日本大阪公寓 ライオンズマンション大阪スカイタワー 22层 2居 70.87平米

首付比例

30%

月供

≈ ¥110,526,000人民币¥2,600,000,000日元

年租金

≈ ¥2,338.05人民币¥55,000日元

租金回报率

5.5%

其他费用

维修基金4960 日元/月

物业管理费14400 日元/月

ライオンズマンション大阪スカイタワーは、大阪市中心部に位置する35階建て高層分譲マンションです。本物件は22階に所在し、専有面積70.87㎡（バルコニー面積19.43㎡）の2LDK間取りで、南向きの開放的な眺望が魅力です。 建物は2004年5月竣工（新耐震基準適合）で、構造的な安心感も備えています。大阪の中心地・心斎橋エリアに立地し、長堀鶴見緑地線「西大橋」駅まで徒歩2分、四つ橋線「四ツ橋」駅まで徒歩4分、御堂筋線「心斎橋」駅まで徒歩7分と、3路線が利用可能な抜群のアクセス環境を誇ります。 間取りは2LDKで、ゆとりある居住空間を提供。バルコニーからは大阪市内の眺望を楽しめます。月額賃料26万円（年間312万円）の安定した賃貸収益が見込め、表面利回り5.5%を実現しています。管理費14,400円/月・修繕積立金4,960円/月と維持コストも明確で、投資・実需いずれにも適した優良物件です。

本物件は大阪市中央区・西区の境界付近、心斎橋・四ツ橋エリアに位置します。長堀鶴見緑地線「西大橋」駅まで徒歩わずか2分、四つ橋線「四ツ橋」駅まで徒歩4分、さらに大阪を代表するターミナル駅・御堂筋線「心斎橋」駅まで徒歩7分と、3路線3駅が徒歩圏内に揃う希少な立地です。 周辺には心斎橋筋商店街・アメリカ村・堀江エリアなど大阪屈指のショッピング・グルメスポットが徒歩圏内に集積。日常の買い物から外食・エンターテインメントまで、生活利便性は極めて高い環境です。また、なんば・本町・梅田へもアクセスしやすく、ビジネス・観光いずれの需要も取り込みやすいエリアです。

本物件の最大の投資魅力は、大阪中心部における安定した賃貸需要と5.5%の高い表面利回りです。月額賃料26万円（年間312万円）の収益が見込め、長期的な安定キャッシュフローが期待できます。 立地面では、3路線3駅徒歩圏内という希少性が高く、外国人観光客・ビジネスパーソン・学生など幅広い入居者層を確保しやすい環境です。大阪は2025年万博開催を契機に不動産需要がさらに高まっており、資産価値の維持・上昇も期待されます。 建物は新耐震基準適合（2004年竣工）で安全性が高く、35階建て高層マンションの22階という希少な高層階物件です。管理費・修繕積立金も明確で、ランニングコストの見通しが立てやすい点も投資家にとって安心材料です。