日本房产 | 年租金收益6%！大阪一户建带民宿牌照

首付

≈ ¥4,251人民币¥100,000日元

首付比例

30%

年租金

≈ ¥2,125.5人民币¥50,000日元

租金回报率

6%

本项目为大阪市西成区松三丁目23番一户建（独栋住宅），项目编号 JX129，由 JWP锦璇 开发运营。房屋为三层铁骨结构，户型为4LDK，建筑面积102.56㎡，土地面积64.19㎡，现房状态，可即时入住。 建筑采用欧式外观风格，内部融合经典日式装修，以温润原木色为基调，体现日式崇尚自然、随性洒脱的特点，整体空间充满禅意。一层设有车库及玄关、洗面室、浴室；二层为客餐厅、厨房及和室，并配有宽敞阳台；三层设两间洋室及阁楼空间，同样拥有阳台，私密性极佳。房屋配备全套家电，拎包即可入住。 项目持有全年可运营的民宿牌照，开发商提供3年专业托管服务，业主可将整栋作为民宿长租经营，年收益率6%。三年托管期满后，业主可选择自主运营，或继续委托开发商托管（净利润按业主75%、托管公司25%分配）。总价71,980,000日元（约362万人民币），每平方米约67万日元，在大阪同类独栋物业中性价比突出，兼具自住与投资双重价值。

项目位于大阪市西成区松三丁目23番，西成区是大阪市正在积极推进"西成特区构想"新城改造的区域，官方平均土地价格年内上涨11.6%，社区活力持续提升，吸引更多年轻家庭流入。区内安全性高，犯罪率仅1.87%，低于市北区、浪速区等周边区域；护理设施覆盖率达6.31%，位居大阪府第五位。 交通方面，周边覆盖地铁、电车及公交多条线路，包括四桥线、南海汐见桥线、南海本线等。距【西天下茶屋】站约300m，步行约3分钟；距【梅南三丁目】公交站约270m；距【旭二丁目】【鹤见桥通】公交站步行均不超过10分钟，出行极为便利。 周边生活配套齐全：500m范围内有医院、多家便利店、大型商超、健身房及餐厅；1km范围内有多所学校，覆盖小学、初中、高中各阶段，步行10分钟内可达，适合家庭居住及民宿运营。

1. 高收益民宿牌照：项目持有全年可运营的民宿牌照，开发商提供3年专业托管，年收益率稳定在6%，托管期满后净利润业主可获75%。 2. 土地价格上涨：西成区官方平均土地价格年内上涨11.6%，"西成特区构想"新城改造持续推进，区域价值潜力显著。 3. 现房即收益：物件为现房状态，购入后可立即开始民宿运营，无需等待交房，资金回报周期短。 4. 高性价比独栋：建筑面积102.56㎡，三层4LDK户型，每平方米约67万日元，在大阪独栋物业中性价比突出，总价约362万人民币起。 5. 永久产权：日本一户建为永久产权（土地+建物），资产可长期持有并传承，保值性强。 6. 自住投资两相宜：独栋设计保证居住私密性，配套家电齐全，既可作为民宿投资，也可作为自住或度假用途。