济全球化，自从二战以后在泛亚太地区形成了以制造业迁徙为代表的产业格局调整。而越南以先天的地理优势，稳定的政治环境、积极的对外开放政策、勤劳的民族特性、以及人口与劳动力红利等优势脱颖而出，成为全球资本和制造业的青睐对象。

 

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越南在此次疫情下管控如何？

控制很好。因为越南是一党制的政体，疫情的管控非常严格。在全国发现确诊病例也是全面隔离，追踪病人轨迹。可以说也是疫情控制很成功的东南亚国家之一。

 

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越南地产为何具备吸引力？

可以负责人的说，越南地产是绝佳的投资标的。究其原因，有如下几点：

 

• 人口红利：人口基数大自然增长稳定，人口结构年轻置业人口占比高，受教育程度高，积极参与世界发展。
• 积极发展的社会：政治环境稳定、信奉实用主义、几乎所有的贸易协定都积极参与。
• 区位优势：国土狭长海港城市众多，临近中国进出口便利。
• 时代机会：中美贸易摩擦的挤出效应的受益者，经济增长潜力大，城市化进程中置业需求旺盛（城市化率在30%-70%之间为经济高速发展阶段）。GDP每年保持11-12%的趋势，越南当地人的购买力在稳步提升。
•  疫情下货币和利率政策：疫情控制较好的国家之一，货币环境宽松，M2增长率持续在15%，M2的增长率在2012年就超越了中国。随着货币政策宽松，利率进入了下降周期，存款利率在4-5%左右。货币和利率政策利好越南房地产市场。