日本东京都中野区独栋投资项目

首付

≈ ¥4,251人民币¥100,000日元

首付比例

30%

年租金

≈ ¥2,125.5人民币¥50,000日元

其他费用

订金房款10%（签约时支付）

契约金房款25%（签订正式购房合同时支付）

本项目位于日本东京都中野区若宮二丁目（地址：若宮2-4-2），是一栋木造共同住宅独栋投资物件，于2022年1月底建成交付。 建筑总面积约146.49平方米（土地面积120.32平方米，约36.40坪），共设8间住宅单元，户型为一室（1R），每间使用面积约17.44至18.6平方米（不含阳台），适合单身白领或学生租住。 物件产权为所有权（永久产权），售价150,992,000日元（约895万人民币），当前月租金约8至8.5万日元，满租状态下年收益可观。 交通方面，物件步行约10分钟可达西武新宿线「都立家政」站，步行约15分钟可达西武新宿线「鷺ノ宮」站及JR中央・総武线「高元寺」站，两条线路均可一线直达新宿、高田马场等核心商圈，通勤通学极为便利。 周边生活配套完善，物件位于知名的都立家政商店街徒步圈内，该商店街全长约660米，创立于1978年（昭和54年），汇聚饮食店、药妆店、生活用品商店等各类知名店铺，便利店、超市、生活百货一应俱全。物件同时坐落于住宅区内，兼具商业便利与居住安静的双重优势，此类稀缺物件在市场上较为罕见。

项目位于东京都中野区若宮二丁目，中野区是东京知名的成熟居住区域，地价自2013年起持续上涨，且区内正在推进多项再开发事业，未来地价仍有进一步上升空间。 交通方面，物件步行10分钟可达西武新宿线「都立家政」站，步行15分钟可达西武新宿线「鷺ノ宮」站及JR中央・総武线「高元寺」站，两条铁路线路覆盖，可直达新宿、高田马场等东京核心区域，通勤效率极高。 生活配套方面，物件紧邻都立家政商店街，该商店街全长约660米，拥有近50年历史，集聚饮食、药妆、日用百货等各类店铺，步行圈内便利店、超市等生活设施齐全。物件所在区域兼具商业活力与住宅区的宁静氛围，居住舒适度高，租赁需求旺盛。

本项目为东京都中野区永久产权独栋共同住宅，共8间一室户型，满租状态下月租金约8至8.5万日元，年化租金收益率具备较强吸引力，适合追求稳定现金流的海外投资者。 中野区地价自2013年起持续上涨，叠加区内再开发项目推进，资产增值潜力显著。物件建成于2022年，楼龄新，维护成本低，出租竞争力强。 产权为所有权（永久产权），资产归属清晰，可长期持有或适时转售。付款流程规范，首付订金仅需房款10%，资金门槛相对灵活，亦可申请银行贷款，杠杆操作空间较大。 物件地处成熟住宅区，周边商业配套完善，交通便利，租客群体稳定（上班族、学生等），空置风险较低，是进入东京房产市场的优质投资标的。