清迈房产 | 清迈宁曼商圈核心区公寓 The Next Jed Yod 二期

首付

≈ ¥63,420人民币฿300,000泰铢

首付比例

30%

年租金

≈ ¥13,741人民币฿65,000泰铢

其他费用

过户费成交价1%

维修基金500 泰铢/平米（一次性）

水电表安装约2000 泰铢（一次性）

物业管理费45 泰铢/平米/月

The Next Jed Yod 二期是由泰国上市公司 Ornsirin Group 开发的精品低密度公寓项目，坐落于清迈最具活力的宁曼商圈界遥区域。项目占地约1600平方米，共4层楼、75户，户型涵盖一居室（28–30㎡）和两居室（38–42㎡），精装修交付，拎包入住，赠送空调。 项目采用永久产权，准现房状态（当年10月交付），起售总价约250万泰铢（约合人民币50万元）。付款方式灵活：定金5万泰铢，7天内补足首付30%，交房前一个月支付尾款70%。 会所配套完善，包括前台服务、景观露台泳池、豪华大堂、健身房及24小时安保。项目紧邻界遥寺，步行即达24小时便利店711，周边汇聚MAYA商场、宁曼网红街区、各类餐厅、咖啡厅及酒吧，生活便利度极高。 宁曼路被评为世界前十创意街区，是清迈唯一的24小时不夜城，每年吸引约500万游客到访，区域商业氛围浓厚，租赁需求旺盛。项目周边聚集皇家大学、清迈大学、科技技术大学等多所高校，在校学生约8万人，为项目提供稳定的租客来源。

项目位于清迈宁曼商圈界遥区域，地处清迈最繁华的文化与商业核心地带。 生活配套方面：步行20米即有24小时便利店711；3分钟可达网红商场MAYA、宁曼商圈、宁晏一号及思绪公园、中国超市；5分钟可达清迈古城、前门夜市、清迈大学后门小吃街及面包集市；9分钟可达清迈最大超市莲花超市及塔尼菜场；10分钟可达孟买水果市场、瓦洛洛市场及清迈国际机场。 医疗配套方面：兰纳医院距项目约2.8公里，清迈大学附属医院约6公里，兰医院约7公里。 教育配套方面：3分钟可达皇家大学（约25000名学生），5分钟可达清迈大学（约40000名学生）、科技技术大学（约27000名学生）及清迈职业技术学院（约5000名学生），8分钟可达新加坡国际学校，10分钟可达NIS国际学校（约5000名学生）。 项目紧邻界遥寺（清迈最重要寺庙之一），1公里范围内汇聚大量网红商业街区，是清迈为数不多凌晨12点后依然热闹的区域。

一、核心地段，稀缺低密度盘：项目位于宁曼商圈界遥核心区，全楼仅75户、4层低密度设计，稀缺性突出。宁曼路被评为世界前十创意街区，每年吸引约500万游客，区域商业热度持续高涨。 二、永久产权，外籍可持有：项目为永久产权（Freehold），外籍买家可合法持有公寓产权，资产安全有保障。 三、租客来源稳定，出租率有支撑：周边聚集皇家大学、清迈大学等多所高校，在校学生约8万人，叠加宁曼商圈大量游客及长租客群，租赁需求旺盛，出租率有较强支撑。 四、总价低，入门门槛友好：起售总价约250万泰铢（约合人民币50万元），首付仅需30%，资金压力小，适合首次布局泰国市场的投资者。 五、精装拎包入住，即买即租：精装修交付并赠送空调，无需额外装修投入，可快速进入出租市场，缩短回报周期。 六、上市开发商背书：由泰国上市公司 Ornsirin Group 开发，品牌信誉有保障，准现房交付风险低。