总楼层数
4
投资收益
- 其他费用
- 物业费45泰铢/平米/月过户费1%维修基金500泰铢/平米（一次性）水电表安裝2000泰铢左右一次性
房源描述
项目名称：THE NEXT JEDYOD4 公寓 产权性质：永久产权 总户数：54户 项目总高：4层 户型面积：一居20-36㎡ 两居37-43㎡ 车位配比：31% 交房时间：2027年10月25日 付款方式： 一卧定金100000 双卧定金200000 7天内首付30% 打桩完成20% 主体结构完成20% 交房支付尾款30% 交房标准：精裝修拎包入住，送空调/床+床垫/侧桌/衣柜/电磁炉/油烟机/水槽/餐桌套装/沙发套装 会所配套：前台服务 /景观露台泳池/豪华大堂/健身房/共享办公/24小时安保 开发商：上市公司Ornsirin 欧诗琳
位置描述
交通信息 (Transportation Access) 项目位于宁曼板块延伸的界遥（Jed Yod）核心区，避开了宁曼主街拥堵与航线噪音： 步行/骑行：距宁曼主街（Nimmanhaemin Rd.）、MAYA购物中心、One Nimman约1公里，摩托车/车行约3分钟。 城市通达性： 清迈古城 / Central Festival：车程约7–10分钟 清迈国际机场（CNX）：车程约15–20分钟 700周年体育场 / 国际会展中心：约7–10分钟 注：宁曼区域主要依赖双条车、出租车或私家车/摩托出行，项目楼下即有生活主干道，出行便利。 教育信息 (Education Resources) 宁曼板块是清迈国际教育与高校密集区，属"7–10分钟国际教育圈"： 大学： 清迈大学（Chiang Mai University）—— 车程约5–8分钟 皇太后大学清迈校区 / 清迈皇家大学 —— 约10分钟 Rajamangala科技大学（北部校区）—— 约10分钟 国际学校（主要服务于陪读家庭租赁客群）： 新加坡国际学校（SISB Chiang Mai） 清迈国际学校（CMIS） NIS（Nakornpayap International School） Prem / Lanna（稍远但属常选） 高校+国际学校带来每年约9万学生及陪读家庭，构成稳定长租需求。 医疗信息 (Medical & Healthcare) 周边均为清迈知名国际标准私立/综合医院，车程均在10分钟内： 兰纳国际医院（Lanna Hospital）—— 约7–9分钟 曼谷医院清迈分院（Bangkok Hospital Chiang Mai）—— 约7–9分钟 清迈兰医院（Chiang Mai Ram Hospital）—— 约9–10分钟 社区内配新风+空气净化系统，适合对空气质量敏感的长住客群。 周边配套信息 (Surrounding Facilities) 楼下300米生活圈（高频日常配套）： 7-Eleven便利店 Lotus's Go Fresh（莲花生活超市——生鲜采购） 本地咖啡馆、西餐厅、泰餐店、日常便民服务店 1公里宁曼商业生活圈（车程约3分钟）： MAYA Lifestyle Shopping Center（超市/影院/餐饮） One Nimman（精品市集/酒吧/网红店） Think Park（创意园区/餐饮） 宁曼路各色网红咖啡、Vintage店、画廊 文化休闲： 清迈国家博物馆 —— 近邻 清迈古城（寺庙/周末夜市）—— 约10分钟
投资亮点
项目核心优势 (Key Selling Points / USP) 1、绝版地段·界遥核心：属于宁曼板块但避开主街嘈杂与航线噪音，共享宁曼全系资源（MAYA/One Nimman/宁曼路1km），"入则宁静、出则繁华"。 2、品牌背书·系列验证：欧诗琳（ORNSIRIN）清迈上市房企，THE NEXT JED YOD系列已开发至第4期，前3期入住率常年95%+，历史租金回报可达6%以上，市场认可度高。 3、低密精品·稀缺性：仅54户4层小高层，低密社区，比大型塔楼更安静私密，受数字游民/外教/高管偏爱。 4、硬装全配+健康卖点：真正拎包入住（含家具家电），标配室内新风循环系统（HEPA H13+空气质量监测），在同价位公寓中属差异化竞争优势。 5、多元租赁生态：依托"国际学生+数字游民+旅居人士+城市白领"四大客群，空置风险低，适合长租投资。 6、签证/身份附加价值：起步价约306万泰铢（两房）可配合办理泰国长期签证（如精英签/养老签等，视政策而定），实现"资产+身份"双重配置。
