日本东京长租公寓 1LDK 63.08㎡ 阳台赠送

首付比例

30%

月供

≈ ¥117,884,700人民币¥2,700,000,000日元

年租金

≈ ¥2,619.66人民币¥60,000日元

租金回报率

4.77%

其他费用

固都税确认中

物业管理费+修缮费21,130 日元/月

本房源位于日本东京核心地段，地处千代田区日本桥附近，是一套建于2017年6月的高品质长租公寓，楼栋结构为地下1层、地上12层，本套房源位于9楼。 户型为1LDK，专有面积63.08平方米，另赠送阳台空间，室内布局合理，适合个人居住或作为事务所使用。 项目地理位置极为优越：距日本桥站步行仅290米，距东京站步行约650米，距银座步行约1.3公里，距皇居步行约1.4公里，周边交通网络完善，多条铁路线汇聚于东京站，出行极为便利。 东京站作为日本东日本旅客铁道、东海旅客铁道及东京地下铁的重要枢纽，商业配套十分完善，站内及周边汇聚大量购物商店、餐厅及特色食品店，生活便利度极高。周边还有明治座等文化设施，距离约600米。 月租金约270,000日元（约合人民币17,000元），管理费及修缮费合计21,130日元/月，表面回报率约4.77%，是东京核心区难得的优质长租投资标的。

本项目坐落于东京千代田区日本桥周边，地处东京最核心的商业与交通枢纽地带。 交通方面，距日本桥站步行仅290米，距东京站步行约650米，东京站是日本多条铁路线的起点与枢纽，涵盖JR东日本、JR东海及东京地下铁多条线路，通达全市乃至全国各地，出行极为便捷。 商业配套方面，银座购物区步行约1.3公里，日本桥商圈近在咫尺，周边汇聚高端百货、餐饮、便利店等各类生活设施，满足日常所需。文化方面，明治座距本项目约600米，皇居步行约1.4公里，兼具历史人文氛围。 整体而言，本项目周边配套齐全，交通四通八达，是东京市中心难得的宜居宜租优质地段。

本项目位于东京核心地段，具备多重投资优势： 一、地段稀缺：紧邻日本桥站（步行290米）及东京站（步行650米），地处东京最具价值的商业核心区，土地稀缺性强。据数据显示，东京站附近平均地价上涨约4.14%，日本桥站附近平均地价上涨约6.98%，资产保值增值潜力显著。 二、稳定租金回报：月租金270,000日元，表面回报率约4.77%，在东京核心区属于较高水平，租赁需求旺盛，空置风险低。 三、优质物业：建于2017年，楼龄较新，维护成本相对可控，适合长期持有。 四、用途灵活：户型为1LDK，面积63.08平方米，既适合个人自住，也适合作为事务所或出租使用，租客群体广泛。