日本东京文京区早稻和苑1卧室公寓，近江户川桥站，学区房投资自住优选

项目：早稻和苑 构造：RC造|地上5階建|19户 建蔽率：80% 容积率：300% 户型：1K*9室、2LDK*10室（20.98㎡~40.76㎡） 土地面积：208.45㎡ 延床面积：677.05㎡ 专有面积：599.47㎡

交通： 有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩3分 東西線「神楽坂」駅 徒歩12分 丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩14分

项目优势 1、东京文教最中心，稀缺学区稳定升值御茶水女子大学-直线700M、早稻田大学-直线1KM、东京大学-直线2.3KM，三大TOP学府领衔，骑行15分钟内16所顶级高校环绕分布。 2、地铁上建，1KM内3站3线项目位于JR山手线最中心区域，最近地铁「江戸川桥站」仅徒步3分，15分钟畅达涩谷、池袋、银座、六本木等核心商圈。 3、典型富人区，近新宿商业配套项目距东京下町代表之一“江户川桥地藏通リ商店街”约300M、有东京小巴黎之称的“神乐坂通リ商店街”约1KM，商业设施栉比鳞次、高级料亭林立、豪车云集名流聚集，是东京富人最爱的悠闲半日区域。 4、园林地标环伺，自带运营客流3KM内肥後細川庭園、播磨坂、小石川植物園等东京人气地标|赏樱名所漫布，自住-都心难得的闲适区域、投资-自带客流无忧赚收。 5、爆款户型，易出租易出售20.98~40.76㎡市场流通最热门面积区间，租赁市场需求旺盛、变现速度最快户型，入手门槛低，出手更省心。 6、土地无折旧，入手即升值地价稳涨，文京区2025年公示地价上涨12.35%，小日向区域上涨10.42%，江户川桥站周边上涨14.1%；中古市场连涨，文京区中古公寓价格近3年增长10.55%，江户川桥站周边近3年增长14.22%