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合登集团的研究报告认为,即便房价因经济衰退而下跌,从过去的经验来看,它的复苏也是迅速而且强劲的。        本地房地产价格今年预料将维持增长态势,这是因为新加坡的失业率低,国人收人持续增长,住房需求稳定。即便房价因经济衰退面下跌,从过去经验来看,它的复苏也是迅速且强劲的。根据合登集团(Huttons Ania)最新发布的一份“经济衰退如何影响房价”研究报告。本地楼市其韧性。在我国2020年最近一次的经济萎缩时,国内生产总值(GDP)连续两个季度下跌,但房价却相对坚挺,仅在第一季下跌1%,并在第二季经济复苏前就回升了0.3%,表现领先于经济。合登集团高级研究主管李思德接受《联合早报》访问时说。全球利率上扬无疑是一个令人担忧的问题,造成经济衰退的下行风险提高,也引发一此人对房价可能大幅下滑感到忧虑。        不过,他说:“与过去相比,现在发展商更加谨慎,杠杆率更低。此外,他们大幅削价以满足额外买方印花税(ABSD)五年期限要求的可能性很低,因为如今市场上未售出单位的水平非常低,只有1万4362个单位。比2019年第一季的高峰期低了62%。"他也指出,今年私宅价格预料上涨3%,部分原因是建筑成本增加,私宅销售价格随之上扬。此外,新加坡失业率低。国人整体收入稳健增加,以及组屋转售市场交易蓬勃,支撑了私宅价格节节攀升。他还说:“如果私宅价格下跌,从过去的经验来看,它也会马上随着经济复苏而强劲回弹。"        美国联邦储备委员会本月宣布加息75个基点,以抑制通货膨胀。这是联储局28年来的最大加息幅度。市场预计联储局会在下月继续激进加息75个基点,并担心这将导致美国以致全球陷入经济衰退。对此,李思德说,过去几次全球经济危机中,房价随经济衰退而大跌。但这些年来,政府推出的降温措施和审慎财政措施,剔除了许多投机活动,增强本地楼市的韧性。例如在2020年冠病疫情引发的经济危机中,我国 GDP上半年下跌12.7%,但私宅价格只下跌了0.7%。        第一太平戴维斯(Savills)研究与咨询部执行董事张敏璋也认为,本地楼市和经济似乎已脱钩,经济衰退未必会造成房价大跌,顶多只是放缓房价增长速度。他说:“现在国人储蓄水平很高。外加新加坡被视为投资和置业首选地,有许多外国资金流人,使到市场充斥着大量流动资金,支撑私宅交易活动保持活跃和房价走高。”他还预测,基于通胀上扬因素,今年私宅价格预料会上涨7%。ERA产业研究咨询部主管麦俊荣预测相对较保守,预计今年私宅价格的涨幅会介于2%至4%。谈及经济衰退对房价可能产生的影响,他说:“其实美国是否会出现经济衰退,目前还是一个未知数。况且,分析房价走势不应只是看经济增长,还须看失业率、家庭收人、家庭组成、利率和市场情绪等指标。当中,市场情绪又是最难预测、对房价走势有明显作用的重要指标之一。        他认为。以当前发展商和买家对楼市充满信心的情况来看,房价估计很难下跌。只要房价稍微走低,许多买家可能趁低进场买房。这个情况就好比2009年下半年,当市场刚从全球金融风暴复苏,私宅已强势反弹,半年内价格猛增24%。不过,他也提醒,新加坡作为开放经济体,必定受到美国经济情况的影响,“因此,如果美国经济衰退程度比经济师预测来的更严重,这将导致我国经济萎缩、企业收紧投资和招聘活动。进而促使失业率上扬,家庭收人下滑等。这些不利因素都可能让楼市乐观情绪迅速消退,局势递转。”        总的来说,麦俊荣呼吁买家果取审慎态度,无论是否出现经济衰退。大家都应按照自身财务能力购房,确保有能力承担债务。

发布人:      发布时间:2022-06-27
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国际教育市场咨询公司高级副总裁索特指出,新加坡的两所顶尖大学仍是欧美以外最优秀的高等教育中心,这归功于国大和南大的研究和国际化方面的卓越表现,显示国家和学府在策略方面的成功。        新加坡国立大学在最新公布的OS全球大学排行榜中名列第11、连续五年位居亚洲大学榜首。南洋理工大学的国际排名滑落七个名次,排第19名,在亚洲大学排名则从第二跌至第四。        国际教育市场咨询公司 Quaequarelli Symonds(简称QS)昨天公布2023年全球大学排名。排名前三的是美国麻省理工学院(MIT)、英国剑桥大学,以及美国史丹福大学。麻省理工连续11年占据榜首。        中国北京大学跃升六个名次排名第12名、清华大学则晋升三个名次排第14名,在亚洲大学当中分别排第二和三。        国大在这项国际排名中,连续五年排第11名,名次超越美国普林斯顿大学和耶鲁大学,以及英国爱丁堡大学等名校。QS高级副总裁索特(Ben Sowter)在文告中指出,新加坡的两所顶尖大学仍是欧美以外最优秀的高等教育中心,这归功于国大和南大的研究和国际化方面的卓越表现,显示国家和学府在策略方面的成功。国大和南大致力吸引国际顶尖人才,也反映在两所大学在可持续、科技及医疗等领域展开跨学科研究,所取得的成绩。         国大发言人受询时说,国大一直以来被评价为世界及亚洲最顶尖大学之一,这是对国大社群所体现的敬业精神,以及国大对教育和研究的前瞻性方针,所给予的肯定。“国大将继续致力通过跨学科、体验式教学,以及终身学习项目,栽培可灵活应变和具韧性的毕业生,同时也会培养一批具备多元能力的研究员,以加强大学研究项目的影响力。"索特指出,世界最顶尖20所大学之间的竞争非常激烈,南大的总积分仅掉落2.4分(从90.8分滑落至88.4分),但此次排名与上一届相比却有显著落差。         南大在研究影响力指标上,位居世界大学前50名,但由于它在教员论文平均引用次数、雇主评价及教员和学生比例等指标,稍微下降,导致整体名次下滑。尽管如此,索特指出,南大在10年前排名第58名,如今连续七年列人世界20强,是唯一-所能在短时间在这项排行榜上争取到如此好成绩的大学。 南大仍是世界顶尖大学        南大发言人说,QS全球大学排名,以及其他独立机构推出的大学排行榜,如《泰晤士报高等教育特辑》、科研论文数据库《自然指数》,以及《美国新闻与世界报道》,皆显示南大是世界顶尖大学之一。“任何排名都会有波动,南大根据自己在不同排行榜上多年来的长期表现,进行自我评估,不会只看某一年的单一指标。"        另一所人榜的本地大学新加坡管理大学,此次OS排名列人561至570名次组别,超过1400所学府参与此次排名。这项排行榜有六个评分指标,包括学术界名声、雇主评价、师生比例、平均教员论文引用数量等。QS今年增加两个不算分的指标,即学生就业能力和国际研究网络。国大在就业能力指标上排第16名:南大和新大分别排86名和85名。至于国际研究网络指标,国大和南大分别排165和169名,列入200强。  

发布人:      发布时间:2022-06-23
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发布人:      发布时间:2022-06-22
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私宅买家在政府实施新一轮降温措施五个月后重返市场,我国5月份推出的新私宅单位环比飙增212%至1240个,售出单位也大增105%至1356个,这是自去年11月以来的最高单月销量。 分析师把5月份的高销量因素归于当月登场并热销的新项目鑫丽嘉园(PiccadillyGrand)和丽福苑(LIV@MB),并预计即将登场的位于宏茂桥1道的AMO Residence等新项目,将继续带动新私宅销量。 市区重建局昨天发布的新私宅预估数据显示,若包括执行共管公寓(EC)在内,5月推出的新私宅单位增长22%至1240个,而售出的单位上扬63%至1376个。 若不包括EC,代表中档私宅的其他中央区(RCR)推出的新单位最多,增幅也最大,环比增长1184%至899个,售出单位增加206.9%至893个。 代衣高档私毛的核心中央(CCR)推出的新私宅环比增加24.7%至217个单位,售出单位增加4.3%至216个,而代表大众化私宅的中央区以外(OCR)推出的新私宅单位则减少19%至124个,售出单位增加52.5%至247个。 房地产交易平台Ohmyhome研究与内容分析师莫汉(Mohan Sandrasegeran)告诉《联合早报》,5月有多个楼盘登场,而鑫丽嘉园和丽福苑的热销都推高了当月销量。 在5月创销量榜首的鑫丽嘉园共售出318个单位,占项目单位总数的78.1%;丽福苑售出236个单位或79.2%。 莫汉认为,鑫丽嘉园所在地点的特质,以及政府有关在花拉公园住宅区注入新活力的宣布,引起买家对项目的兴趣。 此外,介于100万元至200万元售价最能为买家所接受,鑫丽嘉园和丽福苑分别有69.7%和53.0%的出售单位属于这个价格范围。 外国与永久居民买家强力回返市场 橙易产业(OrangeTee&Tie)研究与咨询部总监孙燕清说,不包括EC在内,5月份约84%的出售单位价格介于100万元至300万元,其余16%则至少300万元,这是这类价格范围的私宅自2010年10月以来最高的销量。 “高价房地产的交易越来越多,这显示一些购房者的负担能力在过去几年不断提高,人们对高价房地产的需求也越来越大。" 她也发现,外国和永久居民买家强力回返市场,非有地私宅的外国买家购买的单位从4月的53个增至5月的84个。相比之下,在今年首三个月,外国买家的每月销量都少于30个。 莱坊(KnightFrank)研究主管郑卫铭指出,尽管外国人须支付更高的额外买方印花税(ABSD),但亚洲高净值人士正在本地楼市尤其是豪宅市场寻找投资机会。 例如,一名中国买家就一次过以逾8500万元买下康宁河湾(CanninghillPiers)的20个单位。 他预料,未来几个月,发展商将更积极推出项目,赶在利率进一步上升之前掌握市场需求,而买家也会赶在加息幅度让他们却步之前下定决心买房。

发布人:      发布时间:2022-06-16
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在蒙巴登一带的新私宅项目丽福苑(LIV@MB)开盘首个周末卖出超过75%单位,至少223个单位是以平均销售尺价2387元售出。超过九成的买家是居住在项目附近的新加坡人。 位于阿德路(Arthur Road)的丽福苑共有298个单位,由万国公司(Bukit Sembawang)发展,属于99年地契项目。 万国公司市场与销售部总经理何芊颖在文告中说:“我们非常感谢买家的支持。丽福苑体现了万国公司长期以来所秉持的价值观和设计理念,旨在开发独特的理想空间,让居民可以建立自身资产。” 她透露,项目预览昨日已暂停,展销厅暂时关闭。 丽福苑所处地段曾是东海园大厦(Katong ParkTowers)的所在位置。万国公司在2018年以3亿4500万元买下这个项目,售价相当于容积率每平方英尺1280元。 根据公司提供的资料,一卧房单位的指示价从108万4000元起;二卧房从143万元起;三卧房从232万7000元起:四卧房从339万元起。 业者:地理位置优越是吸引买家因素之一 ERA产业研究咨询部主管麦俊荣接受《联合早报》访问时说,丽福苑附近很少有新私宅项目,项目地理位置优越及房型选择多元,因此吸引买家的青睐。 他注意到,项目周围是有地住宅区,这些屋主本身都具有一定经济能力,可能会考虑购买公寓来投资。 丽福苑距离未来的加东公园地铁站仅3分钟步行路程。 较早前,在花拉公园一带的新私宅项目鑫丽嘉园(Piccadilly Grand)同样在本月开盘,首个周末就卖出77%的单位,平均尺价2150元。 这个位于诺森伯兰路(Northumberland Road)的99年地契项目有407个单位,由城市发展(CDL)和MCL地产(MCL Land)联合发展。 针对Liv@MB和鑫丽嘉园的销售佳绩,麦俊荣认为我国5月份新私宅销量有很大可能会超越4月份,突破800个单位。 市区重建局的预估数据显示,若不包括执行共管公寓(EC),4月份新私宅销量为653个单位,只比前一个月少一个单位。

发布人:      发布时间:2022-06-10
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合登房产集团研究主管李思德指出,地缘政治的不确定因素促使国际资金流向本地房地产,外国买家上个月买下的单位占当月总销量9%,是自2020年1月以来的最高比率。 经历四个月低潮后,外国买家回流新私宅市场,今年4月共买人58个单位,显著高于首季每月平均的25个单位。分析师指出,新加坡在市场动荡中被视为避风港,加上本地房地产市场稳定,是吸引外国买家的关键因素。 合登房产集团(Huttons)研究主管李思德指出,地缘政治的不确定因素促使国际资金流向本地房地产,外国买家上个月买下的单位占当月总销量9%,是自2020年1月以来的最高比率。 橙易产业(OrangeTee& Tie)整理的数据显示,外国买家去年全年每月平均在本地买人45个新私宅,11月份买进78个,为单月最高。 去年12月中政府推出新一轮房地产降温措施,将外国买家的额外买方印花税(ABSD)从20%调高至30%,外国买家在那个月到今年3月每月只买进20多个新私宅,但在4月份显著回温。 对此,李思德表示,外国买家的预算其实并没有改变,当中一些反而还提高预算。 例如,新私宅市场上个月的大宗交易包括外国买家买下位于那森路的豪宅项目“兰心居”(Les Maisons Nassim)的两个单位,成交价4900万元和4600万 元。 外国买家今年首四个月购134个单位同比少30% 综合今年首四个月,外国买家共买下134个单位,仍比去年同期少了约30%。 从地区来看,代表高档私宅的核心中央区(CCR)最受外国买家欢迎,占整体销量47%,其他中央区(RCR)的中档私宅和中央区以外(OCR)的大众化私宅分别占44%和9%。 博纳产业(Propnex)总裁依斯迈(IsmailGafoor)接受《联合早报》访问时说,外国买家今年买气相对减弱,是因为“整体新私宅销售低迷,以及项目推出有限。” 尽管如此。他发现外国买家占今年首四个月私宅销量达 5.5%,高于去年同期4.1%,当中高档私宅的占比从去年同期的 6.1%提高至今年11.4%。 依斯迈认为,俄乌战争引发地缘政治紧张局面,加上中国采取严厉封控措施带来不确定因素,被视为避风港的新加坡对外国买家更具吸引力。 随着我国经济复苏和迈向与冠病共存,橙易产业研究与咨询部总监孙燕清指出,这让新加坡比其他国家更占上风,有助增强投资者的信心,将资金长期存放在本地。 地点优异高档私宅最受外国买家欢迎 尽管本地房价节节攀升,但她发现其他发达城市的房价也同样在上涨,“基于本地市场稳定,以及我们的房地产质量、长期投资回报等诸多正面因素,本地房地产依旧深受国际投资者的青睐。” 分析师指出,高档私宅最受外国买家欢迎,包括里峇峇利一带的TheAvenir和瑞雅嘉苑(Riviere),以及靠近东海岸的 Meyerhouse。依斯迈说,上述项目位于投资者和外国人喜爱的传统地点,交通便利,也相对靠近市中心和设施。 孙燕清注意到,本地私宅依旧最受中国买家青睐,他们今年首四个月买下70个单位,其次为马来西亚、美国、印度尼西亚和印度的买家,情况与去年相似。 李思德预期,全球局势不稳定将推动更多外国买家投资本地房地产,外国买家预料可占今年整体私宅销量约5%,与疫情暴发之前差不多。

发布人:      发布时间:2022-06-10
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市区边缘的私宅价格近期快速上升,这个地区有越来越多新私宅的尺价超过2500元,有的房价甚至超越豪华私宅。 橙易产业(Orange Teeand Tie)研究与咨询部昨天发布的报告显示,去年有844个位于其他中央区(RCR)的新私宅尺价超过2500元至3000元,远超越2020年的170个、2019年的358个,以及2018年的21个。今年首四个月已有206个新私宅的尺价落在这个价格范围。此外,去年有165个私宅单位的尺价超过3000元,同样超越2020年的四个,以及2019年的13个。 有些市区边缘的私宅价格甚至追上豪华私宅。今年首四个月,有543个位于其他中央区的新单位以2800元以上卖出。代表高档私宅的核心中央区(CCR)则在同期有963个新单位,以及311个转售单位以相等价位卖出。 报告预测,接下来在其他中央区推出的新私宅,尺价预计都会从2200元起跳。 橙易产业研究与咨询部总监孙燕清接受《联合早报》访问时指出,这些尺价破3000元的市区边缘私宅,主要来自著名发展商的项目,例如瑞雅嘉苑(Rivière)、康宁河湾(Canninghill Piers)、CoastlineResidences,以及美雅豪苑(Meyer Mansion)。她说:“这些私宅项目独特、设计出众,也位于优越地点,买家因此愿意出高价。一些买家也愿意付更多钱买靠近地跌站或综合发展项目的私宅。” 报告指出,尽管奥密克戎病毒和房地产降温措施带来冲击,市区边缘的私宅中位数价格仍从2020年的1814元,上扬8.7% 至2021年的1972元。今年首四个月,这个地区的中位数价格进一步上升到2086元。在冠病疫情暴发前,许多位于女皇镇、波东巴西和友诺士的市区边缘私宅,推出时尺价平均约1800元。 然而,最近在其他中央区推出的项目尺价高得令人咋舌,鑫丽嘉园(PiccadillyGrand)5月初正式开卖,首个周末以2150元平均尺价卖出近八成单位。5月底开卖的丽福苑(LIV@MB)开盘首周末卖出超过75%单位,至少223个单位的平均尺价为2387元。 报告也发现,五年前,93.3%位于其他中央区的新私宅,尺价一般上介于1000元至2000元。不过,这个价格范围正往上移动。去年,80.9%新私宅的尺价在至少1500元至2500元之间。 此外,尺价超过2500元的单位比率,从2017年的仅0.4%激增至2021年的19.1%。

发布人:      发布时间:2022-06-10
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以本地受雇家庭的月入中位数和各类型住房平均价格来计算,非有地私宅去年的价格收入比为153,高于2020年的14.1,也超出2013年上一个高峰的14.9,是2011年以来最高。执行共管公寓的PIR则在去年达到10.4,超越2010年前一个高峰的10.3,为历来最高。  本地住房价格近年来持续上涨,私宅价格与中等收入家庭的收入关距拉大,不过组屋价格仍处于可负担的范围。 根据新加坡国立大学城市与地产研究院(NUSIREUS)提供给《联合早报》的最新数据,以本地受雇家庭的月人中位数和各类型住房平均价格来计算,非有地私宅去年的价格收人比(Price-to-Income Ratio,简称PIR)为15.33,高于2020年的14.1 也超出2013年上一个高峰的14.9,是2011年以来最高。 执行共管公寓的PIR则在去年达到10.4,超越2010年前一个高峰的10.3,为历来最高。 有地私宅去年的PIR为24.9,高于2019年和2020年的23.5,为2010年以来最高。 PIR越低,意味着住房价格对中等收人者来说越可负担,反之则越难负担。 根据新加坡统计局的数据,本地受雇家庭去年的月人中位数为9520元。 虽然私宅价格与中等收入者的收人差距拉大,国大房地产与城市研究院院长程天富受访时指出,多数国人居住的组屋仍处于可负担范围,即PIR低于5。 组屋转售价过去七季 因冠病疫情显著上升 据他统计,四房和五房式预购组屋去年的PIR为4.5,与2020年大致相同。但比2019年冠病疫情前的4.1高。 四房和五房式转售组屋的PIR则从2019年的4.1上扬到去年的4.7,是2014年以来最高。 程天富说:“组屋转售价在过去七个季度因为冠病疫情而显著上升,一些人在购买转售组屋时可能面对负担压力。 同一时期,预购组屋价格并没有显著上涨,但在过去两年申请预购组屋的人大增。” 他指出,预购组屋工程延误导致部分需求移向转售组屋市场,推动转售价上涨。转售组屋供不应求,许多屋主不出售房子,而在市场上的房子也可能不符合买家要求。 国大统计的PIR不包含政府住房津贴,若加上津贴,组屋更可负担。 上周,另一份由美国的城市改革研究所(Urban ReformInstitute)和加拿大的公共政策前沿中心(Frontier Centre of Public Policv)联合发表的报告,指新加坡去年的住房价格中位数倍数(median multiple)从前年的4.7上升到5.8,在全球最难以负担的住房市场排名因此上升三个位置,在93个市场当中排第53位。 这份报告以新加坡私宅价格为评估数据,并未纳人组屋价格。 程天富指出,私宅占本地住房总量的20%,若只用私宅平均价格计算,无法反映国人整体的住房可负担能力。 联昌私人银行经济师宋生文受访时也说,国人的住房以组屋为主,以中位数收入来衡量,转售组屋价格虽然显著走高,整体仍处于可负担范围。 对于执行共管公寓(EC)的PIR达到历来最高,宋生文预期,随着经济增长,国人整体收入上扬,政府接下来预计会调高目前购买EC的1万6000元月人顶限,让EC买家的负担能力跟上价格走势。 全球进人利率上扬的环境,过去两个月,本地利率也显著上扬。 程天富警惕,房贷利率接下来几年预计会攀高,贷款者将面对更大经济压力,须仔细规划财务以确保有能力支付房贷。 宋生文指出,相对于其他许多国家,我国政府更积极采取宏观审慎措施以及出手为房地产市场降温,这确保整体家庭债务处于可控水平,更有能力应对利率上扬的冲击。

发布人:      发布时间:2022-06-08
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新加坡的房屋政策和城市规划,体现了人人都有平等的机会,不管是住在市区或郊区、私宅或组座,每个人都有如拥有“黄金地”。在遍地皆黄金,处处是机会的土地上,连远离繁华热市中心的郊区组层都有可能成为“黄金屋”。  最近有个外国朋友移居本地准备置产,房屋经纪介绍了几个黄金和非黄金地段的公寓供他考虑。朋友不熟悉新加坡,搞不懂黄金和非黄金地段的房价差别。为了解答疑问,我做了 功课,结果发现新加坡“遍地皆黄金”。 根据莱坊发布的一份财富报告,假如你手握100万美元,在新加坡只能买到35.4平方米豪宅,这样的豪宅价格在2021年是全球城市第五贵。 我国总面积比纽约和香港小很多,在世界地图上只是个小红点,寸土如金。既然我国"遍地黄金",那土地是否还有黄金与非黄金地段之分? 黄金地段最传统的定义, 就是经济地理学所谓的中央商业区(CBD)。本地的中央商业区位于新加坡河、滨海湾,以及牛车水一带,涵盖莱佛士坊、珊顿道及丹戎巴葛(基本上就是邮区 1、2及6)。很多时候,这历史悠久的商业区也俗称市中心、市区和坡底等。 中央商业区是我国的商业与金融中心,可是也不乏住宅分布。 我国土地划分成三大区城:核心中央区(CCR) 其他中央区(RCR),以及中央区以外(OCRI。顾名思义,CCR就是本地的核心黄金地段,涵盖中央商业区及邮区9 10 11及圣淘沙。RCR是CCR的边缘区域, OCR是所有剩余的“郊区”。 政府自上世纪90年代起,把金融及商业活动分散到中央商业区以外的区域中心,即兀兰、淡滨尼、裕廊,以及新上位的实里达四个区域中心。区域中心比一般区域更具全面性发展,居民在同一个区域中心内就能满足居 住、就业,以及商业娱乐等多类需求。 多年来,这几个区域中心蓬勃发展,不只完善了市区以外的基础设施,公寓项目更是如雨后春笋般涌现,这无形中也削弱了核心中央区的顶尖地位。 根据square foot research过去10年,核心中央区的私宅平均尺价涨幅为37.4%,或每年上涨3.31%。同时期,裕廊湖区的私宅平均尺价涨幅多达53.6%。或每年涨4.39%;淡滨尼区域中心的私宅平均尺价涨幅最大,高达92.8%,或每年涨6.79%。 这显示郊区房价迅速追上中央区。对于很多买家来说,这也是可从郊区房地产为资本增值的好消息,因为他们以比中央区 SL: 较低的价钱购买郊区公寓,却又可能在更短时间内赚取理想的回报。 这10年内,还有不少中央区以外所推出的新公寓项目价格,不只为它们的所属区域设了新标杆,甚至还超越核心中央区的房价。例如,位于碧山的晴宇(SkyHabitat)和中峇鲁的 HighlineResidences分别在2012年及2014年,以平均尺价1700元及1900元刷新了CCR及OCR/ RCR的房价差距。 昨天,位于RCR第八邮区的私宅项目Piccadilly Grand一开包就卖出近八成单位,平均尺价超过2000元,刷新去年还维持在尺价约1400元的RCR公寓转售价。 接下来,两个即将推出的 OCR私宅项目也被市场预计会创郊区房价新高:位于伦多中路的一个综合项目,以及位于宏茂桥1道的大型公寓项目。保守估计,这两个引人崛目的新项目开盘时的尺价将冲破2000元大关。 OCR及RCR抗衡CCR房价模糊黄金与非黄金地段界限 由于OCR房价多年来节节上升OCR与CCR的私宅房价差距已在迅速缩减。2017年,这两个区域的房价差距为59.3%,在2022年的差距已降至33%。相对来说,CCR与RCR的私宅房价差距,缩减速度较慢,但RCR的房价有望追上CCR。2018年,两者之间的房价差距为36.6%,而2021年则缩减约6.5%至30.1%。 OCR及RCR抗衡CCR房价,使得全岛房价差距日益接近,确实也模糊了黄金与非黄金地段的界限。 去年,几乎全岛的转售公寓价格都上涨。最大涨幅来自于 OCR,平均上升11%:CCR上涨10.3%,而RCR则涨9.2%。由此可见,郊区房价涨得比市区周边地区的高,或许在投资者眼里,最有价值的“金矿”还是在郊区。 组屋的“黄金屋”也藏在郊区。2021年,组屋转售交易表现强劲,整体转售价上升12.3%,转售价高达100万元或以上的组屋单位,达到200个的纪录水平。转售价最高的三及四房式组屋交易都来自CCR,五房式组屋单位交易则位于RCR的女皇镇。 但转售价最高的交易并不一定就是利润最高的。2017年至2021年期间所转售的组屋中,前10个利润最高的交易都来自OCR或郊区,特别是偏北的郊区,如盛港、三巴旺,以及蔡厝港。 过去房屋经纪很喜欢用"地点!地点!地点!"为口号来强调地点是买房时的首要考量,如今这个口号显然已过时。我国地小,交通发达,还有四大区域中心复制了市中心的便利与活力,不管东南西北哪一处,居住条件都不差,有些郊区地点的生活便利甚至可媲美市中心。 尤其是在疫后的环境,很多人可能会避开拥挤的市区,有些人或许习惯了灵活的居家办公方式,而不再对市区上班有任何憧憬。正当中央商业区在疫后准备重新检讨再进行适当转型之际,可能就是郊区的区域中心反客为主的最佳时机。这也极有可能促使新的“市中心”(Downtown)在市中心边缘悄然诞生。 另外,位于核心中央区边缘第七邮区的武吉士及白沙浮一带,近年已改头换面,打造成等二个南部的CBD。仅仅几年间,这一带的甲级办公空间因此增加了超过100万平方英尺。近期开发的地标国浩时代城(Guoco Midtown)也将贡献多77万平方英尺。 加上较早时推出的几个集酒店、办公楼、零售店面与私人公实于一体的综合发展项目,有如为昔日躲在CBD边缘的“灰姑娘”披上华服,让她顿时光彩焕发。 这一带近期推出的新公寓项目也不少,例如CityGate Residences、双景岭(DUO Residences) TheM及滨海名汇(Midtown Bay),以及名汇麻苑(MidtownModern)等。虽然地点并非传统黄金地段,价位却媲美传统黄金地段,甚至有过之而无不及,位处中央商业区电子公路闸门口的滨海名汇,平均尺价更是超越乌节路的豪宅。 有房地产界的朋友就坦言,随着城市规划及本地房价的走势,许多买房者已不太关注房子是否在CCRRCR或OCR,他们更偏向个人喜好,更在意房子的设计、设施及舒适感。 曾经有外国朋友来旅游时,对于我国的房屋政策十分羡慕,更是对国人房屋提升或降级时大赚一笔啧啧称奇。在他们的国家,公屋不只有限,也卖不了钱:一般私宅的资本增值则要看地区,并且增值的时间线也拉得比较长,甚至有人一辈子都等不到。 不像在本地,即使新的预购组屋,一般住上五年,就可考虑转售“捞一笔",最“划算”的是,卖掉一间组屋后,夫妻可各自买一间私宅,还可免付额外买家印花税。私宅的转售更是不受时间限制。 新加坡的房屋政策和城市规划,体现了人人都有平等的机会,不管是住在市区或郊区、私宅或组屋,每个人都有如拥有"黄金地”。在遍地皆黄金,处处是机会的土地上,连远离繁华热闹市中心的郊区组屋都可能成为“黄金屋”,因此在购房置产时,有谁还会在意是黄金或非黄金地段。尤其是买房自住时,更重要的考量或许是否有更完善的消闲设施、更舒适的社区环境、更友善的邻里商场等。如今市区与郊区可享受到的条件、便利,以及增值的差距已经逐渐模糊,相信再也没有太多人会因住在“城中”而感受特殊的“优越感”了。  

发布人:      发布时间:2022-06-08
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财政部文告指出,额外买方印花税督在维持平稳及可持续的住宅房地产市场,因此应当对所有转入生前信托的住宅房地产交易实施这措施,不论信托是否有实益受益者。 从今天起,所有将住宅房地产转移到生前信托(livingtrust)的交易。须支付35%的额外买方印花税(ABSD.I 财政部昨天深夜发表文告宣布,在进行定期的政策检讨后,政府将推行一致的35%额外买方印花税:生前信托!,填补之前的缺口。 车这之前,住宅房地产转移到生前信托须支付买方印花税(BSD),至于是否须支付额外买方印花税,则视信托实益拥有者(beneficialowner)的性质而定,当住宅房地产转移到生前信托时。若信托没有可确认的实益拥有者,无须支付额外买方印花税 这意味着,政策修改后,即使生宅房地产在转人生前信托时,信托并没有可确认的实益拥有者,也须支付额外买方印花税 财政部文告指出。外买方印花税旨在维持平稳及可持续的住宅房地产市场,因此应当对所有转人生前信托的住宅房地产交易实施这措施。不论信托是否有实益受益者。 额外买方印花税必领在住室房地产转人生前信托时就支付,但符合条件的受托人(tristee)可向国内税务局申请退税。 这三个条件是:所有实着拥有人都是可确认的个人!住宅房地产转移到生前信托时,实益受益者便持有住宅的实益拥有权:此外,根据信托条款,实益拥有权不可进一步分割或还原。或必须履行后续条件。 退税额将是35%的额外买方印花税与符合实益拥有者额外买方印花税最高税率之间的差额。 生前信托指的是委托人(hettor)在世时设立的信托。它能够很好地保护委托人的财产稳私,除非受托人或受益人特别要求法垸批准,否则相关书面文件不会公开。

发布人:      发布时间:2022-06-08