新加坡 | 稀缺大户型·低密度住宅·Watten House·华登嘉苑

首付

≈ ¥1,587,480人民币S$300,000新加坡元

首付比例

30%

年租金

≈ ¥132,290人民币S$25,000新加坡元

Watten House 华登嘉苑位于新加坡核心第11邮区（纽顿/诺维娜）的 Shelford Road，由大华置业（UOL）与新加坡置地（Singland）联合开发。项目前身为 Watten Estate Condominium，2021年经集体收购后重新开发，成交价较集售要价高出10%。 项目占地约22万241平方英尺，容积率1.5，地段容积率每平方英尺1,723新元（含8%额外总建筑面积及相应开发费用）。整个项目由8栋5层低层住宅组成，共180间单位，是核心区极为罕见的大型永久产权地块。 户型全部为大户型，涵盖三房、四房、五房及顶层阁楼：三房实用面积990至1,400平方尺（共约80间），四房1,800至2,000平方尺，五房2,386平方尺，顶层阁楼约4,000平方尺（含五房及六房配置）。参考起售价：三房约300万新币起，四房约580万新币起，五房约780万新币起。 周边为低密度私人住宅区，容积率普遍在1.4以下，以别墅洋房为主，不可建超过5层的高楼，居住环境私密宁静。项目步行约7分钟即可到达市区线 Tan Kah Kee 地铁站，可便捷前往乌节路、市中心CBD等核心地段。

华登嘉苑坐落于新加坡第11邮区 Shelford Road，属纽顿/诺维娜片区，是新加坡传统高端低密度住宅区之一。周边以别墅洋房为主，容积率受严格管控，整体环境私密、绿意盎然。 交通方面，项目步行约7分钟可达市区线（Downtown Line）Tan Kah Kee 地铁站，乘地铁可快速抵达乌节路购物带及市中心CBD，出行极为便利。 教育资源方面，华登嘉苑1公里范围内坐拥两所顶级名校——南洋小学与莱佛士小学，同时处于武吉知马著名学区带，周边还有华侨中学、南洋女中、圣玛格丽特中学、国家初级学院等多所知名中学及高级学府，是家庭自住的理想选择。

华登嘉苑是新加坡核心第11邮区极为罕见的大型永久产权低密度项目，具备多重稀缺投资价值： 1. 永久产权稀缺地块：占地逾22万平方英尺的永久产权土地，仅建180间单位，此类核心区大型永久产权地块只能通过集体收购方式获取，市场供应极度稀缺。 2. 大户型稀缺性突出：当前新加坡市场上1,500平方尺以上三房及2,000平方尺以上四房的新项目供应极少，华登嘉苑的大户型定位填补市场空白，抗跌性强。 3. 顶级学区加持：1公里内覆盖南洋小学、莱佛士小学两所名校，并处于武吉知马学区带，对高净值家庭买家吸引力持续稳定。 4. 低密度高端定位：8栋5层低层建筑、180间单位的超低密度规划，契合新加坡高端买家对私密居住品质的追求，长期保值潜力显著。 5. 知名开发商背书：由大华置业（UOL）与新加坡置地（Singland）联合开发，品牌信誉及建造品质有充分保障。