日本房产 | 大阪港区世博板块整栋高性价比公寓现房出售

首付

≈ ¥12,753人民币¥300,000日元

首付比例

30%

年租金

≈ ¥2,125.5人民币¥50,000日元

其他费用

运营管理费净房费收入的20%（扣除水电费、清洁费、平台费、物件替换等支出后）

本项目为大阪港区整栋收益型公寓楼，项目名称为"@RLiS house 大阪べイサイシテイ"，地址位于大阪府大阪市港区三先1丁目10-28。 建筑为2021年全新竣工的9层铁骨造结构，符合新耐震标准，共22间套房，每间面积均大于25平米。土地面积149.68㎡，建筑面积985.8㎡，建蔽率70%，容积率400%。售价4.5亿日元（约2200万人民币），为整栋出售。 项目地处大阪港区核心地段，步行约6分钟可达地铁中央线朝潮桥站，交通便利。紧邻2025年大阪世博园区及未来大阪赌场规划用地，地铁中央线延伸段计划2024年底通车后，3站可直达世博会场，属于世博概念一线板块。 周边旅游资源极为丰富：曾为全球最大摩天轮的大阪天保山摩天轮、世界最大级别水族馆大阪海游馆均在步行范围内，与大阪环球影城（USJ）隔水相望。区域旅游热度高，但酒店及民宿供给相对稀缺，具备显著的先发优势。 项目既可作为民宿运营，也可按酒店模式规划，适用普通及高级经营管理签证公司经营。配套花溪居HANASTAY品牌专业民宿运营团队，提供一站式全权托管服务，运营数据对业主公开透明，已在Airbnb、Booking、Agoda、途家、携程、小猪等全平台上线。

项目位于大阪市港区三先1丁目，步行约6分钟可达地铁中央线朝潮桥站，出行便捷。 地理位置极具战略价值：紧邻2025年大阪世博园区及未来大阪综合度假区（赌场）规划地块，随着地铁中央线延伸段（计划2024年底通车）开通，3站即可直达世博会场，属于世博概念核心板块。 周边旅游景点密集：大阪天保山摩天轮（曾为全球最大）、大阪海游馆（世界最大级别水族馆）均近在咫尺，与大阪环球影城USJ隔海相望。港区滨海氛围浓厚，旅游客流量大，但区域内酒店及民宿供给相对不足，具备稀缺性优势，适合提前布局以获取长期升值红利。

1. 世博概念核心板块：紧邻2025年大阪世博园区及未来赌场规划地，地铁延伸线通车后3站直达，区域未来升值潜力显著。 2. 整栋持有，稀缺资产：9层22间套房整栋出售，总价4.5亿日元（约2200万人民币），单间均摊成本低，适合机构或高净值投资者整体持有。 3. 旅游资源丰富、供给稀缺：周边坐拥天保山摩天轮、海游馆、USJ等顶级旅游资源，但区域酒店民宿供给不足，出租率有保障。 4. 专业品牌托管运营：花溪居HANASTAY拥有5年以上日本民宿运营经验，全平台上线，运营数据透明，业主无需自行管理。 5. 灵活运营模式：净房费按二八分成，80%归业主，20%为运营管理费，收益结构清晰。 6. 现房即买即用：2021年竣工新建，新耐震标准，无需等待，可立即投入运营。