国际洞见，全球视野
聚焦泰国两大核心城市——曼谷与芭提雅，从富人区、商业区和平民区的现实划分出发，系统梳理各区域的房价、安全性、基础设施、生活方式、外国人聚集程度，并结合地产投资与旅游场景，帮助外国投资者与游客快速看懂泰国城市格局与风土人情。
本文深入解析 2025 年 Dubai（迪拜／阿联酋）对中国公民的签证制度、税收与费用结构、房产投资／持有成本及市场前景，并分析中国投资者与游客趋势。
2025年11月下旬，日本政府开始讨论在不动产登记簿中新增“买家国籍”栏位，引发外界关注。这项制度目前尚处于讨论与立法准备阶段，目标是更精细地掌握外国人购房实态，尤其是东京等大城市新建公寓中海外资金的动向。本文从政策进度、制度背景、外国与中国买家趋势、以及对中国个人与企业投资者的具体影响几个维度，做出系统梳理与研判。
本期从价格与成交、租金与收益率、投资者结构变化以及资产证券化与代币化四个维度，梳理东南亚、日本与迪拜等重点市场的最新趋势，并提炼对中国投资者具有参考价值的观察。
本期聚焦越南、泰国、马来西亚、印尼、日本与迪拜等重点市场，梳理最新出台或持续发酵的房地产政策、购房与税费规则，以及与海外买房密切相关的居留与金融监管动向。
系统梳理2025年新西兰针对中国公民的旅游签证、工作签证和学生签证最新政策，包括条件要求、材料清单、申请流程、费用时长与高频注意事项，适合准备赴新旅游、留学或工作的中国读者参考。
梳理 2025 年泰国适合养老的主要长期居留路径：非移民 O 退休签证、O-A 一年期退休签证、O-X 长期退休签证、LTR 富裕退休者长期居留签证，以及泰国精英签证。
泰国政府通过降过户费和按揭登记费至0.01%、放宽LTV、维持相对低利率，带动2025年Q3住宅成交与贷款明显回升。但从前三季度累计看，整体仍处“谨慎复苏”，尤其是公寓与投资客占比高的板块恢复较慢。同时，外国买家结构快速重塑：中国买家连续退场，台湾、缅甸等区域补位，曼谷、芭提雅、清迈在这一轮周期中的角色各不相同。
2025年下半年，新加坡房地产市场出现明显分化：新盘销售创近年新高，而二手房成交量降至16个月低点。本文从宏观经济、政策调控与外国买家行为三大角度出发，系统分析这一轮“冰火两重天”的市场现象。
本文系统梳理了2025年及以后阶段，中华人民共和国公民赴 新加坡 （Singapore） 旅游、商务、长期居留、永久居民等签证政策，以及免签和购物退税机制。包括申请流程、所需材料、停留期限、费用、最新变化等，适用于跨境投资人和频繁往返人士参考。
