日本房产 | 年收益6%！大阪中央区·JWP福居公馆

首付

≈ ¥4,251人民币¥100,000日元

首付比例

30%

年租金

≈ ¥2,763.15人民币¥65,000日元

租金回报率

6%

大阪·JWP福居公馆位于大阪市中央区岛之内2丁目，是由JWP锦璇株式会社与日本53年老牌顶尖建筑企业生和株式会社强强联合打造的全新精品公寓项目。 项目占地374.39㎡，总建筑面积2049.76㎡，共9层，设40户公寓及1户商铺。1层为商铺（127.2㎡），2至9层每层5户，户型为1K，单户建筑面积30.07㎡至30.13㎡，另赠送2.23㎡至4.36㎡阳台空间。建筑采用钢筋混凝土结构，配备电梯，全套精品家具家电交付，拎包即可入住。 项目预计2024年第二季度开工，2025年第四季度竣工交付，目前处于预售阶段。付款方式灵活，分阶段支付：签约时支付10%，签约后一个月内再付10%，动工支付30%，封顶支付30%，完工支付20%，另需支付2万人民币定金。 开发商JWP锦璇株式会社系JWP品牌在日本的项目公司，JWP品牌2013年成立于希腊雅典，为大型多元化房地产金融投资集团，横跨亚、欧、北美三大核心市场。锦璇株式会社深耕大阪地产，已合作及开发项目逾100个，旗下在售一户建约30余套、公寓项目3栋，储备公寓项目十余栋。建筑商生和株式会社成立于1971年，累计交付超11万套，连续16年位列全国租赁住房专业建筑企业年度竣工第一名，10年来荣获8次Good Design Award。

项目坐落于大阪市中央区岛之内2丁目，地处大阪核心商圈中心地带。中央区是大阪最繁华的行政区之一，集商业、餐饮、娱乐、文化于一体，周边生活配套极为完善。岛之内区域紧邻道顿堀、心斋桥等大阪标志性商业街区，步行即可抵达众多购物中心、餐厅及娱乐设施。区域内交通便利，多条地铁线路交汇，出行四通八达，前往大阪主要商务区及旅游景点均十分便捷。该地段属于大阪稀缺的核心新建公寓区域，周边旅游人流旺盛，民宿运营具有天然优势，长期租赁需求亦十分稳定。

本项目年化收益率达6%，开发商提供3年托管服务，前3年收益可一次性从房款中抵扣（按总计15%计算），3年后可继续委托运营，收益有保障。项目赠送全年365天经营民宿牌照，位于大阪中央区核心地段，旅游人流充沛，民宿运营具有绝佳优势。永久产权，资产长期持有无后顾之忧。购买1套即可享受赠送1家3口日本经营管理签证申请资格，可享受日本教育、医疗、养老等福利待遇。该区域稀缺新建公寓，升值潜力突出，转售流动性强。由JWP锦璇与生和株式会社联合开发，品牌背书可靠，工程品质有保障。