日本大阪浪速区｜エステートMK公寓｜3.95亿日元收益型物业

月供

≈ ¥58,302.47人民币¥1,371,500日元

年租金

≈ ¥699,629.58人民币¥16,458,000日元

租金回报率

4.17%

项目名称： エステートMK 地址： 大阪府大阪市浪速区日本桥西2丁目7-1 售价： 3.95亿日元 状态： 已出租 权利： 所有权 发布日： 2025年12月18日 年租金收入： 16,458,000日元 月租金收入： 1,371,500日元 表面收益率： 约4.17% 土地面积： 184.42平方米 (约55.78坪) 建筑总面积： 816.01平方米 (约246.84坪) 结构/层数： 钢筋混凝土结构，7层建筑 建造日期： 1992年3月 土地用途： 居住用地 建筑用途： 公寓住宅、办公室、住宅、仓库 容积率： 400% 建筑覆盖率： 80% 用途地域： 商业区 防火指定： 准防火地区

交通： 邻近惠美須町駅（步行3分钟）、今宮戎駅（步行5分钟）等多条线路车站。 项目特色与潜力 多用途可转换： 目前1-2层为事务所，3-6层为住宅（各2户，2LDK），7层为大型住户（1户，2SLDK）。具备转为民宿的经营潜力。 地理位置优越： 位于街角地块，视野和采光良好，地处大阪市中心区域，租赁需求稳定。 收益提升潜力： 在现有租金收入基础上，通过用途变更（如转为民宿）有获得更高收益的潜力，是“可作住宿用途的市中心收益型物业”。 交易条件灵活： 由于是“决算前案件”（通常在会计年度结束前出售），交易条件有灵活协商的空间。