日本大阪核心区地铁旁公寓 プレサンス難波幸町 13层 1居 21.45平米

首付比例

30%

年租金

≈ ¥1,912.95人民币¥45,000日元

租金回报率

5%

本房源位于日本大阪市浪速区，是大阪核心城区的优质公寓，项目名称为プレサンス難波幸町（Presance Namba Sachimachi）。房源为1居1卫户型，建筑面积21.45平方米，位于13层，视野开阔。楼栋建成于2012年8月，楼龄较新，在日本房产市场中保值性与升值潜力均优于老旧楼盘。 交通方面，步行仅需3分钟即可到达最近地铁站，周边共有3条地铁线路可供使用。步行约8分钟可达难波站，难波站是大阪市中心重要的交通换乘枢纽，连接多条地铁及近铁线路，出行极为便利。附近的西长堀站周边是大阪知名的潮流品牌聚集区，著名的Orange Street就在附近，商业氛围浓厚。 目前房源已有租客入住，每月租金为67,000日元（约合人民币3,945元），扣除管路费、修缮费及固都税后，年净回报率约为5%，是一套兼具稳定现金流与长期升值潜力的投资型公寓。

本房源坐落于大阪市浪速区，属于大阪核心城区，地价与房价涨幅长期稳定，商业氛围浓郁。浪速区紧邻难波、心斋桥等大阪最繁华的商圈，生活配套极为完善。 交通方面，步行3分钟可达最近地铁站，周边覆盖3条地铁线路；步行8分钟可达难波站，该站为大阪市中心重要换乘枢纽，可快速抵达大阪各主要区域及关西国际机场。西长堀站方向是大阪著名的潮流街区，Orange Street等知名商业街近在咫尺，餐饮、购物、娱乐资源丰富，日常生活极为便利。

1. 核心地段：位于大阪浪速区，紧邻难波核心商圈，地段稀缺，长期具备保值升值潜力。 2. 交通优越：步行3分钟地铁，3条线路可用，租客吸引力强，出租率有保障。 3. 稳定现金流：目前已有租客，月租金67,000日元，扣除相关税费后年净回报率约5%。 4. 楼龄较新：2012年建成，在日本属于较新楼盘，维护成本低，保值性优于老旧楼栋。 5. 总价低门槛：小户型公寓，入手门槛低，适合首次投资日本房产的买家。