0首付！月供仅1700元投资菲律宾全新CBD的绝版机会丨Cirrus卷云城

首付

≈ ¥0人民币₱0菲律宾比索

首付比例

30%

月供

≈ ¥1,904,000人民币₱17,000,000菲律宾比索

年租金

≈ ¥8,400人民币₱75,000菲律宾比索

租金回报率

7%

其他费用

N/A

Cirrus卷云城位于菲律宾马尼拉全新CBD——Bridgetowne东区，由菲律宾前五大上市开发商Robinsons Land与香港置地联合开发，总开发面积超过30万平方米，分东区与西区，是马尼拉极具潜力的新兴高端综合社区。 项目整体规划以现代简约风格为主，大面积玻璃幕墙建筑群以银色、深蓝色、灰色、白色为主色调，定位对标马尼拉目前最繁华的高端住宅商业区BGC，被誉为"下一个BGC"。Cirrus为Bridgetowne东区首发住宅项目，稀缺性突出，涨势可期。 Bridgetowne是菲律宾政府重点支持的全新CBD，区内配套极为完善，涵盖现代化IT及BPO办公楼、大型国际学校、高端医院、活动中心、五星级酒店，以及两座大型购物中心（包括一座7层高端商场OPUS，定位类似香港铜锣湾时代广场）。项目北侧紧邻Ayala旗下Parklinks，仅一路之隔，区域价值进一步提升。 开发商Robinsons Land母公司为JG Summit Holdings，集团旗下100%控股子公司涵盖Robinsons Bank、菲国第二大连锁购物中心Robinsons Mall、宿务太平洋航空、Holiday Inn连锁酒店及UR食品等，开发实力雄厚，品牌信誉卓著。 户型方面，项目提供24㎡起步的精装公寓单位，付款方式灵活，支持0首付入场，月供约1700至1800元人民币，极大降低投资门槛，适合首次海外置业及投资型买家。

Cirrus卷云城坐落于马尼拉Bridgetowne东区，地处马尼拉大都会核心地带，交通四通八达，轨道交通便利。项目周边主要距离如下：距Ortigas约3公里，距Kapitolyo约5公里，距Katipunan约6公里，距BGC约8公里，距Makati约9公里，距马尼拉国际机场约17公里。 区内配套一应俱全，住宅、商场、写字楼、公园及高端医院均在步行可达范围内。Bridgetowne作为政府支持的全新CBD，现代化基础设施持续完善，国际学校、五星级酒店、大型购物中心及BPO办公楼云集，生活与商务需求均可在区内满足。项目北侧紧邻Ayala Parklinks，绿化景观资源丰富，居住品质优越。

菲律宾马尼拉房产市场基本面强劲：GDP连续多年保持约6.6%增长，马尼拉常住人口达2400万，人口结构年轻（平均年龄24岁，劳动力人口占75%），租赁需求旺盛，住宅空置率长年低于6%。马尼拉房产年均增值10%至15%，租金回报率6%至8%，领先亚太多数市场。 Cirrus卷云城核心投资优势： 1. 0首付入场，月供仅约1700至1800元人民币，资金门槛极低，现金流压力小； 2. 菲律宾房产为永久产权，无遗产税，无公摊面积，100%得房率，持有成本低； 3. 项目为Bridgetowne东区首发住宅，稀缺性强，随CBD整体开发推进，资产增值空间显著； 4. 由Robinsons Land与香港置地联合开发，开发商实力雄厚，项目交付有保障； 5. 马尼拉平均房价约2至3万元人民币每平米，远低于东南亚同等首都城市，价值洼地特征明显，适合长线布局。