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国际黑板报

国际洞见，全球视野

好消息！泰国政府放宽外国投资的签证至4年
AIAIG观点2017年8月21日

好消息！泰国政府放宽外国投资的签证至4年

泰国总理政策管理办公室负责人安鹏先生表示，在以总理巴育上将为主席的国家战略公务管理委员会会议上，赞同为在泰投资先进技术等目标行业的外籍投资者放宽签证发放政策，可办理有效期为4年的签证，除了为这些投资者提供方便外，还希望能吸引更多人才进入泰国。 安鹏先生表示，政府一直在竭尽全力鼓励外国投资，吸引外国专家，以增加泰国的投资环境，特别是政府雄心勃勃的10个目标行业：新一代汽车，智能电子，高端健康医疗旅游，农业和生物技术，食品，机器人，航空和物流，生物燃料，生物化学品以及数字医疗行业。 可申请有效期4年智慧签证（SMART Visa）的外籍人员包括：投资者、新业务投资者、高技能工作人员和高层管理...

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在泰国生活，那些你需要知道的琐事！
AIAIG观点2017年8月14日

在泰国生活，那些你需要知道的琐事！

泰国 东南亚旅游之星，越来越被国人熟悉；也逐渐成为迈出国门旅游首选地之一。当然有的旅个游待几天回来了；有的投个资待几天回来了；而有的人或因为喜欢或因为其他种种原因就留在了泰国。不管是在繁华的曼谷、清静的清迈、热闹的芭提雅、安静的普吉岛，都时常能看到国人生活的场景。 融入了泰国的生活，也就必然在日复一日的日子里产生各种各种的费用，也就必然面对各种费用的缴费问题。水电费、网费、信用卡账单等等，在泰国怎么能快捷方便的一一缴费呢？ 其实，在泰国的外籍人士可以像泰国人一样通过银行办理各种账单缴费业务。申请时需要使用护照和储蓄存款账户(Savings Account) 或往来账户（Current A...

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曼谷购房 其实不复杂
AIAIG观点2017年8月14日

曼谷购房 其实不复杂

上篇文章写了为什么在曼谷买房，这次就分享一下购房的过程： 从北京飞曼谷是晚上国航的飞机，二月的北京一场小雪。 航班延误了3个小时。以后买机票，最好是定上午时间飞。下飞机填写表格，办理落地签。因为是凌晨起飞，到曼谷办理落地签，出机场已经是早上8点多。尴尬的部分是，出发时穿的太多，一下飞机就直奔卫生间换衣服。 比较喜欢曼谷素万那普的机场快轨，因为第6站的位置就是我选的楼盘，在对曼谷地铁模糊的时候，就暗示自己，这个地段类似北京三元桥到东直门的位置。 总有感觉这个国家的户外广告设计的，比国内的洋气一些呢。 和当地接待约定的见面地点在中国银行，离曼谷 被啃了的玉米棒 像素大厦非常近，在异国他乡看到...

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泰国一周资讯要闻
AIAIG观点2017年8月14日

泰国一周资讯要闻

［曼谷出租车高峰时期可能将提价］ 8月7日，曼谷出租车联合公会主席威图先生宣称：最近已向泰国交通部正式提交申请，拟将曼谷出租车（7座以下）上下班高峰时期（11:00~13:00，17:00~19:00）车价每分钟提高2泰铢，以解决高峰期出租车频繁拒载问题。据悉，本计划提出主要是考虑到拥堵时段曼谷主城区车速仅为每小时6公里，等待时间漫长使得出租车运营成本偏高，必须提高价格以减轻实际运营压力。现交通部已接收申请并将进行内部审核，如果最后审核通过，今后曼谷出租车除了分主城区内和主城区外运营两个价格标准以外，还将分为普通时段和高峰时段两个计价标准，每分钟价格相差为2泰铢。 不管怎样，交通部已作出...

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我为什么在曼谷买房？
AIAIG观点2017年7月25日

我为什么在曼谷买房？

在决定去曼谷买房之前，本人只去过一次泰国，給自己的印象是物价低廉，生活方便，民风淳朴，吃的舒服。由于工作的原因，一直从事养老行业，偶然了解到，泰国是有养老签证的，就在想如果有机会可以泰国养老。 有这个想法的时候，北京的房子开始猛涨，2016年九、十月份，忽然发现自己家的房子六万多一平米，自己什么也没干就莫名其妙的被致富了，只是一点也高兴不起来，这种被致富意味着通货膨胀，还有自己没有能力再置换更大的房子，再增加几十平的空间，就要多支付至少几百万，加上北京纯甄的雾霾，就有了想离开的念头，又看了成都的房价，价值洼地，但，也是雾霾。直到12月24号听到了雷洋案的宣判，就觉得要去国外买套房子，为了...

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泰国买房移民可获得永居资格吗？
AIAIG观点2017年6月30日

泰国买房移民可获得永居资格吗？

泰国，其本身并不是一个传统移民国，想要买房加入泰国国籍，从而享受泰国公民权主要有这么几种途径： 1.出生入泰国籍：父母有合法泰国居留权，满足一定居住年限，其孩子可以落地出生入籍。 2.结婚入泰国籍：女方嫁入泰，需要结婚生子，且居住一定年限；男方娶泰女方，基本上不能入泰籍。 市面上卖泰国护照都是基于第一种方式，买当地出生证或者买死人的出生证(简称替头)，风险无需赘述。下面介绍泰国国籍法中关于落地出生入籍的内容，仅供参考： 泰国国籍法(235 B.E.)对于在泰国或者泰国之外出生的孩童入籍泰国有做出相关的规定： 一、孩子在泰国境内出生 父亲国籍 母亲国籍 婚姻情况 出生的孩子国籍 情况1： ...

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泰国三大城市的租金回报率及投资趋势分析
AIAIG观点2017年6月30日

泰国三大城市的租金回报率及投资趋势分析

商品房空置率是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%-20%之间为空置危险区，要采取一定措施，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。 空置率低、租金回报率高是泰国房产的一个突出特点，泰国房产的空置率一般在1.6%-1.8%浮动，对比中国楼市空置率，还是很有吸引力的。再加上泰国保持较高水平的租金回报率，吸引了众多海外的投资者，当然也受到国内投资客的青睐！ 根据 全球房产指南 上的数据，发布各大城市租金收益率中，泰国列入了东南亚...

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曼谷购房记
AIAIG观点2017年6月9日

曼谷购房记

据说央行又开始放水了！据说外汇管制越来越严格了！据说限购要再次升级了！据说北上广深的房价开始下跌了！这一切意味着什么呢，意味着手里的钱贬值了，且在外汇管制下只能任其贬值。 北上广深的房子也不是只涨不跌了，且限购下流动性越来越差了！对于达官贵人阶级来说，要么早早脱手房产，要么寻找新的投资渠道。甚至于以他们的权贵和资源可以建立一个新的利润渠道。而对于我们这些所谓中产来说，是不是就只能任其割，任其控了？ 由此而来，就开始关注投资理财这一块了，想着怎么也的抗得过通胀吧。有了这个因，也就注定有后面的果了，这个只是时间问题。最近，也是在朋友推荐下开始关注海外房产，受限于资金、风险、现阶段的生活和收入...

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投资泰国必看：泰国房产投资的10大常见问题
AIAIG观点2017年6月1日

投资泰国必看：泰国房产投资的10大常见问题

一．外国人在泰国可以购置哪些房产类型？ 泰国法律规定，外国人可以购买公寓，不可以购买别墅、陶豪等带土地的房产。外国人购买公寓后具有和泰国人同样的权益。另外，泰国法律还规定，每栋公寓外国人持有的份额不得超过整个公寓的49%。 外国人只能以泰国公司名义购买土地，然后在自己购买的土地上兴建房屋和别墅。事实上，几十年来外国人以这种方式拥有着泰国大部分的别墅和地皮，也从未发生过任何产权出现问题的案例。最重要的是聘请一位有信誉的律师，从而确保外籍买家对公司及其资产有绝对控制权。 二.在泰国购置房产的流程是什么？ 1. 选好自己喜欢的泰国公寓。 2. 付定金，一般为50000泰铢（约一万人民币）。 3...

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常见问题之泰国房产地契分类
AIAIG观点2017年5月26日

常见问题之泰国房产地契分类

泰国是君主立宪制国家，实行民主政策，法律系统和社会制度全部借鉴于英国，极度注重私人财产产权，。泰国房产产权就是沿用英国法律，是一个奉行 城堡法 和 不退让法 的民主法治国家，泰国政府和法律非常注重保护个人产权（包括房产，不论个人产权或泰国公司产权）。泰国私有财产神圣不可侵犯，任何人或者政府需要征用土地，必需先向房子或者土地的主人购买地契。 泰国房地产证也可理解为泰国房地产所有权证书或地契，主要分为以下四类： （1）Chanote或Nor Sor 4 土地所有权证书的正式名称是Nor Sor 4 Jor，通常我们叫Chanote。这是拥有土地所有权的证明，同时可以作为向政府部门提供的凭证。...

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