日本买房 | 现租金收益7%！大阪天王寺东整栋收益楼

首付

≈ ¥13,067.7人民币¥300,000日元

首付比例

30%

年租金

≈ ¥2,177.95人民币¥50,000日元

租金回报率

7%

其他费用

N/A

天王寺东整栋Ⅱ位于大阪市東住吉区桑津1丁目，是一栋铁骨铁筋结构的地上5层整栋收益楼盘。建筑面积674.91平方米，土地面积202.48平方米，建蔽率80%，容积率300%。楼内共17户，户型多样，包含2LDK×3户、20K×5户、1LDK×2户、2K×3户、1K×4户，满足不同租客需求。 项目现况年租金收入约1,087.20万日元（约54万人民币），满租状态下年租金可达1,161.60万日元（约57.7万人民币），现况租金收益率约7%，售价15,500万日元（约770万人民币）。 交通方面，项目步行9分钟可达大阪环状线寺田町站，乘坐环状线1站2分钟即达天王寺站，5站9分钟可达难波，9站17分钟可达梅田，换乘便捷，38分钟可达关西国际机场，43分钟可达京都，交通网络极为发达。 周边配套完善，天王寺区内汇聚关西第一高楼HARUKAS、天王寺动物园、四天王寺、通天阁、新世界、日本桥等地标，Abeno CUES TOWN & Q's Mall大型购物中心（约37,803㎡，约320家门店）近在咫尺，满足日常购物与休闲需求。医疗资源方面，大阪市立大学附属病院轨交7分钟可达，拥有32个门诊部门，日均门诊超2,000人次，是全国领先的综合医院。教育资源方面，周边有大阪府偏差值排名第4的大阪教育大学附属初中，学区优质。 大阪地区受益于2025年世博会举办、综合度假区（IR）建设等重大利好，旅游人次持续攀升，区域地价自2017年起保持7年稳步增长，项目周边当前地价约22.4万日元/平米，年涨幅约3.82%，长期投资价值突出。

项目位于大阪市東住吉区桑津1丁目，地处天王寺东侧，紧邻大阪环状线寺田町站（步行9分钟），1站即达天王寺综合交通枢纽，可快速连通难波、梅田、大阪城公园、心斋桥等大阪核心商圈，换乘关西国际机场仅需38分钟，前往京都约43分钟。 天王寺区是大阪最具活力的城市核心区之一，区内遍布办公摩天大楼与家庭绿地，关西第一高楼Abeno Harukas、天王寺动物园、四天王寺、通天阁、新世界娱乐区及日本桥均在周边。Abeno CUES TOWN & Q's Mall大型购物中心（约37,803㎡，约320家门店）提供超市、专卖店、餐厅及各类服务，购物生活极为便利。 医疗方面，大阪市立大学附属病院轨交7分钟可达，是拥有32个门诊部门的国家级综合医院。教育方面，周边有大阪府偏差值排名第4的大阪教育大学附属初中，学区资源优质，适合家庭居住及出租。整体区域生活配套齐全，人口密度高，租赁需求旺盛。

本项目为大阪天王寺东侧整栋收益楼，现况租金收益率约7%，年租金收入逾1,087万日元，满租可达1,161万日元，租金回报稳定且具上升空间。17户多元户型组合有效分散空置风险，出租率有保障。 大阪受益于2025年世博会举办及综合度假区（IR）建设等重大政策利好，预计每年吸引游客超2,500万人次，旅游消费规模庞大，带动区域租赁及不动产市场持续升温。项目周边地价自2017年起连续7年稳步上涨，当前约22.4万日元/平米，年涨幅约3.82%，资产增值潜力显著。 项目为永久产权（日本土地所有权），无产权年限限制，适合长期持有。地处大阪环状线核心交通圈，周边学区、医疗、商业配套完善，租客群体稳定，是追求稳健现金流与长期资本增值的优质投资标的。