项目信息：PARK ORIGIN PHROM PHONG 占地面积：11,420㎡ 户型&户型： 一房：25.93㎡ 两房：53-67㎡ 复式：86.82㎡ 高层建筑： 2号楼：共940个单元 1号楼：零售商铺（2层）：4个单元 5号楼：住宅楼（51层）：520个单元 6号楼：住宅楼（51层）：420个单元 付款计划： 30/70 定金30万泰铢； 首付30%，定金支付后7天内支付； 尾款70%，首付款支付后45天内支付； 全款付清办理交房手续，一个月后拿房产证。
项目所在区位 周边离Phrom Phong地铁站直线距离500米，步行10分钟可达，周边有EmQuartier、Emporium、EmSphere等知名大型购物中心，班嘉诗丽皇后公园、班嘉琦缇皇后公园等城市核心公园，以及诗丽吉皇后国家会展中心等配套。各大国际学校环绕，所在区位享曼谷顶级配套。无可替代的区位优势。 交通信息 轨道交通：步行可达 BTS Skytrain Phrom Phong 站（Sukhumvit线），直达 Asok（换乘 MRT Sukhumvit 站）、Siam、Chit Lom 等核心商圈。 MRT地铁：邻近 MRT 素坤逸线，可快速接驳是隆/沙吞金融CBD及华南蓬。 机场通达：通过 BTS/MRT 转乘机场快线或打车前往素万那普机场（Suvarnabhumi）及廊曼机场（Don Mueang）；未来三机场高铁（廊曼—素万那普—乌塔堡）建成后将进一步提升通达性。 社区班车：项目提供往返 BTS Phrom Phong 站的接驳班车。 教育信息（周边及城市资源） 曼谷国际教育资源：曼谷拥有100+所国际学校，覆盖 IB、A-Level、美制、英制等课程体系。 邻近知名国际学校：素坤逸沿线分布 Bangkok Prep（Ekkamai/Thong Lo校区）、NIST International School（Asok附近）、Wells International School 等，Phrom Phong 区域驱车可达。 高等教育：朱拉隆功大学（QS全球第174位）位于曼谷市中心，可通过 BTS 到达。 留学趋势：16–24岁中国留学生10年间增长超350%（6,200人→28,000人），陪读与留学家庭构成项目重要潜在租客群。 医疗信息（周边及城市资源） JCI认证国际医院：曼谷拥有60+家 JCI 认证国际医院，如康民国际医院（Bumrungrad，连续入选 Newsweek 全球最佳医院TOP100）、BNH医院、Samitivej Sukhumvit 医院，均位于素坤逸沿线，距 Phrom Phong 车程约5–10分钟。 医疗旅游优势：欧美标准的医疗服务，费用仅为欧美50%–80%，泰国连续多年被评为"全球医疗旅游首选地"。 养老需求：泰国已进入超高龄社会（60岁以上>21%），养老及医疗康复租赁需求上升。 周边配套信息 商业购物——EM区：紧邻 Emporium + EmQuartier + EmSphere（三大奢华购物中心），汇集千余个国际奢侈品牌、精品超市（Gourmet Market）、高端餐饮及影院。 大型城市综合体：周边有 THE PARQ（超200亿泰铢投资额综合体）、One Bangkok（2025竣工，曼谷最大综合开发之一），提升区域商务与商业价值。 公园绿化：毗邻 Benjasiri Park（班嘉希利公园），项目自身绿化面积约16,000㎡，是 Phrom Phong 少有的含大尺度园林的小区式公寓。 生活氛围：素坤逸24巷内餐厅、咖啡馆、日料店密集，是日本外派人员及欧美数字游民聚居地。
项目优势 1、核心地段：位于曼谷素坤逸绝对核心 Phrom Phong（对标上海静安寺/古北），BTS直达，毗邻EM奢侈商圈与城市公园。 2、稀缺供应：Phrom Phong 片区已无新住宅用地批复，未来不再有新盘供应——本项目是片区内唯一小区式（有大尺度园林）高端公寓。 3、产品优势：按套内面积计价（无公摊），得房率较国内高15%–20%；永久产权，外国人可合法持有（≤49%外籍配额）。 4、运营管理：高端酒店式管理服务（Crown 合作），配套完善的天际泳池、会所及园林。 5、租赁支撑：依托外派高管、国际学校陪读家庭、医疗旅游人群，租赁需求稳定；曼谷高端公寓租金近年有上涨趋势，租金回报率约4%–6%。 6、资产逻辑：曼谷核心区土地价格连续30年上涨（年均复合约7.58%），新盘供应腰斩背景下，核心区优质资产具抗跌属性。
