日本房产 | 大阪市住之江区【稀缺·3层全新建·双钥匙】一户建民宿 粉浜2丁目

首付

≈ ¥13,067.7人民币¥300,000日元

首付比例

30%

年租金

≈ ¥2,831.34人民币¥65,000日元

其他费用

物业管理费净房费20%/运营期（含清洁费、平台费、水电费、物件替换等支出后按净额计提）

本项目位于日本大阪市住之江区粉浜2丁目（地址：粉浜2-9-8），是大阪市区稀缺的全新建3层一户建民宿，采用双钥匙（双开门独立套间）设计，共4LDK户型。 登记土地面积56.1㎡，计划建筑面积94.5㎡，建蔽率80%，容积率240%，地上3层，配备2间独立卫浴单元。土地与建筑均为永久产权。 交付标准极为完善，标配全屋地暖、洗烘一体机、智能大尺寸浴缸、智能马桶、大金空调、松下整体厨房，以及全套软装硬装，达到拎包入住标准，并包含民宿牌照申请服务。 项目采用统一模块化布局，标配IoT智能设备，有效提升管理效率、降低运营成本。由开发商旗下花溪居（HANASTAY）品牌自营专业管理，运营数据对业主全程公开透明。花溪居拥有5年以上日本民宿运营经验，已在Airbnb、Booking、Agoda、途家、携程、小猪等全平台上线，并获得途家"超赞房东"、Agoda"明星房东"、Booking评分8.9、Airbnb评分4.7等多项认可。 收益模式为净房费三七分成：扣除水电费、清洁费、平台费、物件替换等支出后，20%为运营方管理费，80%归业主所有。 总价6080万日元（约285万人民币），单价约3万人民币/平米。大阪属特区民宿，可365天全年运营，民宿收益远高于长租，投资回报与性价比极高。

住之江区位于大阪著名神社"住吉大社"旁，是大阪传统成熟住宅区，生活配套完善，地价相对亲民，租售比高。 本项目周边轨道交通便利，步行约4分钟可达南海线《粉浜》站，步行约9分钟可达四桥线《玉出》站，步行约7分钟可达阪堺线《粉浜东》站，三线交汇，出行极为方便。 乘坐公共交通，1站（约1分钟）可达住吉大社，4站（约7分钟）可达难波，5站（约9分钟）可达心斋桥，8站（约16分钟）可达梅田，直达大阪各大主要商圈及旅游景点。此外，南海线、四桥线、阪堺线均可直达关西国际机场，交通网络覆盖广泛，是民宿运营的优质地段。

1. 永久产权：土地与建筑均为永久产权，资产安全有保障，长期持有价值稳定。 2. 大阪特区民宿资质：大阪属民宿特区，可365天全年运营，民宿收益显著高于普通长租，投资回报率极具竞争力。 3. 双钥匙设计溢价：全新型3层双开门独立套间设计，租金相比传统民宿高出约15%，提升整体收益。 4. 专业品牌托管：花溪居HANASTAY拥有5年以上运营经验，多平台全覆盖，数据透明，业主省心省力。 5. 大阪利好政策加持：2025年大阪世博会及未来赌场综合体落地，将持续推动大阪旅游住宿需求井喷，房价及租金均具备较强上涨预期。 6. 价值洼地：住之江区为大阪市区地价相对洼地，总价约285万人民币（6080万日元），单价约3万人民币/平米，入场门槛低，性价比突出，升值潜力巨大。