大阪市福島长租公寓 净回报率约4.7%

首付比例

30%

月供

≈ ¥28,439,190人民币¥669,000,000日元

年租金

≈ ¥1,997.97人民币¥47,000日元

租金回报率

4.7%

其他费用

固都税48000 日元/年

维修基金3950 日元/月

物业管理费7900 日元/月

本房源位于日本大阪市福島区海老江1-4-9，是一套现租赁中的长租公寓，专有面积21.03㎡，另附阳台面积3.85㎡，位于12层楼中的第3层，朝南采光，建成于2005年5月，楼龄较新。 目前租客自2007年7月入住至今，已连续居住约13年以上，租约每年更新一次，押金100,000日元，租赁状态稳定。每月租金收入为59,000日元，另收管理费7,900日元，合计月收入66,900日元。 扣除每月物业管理费7,900日元、修缮基金3,950日元及每年固都税约48,000日元后，净回报率约为4.7%，是一套现金流稳健的投资型物业。售价1,280万日元（约83.5万元人民币），总价低，入手门槛较低，适合寻求稳定日本不动产收益的投资者。

房源地处大阪市福島区海老江，周边交通配套极为便利，步行即可到达多条轨道交通线路：地铁千日前线野田阪神駅距离约210米，阪神本线野田駅距离约230米，地下铁千日前线海老江駅距离约350米，三站环绕，出行十分便捷。福島区紧邻大阪市中心，生活配套成熟，商业、餐饮、医疗等设施齐全，是大阪市内宜居性较高的成熟住宅区域之一。

本房源净回报率约4.7%，已扣除物业管理费、修缮基金及固都税，实际到手收益清晰透明。楼龄约20年，维护状态良好，租客连续入住超13年，租赁稳定性极强，几乎无空置风险。总价仅1,280万日元，入场门槛低，适合首次布局日本不动产的投资者。地处大阪市福島区，紧邻多条地铁线路，区域租赁需求旺盛，长期持有价值稳健。