马来西亚新山高端公寓丨TROPICANA BORA 新山丽阳金海湾（二期）

首付

≈ ¥522,900人民币RM300,000林吉特

首付比例

30%

年租金

≈ ¥104,580人民币RM60,000林吉特

其他费用

N/A

新山丽阳金海湾（二期）Bora公寓，坐落于马来西亚柔佛州依斯干达经济特区金海湾，总占地面积达450英亩，是由大马前五强开发商丽阳机构（Tropicana Corporation）倾力打造的永久产权豪华海滨综合社区。 项目紧邻新加坡，距兀兰关卡（新加坡入境第一关口）仅约10分钟车程，距新柔第二通道约20分钟车程，距马来西亚士乃国际机场约30分钟车程，交通极为便捷。规划中的新山—新加坡地铁（RTS）建成后将进一步缩短两地通勤时间。 Bora公寓为一期Tropze交房后推出的二期产品，主力户型为1房1卫，建筑面积约50平方米，精装交付，配套完善。社区内设有中央公园、无边际泳池、浅水池、烧烤区、儿童游乐场、健身房、活动室、空中休闲室及空中花园等丰富休闲设施，并配备24小时保安、闭路电视监控、访客管理系统等全方位安保体系。 项目毗邻金海湾海滨购物广场（可出租零售面积逾100万平方尺），涵盖河畔咖啡座、浮桥、运河公园及活动广场，并紧邻会展中心及豪华酒店，生活配套一应俱全。15分钟车程内可达乐高乐园、凯蒂猫乐园、新山国际教育城（Educity）及努沙再也医疗保健园，周边还有鹰阁医院（亚洲第一）、纽卡斯尔大学、南安普顿大学等顶级医疗与教育资源。 丽阳机构成立于1979年，1992年于大马交易所主板上市，深耕住宅与商业地产开发、度假村经营及房地产投资逾40年，以度假风格家居概念著称，品质与口碑均有保障。

新山丽阳金海湾（二期）位于马来西亚柔佛州依斯干达经济特区（Iskandar Malaysia）金海湾板块，地处东西方贸易路线的十字路口，战略位置极为优越。 依斯干达经济特区被誉为马来西亚版"深圳—香港"，与新加坡一海之隔，近年来吸引大量国际企业及资本涌入，高楼林立，发展势头强劲。项目周边交通网络完善，衔接多条主要公路及高速公路：距兀兰关卡约10分钟车程，距新柔第二通道约20分钟车程，距士乃国际机场约30分钟车程。 15分钟车程内可达：乐高乐园（Legoland）、凯蒂猫乐园（Hello Kitty Town）、新山国际教育城（Educity，已有纽卡斯尔大学、南安普顿大学等国际名校进驻）、努沙再也医疗保健园，以及亚洲排名第一的鹰阁医院。 项目紧邻金海湾海滨购物广场，步行即可享受丰富的零售、餐饮与休闲娱乐资源。新山市中心亦在15分钟车程范围内，生活便利度极高。

1. 永久产权（Freehold）：稀缺的永久地契，资产保值性强，可世代传承，相较于租赁地契项目具有明显优势。 2. 对标新加坡价差红利：紧邻新加坡，房价仅为狮城公寓均价的一小部分，价值洼地效应显著，租金回报率具备较强竞争力。 3. 依斯干达特区政策红利：马来西亚政府重点扶持的经济特区，享受多项税收优惠与外资政策支持，长期发展潜力可期。 4. 大马前五强开发商背书：丽阳机构上市逾30年，品牌信誉卓著，一期Tropze已顺利交房，二期Bora品质有保障。 5. 综合社区配套完善：购物广场、教育城、医疗园区、主题乐园一应俱全，租客群体稳定，出租需求旺盛，有助于维持较高出租率。 6. 基础设施利好：新山—新加坡RTS地铁、隆新高铁等重大交通基建落地后，将进一步提升区域价值与物业升值空间。