日本房产 | 大阪市淀川区临街电梯独栋收益楼

首付比例

30%

年租金

≈ ¥2,558.53人民币¥58,600日元

租金回报率

5.86%

其他费用

年度维持费用2,354,340 日元/年

本项目为日本大阪市淀川区东三国一丁目10-3的临街电梯独栋收益楼，项目名称为ハイムSummer River（ハイムサマーリバー）。建筑为钢结构地上6层，建造于1989年11月，土地面积220.41㎡，使用面积699.60㎡，容积率300%。楼内共21间房，其中住宅19间、商铺2间，是一栋集住宅与商业于一体的综合收益型物业。 项目位于大阪市淀川区，紧邻北区，可充分享受梅田商圈的发展红利。交通极为便利，步行3分钟可达JR东海道/山阳本线【东淀川】站，步行7分钟可达大阪Metro地铁御堂筋线【东三国】站，轨道交通双线覆盖，出行高效。 周边生活配套完善：711、全家、罗森等便利店步行2-5分钟可达；永旺梦乐城步行+地铁约20分钟；新大阪及梅田站约16分钟可达；心斋桥商圈地铁8站22分钟可抵达。教育资源丰富，周边有大阪府立東淀川高等学校、大阪市立東三国中学校及小学校，医疗方面有大阪回生病院等多家医院。 本楼盘即买即收租，由专业团队运营管理，租客90%为日本本地居民，整体素质高，出租稳定，是大阪市场中难得的整栋收益型物业。

项目坐落于大阪市淀川区东三国一丁目，地处大阪投资洼地核心地带。淀川区紧邻北区，可直享梅田站商业中心及知名集团总部聚集区的发展红利。以新大阪为交通中心，可直通东京，区域内有大阪经济大学，是大阪人口第二多的区域，以日本本地居民为主，居住氛围成熟稳定。 交通方面：步行3分钟可达JR东海道/山阳本线【东淀川】站，步行7分钟可达大阪Metro御堂筋线【东三国】站，双轨交汇，出行极为便捷。 商业配套：711便利店步行2分钟、全家步行3分钟、罗森步行5分钟；永旺梦乐城约20分钟可达；新大阪及梅田站约16分钟；心斋桥商圈22分钟可达，购物娱乐资源丰富。 教育资源：大阪府立東淀川高等学校步行12分钟，大阪市立東三国中学校步行13分钟，大阪市立東三国小学校步行16分钟。 医疗资源：大阪回生病院步行13分钟，北大阪病院步行23分钟，東淀川病院步行24分钟。 休闲景点：蒲田神社、常光寺步行4分钟，東三国東公園步行5分钟，淀川河川公园地铁15分钟可达，生活品质优越。

本项目为大阪淀川区整栋收益楼，年度租金收益达16,005,060日元，年度表面回报率5.86%，年度维持费用仅2,354,340日元，净收益稳定可观。 项目共21间房（住宅19间+商铺2间），由专业团队统一运营管理，90%租客为日本本地居民，租客素质高，出租率有保障，实现即买即收租。 淀川区作为大阪投资洼地，紧邻北区梅田核心商圈，属梅田20分钟黄金生活圈，区域发展潜力强劲。叠加2025年大阪世博会预计吸引2,800万游客、综合度假区建设等重大利好，大阪整体房产市场长期向好，物业升值空间可期。 双轨交通（JR+地铁御堂筋线）步行可达，地段稀缺，适合追求稳定现金流与长期资产增值的投资者。