日本大阪市中央区公寓 レオンコンフォート大手通

首付比例

30%

年租金

≈ ¥1,746.44人民币¥40,000日元

租金回报率

4.17%

其他费用

固都税100,000 日元/年（估算）

维修基金3100 日元/月

物业管理费6500 日元/月

レオンコンフォート大手通位于日本大阪市中央区大手通2丁目，是一套1LDK户型公寓，专有面积38.31㎡，附带阳台面积3.01㎡，朝南采光，楼层适中（共15层，位于5楼）。建筑建于2013年12月，楼龄较新，建筑结构稳固。 该房源目前处于租赁中状态，月租金为109,500日元（约7,150元人民币），买入即可获得稳定租金收益，净回报率约4.17%（已扣除管理费、修缮费及固都税）。 户型设计合理，面积宽敞，适合单身人士、夫妻或朋友共同居住。周边生活配套极为完善，附近汇聚多家3星至4星酒店，紧邻大阪著名旅游景点大阪城，与京阪电车天满桥车站直接相连的都市型购物中心步行可达，涵盖超市、家电商场、品牌折扣店、药妆店、百元店、书店、游乐中心及各式餐厅，优衣库、无印良品等知名品牌均有入驻，生活便利程度极高。 交通方面，步行约650米即可到达大阪地铁谷町线"天满桥"站，约17分钟可直达梅田站，约17分钟可到达心斋桥站，出行十分便捷。

项目位于大阪市中央区大手通2丁目，地处大阪城周边核心地带。步行约650米即达大阪地铁谷町线"天满桥"站，乘车约17分钟可直达梅田站及心斋桥站，交通网络四通八达。 周边生活配套齐全：与京阪电车天满桥站直接相连的都市型购物中心近在咫尺，超市、家电商场、品牌折扣店、药妆店、百元店、书店、游乐中心及各式餐厅一应俱全，优衣库、无印良品等知名品牌专卖店亦有入驻。附近3星至4星酒店林立，紧邻大阪城公园及大阪城天守阁等热门旅游景点，区域人流旺盛，租赁需求持续稳定。据统计，大阪市北区天满桥站附近平均地价涨幅约11.72%，区域升值潜力显著。

1. 即买即收益：房源现处于租赁中状态，月租金109,500日元，净回报率约4.17%（已扣除管理费、修缮费及固都税），现金流稳定。 2. 地价升值潜力：天满桥站周边平均地价涨幅约11.72%，中央区核心地段长期保值能力强。 3. 楼龄新、品质优：2013年建成，楼龄约10年，建筑状态良好，维护成本相对较低。 4. 交通便利、租赁需求旺盛：紧邻地铁站，17分钟直达梅田、心斋桥等核心商圈，对上班族及旅游短租客群吸引力强。 5. 大阪城旅游红利：毗邻大阪城公园等热门景点，区域旅游人流持续，短租市场潜力可观。