日本房产投资 | 大阪港区双钥匙3层一户建民宿

首付

≈ ¥13,067.7人民币¥300,000日元

首付比例

30%

年租金

≈ ¥2,831.34人民币¥65,000日元

其他费用

物业管理费净房费20%/运营托管费（扣除水电费、清洁费、平台费、物件替换等后）

KHP大阪港区是由花溪居（HANASTAY）品牌开发运营的全新建3层双钥匙一户建民宿项目，位于大阪市港区，步行约3分钟可达地铁中央线朝潮桥站。 本项目采用创新的优化3层双开门独立套间设计：1楼为1LDK独立套间，2楼与3楼组合为一个2LDK大独立套间，每栋一户建可在平台上线3个房源，满足大小家庭不同需求，适用人群更广，最大化提升业主租金收益。单栋建筑面积约90㎡，土地面积约43.68㎡；两栋合计建筑面积约180㎡，土地面积约87.36㎡。单栋售价6390万日元（约人民币305万），两栋总售价1.278亿日元（约人民币611万）。 项目标配全屋地暖，全套家具家电软装及民宿拍照申请均已包含，达到拎包入住标准。土地与建筑均为永久产权，新筑建筑开发商提供瑕疵担保。 运营方花溪居品牌拥有5年以上日本民宿运营经验，在Airbnb、Booking、Agoda、途家、携程、小猪等全平台上线，运营数据对业主公开透明。收益分成模式为净房费二八分成（扣除水电费、清洁费、平台费、物件替换等支出后），业主获得80%收益，运营方收取20%管理费。业主可通过联合Hostex定制的PMS管理App实时查看每晚客单价、预订情况及运营数据报告。

项目位于大阪市港区，步行约3分钟可达地铁中央线朝潮桥站，交通便利。乘坐地铁可3站到达梦洲（2025年大阪世博会及未来赌场园区），5站约20分钟到达心斋桥，6站约18分钟到达难波，6站约21分钟到达梅田，出行极为便捷。 项目紧邻2025年大阪世博园区及未来大阪赌场所在地，属于世博与赌场概念一线板块，区域升值潜力巨大。周边旅游资源丰富，坐拥曾经全球最大的天保山摩天轮、世界最大级别的大阪海游馆，与大阪环球影城USJ隔水相望，附近还有宇宙大厦（大阪第二高楼）及大阪市中央体育馆等地标。本区域旅游资源丰富但酒店供给相对稀缺，民宿需求旺盛。大阪作为特区民宿可365天全年运营，入境住宿需求持续旺盛。

本项目具备多重投资优势：土地与建筑均为永久产权，资产保值性强。项目位于大阪世博会与赌场概念一线板块，2025年世博会及未来赌场落地将带动区域旅游住宿需求井喷，未来5至10年升值潜力巨大。 创新双钥匙3层设计使每栋可上线3个房源，租金收益相比传统民宿高出约15%，最大化提升业主收益。运营采用净房费二八分成模式，业主获得80%净收益，运营方全权托管，数据透明可查。花溪居品牌在途家获"超赞房东"、Agoda获"明星房东"认证，Booking评分8.9，Airbnb评分4.7，运营实力有保障。全套家具家电软装已包含，拎包入住，省心省力。模块化布局提高管理效率，降低运营成本，适合海外投资者轻松持有。