日本福岡市博多区公寓

首付比例

30%

月供

≈ ¥18,279,300人民币¥430,000,000日元

年租金

≈ ¥2,380.56人民币¥56,000日元

租金回报率

5.6%

其他费用

固都税约35000 日元/年

维修基金3000 日元/月

物业管理费5300 日元/月

本房源位于日本福冈市博多区比恵町13番5号，是一套建于1996年1月的成熟公寓，楼层为13层中的第6层，朝向东南，采光通风良好。建筑总户数84户，壁芯面积20.75㎡，另附阳台面积2.91㎡，户型紧凑实用。 房源目前处于租赁中状态，月租金43000日元（约2830元人民币），是一套即买即收租的成熟投资型物业。售价680万日元（约44.7万元人民币），总价低，入手门槛亲民。 交通方面，步行约400米可达东比惠站，步行约1.0公里可达博多站，通勤极为便利。博多站是福冈市最重要的交通枢纽，连接新干线、地铁及多条公交线路，周边商业配套成熟，生活便利度极高。 月租金扣除管理费5300日元、修缮费3000日元及固都税（约35000日元/年）后，净回报率约5.6%，在日本市场属于较高水平的稳健收益型物业。

房源地处福冈市博多区比恵町，博多区是福冈市的核心商业与交通中心，区域地价排名全市第二，近年来地价上涨约16.87%，区域价值持续提升。 交通配套极为优越：步行约400米即达东比惠站（附近平均地价排名第7，上涨约15.48%），步行约1.0公里可达博多站。博多站汇聚新干线、地铁空港线、地铁箱崎线等多条轨道交通，是九州地区最重要的交通枢纽，前往福冈机场仅需数分钟。周边商业设施完善，购物、餐饮、医疗等生活配套一应俱全，是福冈市居住与投资的黄金地段。

1. 总价低：售价仅680万日元（约44.7万元人民币），是进入日本房产市场的低门槛优质标的。 2. 即时现金流：房源当前已处于租赁状态，月租金43000日元，买入即可收租，无空置风险。 3. 净回报率5.6%：扣除管理费、修缮费及固都税后净收益率约5.6%，在日本市场属于较高水平。 4. 地价持续上涨：博多区地价排名福冈市第二，近年涨幅约16.87%，东比惠站周边地价涨幅约15.48%，资产增值潜力显著。 5. 交通优势突出：双站覆盖，步行可达东比惠站及博多站，租赁需求旺盛，出租稳定性高。