日本新房 | 东京涩谷区投资公寓！包租收益5%!

首付

≈ ¥12,753人民币¥300,000日元

首付比例

30%

年租金

≈ ¥2,763.15人民币¥65,000日元

租金回报率

5%

FL-RESIDENCE 神宫御苑IV是一栋位于东京都涩谷区本町4丁目的全新出租公寓，共4层，于2023年6月竣工交付。项目地处涩谷区北部，紧邻西新宿副都心，地理位置优越，兼具宁静住宅环境与繁华都市配套。 交通方面，都营大江户线「西新宿五丁目」站步行仅5分钟，东京地铁丸之内线「初台」站步行约9分钟，通勤购物极为便利。 户型为1K，建筑面积约20.88㎡至21.39㎡，室内配备温水坐浴盆马桶、系统厨房、带烘干及再加热功能的浴室，以及独立洗脸盆，功能齐全，适合单身或年轻白领居住。 建筑外观采用黑白几何配色，简约纯粹，融入周边住宅环境。周边绿化丰富，新宿中央公园（850米）、新宿御苑等公园绿地环绕，居住舒适度高。 周边配套完善：学校方面，涩谷本町学园小学、中学均在400米以内；医疗方面，森医院约500米，东京医科大学医院约1500米；商业方面，新宿商圈约2000米，涩谷商圈约4000米；企业总部云集，伊藤园、NTT东日本、卡西欧等知名企业本社均在1100米范围内，租客来源稳定。

项目位于东京都涩谷区本町4丁目，地处涩谷区北部，紧邻西新宿副都心。本町一带海拔约40米，以宁静的住宅区为主，主要干道为甲州街道与山手通。 交通便利：都营大江户线「西新宿五丁目」站步行5分钟，东京地铁丸之内线「初台」站步行9分钟，可快速到达新宿、涩谷等核心商圈。 周边配套齐全：教育资源丰富，涩谷本町学园小学（约359米）、涩谷本町学园中学（约389米）、关东国际高等学校（600米）均近在咫尺；医疗方面有森医院（500米）、东京医科大学医院（1500米）；商业方面距新宿商圈约2000米，涩谷商圈约4000米；公园绿地有新宿中央公园（850米）、Nikenya Furusato公园（约95米）等；文化地标新国立剧场（800米）、东京都厅（1500米）亦近在周边。 区域内企业总部密集，伊藤园本社（220米）、NTT东日本本部（850米）、卡西欧本社（1100米）等知名企业云集，为区域提供稳定的商务人口与租赁需求。

本项目提供约5%的包租年收益率，适合追求稳定现金流的海外投资者。 涩谷区整体住宅地价在东京23区中排名第四，土地稀缺性强，长期保值增值潜力突出。项目2023年竣工，为全新现房，无需等待交付周期，可即时产生租金收益。 区域内企业总部及商务人口密集，租赁需求旺盛，出租率有保障。紧邻西新宿副都心，超高层商办林立，区域经济活力强劲。 1K户型总价相对较低，入门门槛友好，适合首次布局日本房产的投资者。日本房产产权清晰，法律体系完善，外国人可直接持有，是海外资产配置的优质选择。