西班牙 | 马德里人文桥3期新房公寓

首付

≈ ¥4,006,950人民币€500,000欧元

首付比例

30%

年租金

≈ ¥400,695人民币€50,000欧元

其他费用

N/A

人文桥3期公寓项目位于西班牙马德里阿尔卡拉·德·埃纳雷斯区中心，毗邻阿尔卡拉大学和联合国教科文组织认定的世界文化遗产历史城区。这是历史保护区内难得一见的新房现房项目，外墙设计完美融合了中世纪古城风貌，采用岩板等高端建筑材料，落地大窗将传统元素与现代设计有机结合。 项目建筑能源评级为A级，采用钢筋混凝土单体结构，配备水地暖及地冷系统，确保四季舒适。住宅户型多样，从带庭院的底层住宅到宽敞的复式公寓均有提供，每套住宅均配备独立停车位和储藏室。室内采用优质瓷砖地板、高品质陶瓷卫浴、铝制断热桥门窗及双层隔热玻璃，隔音隔热性能卓越。 公共配套设施完善，设有私人游泳池、日光浴区及休闲花园，电梯可直达顶层储藏室及地下两层停车场，并配备无障碍设施。社区入口设有视频对讲系统，地下停车场及储藏区域配备完整消防系统。 项目周边生活配套齐全：步行4分钟可达轻轨站，6分钟可达阿尔卡拉大学，2分钟可达Alcampo超市，3分钟可达家乐福，6分钟可达塞万提斯广场及塞万提斯故居，10分钟车程可达马德里最大购物中心Oasiz Madrid。区域内还拥有43所小学、13所中学、多所幼儿园及完善的医疗、体育、文化设施。 交通方面，项目距主火车站不足500米，C2和C7线路直连马德里市中心，距马德里-巴拉哈斯国际机场仅10分钟车程，A2高速公路入口距项目仅200米。

人文桥3期公寓坐落于马德里阿尔卡拉·德·埃纳雷斯区中心，这是一座被联合国教科文组织列为世界文化遗产的历史名城，也是西班牙大文豪塞万提斯的出生地，西班牙官方语言推广机构"塞万提斯学院"总部亦设于此。 项目紧邻阿尔卡拉大学（UAH），该校创建于1293年，是欧洲最古老的大学之一，QS排名中在规模和国际学生数量方面位居西班牙第一，拥有3万名在校生及5400名国际学生。项目北侧紧邻阿尔卡拉轻轨站，东侧毗邻巴士站，步行即可到达历史城区各主要文化地标。 周边商业配套丰富，Alcampo超市步行2分钟，家乐福步行3分钟，外围有El Val、Alcalá Magna、Atenea等大型购物中心，10分钟车程可达马德里最大购物中心Oasiz Madrid。区域内教育资源密集，拥有43所小学、13所中学及多所幼儿园。医疗方面设有Príncipe de Asturias大学医院及多家私立医疗中心。体育休闲方面，El Juncal和El Val体育城近在咫尺，O'Donnell公园设有公共游泳池和儿童娱乐区，Los Cerros自然保护区生态资源丰富，区域内还有超过55公里自行车道。 交通极为便利，火车C2、C7线直连马德里市中心，主火车站距项目不足500米，距马德里-巴拉哈斯国际机场仅10分钟车程，A2高速公路入口距项目仅200米。阿尔卡拉是马德里人口第三多的区，也是马德里东北部重要的经济和商业中心。

人文桥3期是世界文化遗产历史保护区内极为稀缺的新房现房项目，受历史保护区建设限制，此类项目难以复制，具有显著的稀缺性和长期升值潜力。 阿尔卡拉·德·埃纳雷斯是马德里东北部经济重镇，拥有La Garena老牌产业园区，迪卡侬、雷诺汽车、德迅物流（Kuehne+Nagel）、施耐德电气（Schneider Electric）、富士通（Fujitsu）等世界500强企业均在此设有业务，区域经济活跃，就业人口持续增长，租房需求旺盛。 项目毗邻阿尔卡拉大学，该校拥有5400名国际学生，每年产生大量稳定的学生租房需求，出租率有保障。加之区域旅游业发达，短租市场同样具备潜力。 建筑能源评级A级，配备地暖地冷、私人停车位、储藏室及游泳池花园等高端配置，品质突出，在同类市场中竞争力强。项目总价相对马德里市中心更具性价比，属于价值洼地型投资标的，适合自住兼投资两用。