01.基础信息
02.项目介绍
项目亮点
文化底蕴：背靠法政大学，覆盖多个校园。
需求庞大：12万待租客，升值潜力巨大。
收益保障：接近100%的超高出租率回报。
登高远眺：曼谷北部第一高楼，俯瞰大学城。
城市出行：红色线BTS贯通。
一带一路：中泰高铁兰实区中转站。
配套齐全：吃住行游购娱一应俱全。
强硬背书：获得法政大学校方支持。
证照齐全：通过EIA环评审核，获得建筑许可证。
无忧托管：专业托管公司，提供全方位托管服务，免除后顾之忧。
COMMON TU 睿府·法政学墅高端学生公寓，位于曼谷北部大学城兰实区，距离泰国顶尖公立大学——泰国法政大学仅一墙之隔，兰实区第一高楼，一座承载梦想的建筑，耀世启幕。
泰国法政大学Thammasat University是泰国享誉世界的著名高等学府，除了培育了11位泰国总理，被誉为“总理的摇篮”之外，更因其在政治学、法学、经济学等方面的杰出成就而名满天下。
泰国法政大学是泰国三所最好的大学之一，全亚洲顶级大学府排名97，多位泰国总理师出自该学府，被誉为“总理摇篮”，学校也是中国教育部涉外监管信息网推荐院校。
目前，法政大学有21个学院，在校学生30000多名，在校教职工人数高达6000多人，新生人数大约8767人/年，近年来，法政大学的招生人数正逐渐增长，学生人数平均每年稳定以3%的增长率。
除了法政大学，兰实区同时也是曼谷北部有名的大学城，以泰国法政大学为中心，周边分布超过10所高等学府，比如泰国皇家理工大学、东亚大学、曼谷大学、兰实大学国际校区等，这里是泰国高技术、高学历人才汇聚的中心，人才密度庞大，新兴高科技产业密集。
法政大学周边常年95%+的出租率，和国内的高校不同，泰国的大学提倡外宿，许多校区内只有少量的宿舍楼，一般主要为外府或者留学生提供，由于宿舍供应量总体还是很小，所以大部分学生会选择在外租房。
目前兰实大学城的师生人数占该地区总人口的91%（约118600人），现有的公寓供给量眼中不足，法政大学周边公寓共计只有1万多个单元，大多为中低端的矮层公寓，远远无法满足市场的需求，供需缺口巨大，导致在开学前夕各个公寓都出现了“满员”的现象。
稍好一些的学生公寓，预约住房有时甚至要排到一两年后，极其火爆！丰厚的租金回报，长期稳定的超高出租率，使得泰国曼谷的大学城学生公寓成为炙手可热的香馍馍。
项目与泰国国立法政大学仅一墙之隔，绝无仅有的117米31层地标高楼，无遮挡独揽大学城风光，得天独厚的地理位置使得泰国法政大学千万公顷的绿地成为自家生态后花园。
得天独厚的地理位置，兰实区大学城：
➤ 距廊曼国际机场18公里，驾车20分钟。
➤ 紧邻泰国1号公路，泛亚2号路。
➤ 距火车站--法政大学站3公里。
➤ 位于新建中BTS红色线法政大学站及清拉站交汇处。
红色线建设共为四段：
➤ TU – Rang sit:投标中 (2019年7月竞标)。
➤ Rang Sit – Bang Sue :70 % 已完成。
➤ Bang Sue – Hualumpong :投标中。
➤ Hualumpong – Mahachai :项目策划阶段。
➤兰实站至邦素站预计完工时间: 2020年10月。
➤预计乘客数量 449,080 人次/天。
➤红色线将作为连接廊曼机场和素万那普机场的唯一通道。
➤连接BTS粉色线和蓝色线。
廊曼机场3号航站楼扩建， 吞吐量可增加10,000,000 乘客/年。
3号航站楼建成后面积预计增加250,000平方米 （约增加25%）。
3号航站楼的建设包括，商场，酒店，机场快线站点。
兰实地区属于“中泰高铁”规划布局当中，现已投入建设，中泰铁路的曼谷至呵叻段2021年通车，中泰铁路整体全面通车预计在2024年。
03.周边配套
作为泰国当地顶顶有名的大学城，兰实区的基础生活配套已经相当完善，法政大学附属医院、Future Park商场和Tesco Lotus莲花超市近在咫尺，周边还有大量的休闲娱乐场所、寺庙、综合商场和夜市等。
兰实区 大型商城建设：
➤ZPELL COMPLEX ，占地 60万平方米。
➤THE HUB RANGSIT ，占地 35万平方米。
➤FUTURE PARK RANGSIT ，占地 50万平方米。
兰实区 未来商城建设：
➤Mega RANGSIT （Ikea) ，兰实综合体（宜家家具城）距离项目12公里。
➤CENTRAL M RANGSIT ，尚泰百货商场，距离项目8公里。
➤BOBAE Rangsit Phase 2，兰实波北商场，距离项目12公里。
周边娱乐及公园：
➤自然公园。
➤Muang Ake Vista 高尔夫球场。
➤梦幻世界游乐场。
➤高尔夫俱乐部。
➤Zone Rangsit 兰石区。
➤Somdet Phra Srinagarindra Park。
➤邦芭茵夏宫。
➤皇家民间工艺品中心。
周边购物商场：
➤Future Park 综合商场。
➤家具商场。
➤百年夜市。
➤Mega Home Rangsit 商场。
➤瓷砖店/建筑设备/五金。
➤制造商。
➤Talad Thai 农贸市场。
➤汽车配件市场。
周边高校：
➤法政大学。
➤亚洲理工学院。
➤泰国瓦莱阿隆功皇家大学。
➤曼谷大学。
➤东亚大学。
➤兰石大学。
➤泰国皇家理工大学。
➤西纳瓦大学。
➤巴吞他尼大学。
➤泰国际学校。
➤曼谷博仁大学。
周边人文风情：
➤法身寺。
➤综合农业博物馆。
➤金禧农业博物馆。
➤金禧博物馆。
➤萨瓦萨玛卡塔庙。
➤金达拉龙婆庙。
➤拉撒塔栏庙。
➤美塔廊庙。
➤佛陀冥想中心。
➤他庞庙。
周边其它设施：
➤政府综合体大楼。
➤廊曼国际机场。
➤公共健康中心。
➤法政大学附属医院。
➤昆曲医院。
➤康能医院。
04.项目环境
▲项目入口
▲天际泳池&阳光屋
▲大堂
▲花园外庭
▲健身房
▲四周景观图
05.户型样板间
平面图
户型图及样板间
06.开发商介绍
睿创集团，聚集了一批志同道合的空间创造者，旨在对空间进行想象和塑造，改写住宅空间与生活方式的关系，睿创人力求最大限度的提高空间利用率，让每一平米都物有所值，提升住户的居住体验。
睿创秉承从生存到生活，从易居到宜居——满足住户的居住需求，引导住户追寻更理想的居住空间，在睿创的每一个创造中，即使最微小的细节也会被关注，住户能够得到最舒适、便利的居住体验。
睿创知道明天总会超越今天——总有比现在更好的东西出现，通过为客户设身处地思考，睿创开发具有独特性的项目，为客户提供突破性的生活空间新选择。
07.购买流程
选好自己喜欢的泰国公寓
付定金，一般为50000泰铢（约一万人民币）
凭定房协议在泰国开设银行账户（可选）
从海外汇款至泰国账户或直接汇款至开发商账户
与开发商签订购房合同，付合同首付款（一般为总房价的25%-30%，视开发商而定）
拿到购房合同后，按约定时间支付尾款（现房一般为3-6个月；期房为交房时支付）
完成土地厅过户
注：具体项目流程和时间略有不同
相关税费：
一手房交付费用
1.过户费2%（买卖双方各一半）
2.公共维修基金400-800泰铢/㎡
3.水表电表安装费用10000泰铢左右
二手房交付费用（5年以下）
1.过户费：房屋交易价格的2%（买卖双方各一半）
2.印花税：房屋交易价格的0.5%
3.特种商业税：房屋交易价格的3.3%
二手房交付费用（5年以上）
1.过户费：房屋交易价格的2%（买卖双方各一半）
2.印花税：房屋交易价格的0.5%
8.贷款计算器
货款总额 元
贷款期限 月
年利率 %
计算结果
月均还款 元
支付利息 元
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