关于越南房产投资，您必须要了解相关法律规定！

 

1． 越南购房资格要求是什么？

A: 两种方式

• 个人: 只要合法入境越南,都有资格在越南购买房产。

• 组织: 所有外商在越南注册的企业或分(子) 公司和代表处、办事处 ,有法人代表的组织都有资格购买越南房产。

   

2． 外国人在越南可以买什么类型房产？房产投资范围

A: 房产投资范围：外国个人或企业可以在越南购买商品房以及开发商开发项目里面的带土地的房子(独栋别墅 ,联排别墅)。

 

3． 外国人在越南买房有配额的限制吗？

A：有限制。

• 公寓商品房: 外国人可购买一栋楼或整个项目总数的30%的份额。

• 开发商开发的别墅项目: 外国人可购买该项目总数的10%。

• 在外国人配额之内,买房与开发商签约买卖合同; 在外国人配额之外,买房与开发商签约50年租赁合同。租赁合同可以正常交易,后续卖给越南人可 以跟开发商终止租赁合同改成买卖合同。

   

4． 外国人在越南买房的产权是多久？

A：分两种情况

• 外国人与外资企业买房: 从颁发所有权证书之日起，最多50年所有权(期满可以延期50年,实际上会有费用发生)；

• 外国人+越南籍配偶买房 : 永久地契。

   

5． 外国人在越南购买的房屋用途？

A：外国人拥有的物业可以出售、分租、继承(之前只 能为所有者自己使用)。

 

6． 外国人在越南买房的税费是多少？

A：

• 购房时:10%增值税+2%房产维修基金(已含在房价里面)。

• 出租时:合规出租时需要缴纳10%的税(包含增值税5%+个人所得税5%)。

• 出售时:个人所得税2%(企业需缴纳收益部分20%的企业所得税)。

• 办理房产证时:交房后要开始办理房产证,要交0.5%的契税。

以上我们可以看出在越南持有房产及转售成本还是比较低的。

 

7． 越南对外国人二手房的转售规定？

A：

• 房东为外国人,不管与开发商签订买卖合同还是长期租赁合同,都可以既转让给外国人,又可以转让给当地人。如转让给外国人, 买方继续跟开发商签订相应合同,并享受50年期限剩余年限的产权(符合相关转让规定的还可以由之前的租赁合同转为买卖合同) 如转让给越南人,不管卖方当时与开发商签订买卖合同还是长期租赁合同,越南人都可以重新与开发商签订买卖合同并拿到房产 证,同时产权变成永久。

• 在越南可以凭买卖合同或者长期租约(需开发商配合)进行转让交易,不需要有房产证才能转让。

• 房东为越南人,只能转让给越南人。

• 转让时,房东要支付2%转让费。同时,双方要到当地公证处办理相关手续。另外通过中介达成交易的还要支付1%到2%的中介费。

   

8． 越南房产出租或出售后的收益是否可以转出越南？

A: 可以

• 租金如何汇出: 每月租金收益按照越南政府规定交税后,凭出租合同与缴税单证明就可以把钱汇到海外。

• 出售资金汇出: 出售后按政府规定缴税并取得完税证明后和买卖合同以及其他所需材料一起提供给银行就可以把资金汇到海外,材料一起提供给银行就可以把资金汇到海外。

   

9． 越南外国个人购房和企业购房有什么区别？

A: 外国公司投资房产是要根据公司需要购置房产，不允许非房地产公司专门投资房产，否则房屋出租时无法开发票。用公司名义买可以抵扣10%的增值税，但是出售的时候要开发票，同时交10%的增值税，加上差价部分的20%的企业所得税，另外，公司购房，房产证的使用年限要按照投资许可证的到期时间计算，一般是10年，具体根据公司性质而不同。

 

个人名义购买房产：

1. 个人可购置多套房产，只要不超过该项目外国人的份额就可以（公寓外国份额是30%，别墅外国份额是10%）。

2. 可以自住、出租、出售、赠与和继承。

3. 出售时只需要缴纳2%的个人所得税。

4. 使用年限是50年+可续50年。

 

不管公司还是个人买，都只能买一个项目的外国人份额。如果是合资公司，要看出资比例，外国人出资比例大于等于51%时，购买时属于外国人名额，小于51%时，就属于越南人名额。