日本大阪长租公寓 エスリード天満橋

首付比例

30%

月供

≈ ¥31,435,920人民币¥720,000,000日元

年租金

≈ ¥2,095.73人民币¥48,000日元

租金回报率

4.849%

其他费用

维修基金3400 日元/月

固定资产税47705 日元/年（2020年度）

物业管理费4000 日元/月

エスリード天満橋（天满桥公寓）位于大阪市北区天满桥1丁目8-64，是一栋钢筋混凝土结构的11层住宅楼，共74户，建于2004年1月。本次在售户型为1K小户型，建筑面积27.20平米，阳台面积5.12平米，是全楼74户中唯一在售的稀缺房源。 交通方面，JR大阪环状线【樱之宫】站步行约600米，【天满】站步行约700米；地下铁堺筋线【扇町】站步行约700米，多线交汇，出行极为便利。 该物件目前处于租赁中状态，现有租客为日本人男性学生，2020年3月起签订2年租约，月租金72000日元（约人民币4680元）。扣除固定资产税后净收益率约4.849%，投资回报稳定。 天满桥地区连通大阪北区（梅田商圈）与中央区（心斎橋、难波商圈），生活配套完善，便利商店、生鲜超市、教育及医疗设施一应俱全。周边有日本最长商店街之一的天神桥商店街，以及始建于公元949年的天满宫神社，文化底蕴深厚，每年7月举办大阪最盛大的传统祭祀活动"天神祭"，区域知名度高，生活气息浓厚。

天满桥与难波桥、天神桥并称"浪华三大桥"，地处大阪市北区与中央区的交汇地带，地理位置极为优越。周边生活配套丰富，便利商店、生鲜超市、教育设施及医疗设施均触手可及。 交通网络发达：JR大阪环状线樱之宫站、天满站步行均在700米以内，地下铁堺筋线扇町站同样步行可达，多条线路覆盖，可快速抵达梅田、心斎橋、难波等大阪核心商圈。 文化与商业氛围兼备：天神桥商店街是日本著名的老牌商业街，日常购物便利；天满宫神社历史悠久，每年7月的"天神祭"是大阪规模最大的传统节日，吸引大量人流，区域活力十足。该区域因连通南北两大商圈，深受学生及上班族青睐，空置率低，租赁需求旺盛，地价亦呈稳步上涨态势。

本物件扣除固定资产税后净收益率约4.849%，租金回报稳定，现有租客为日本人学生，2020年3月起签订2年租约，实现即买即收租。 天满桥区域空置率低、招租周期短，是大阪市内租赁需求持续旺盛的成熟住宅区。该区域连通梅田与心斎橋两大核心商圈，交通便利，受众广泛，长期吸引学生及上班族租住。 全楼74户中仅此一户在售，稀缺性突出，入手门槛相对较低，适合寻求稳健日元资产配置的投资者。大阪地区地价持续上涨，兼具租金收益与资产增值双重潜力，是日本不动产投资的优质标的。