日本东京都新宿区早稲田公寓 净回报率约3.85%

首付比例

30%

年租金

≈ ¥1,685.31人民币¥38,600日元

租金回报率

3.85%

其他费用

固都税100000 日元/年（估算）

维修基金11950 日元/月

物业管理费13290 日元/月

本房源位于日本东京都新宿区早稲田町86番1号，是一套朝南西角屋公寓，专有面积33.57㎡，另附阳台面积7.7㎡，实际使用感受宽敞舒适。楼盘建成于1999年10月，共12层42户，属于低密度精品公寓社区，楼层为2层。 房源目前处于租赁状态（租约自2018年9月6日起），月租金135,000日元（约8,880元人民币），扣除管理费、修缮费及固都税后，净回报率约3.85%，现金流稳定，适合长期持有。 交通方面，步行约450米即可到达早稻田站，周边可利用4站3线，前往池袋站约6分钟，新宿站约14分钟，秋叶原站约18分钟，涩谷站约21分钟，有乐町站约25分钟，通勤极为便利。 生活配套方面，步行约700米即可到达早稻田大学，周边教育资源丰富，商业及生活设施齐全，是自住或投资的优质选择。售价3,160万日元（约207.8万元人民币）。

房源坐落于东京都新宿区早稲田町，地处东京核心区域，地理位置优越。步行约450米即达早稻田站，可乘坐东京地铁东西线，4站3线覆盖东京主要商圈：池袋约6分钟、新宿约14分钟、秋叶原约18分钟、涩谷约21分钟、有乐町约25分钟，出行极为便捷。 周边步行约700米即到早稻田大学，学术氛围浓厚，租客群体稳定，以学生及高校相关人员为主，出租需求旺盛。新宿区作为东京重要的商业与文化中心，周边商超、餐饮、医疗、公园等生活配套一应俱全，居住品质高。

本房源净回报率约3.85%，扣除管理费（13,290日元/月）、修缮费（11,950日元/月）及固都税（约100,000日元/年）后的真实净收益，数据透明可靠。月租金135,000日元，租约稳定，现金流持续。 地处早稻田大学步行圈内（约700米），学生及教职人员租赁需求长期旺盛，空置风险极低，出租率有保障。新宿区为东京核心地段，房产保值增值能力强，适合追求稳健回报的海外投资者。总价约207.8万元人民币，入场门槛相对合理，是进入东京核心区房产市场的优质标的。