投资型酒店公寓 | 普吉岛拉亚万达文华酒店·超长15年包租

首付

≈ ¥62,280人民币฿300,000泰铢

首付比例

30%

年租金

≈ ¥13,494人民币฿65,000泰铢

租金回报率

6%

普吉岛拉亚万达文华度假酒店（Laya Wanda Vista Resort Phuket）是一个集投资与度假于一体的高端酒店式公寓项目，坐落于普吉岛邦涛海滩，距离海滩仅400米。项目南邻亚洲最大度假村Laguna，北接普吉岛国家森林公园，地处国家级海岸生活保护区，毗邻Sirinat西里纳国家公园，生态资源丰富，地理位置极为优越。 项目分一期与二期开发。一期提供约40平方米的样板间户型，二期提供25平方米及35平方米多种户型选择，满足不同投资预算需求。项目落成后由万达文华酒店统一运营管理，万达酒店及度假村旗下品牌涵盖奢华、豪华、高端、中高端等多个定位，目前已开业酒店119家，筹建酒店250余家，覆盖全球200余个城市，品牌知名度高，运营经验丰富。 社区配套极为完善，足不出户即可享受度假生活：健身房、24小时自助餐厅、船舶码头、会议会所、儿童游乐区、Spa按摩、桌游、屋顶泳池、屋顶酒吧及屋顶观景台一应俱全。项目设有多栋楼宇（A/B/C/D/E栋），各栋均配备独立泳池区域、无边泳池、大堂及餐饮设施，整体品质达到国际五星级度假酒店标准。 周边三公里范围内高尔夫球场、米其林餐厅、奢华购物中心、潜水出游及国际学校应有尽有，生活配套极为齐全。普吉岛旅游资源得天独厚，游客在普吉岛的平均停留时长为3.7天，居泰国主要旅游城市之首，酒店旺季入住率可达90%，年平均入住率约70%，市场需求旺盛。

项目位于普吉岛邦涛海滩（Bang Tao Beach）高端度假区，距离海滩仅400米步行距离。南侧紧邻亚洲最大度假村Laguna，北部与普吉岛国家森林公园相连，整体处于普吉岛国家级海岸生活保护区范围内，毗邻Sirinat西里纳国家公园，占地约90平方公里，约占普吉岛总面积的五分之一，生态环境优越，自然资源丰富。 周边三公里范围内配套齐全：高尔夫球场、米其林星级餐厅、奢华购物中心、潜水出游基地及国际学校均触手可及。邦涛海滩所在区域是普吉岛顶级豪华酒店品牌的聚集地，周边一线国际酒店云集，整体区域定位高端，是普吉岛最受高净值游客青睐的度假目的地之一。

本项目提供15年超长托管包租方案，是普吉岛市场上少见的长期稳定收益型酒店公寓。具体收益结构如下：前5年为固定包租期，年固定收益率6%，且可一次性抵扣25%房款，大幅降低实际购房成本；5年包租期满后，按酒店运营净利润的80%分成，充分享受酒店经营红利。包租期间，业主无需承担任何物业费、水电费等额外支出，所得均为净收益。 此外，开发商每年赠送业主淡季（4月至10月）30天免费入住及旺季（11月至3月）15天提前入住权益，自住与投资两不误，灵活性极高。 首付仅需30%，入门门槛低，适合首次布局海外房产的投资者。项目由万达文华酒店品牌运营，品牌背书强，会员体系覆盖全球，有助于维持高入住率。普吉岛中高端及以上酒店市场长期供不应求，年均入住率约70%，旺季可达90%，投资回报前景稳健。