日本东京新宿区核心地段全新公寓 | 新宿壹号公馆

首付

≈ ¥4,251人民币¥100,000日元

首付比例

30%

年租金

≈ ¥2,125.5人民币¥50,000日元

新宿壹号公馆位于东京核心五区之一的新宿区北新宿地段，项目占地234平方米，共计12套单身公寓，户型面积区间为21.67至30.52平方米，全新建成，定位年轻租客群体。 项目距离大久保站地铁仅600米，步行可达；距离JR新宿站约2公里，乘车约11分钟即可抵达新宿核心商业区。周边共有大久保站、新大久保站、中东野站、高田马场站四个地铁站，均可步行到达，出行极为便利。 项目周边生活配套完善，Lawson、全家、7-Eleven等便利店近在咫尺，Olympic超市、Aeon Basket、淀桥市场等大型超市及农贸市场一应俱全，附近还设有三家大型综合性医院，满足日常医疗需求。 新宿区是东京三大副都心之一，商业氛围浓厚，区内新宿站为日本最重要的交通枢纽，日均客流量达380万人次，是全球客流量最大的车站。区内汇聚伊势丹、高岛屋、京王等大型百货公司，以及皇家园林"新宿御苑"，兼具商业繁华与自然景观。 该项目建成后售价将低于市场平均水平，主要租客为在东京学习、工作、生活的年轻人，租赁需求旺盛，是东京核心地段难得的小体量精品投资公寓。

新宿壹号公馆坐落于东京新宿区北新宿，属东京核心五区范围内。项目周边共有四个地铁站：大久保站、新大久保站、中东野站、高田马场站，均可步行到达，交通网络极为密集。距JR新宿站仅约2公里，乘车11分钟内即可直达新宿核心商业区。 新宿区是东京三大副都心之一，区内新宿站为全球日均客流量第一的交通枢纽，每年使用人数超13亿。周边聚集大量百货公司与摩天大楼，伊势丹、高岛屋、京王等知名百货均位于区内，购物娱乐资源极为丰富。皇家园林"新宿御苑"亦坐落于区内，提供难得的城市绿肺空间。 日常生活配套方面，项目周边有Lawson、全家、7-Eleven等多家便利店，以及Olympic超市、Aeon Basket、淀桥市场等大型超市和农贸市场，满足日常购物需求。附近还设有三家大型综合性医院，医疗资源充足。整体而言，该区域交通、商业、医疗、生活配套均属东京一流水准。

新宿壹号公馆具备多重投资优势。其一，地段稀缺：项目位于东京核心五区新宿区，紧邻全球客流量最大的新宿站，地段价值长期稳定。其二，土地增值潜力强：新宿区土地在过去一年涨幅超7.36%，项目所在的大久保区域涨幅更超8.7%，资产增值预期明确。其三，租赁需求旺盛：主要租客为在东京学习、工作的年轻人，需求极度旺盛，出租率有保障。其四，入市价格低于市场均价：项目建成后定价将低于周边市场平均水平，具备明显的价值洼地属性，后续涨幅可期。其五，交通优势突出：周边四个地铁站步行可达，以铁路车站为核心的地段在东京历来被视为地价稳定区，是房地产投资的人气首选。综合来看，该项目兼具稳定租金回报与资产增值双重潜力，适合追求稳健收益的海外投资者。