阿布扎比Al Reem岛 | 350米水岸豪宅公寓首期发售！家庭专属+零房产税+永久产权！

首付

≈ ¥586,650人民币د.إ300,000迪拉姆

首付比例

30%

年租金

≈ ¥127,107.5人民币د.إ65,000迪拉姆

租金回报率

10%

其他费用

N/A

Muheira 是由阿布扎比国有开发商 Modon Properties 倾力打造的高端滨水住宅项目，坐落于阿布扎比艾莉姆岛（Al Reem Island）阿布扎比国际金融中心（ADGM）核心地带，属于 Maysan 规划社区的重点板块。项目提供1至3房现代化豪华公寓，建筑面积70至186平方米（约753至2,002平方英尺），预计于2028年第四季度竣工交付。 项目拥有长达350米的私属滨海步道，配备跑步径与单车径，将健康生活方式融入日常。度假村级别配套设施一应俱全，包括无边际泳池、Zen花园、空中酒廊、健身房、户外烧烤区、儿童游乐场、室内电影院及封闭式中央公园，满足家庭、专业人士及年轻夫妇的多元生活需求。 社区融汇购物、美食与休闲于一体，周边商业配套完善。项目面向外籍人士开放永久产权购置，非本地居民可申请最高70%按揭贷款，首付门槛低，入场灵活。购入200万迪拉姆以上物业可申请10年期阿联酋黄金签证，为投资者提供长期居留保障。 Modon Holding 为阿布扎比证券交易所上市国有企业，市值约133亿美元，由阿联酋政府主权财富基金ADQ及IHC持股，信用评级AA/Aa2，开发商背景雄厚，项目交付有充分保障。

Muheira 位于阿布扎比艾莉姆岛（Al Reem Island），紧邻阿布扎比国际金融中心（ADGM）。艾莉姆岛是阿布扎比政府重点开发的核心岛屿，自2023年起ADGM已将业务扩展至此，未来将成为全球面积最大的金融中心之一。 项目周边金融机构云集，桥水基金、高盛、摩根士丹利、保德信等全球顶级金融机构均已入驻ADGM，区域商务人口持续增长，租赁需求旺盛。岛上配套成熟，购物中心、餐饮、医疗及教育设施齐备，生活便利度极高。 艾莉姆岛通过桥梁与阿布扎比主岛相连，距阿布扎比市中心车程约10至15分钟，交通便捷。项目坐拥壮丽水岸与城市天际线双重景观，兼具自然生态与都市繁华，是阿布扎比最具潜力的高端居住与投资板块之一。

Muheira 具备多重核心投资优势： 一、高回报潜力：预计年租金收益率长租约10%、短租约15%，显著高于全球主要城市平均水平。 二、永久产权：外籍人士可持有永久产权（Freehold），零房产税、零资本利得税，持有成本极低。 三、价值洼地：阿布扎比房地产市场2019年才向外国人开放，目前整体价格较迪拜低约25%，市场处于上升通道早期，增值空间显著。 四、强劲宏观背景：2024年阿布扎比房地产交易额达260亿美元，2023年GDP创10年新高达1.14万亿迪拉姆，预计2025年阿联酋GDP增速6.2%，经济基本面稳健。 五、国有开发商背书：Modon Holding 为阿布扎比市值最大开发商，信用评级AA/Aa2，交付风险极低。 六、黄金签证：投资200万迪拉姆以上可申请10年期阿联酋黄金签证，为投资者及家庭提供长期居留权益。 七、低门槛入场：非本地居民可申请最高70%按揭贷款，有效降低资金占用，提升资金杠杆效率。