泰国清迈杭东SENNARA CHARISMA独栋别墅｜221-310㎡精装现房｜742万泰铢起

其他费用

物业费45 泰铢/平方哇/月

项目名称：SENNARA CHARISMA（Sansaran 集团出品） 项目地址：清迈杭东 San Phak Wan，素贴山脚，沿 108 号主干道 开发商：Sansaran 集团，清迈本地 20+ 年高端别墅开发商，近千户交付经验 产品类型：单层现代风格泳池独栋别墅（Off-plan，SPA 后 8 个月施工） 社区体量：13-2-68 莱（≈5,672㎡），共 18 套 Quercus：8 套，310㎡，4 卧 3 卫 Olive：10 套， 221㎡，3 卧 4 卫 物业费：45 泰铢/平方哇/月 交付标准：钢筋混凝土结构 + SPC 防水木地板 + KOHLER/COTTO 洁具 + Schneider 电气 + 4 米深屋檐遮阳；价表可选加 100 万泰铢软装 + 50 万泰铢泳池

交通信息（10 分钟生活圈动线） 清迈国际机场：约 12 km（资料册）/ 12.5 km（中介挂牌），车程 15–17 分钟 城市主干：3 分钟接入 108 号公路（连接古城—机场—宁曼） 古城 / 宁曼路：约 20–25 分钟车程 尚泰机场店 Central Chiang Mai Airport：约 12 km / 14 分钟 Kad Farang 嘎法郎村 + Premium Outlet：约 10–11 分钟 门口即 Big C，6.9 km 到 Rimping 超市，10.7 km 到 Kad Farang 教育信息（国际学校高度集中，5–12 km 半径） 幼儿园到中学全覆盖，陪读家庭核心卖点： 汉娜国际幼儿园：5 分钟车程 Meritton British International：7.5 km / 6 分钟 Chiang Mai Montessori：6.1 km / 8 分钟 SBS Chiang Mai：5.7 km / 12 分钟 British Concordance：8.1 km Lanna International / 太平洋国际 / 潘雅顿 Panyaden / Grace / ABA 双语 / 清迈德语学校：9–12 分钟车程内 医疗信息 杭东医院 Hang Dong Hospital：约 7.4 km，日常全科医疗 McKean Senior Center：清迈知名养老/康养机构，老年健康保障 周边 15 分钟还可覆盖清迈近郊私立国际诊所体系 周边配套（举步+10 分钟双层级） 举步可达（项目门口） 本地生鲜市场、特色餐厅、7-11、Massage 店、Big C 10 分钟内车程 商超：Rimping、Makro、Lotus's、奥特莱斯、尚泰机场店、宜家 休闲：杭东高尔夫、North Hill 北山高尔夫、大峡谷水上乐园（Grand Canyon）、清迈夜间动物园、拉查帕皇家花园、Baan Tawai 木雕村 餐饮：黑森林餐厅、Good View 等网红店（8 分钟） 集市：杭东周五早市、Sansai 集市、Royal Farm 市场

项目核心优势（卖点浓缩） 区位卡位准：素贴山脚安静私密 + 108 国道 3 分钟接城 + 杭东国际学校密度全清迈最高，自住/陪读/半退休皆适配。 开发商背书：Sansaran 本地 20 余年高端别墅线，不是旅游区快销盘，近千户老社区口碑。 产品克制实用：单层 221–310㎡、4 米屋檐+被动式通风遮阳、起居室直连泳池花园，热带居住逻辑正确，不是堆砌面积的"网红别墅"。 精装品牌透明：CPAC 结构 / SPC 地板 / KOHLER / Schneider / TOA+JOTUN / Bluescope 屋面，价表把"软装 100 万+泳池 50 万"单列，买家账算得清。 未来溢价叙事：清迈第二机场（约 2027 动工）+ 曼谷—清迈高铁预期，杭东是南部轴线直接受益区。 小盘稀缺：18 套低密度，Quercus 角位/大占地（Q7 达 153.8 哇）、Olive 东/南向可选，不存在大盘尾货砸价风险。