日本房产 | 租赁中！东京都上野商业与住宅用途结合投资楼

首付比例

30%

年租金

≈ ¥1,759.54人民币¥40,300日元

租金回报率

4.03%

其他费用

N/A

上野投资楼位于东京都台東区北上野一丁目12番4号，地处上野核心商业与交通枢纽地带，是一栋商业与住宅用途相结合的稀缺投资型楼盘。 建筑采用SRC造（钢骨钢筋混凝土）结构，建于1989年3月，符合日本新耐震标准，安全性有充分保障。楼体共地上11层、地下1层，土地面积328.99㎡，总建筑面积2155.75㎡，体量适中，适合整栋持有运营。 交通方面，本楼距JR及地铁「上野」站步行约10分钟，上野站汇聚山手线、京浜東北線、常磐线、高崎线、东北新干线、北陆新干线等11条JR线路，以及地铁银座线、日比谷线，并可通过京成电铁直达成田国际机场，交通便利程度在东京首屈一指。此外，地铁日比谷线「入谷」站距本楼仅步行4分钟，日常通勤极为便捷。 周边生活配套完善，超市、便利店、药妆店一应俱全；上野商圈内餐饮多元，步行可达上野阿美横丁，体验地道东京街头美食与购物；文化休闲方面，步行即可抵达上野公园，园内设有东京国立博物馆、上野动物园、东京都美术馆等知名设施，常年吸引大量国内外游客。 本楼满室想定回报率约4.03%，目前处于租赁中状态，可实现即买即收租，是追求稳健现金流的投资者在东京核心地段的优质选择。

项目坐落于东京都台東区北上野一丁目，紧邻上野交通与商业核心区。上野站是东京最重要的综合交通枢纽之一，汇聚JR山手线、新干线（东北、上越、北陆、秋田、山形）、京浜東北線、常磐线、高崎线等11条JR线路，以及地铁银座线、日比谷线，并可乘京成电铁直达成田机场，四通八达。地铁日比谷线「入谷」站步行仅4分钟，通勤极为方便。 周边商业氛围浓厚，超市、便利店、药妆店密集分布，满足日常生活所需。上野阿美横丁是东京著名的露天商业街，餐饮、零售业态丰富多样。步行可达上野公园，园内有东京国立博物馆、上野动物园、东京都美术馆等文化地标，是东京重要的旅游与休闲目的地，周边人流量常年旺盛。

本楼为东京都台東区上野核心地段稀缺的商住混合整栋投资物件，具备以下投资亮点： 地段稀缺：位于上野交通与商业双核心，周边人流量大、商业氛围成熟，同类整栋物件供应极为有限。 稳定回报：满室想定回报率约4.03%，目前已处于租赁中状态，可实现即买即收租，现金流稳健可靠。 多功能用途：商业与住宅用途结合，可灵活满足零售、办公、住宅等多元化运营需求，抗风险能力强。 新耐震结构：1989年建造，符合日本新耐震标准，SRC造结构坚固耐用，持有成本相对可控。 升值潜力：上野作为东京核心交通枢纽与旅游商业重地，长期受益于东京都市圈发展红利，资产保值增值空间显著。