日本东京都港区浜松町附近高层公寓

首付比例

30%

年租金

≈ ¥2,550.6人民币¥60,000日元

其他费用

网络费264 日元/月

维修基金10530 日元/月

其他修缮费118 日元/月

物业管理费32000 日元/月

本房源为东京都港区浜松町附近的高层豪华公寓，项目名称为「パークコート浜離宮ザタワー」（Park Court Hamarikyu The Tower），建成于2019年2月，楼龄新，品质优越。 户型为2LDK+储藏室，专有面积84.21㎡，另附阳台16.7㎡，空间宽敞实用。房源位于地上37层建筑的第23层，楼层高，视野开阔，朝向东北，可俯瞰周边城市景观。 交通极为便利，步行约450米即可到达都営大江戸線大門駅，步行约550米可达JR山手线滨松町站及都営大江戸線汐留駅，步行约600米可达都営三田線御成門駅，多条轨道交通线路交汇，出行四通八达。乘坐地铁约12分钟即可抵达东京站，驾车仅需约8分钟。 项目紧邻浜離宮恩賜庭園，绿意盎然，环境优雅。周边配套完善，商业、餐饮、医疗等生活设施齐全，同时毗邻千代田区皇居，地段尊贵。目前房东居住中，房源保养状态良好。售价1.89亿日元（约1230万元人民币）。

项目位于东京都港区浜松町附近，地处东京核心地带，地段极为优越。 交通方面，步行约450米可达都営大江戸線大門駅，步行约550米可达JR山手线滨松町站及都営大江戸線汐留駅，步行约600米可达都営三田線御成門駅，另可步行约13分钟至JR東海道本線新橋駅，多线换乘便捷，前往东京站仅需约12分钟地铁车程。 周边环境方面，项目紧邻浜離宮恩賜庭園，自然景观优美；附近有汐留、新橋等繁华商业区，购物、餐饮、娱乐资源丰富；医疗、教育等生活配套设施完善。同时毗邻千代田区皇居，整体居住氛围高端宁静，是东京都心难得的宜居地段。 根据日本地价官网数据，滨松町站附近平均地价已上涨约16%，区域价值持续提升。

本项目具备多重投资价值，是东京都心优质资产配置的理想选择。 一、地段稀缺：位于东京都港区核心地带，紧邻浜離宮，毗邻皇居，属东京顶级居住区域，土地资源稀缺，长期保值能力强。 二、地价持续上涨：根据日本地价官网数据，滨松町站周边平均地价已上涨约16%，区域升值潜力显著。 三、交通枢纽优势：多条轨道交通线路（JR山手线、都営大江戸線、都営三田線）步行可达，出行极为便利，租赁需求旺盛，有利于维持高出租率。 四、楼龄新、品质高：2019年建成，楼龄仅约5年，建筑品质及公共设施维护状态优良，后期维护成本相对可控。 五、高楼层景观资源：位于37层建筑的第23层，景观视野出色，在东京高端租赁市场具备较强竞争力，有助于实现较高租金回报。