日本买房 | 大阪天下茶屋北【整栋·全新建】公寓型民宿

首付

≈ ¥13,067.7人民币¥300,000日元

首付比例

30%

年租金

≈ ¥2,177.95人民币¥50,000日元

其他费用

运营管理费净房费的20%/每笔收益

本项目位于日本大阪市西成区天下茶屋北1丁目5番地，是一栋全新建造的公寓型民宿整栋物件。建筑采用重量铁骨造结构，地上4层，配备电梯，共8个套间，涵盖5套1LDK户型与3套2LDK户型。 土地登记面积125.22㎡，计划建筑延床面积366㎡，土地建蔽率80%，容积率400%。具体户型分布如下：A户型3套（两室户，42.01㎡）、B户型3套（一室户，26.83㎡）、C户型1套（一室户，25.01㎡）、D户型1套（一室户，25.01㎡）。 整栋售价2.689亿日元（约1270万人民币），如需以民宿方式运营，可额外购买全套家具家电软装包，费用800万日元（约371万人民币），含民宿牌照申请，达到拎包入住标准。 交付标准配置齐全，包括洗烘一体机、智能全尺寸浴缸、智能马桶、大金空调、松下或日立整体厨房等全部软装硬装，品质有保障。新筑建筑享受开发商10年质保。 项目由花溪居HANASTAY品牌负责运营托管，该品牌拥有5年以上日本民宿运营经验，已在Airbnb、Booking、Agoda、途家、携程、小猪等全平台上线，并获得途家"超赞房东"、Agoda"明星房东"等认证，Booking房东评分8.9，Airbnb房东评分4.7。收益分成模式为净房费二八分成，扣除水电、清洁、平台费等支出后，80%归业主，20%为运营管理费。运营方提供联合Hostex定制的PMS管理App，业主可实时查看每晚客单价、预订情况及运营数据报告，数据全程公开透明。

项目坐落于大阪市西成区天下茶屋北1丁目，地处大阪南部进入核心区域的重要交通枢纽地带。周边轨道交通极为便利，步行约5分钟可达堺筋线/御堂筋线动物园前站，步行约4分钟可达坂堺线今池站，步行约8分钟可达南海线秋之茶屋站，步行约10分钟可达四桥线花园町站，共覆盖6条轨道交通线路。 地理位置优越，1站可达通天阁与天王寺，2站可达难波与日本桥，3站可达心斋桥，6站可达梅田，并可一线直达大阪关西机场及京都，出行极为方便。 周边商圈资源丰富，紧邻通天阁、天王寺、阿倍野、难波、心斋桥等大阪主要商圈，生活配套完善。西成区是大阪市区地价的相对洼地，房价亲民，租售比高，具备较强的投资吸引力。

本项目为土地与建筑永久产权，整栋持有，资产稳固。大阪是日本第二大城市，2025年世博会开幕在即，叠加未来大阪赌场落地预期，旅游住宿业未来5至10年将持续受益，入境住宿需求旺盛。大阪属民宿特区，允许365天全年运营民宿，民宿收益远高于传统长租模式。 项目由花溪居HANASTAY品牌专业运营托管，收益分成透明（业主获净房费80%），全平台多渠道引流，运营数据实时可查，真正实现运营无忧。西成区地价相对低洼，租售比高，投资性价比突出，升值潜力巨大。新筑建筑享10年质保，降低持有成本。可选全套家具家电软装包及民宿牌照申请，快速实现拎包入住、即买即租。