西班牙房产｜马德里内环核心区新房公寓 包租3年 租金收益4.5%/年

首付

≈ ¥2,367,570人民币€300,000欧元

首付比例

30%

年租金

≈ ¥355,135.5人民币€45,000欧元

租金回报率

4.5%

其他费用

房产交易税5.2万欧元，税率10%

马德里阿尔甘苏埃拉区新房公寓L16，位于马德里内环核心区，正对Las Peñuelas广场，地处阿尔甘苏埃拉（Arganzuela）区。该区毗邻市中心主要景点与商业区，距中央火车站仅1公里，距皇宫、太阳门广场约2公里，交通极为便利。 L16号建筑为精品住宅项目，共包含10套住房。项目设计以居住者需求为核心，精心挑选空间布局与建筑材料，力图融入马德里经典城市景观，同时为住户提供现代建筑的舒适性。所有房屋均为南向外部房屋，采光充足；底层户型另配有私家花园。 本次推介户型为V3一房一厅一卫，建筑面积50㎡，位于4楼。室内配备开放式厨房及全套电器，落地窗设计最大程度引入自然光，卧室朝内，安静舒适。每套房产均配有独立储藏室。 项目售价50.2万欧元，提供包租3年服务，年租金收益约6.7万欧元，年化租金回报率4.5%。扣除房产交易税（约5.2万欧元，税率10%）后，实际投资额约38.4万欧元，性价比突出。

项目位于马德里阿尔甘苏埃拉（Arganzuela）区，地处马德里内环核心地带。该区是马德里充满活力与多样性的城区之一，以丰富的历史底蕴、现代化基础设施和便捷的交通网络著称。 项目正对Las Peñuelas广场，居民可享受开阔的绿地景观。周边交通四通八达，距马德里中央火车站仅1公里，距皇宫及太阳门广场约2公里，可快速抵达市中心各主要商业区与旅游景点。区域内大量经典建筑林立，生活配套设施完善，商超、餐饮、文化场所一应俱全，是自住与投资的理想选择。

本项目提供包租3年保障，年化租金回报率4.5%，年租金收益约6.7万欧元，现金流稳定，适合追求稳健回报的海外投资者。 项目地处马德里内环核心区阿尔甘苏埃拉，距中央火车站仅1公里，区位价值突出，长期租赁需求旺盛。马德里作为西班牙首都及欧洲重要经济中心，房产市场持续稳健，资产保值增值潜力强。 扣除10%房产交易税后实际投资额约38.4万欧元，总价相对合理，入场门槛适中。精品小楼盘（共10套）稀缺性强，南向全采光设计，品质定位高端，适合中长期持有。