新加坡 | EC共管公寓 Lumina Grand 昱丰嘉园

首付

≈ ¥1,347,100人民币S$250,000新加坡元

首付比例

30%

年租金

≈ ¥134,710人民币S$25,000新加坡元

其他费用

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Lumina Grand 昱丰嘉园是由新加坡历史悠久的开发商城市发展（CDL）开发的执行共管公寓（EC）项目，拥有超过60年的开发经验，坐落于新加坡西部第23邮区武吉巴督西部5道（Bukit Batok West Avenue 5），属于成熟市镇中心地段。 EC（Executive Condominium）是新加坡政府推出的介于组屋与私人公寓之间的特殊物业类型，价格比同地段私人公寓低15%至25%，但配套设施与环境可媲美私人公寓。符合条件的家庭可申请最高3万新币的政府CPF住房津贴。购买资格要求核心家庭成员联名购买，至少1名新加坡公民，家庭月收入上限为16,000新币。EC在满足5年最低居住年限（MOP）后可在公开市场转售，10年后完全私有化，成为私人公寓。 项目提供3房、4房、5房多种户型，实用面积从936平方尺至1,496平方尺不等。三房起价约133万新币（尺价约1,429新币），四房起价约162万新币（尺价约1,427新币），五房起价约209万新币（尺价约1,402新币）。 项目采用绿色智能环保设计，融合五大绿色可持续技术：被动式通风设计、低碳建筑材料与高绿化率、节能系统（高效空调、节能照明、电梯变频）、屋顶太阳能光伏板，以及气动式垃圾处理系统，获新加坡绿色建筑理事会（SGBC）认证，打造健康舒适的居住环境。 周边自然环境优美，武吉巴督公园、裕廊湖公园、小桂林等多个公园环绕，住户可享受清新自然的生活氛围。附近商业配套齐全，Le Quest Mall、West Mall、Westgate及Bukit Batok West Shopping Centre均在生活圈内。

Lumina Grand 昱丰嘉园位于新加坡西部第23邮区武吉巴督（Bukit Batok）成熟市镇中心，地处武吉巴督西部5道，周边自然与城市配套兼备。 交通方面，项目靠近三个地铁站：南北线武吉甘柏站（Bukit Gombak MRT），以及即将于2028年开通的裕廊区域线登加种植园站（Tengah Plantation MRT）和登加公园站（Tengah Park MRT），出行极为便利。 教育资源丰富，1公里范围内涵盖多所政府小学，包括英华小学ACS Primary（2030年迁入）、百德小学Bukit View Primary（2027年）、大众小学Da Zhong Primary及圣安东尼小学St Anthony's Primary；国际学校方面有德威国际学校Dulwich College及瑞士国际学校Swiss College，教育选择多元。 商业配套完善，周边有Le Quest Mall、West Mall、Westgate及Bukit Batok West Shopping Centre等多个购物中心，满足日常生活所需。 自然环境方面，武吉巴督公园、裕廊湖公园、小桂林等绿地公园环绕，居住环境清幽宜人。 发展潜力方面，项目毗邻两大政府重点发展区域：绿色智能新城镇登加新镇（Tengah Town）及商业中心裕廊湖区（Jurong Lake District）与裕廊创新区（Jurong Innovation District），未来就业机会充沛，区域升值空间可期。

Lumina Grand 昱丰嘉园具备多重投资优势，是新加坡本地及新移民家庭的优质置业选择。 一、价格优势显著：EC售价比同地段私人公寓低15%至25%，入场门槛更低，历史数据显示超过5年的EC转售价与买入价价差均在35%以上，资产增值潜力突出。 二、政府津贴加持：首次购房家庭可申请最高3万新币的CPF住房津贴，有效降低购房成本。购买EC无需支付额外印花税（ABSD），即使买家已持有组屋亦然。 三、产权升值路径清晰：EC满5年MOP后可向新加坡公民及永久居民转售，10年后完全私有化，流动性大幅提升，长期持有价值稳定。 四、区域发展红利：项目紧邻裕廊湖区及登加新镇两大政府重点发展区域，未来科技中心迁入裕廊湖区将带动大量就业与人口导入，区域需求持续增长。 五、开发商信誉保障：由城市发展（CDL）开发，拥有超过60年经验，品牌口碑与工程质量均有保障，有助于维持项目长期价值。