【日本民宿核爆区】世博会+赌场双王炸，浪速区地价11年连涨！大阪一户建民宿！

首付

≈ ¥4,251人民币¥100,000日元

首付比例

30%

年租金

≈ ¥2,763.15人民币¥65,000日元

道顿堀公馆II位于日本大阪市中央区瓦屋町2丁目，是一栋地上11层的铁骨铁筋结构商住综合楼，总计25户（1DK户型×25套，另含1间底层商铺）。土地面积144.26平米，建筑面积650.73平米，建蔽率80%，容积率600%。 项目地处大阪城芯中央区，步行约5分钟即可抵达大阪地铁长堀桥站，交通极为便利。心斋桥与道顿堀两大核心商圈同样在步行5分钟范围内，周边餐饮、购物、娱乐配套高度成熟，是大阪最具人气的旅游与商业聚集地之一。 大阪是日本唯一允许365天全年合法运营民宿的城市，本项目定位为民宿投资型物件，入住率有保障。随着2025年大阪世博会及未来综合度假区（赌场）项目的推进，区域游客需求持续井喷，民宿收益前景可观。项目所在中央区地价自2014年起已连续11年稳步上涨，当前地价约78.6万日元/平米，今年涨幅达7.22%，资产保值增值能力突出。起售价为3649万日元（约合人民币176万元）。

项目位于大阪市中央区瓦屋町2丁目，地处大阪最繁华的城芯地带。步行约5分钟可达大阪地铁长堀鶴見緑地线及堺筋线长堀桥站，出行便捷，可快速连通大阪各主要区域。 周边商业配套极为成熟：心斋桥筋商店街、道顿堀美食街均在步行5分钟范围内，是大阪最具代表性的购物与餐饮聚集地，全年吸引大量国内外游客。中央区同时汇聚众多老牌商圈，生活便利度极高，一站式满足餐饮、购物、娱乐等全方位需求。 区域地价自2014年起连续11年保持上涨，当前地价约78.6万日元/平米，今年涨幅7.22%，是大阪地价最坚挺的核心板块之一。

1. 世博会+赌场双重利好：2025年大阪世博会及未来综合度假区（IR/赌场）项目落地，将持续拉动大阪旅游及商业需求，区域房价与租金上行动力强劲。 2. 全年365天合法民宿运营：大阪是日本唯一允许全年无限制运营民宿的城市，本项目可作民宿使用，入住率高，租金收益稳定可观。 3. 地价11年连涨：项目所在中央区地价自2014年起持续上涨，当前约78.6万日元/平米，今年涨幅7.22%，资产抗跌性强。 4. 黄金地段，交通便利：步行5分钟达地铁长堀桥站，5分钟内抵达心斋桥、道顿堀核心商圈，地理位置稀缺，租赁需求旺盛。 5. 总价门槛低：起售价3649万日元（约人民币176万元），适合中小资金量投资者布局日本核心城市优质资产。