投资收益
- 其他费用
- 服务费AED 17 / sqft / 年
房源描述
项目名称：Portside Square by Ellington Properties 开发商：Ellington Properties（迪拜设计驱动型精品开发商，代表作 Ocean House、Belgravia 等） 建筑规划：3 座雕塑感住宅塔楼（G+P+16 层），共 408 套 产权：永久产权（Freehold） 户型与面积（sqft）： Studio：395.9 – 453.81 1 居：767.9 – 914.5 2 居：1,172.94 – 1,377.46 2 居+书房：1,370 – 1,533.21 3 居：1,723 – 1,874.53 4 居复式大平层：3,440.79 单层密度：每栋每层约 6–10 户 层高：约 3.6 m 停车：Studio–2 居配 1 车位，3–4 居配 2 车位 预计完工：2029 年 Q4（RERA 登记 2029-11-30） 起售价：约 2,224,000 AED 起 付款计划：20% 订房 + 50% 施工期分段 + 30% 交房（常见 70/30 结构）
位置描述
交通信息 迪拜国际机场 DXB：约 10 分钟车程 Sheikh Zayed Road（谢赫扎耶德路）：约 6 分钟接驳 Downtown Dubai / Dubai Mall / 哈利法塔：约 10 分钟 DIFC 迪拜国际金融中心：约 14–22 分钟 World Trade Centre：约 10 分钟 Dubai Creek / 老城区 Bur Dubai / 黄金市场 / 香料市场：10–15 分钟 Palm Jumeirah：约 20 分钟；Dubai Marina：约 25–28 分钟；Al Maktoum 机场 DWC：约 40 分钟 轨道交通（现状）：最近地铁为 Al Ghubaiba Metro Station（Green Line），约 4 分钟车程 / 步行稍远；项目周边公交站（C09 等）约 5 分钟车程。规划中的 Dubai Metro Gold Line 预计 2032 年通车，目前主要依赖公路+出租车 区内慢行：Mina Rashid 内部滨海步道、游艇码头、Ferry Station 水上巴士节点均可步行/骑行抵达 教育信息（车程 10–25 分钟圈） New Academy School（Al Raffa）：约 14 分钟 Ambassador School / Ambassador International Academy（Mankhool）：约 11–12 分钟 GEMS Winchester School：约 14 分钟 Grammar School Dubai / GEMS Legacy School：同片区可达 早期教育：Bur Dubai、Karama、Jumeirah 一带多家 Nursery & Early Learning Centre（如 Little Diamond Nursery、Ambassador Nursery 等），车程 10–15 分钟 医疗信息（车程 8–23 分钟） Aster Hospital – Mankhool：约 8–12 分钟 Rashid Hospital（迪拜老牌公立医院）：约 10–22 分钟 International Modern Hospital（Oud Metha 方向）：约 12 分钟 American Hospital Dubai（Oud Metha）：约 23 分钟 Emirates Hospital Jumeirah / Medeor 24×7 Hospital：20 分钟内可达 日常诊所：Al Karama、Mankhool 片区 DHA clinic、iCARE Clinic 等 15 分钟内覆盖 周边配套 滨海与地标 QE2 邮轮酒店（步行 1 分钟）、Mina Rashid Yacht Marina（2 分钟） 500 m 运河形泳池、Private Beach Club、滨海商业步行街 规划中 Dubai Mall by the Sea（海边迪拜购物中心）、The Theatre 海上剧院 商业与生活 BurJuman Mall：约 16 分钟 老城 Meena Bazaar、Gold Souk、Spice Souk：10–15 分钟 日常超市 Spinneys / VIVA / West Zone：10 分钟内 小区内部配套（Ellington 标准） 休闲泳池+儿童戏水区、凉亭、瑜伽区 高端健身中心（力量/有氧/TRX）、水疗（桑拿/蒸汽/香薰） 俱乐部酒廊、台球/飞镖/电竞区、私人影院、协同办公空间 景观花园、露天剧场、儿童游乐场、跑步道、灵活草坪
投资亮点
项目核心优势 1.稀缺永久产权滨海盘：Mina Rashid 老港口转型湾区，Ellington 在该片区唯一非 Emaar 开发项目，一线海景+码头景不可复制。 2.一半花园一半海：3 栋塔楼错落露台设计，户户兼得园景/海景/城景，单层 6–10 户低密。 3.设计开发商背书：Ellington "Living Elegance" 路线，玻璃幕墙+3.6 m 层高+高标内装，转售溢价能力强。 4.交通黄金 10 分钟圈：DXB 机场、Downtown、WTO、Zayed Road 全在 10 分钟级，短租商旅需求稳。 5.邮轮枢纽红利：QE2+邮轮终端+430 泊位游艇码头，天然高净值游客池，Airbnb/服务式公寓租金韧性高于普通老城盘。 6.价格洼地：对比 Palm Jumeirah / Bluewaters 5000+ AED/sqft，本项目起价约 2.3M，单价有竞争力，2029 交付前看涨预期 20–30%（机构估算非承诺）。 7.70/30 低压力付款：施工期只付 50%，资金占用优于多数迪拜期房。
