使用面积
68.78 ㎡
卧室数量
4
卫生间数量
4
总楼层数
3
房源描述
项目名称：大阪中央区·木造三层一户建民宿 售价：7680万日元（今日汇率380W RMB） 土地面积：38.2㎡ 使用面积：68.78㎡ 1F:29.48㎡/2F:26.20㎡/ 3F:13.10㎡ 户型：4卧4卫 楼层：3LDK 地址：大阪府大阪市中央区谷町7-1-10 遮蔽率：80% 容积率：300% 現状：牌照申请完了 民泊运营中 其他：2025年 全新装修完毕
位置描述
心斋桥/难波商圈辐射：步行680米直达大阪城，紧邻全球顶流商圈，全年游客流量爆满！ 谷町六丁目站步行5分钟，2站直达心斋桥，15分钟覆盖环球影城、梅田商圈，无缝链接旅游热点。 世博+赌场双重红利：2025年大阪世博会倒计时，2029年梦洲赌场开业在即，核心区房价增值预期超20%，抗跌属性与升值潜力兼具。
投资亮点
1、高收益 · 零操盘托管 年租金384万日元（≈19万人民币）：年化收益5%，对标大阪民宿收益天花板！旺季入住率95%+，特区民宿牌照支持365天合法运营，收益无淡季断层。 全托管服务：开发商包揽装修、运营、维护，海外投资者“零接触”收租，规避跨境管理难题。 家电齐全，拎包即营；期房翻新选项，低成本博取增值红利。 2、移民与资产双线收割 经营管理签证：投资即符申请条件，500万日元注册资本门槛，5年入籍/10年永住，享日本教育、医疗等顶级福利。 永久产权：土地+建筑全权持有，世代传承，对冲汇率波动与资产贬值风险。 稀缺性增值：中央区可开发土地告急，木造一户建审批趋严，合规房源一房难求。 3、限时警示 · 抢占最后红利 政策窗口期：日本民宿牌照审批或收紧，核心区新房供应锐减！ 赌场溢出效应：梦洲赌场2029年开业倒计时，周边房产溢价进入爆发期！ 咨询即刻锁定「收租+身份+世博增值」三位一体资产！ 用一间房，收割大阪旅游经济 + 世博红利基+赌场红利 + 日本永居通行证！ 🇯🇵 2025世博前夕，核心区绝版资产，仅此一席！
