日本东京新宿区超高性价比投资物件2K 33.40平米

首付比例

30%

年租金

≈ ¥2,619.66人民币¥60,000日元

租金回报率

5.6%

其他费用

N/A

本物件位于日本东京新宿区西早稻田2丁目18-10，户型为2K，建筑面积33.40平米，位于1层，目前处于长期租赁状态，出租稳定。 售价1680万日元（约合人民币109万元），年租金收入94万日元（约合人民币6.1万元），表面回报率7%，实际净回报率5.6%，投资性价比突出。 交通方面，本物件享有三条地铁线路便利：JR山手线高田马场站步行9分钟，东京东西线高田马场站步行6分钟，东京副都心线西早稻田站步行仅4分钟，三线交汇，出行极为便捷。 周边教育资源丰富，早稻田大学步行约10分钟可达，高田马场周边汇聚40余所学校，包括富士大学、早稻田大学、学习院女子大学、学习院大学及各类高中、语言学校、小学等，是留学生抵达东京的首选落脚区域。 新宿区是东京23区中综合排名前五的区域，集文教、娱乐、商业、住宅于一体，区域投资价值高，土地价格涨幅稳定，租售比高，持有成本低，永久产权，适合长期持有投资。业主可签订委托管理协议，享受10年以上包租服务，实现无忧收租。

本物件坐落于东京新宿区西早稻田2丁目，地处新宿区核心文教地带。新宿区是东京23区中综合排名前五的区域，集文教、娱乐、商业与住宅功能于一体，区域成熟度高，生活配套完善。 交通方面，步行4分钟即可到达东京副都心线西早稻田站，步行6分钟到达东京东西线高田马场站，步行9分钟到达JR山手线高田马场站，三条地铁线路交汇，前往新宿、涩谷、池袋等核心商圈均十分便捷。 教育资源方面，高田马场及早稻田周边汇聚40余所学校，包括世界知名的早稻田大学（步行约10分钟）、富士大学、学习院女子大学、学习院大学，以及众多高中、语言学校和私塾，是东京最重要的学生聚居区之一，租赁需求旺盛且稳定。 周边商业配套齐全，高田马场商业街提供餐饮、超市、便利店、药妆等日常所需，生活便利度极高。

本物件投资亮点突出，综合性价比极高： 1. 高回报率：表面回报率7%，实际净回报率5.6%，年租金收入94万日元，在东京核心区属于优质收益水平。 2. 总价低门槛：售价仅1680万日元（约人民币109万元），是进入东京核心区房产市场的低门槛优质标的。 3. 永久产权：日本永久产权物件，长期持有无后顾之忧，资产安全性高。 4. 包租保障：可签订委托管理协议，享受10年以上包租服务，实现被动收入，适合海外投资者轻松持有。 5. 稳定租赁需求：地处高田马场、早稻田学区核心，周边40余所学校带来持续稳定的学生及上班族租赁需求，空置风险极低。 6. 区域价值稳健：新宿区土地价格涨幅稳定，日元汇率具备长期配置价值，距中国飞行距离近，持有成本低，适合中长期资产配置。