阿联酋迪拜 ALTITUDE de GRISOGONO 公寓｜运河头排 哈利法塔景观｜218万迪拉姆起

项目名称：ALTITUDE de GRISOGONO（DAMAC 旗下品牌住宅） 开发商：DAMAC Properties × 瑞士珠宝品牌 de GRISOGONO 物业类型：Studio、1BR、2BR、3BR、2BR Duplex 面积区间（可售面积）： Studio：约 440 sqft 1BR：约 845 sqft（价格表 823–1172 sqft） 2BR：1326–1509 sqft 3BR：2014–2035 sqft 2BR Duplex：3686 sqft 层高：大堂 5m；客厅餐厅 2.7m；卧室 2.7m；厨房 2.4m；主卫 2.4m 价格： 1BR：218 万–272 万 AED 2BR：330 万–452 万 AED 3BR：628 万–644 万 AED 2BR Duplex：886 万 AED 交楼（ACD）：2028 年 3 月

交通信息 项目周边（ RTA 2030 规划及运河交通） 步行可达运河滨水步道（Marasi Drive Promenade），可接水上出租车（Water Taxi） 材料提及“2030 交通总体规划”及地铁/海上便利交通 规划/邻近：Business Bay Metro（红线上，步行约 9 分钟）、未来 marine / tram / sky-pod 接驳（5 分钟步行圈，属规划非现状） 驾车时效（商业湾通用） 往 Downtown / Burj Khalifa / Dubai Mall：约 5–10 分钟 往 Business Bay Metro：约 9 分钟 往 Al Khail Road（E44）：约 3 分钟 往 DXB 机场：约 20 分钟 往 DIFC：约 8–10 分钟 往 City Walk：约 10 分钟 教育信息（商业湾片区） Nursery（10 分钟内）：Blossom Nursery（Business Bay 内有）、Jumeirah International Nurseries、Learning Tree Nursery 中小学（10–15 分钟车距）： Dubai International School（约 15 分钟） GEMS Wellington Primary School（约 10 分钟） JSS Private School（约 15 分钟） Jumeirah English Speaking School (JESS – Al Safa) GEMS Jumeirah Primary School North London Collegiate / Hartland International（Sobha Hartland 教育带，约 12 分钟） 高等教育：University of Dubai（约 20 分钟） 医疗信息 项目内/紧邻：on-site medical center（1 分钟级）；周边 clinic 5 分钟 商业湾内诊所：Aster Clinic、Emirates Hospital Day Surgery（Executive Towers 内 24/7 中心）、Sknpolyclinic、J’Adore Medical Clinic、Florence Medical Center 近郊综合医院： Mediclinic Parkview Hospital（约 15 分钟） Emirates Hospital（Jumeirah，约 10 分钟） American Hospital Dubai（约 20 分钟） Rashid Hospital / Medcare Hospital Safa（Downtown/Al Wasl 方向 8–12 分钟） 药房：Life、Thumbay、Aster、BinSina 在片区覆盖 周边配套（商业湾 + Downtown 辐射） 运河与休闲 Dubai Water Canal 12 km 滨水步道、Marasi Boardwalk、骑行道、水上出租车、运河边餐饮夜生活 商业与地标 Dubai Mall（5–7 分钟）、Burj Khalifa（5 分钟）、Dubai Opera（5–10 分钟） Bay Avenue Mall（商业湾内）、City Walk（10 分钟） 超 20 家五星酒店：JW Marriott Marquis、The Lana 等 日常生鲜 Spinneys（Bay Avenue）、Choithrams、Carrefour Market、West Zone、Royal Bay Green（均 5 分钟级） 内部 Amenities Podium 层：Infinity Lap Pool、Serenity Sphere、Planets Inspired Garden、Beauty Bar、太阳能躺椅、观星平台 健身/社交：Gym、Tennis Court、Cycle Track、Restaurants/Cafe、BBQ、Cabana、Retail、Valet Parking、24h Security

项目核心优势 品牌住宅溢价：DAMAC 称 2023 年迪拜品牌住宅销量占 23%，DAMAC 占品牌单位销量 89%；de GRISOGONO 联名带来珠宝级室内语言。 运河头排 + 哈利法塔视廊：典型楼层分 Canal View / Burj Khalifa View 两向。 商业湾租赁基本盘稳：引 Savills 数据——商业湾写字楼租金连续 6 个月上涨、空置率下行；2023 商业湾占全市租赁交易 2.8%，新交易占一半，自住需求强。 旅游红利：迪拜游客 2022 年 1282 万 → 2023 年 1537 万人次；短期租赁对品牌住宅偏好上升。 公区“星空/星球”主题： Infinity lap pool、Serenity Sphere、Planets Inspired Garden、Solar Powered Sun Lounger、Beauty Bar、观星甲板（“Gaze at 5 million stars”）。 自由持有（Freehold）：商业湾对外国人可永久产权，ALTITUDE 符合签证/投资属性。