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阿占访谈   第五位嘉宾介绍 小白(白进坤 Ronald Bai),1985年出生,现任新加坡上市房地产经纪公司ERA高级执行董事。小白22岁即2007年进入新加坡房地产市场,5年后也就是27岁积累收获第一个百万新币。创业经历共2次,目前担任地产经纪公司和金融公司创始人和股东之一。过去13年,共经历了3次新加坡房地产周期,积累了各个时期房产销售经验并对不同时期的房产销售作出了不同的应对策略。曾经在包括新加坡在内的3个国家投资,目前拥有多处房地产。所投资的房地产,总价值增加了数倍。目前是新加坡地产市场上,成交豪宅交易数量最高的经纪人之一(累计超过3000笔豪宅交易数量)。小白的座右铭:“拥有什么并无太大意义,重要的是成长的过程,这包括成功的喜悦和失败的痛苦。希望我对新加坡房产行业的认知,能够帮到更多的买房人买到心仪的房产。” 工作业绩和获奖经历: 2019 ERA top 50 Achievers 2019年ERA销售前50名 2018 ERA top 50 Achievers 2018年ERA销售前50名 2017 ERA top 50 Achievers 2017年ERA销售前50名 2016 ERA top 50 Achievers 2016年ERA销售前50名 2015 ERA top 50 Achievers 2015年ERA销售前50名 2014 ERA top 200 Achievers 2014年ERA销售前200名 2012 ERA Top 20 Achievers 2012年ERA销售前20名 2011 ERA Top 100 Achievers 2011年ERA销售前100名 2011 ERA Top Transactor(Feb) 2011年ERA第一交易人 2009 ERA Top 200 Achievers 2009年ERA销售前200名 2008 ERA Top 300 Achievers 2008年ERA销售前300名 阿占:新的一年开始了,小白总结一下2021年新加坡地产租赁市场的情况吧? 小白: 转眼又到了新的一年,我们在冠病疫情下又经历了一年的起起伏伏。回顾去年,新加坡私人住宅销售市场相对稳定,但租赁市场的表现比2020年要好很多。下面我就重点谈一下租赁市场的未来预期和目前的表现。 (一)住宅类地产 业内人士普遍认为,政府去年12月中旬推出的新一轮降温措施,可能会促使人们购买下一套房产之前,先卖掉手上房产选择租房,以免支付额外买家印花税(PR第二套从15%提高到25%,新加坡公民第二套从12%-17%)。这在一定程度上推动了租赁市场的需求。此外,边境管制预料继续放宽,以及建筑工程延误导致新房交房时间延后等因素可能进一步带动租赁市场的发展。 SRX和房地产网站99.CO昨天发布非有地私宅2021年12月份的预估数据,大众化私宅的中央区以外OCR租金环比上扬1.7%,涨幅最多。高档私宅的核心中央区CCR和中档私宅的其他中央区RCR的租金分别上涨0.6%和0.9%。相比较2019年同期,CCR和OCR的租金分别上涨11.6%和12.3%,而RCR的租金则上涨10.1%。平均到每个区域,2021年私宅租金的涨幅扭转了2020年租金持平的情况,也显著高于2019年同比涨幅的4%,以及2018年同比0.4%的涨幅。2021年全年与2020年相比租金上涨了11.4%。不过,相比2013年1月租赁市场的最高峰,2021年12月的私宅租金涨幅降低了6.7%。 我们地产界从业人员普遍认为,对于新一轮楼市的降温措施,不仅不会让租赁市场降温,反而能够提高租房市场的需求。例如,调高第二套及以上的买方印花税,可以促使拥房者先卖掉手上的房产才去买下一套。如果买的是新建房屋,买家必须在等待新房建成的期间去租房。 随着政府推行与病毒共存的政策从而打开更多的疫苗接种者旅游通道VTL,前来新加坡定居的外国人会增加,预计可以带动租赁市场的需求。从数量上看,2021年12月一共有4512个单位出租,环比减少了1%,同比减少了4.4%。 2021年全年总出租量比2020年全年高出6.8%,总共58613个单位出租。最受租户欢迎的仍然是位于中央区以外的大众化私宅,出租单位的数量占总共单位的数量接近40%,其次是中档私宅31%和高档私宅29%。这个规律也说明了出租市场更青睐性价比高的稍微偏远一点的住宅。 长期看,受到购买第二套房产税金提高的影响、政府逐渐打开国门以吸引更多外国专业人士,未来租金估计会上升5%-8%。从供求角度看,受到建筑工程延期(外劳因为疫情暂缓进入新加坡工作)的拖累,可供出租的房屋数量变得有限,但需求却比以往增加。租金可能会在2022年比2021年上涨8%-11%。   (二)工业地产 2020年爆发的疫情,很大程度上改变了企业的经济活动性质,令更多的企业更加依赖新兴科技和互联网办公技术,也刺激了本地工业空间的租赁和交易需求。 究其原因,包括以下几点: 1、 2021年制造业引领了新加坡经济复苏(2021年全GDP增幅7.2%,其中制造业扩张12.8%),包括精密工程、生物科技和电子行业产出增加,新加坡工业房地产的投资活动也在迅速增加,工业地产的租金上涨了3%-5%; 2、 中小企业逐步扩大,许多中小企业主都会选择负担的起的低于1000万新币价值的小型工业地产进行买卖和租赁交易。 3、 物流仓库和高规格的工业地产和商业园等新经济资产的投资活动保持稳定,并会在短期内推动工业地产的潜在价格增长。 4、 2021年12月中旬推出的地产降温措施,对于工业房地产,政府并没有增加额外买方印花税,虽然购买需要以企业或者机构的方式作为主体并且需要支付消费税,但总体上低税率高租金使得工业地产更受到投资者的青睐。

发布人:      发布时间:2022-01-17
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沙吞CBD罗森9年租约旺铺6折出售 项目名称: Knightbridge Prime Sathorn 项目位置: 距离沙吞路BTS Chon Nonsi站550米 项目类型: 43层公寓大厦共有726个住宅单位,两个商铺。 租金回报: 前三年固定回报5%,三年固定收益+罗森利润, 产权性质: 外国人可持有永久产权 物业费: 55铢/平米/月 大厦维修基金: 800铢/平米 付款方式: 定金 300,000泰铢 付定金后7天内支付30%签约金 出合约后30天内支付尾款完成过户         01 一号商铺   开发商提供3年,年租金回报4%。开发商正在商谈一家米其林推荐餐厅入驻。   面积:174.61平方米 售价: 55,875,200泰铢 折扣:18,159,440泰铢 折后价:37,715,760泰铢   02 二号商铺   租客为Lawson罗森24小时便利店 面积:141.18平方米 售价: 45,177,600泰铢 折扣:14,682,720泰铢 折后价:30,494,880泰铢 租客:Lawson 租约:3年+3年+3年 起租时间:2021年12月 租金:500泰铢/平方米 +利润分成20%, 500x141.18= 70,590铢 + 20%利润分成 預估年租金回報為5%*左右 客户也可以选择开发商提供的前三年每年5%的固定租金回报。项目旁边紧邻另外三个公寓项目,共约有2000个住宅单位,目前只有这一个24小时便利店。

发布人:AIAIG      发布时间:2021-12-20
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阿占访谈   第六位嘉宾介绍 Lin先生,国际庄知名小企业家。从小受到父母影响,具备金融理财和另类投资头脑,自幼好学,理科成绩优异,2013年,在父亲的建议下,远赴新西兰在林肯大学选择第二个本科学历,即葡萄栽培与酿酒专业,这也是当地最热门的专业。 Lin 在校评比中屡获佳绩,由于专业成绩优异,毕业后被新西兰红酒行业大佬认知并获得品酒师2级资格证书,即WSET level2。在葡萄酒销售领域取得了不菲的成绩。同时,在大学期间,通过敏锐的商业嗅觉,投资经营了餐饮、旅游、购物、娱乐、新西兰移民置业等公司,获利丰厚。 拥有着在新西兰长达10余年的学习工作和生活经验,Lin对新西兰的移民、留学和房产购置政策以及在当地的生活细节(吃喝玩乐)了如指掌。因此,AIAIG有幸邀请到活泼开朗、阳光帅气的Lin先生来给我们分享几期南半球神秘国度---新西兰的点点滴滴,希望对小伙伴们儿有帮助。 阿占: 新西兰投资移民有哪两种方式? Lin: 可以用300万纽币投资房产基金和购买实物房产两种方式。 阿占: 投资房产基金的收益是多少? Lin: 纯投资移民,300万纽币以上投资公司基金(绝大多是房地产信托基金),基金年回报率10%,扣税后客户收益为7-8%。 阿占: 购置房产进行投资移民政策是什么? Lin: 客户可通过成立房产公司,购入新西兰房产   方案1: 在现有可直接出售的房产的情况下 1) 通过房产公司与当地的开发商达成购买协议,投资人则以新公司担保人的身份出现。而后,通过合法途径,将300万纽币以上的资金汇入新西兰为新公司注资。 2) 之后一名新西兰独立会计人会为新公司所购买的所有房产进行估值(估值并不一定会完全匹配实际投资金额)。 3) 之后对选中的房产进行买入。新公司以正常的商业条款将房产全部租出给第三方以便符合合格的投资标准。(注意,所有由此买入的房产,投资者不可以住在其中任何一处)。 4) 在这之后顺利情况下投资者会获得新西兰投资者签证,此签证可允许持有者正常进出新西兰并在新西兰进行正常的商业活动。 5) 此后的4年内需要维持新公司对所有购入房产的投资。本期结束后INZ(新西兰移民局)会对此次投资进行评估。如果满足居住签证的条件则可以获得永久居民签证。如果不满足的话则无法获得,此时新公司可对所有购入的房产进行处置,售卖或保留出租。   方案2:在房屋未建成的情况下: 1) 投资人注册成立新公司,作为新公司的唯一股东。 2) 新公司与建筑公司签订一份房地产买卖协议,以购买看中的几处房产。而投资人(股东)作为新公司的担保人对此协议承担责任。 3) 而后通过合法途径,将300万纽币以上的资金汇入新西兰为新公司注资。之后一名新西兰独立会计人会为新公司的价值估值。这个估值使投资人可以申请居留签证。 4) 之后20%的款项可用作房产购置的定金,80%可放置于投资公司进行投资组合。(INZ要求投资者的资金需要保持流动性) 5) 在所选房产建好之后可将投资公司的投资撤回并进行房产购买。如果出现资金短缺(即新公司与投资公司的投资出现亏损),新公司和投资人将需要引入额外资金与建筑公司进行结算。 6) 在完成所有房产的购买后,新公司按照通常的商业条款将其出租给第三方,这样从INZ的角度来看,投资是合格的。(注意,所有由此买入的房产,投资者不可以住在其中任何一处)。在这之后顺利情况下投资者会获得新西兰投资者签证,此签证可允许持有者正常进出新西兰并在新西兰进行正常的商业活动。   此后的4年内需要维持新公司对所有购入房产的投资。本期结束后INZ会对此次投资进行评估。如果满足居住签证的条件则可以获得永久居民签证。如果不满足的话则无法获得,此时新公司可对所有购入的房产进行处置。售卖或保留出租。 阿占: 投资移民客户申请新西兰居留签证的流程是什么? Lin: 首先, 和大家解释一下居留签证的定义: 在新西兰, 是不能一步到位拿到绿卡的,必须先通过居留签证获取。无论是学生还是工作人士,都是需要将签证变更成居留签证才具备成为新西兰绿卡的资格。具体通过技术移民如何获取居留签证我会在接下来几期栏目中详细给大家介绍.。   而当客户有意向通过300万以上的新西兰币在当地进行投资移民时, 则客户申请和获批居留签证的流程如下: 1.预批准:投资者向INZ(新西兰移民局) 提交一份意向书,请求邀请其申请居留签证。兴趣表达需要确定他们如何满足资格标准。 2.邀请:INZ要么邀请投资者提交居留签证申请,要么不提交。如果INZ邀请投资者,他们有4个月的时间提交申请。 3.申请:INZ可在6至12个月内对申请进行评估(不包括由新冠病毒-19引起的延误),并原则上批准申请。 4.准予:在原则上批准时或批准后,一旦能够证明进行了符合条件的投资,INZ将向投资者发放居留签证,他们将在一系列条件下这样做。 5.期限:在居留签证所需的4年投资期结束时,INZ将检查投资者是否满足其居留签证上的所有INZ标准。如果有,INZ可以向申请人颁发新西兰永久居留权。

发布人:AIAIG      发布时间:2021-12-15
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活动回顾  16 Oct 2021 17:30 入场签到 17:50-18:20 《小护照,大作用》主讲人:Alison 18:25-19:05 《泰国普吉岛的美好生活》主讲人:Arik 19:10-19:40 《西班牙,一个包容的国家》主讲人:Penny 19:40-20:00 领取酒吧门票、一对一交流、简餐时间 10月16日(星期六)由AIAIG承办的海外房产移民沙龙圆满结束。活动当天,恰逢北京气温大幅跳水,并伴有大风。在此,感谢每一位到场的朋友。 01   活动开场,在主持人Alison的互动下,通过以下三个方面,跟大家分享了如何将身份配置与财富、家庭规划并行。 税务身份助力资产配置 “小”护照的“大”作用 如何挑选合适的项目 02   接下来,Arik带大家一起感受了“普吉岛的美好生活”,了解普吉岛当地生活环境、物价等。普吉岛不仅是个海岛,更是个城市,机场、学校、医院、轻轨、游艇码头、商场、高尔夫球场……兼顾了旅游和城市型全配套基础。 现场还视频连线了普吉岛当地的两位小伙伴,带大家一起观赏了当天神仙半岛的日落。 03   最后,来自于西班牙本土开发商的代表Penny,带大家走进西班牙,一个包容的国度。并分享了西班牙的移民政策和购房流程。     本次活动特别鸣谢 悦榕集团赞助:免费入住4天3晚普吉岛酒店 悦榕集团,创立于 1994 年,2006 年新加坡交易所上市,专注打造度假村和美好居住环境,在全球成功设立了40+家度假村和酒店,60+家spa,70+家零售画廊和3座世界级高尔夫球场。

发布人:AIAIG      发布时间:2021-10-25
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2021不可抗拒的清盘特惠 5大现房公寓年终清盘 折扣高达40% 最佳投资时机 2022 市场反弹 回报率及收益升值!     五大项目位置: BTS 绿线 : Sukhumvit MRT 蓝线: Taopoon MRT 橙线 Ramkhamheng- Rama 9 BTS 绿线 :Silom - Sathorn MRT 紫线 :Bangson   IDEO NEW RAMA 9           为何必选 适合投资: 性价高 回报率5-6.5% 交通便利: 3公里到THONGLOR 380米RAMKAMHAENG 12 800米机场快线 Ramkhamheang 800米Pier The Mall 3         户型:开间 26.5平方米 租金: 10,000 – 12,000泰铢/月 回报率:6.5% 特价! 239万泰铢 (9万泰铢/平方米) (339万泰铢) 折扣达到 100 万泰铢 全送 ! 样板间装修 +全免!         户型:两居 52.9平方米 租金: 20,000 – 25,000泰铢/月 回报率:6.5% 特价! 469万泰铢 (8.8万泰铢/平方米) (669万泰铢) 折扣达到 200 万泰铢 全送 ! 家具包 +全免!   Unio Sukhumvit 72             户型:开间 22平方米 租金: 7,000 – 7,500泰铢/月 回报率:5%+ 特价169万泰铢 (7.6万泰铢/平方米) (229万泰铢) 折扣达到 60 万泰铢 全送 ! 家具包+全免!   Ideo Mobi Bangsue Grand Interchange                 户型:开间 25 平方米 租金: 9,000 – 10,000 /泰铢 回报率:4.8% 特价! 249万泰铢 (10万泰铢/平方米) (366万泰铢) 折扣达到 117 万泰铢 家具包+家电+全免!   Ideo Mobi Wongsawang             户型:开间 21.8 平方米 租金: 8,000 – 9,000 /泰铢 折扣高达50% 特价! 177万泰铢 (8.1万泰铢/平方米) (352万泰铢) 折扣达到 175万泰铢 精装修+全免!   Ideo Sathorn Wongwian Yai           户型:开间 27 平方米 租金: 12,000 – 14,000 /泰铢 回报率:  4.5-5% 特价! 319万泰铢 (11万泰铢/平方米) (499万泰铢) 折扣达到 180 万泰铢 家具包+全免!

发布人:AIAIG      发布时间:2021-10-25
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  2021  10 /16 星期六  下午5:30 北京朝阳区工体西路7号 北京目的地DesMix餐吧   2021海外房产移民分享沙龙 体验不一样的沙龙!   报名即可享: 免费体验4天3晚【悦榕庄普吉岛酒店】  北京目的地酒吧【周六】门票(含酒水)1张 北京目的地DesMix餐吧提供的简餐1份     * 凭个人护照上任何国家的出入境记录可报名   #场地伙伴# 目的地 一个随时都会有奇遇发生, 令你流连忘返的地方! 北京朝阳区工体西路7号 始创于2004年8月27日   #特别鸣谢# 悦榕集团,创立于 1994 年,2006 年新加坡交易所上市,专注打造度假村和美好居住环境,在全球成功设立了40+家度假村和酒店,60+家spa,70+家零售画廊和3座世界级高尔夫球场。   #战略合作伙伴#   新加坡领先的房地产门户网站,东南亚最大房地产门户网站,涵盖了房产中介、咨询、新闻等多项服务,业务遍布越南、印尼、马来西亚和泰国。在整个东南亚房产市场占有率57%。   #开发商伙伴#

发布人:AIAIG      发布时间:2021-10-08
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  01、外国人可以在英国买房吗?在英国买房有哪些具体要求?买英国房产可以移民吗? 英国是允许海外买家在英国买房的,并没有设置限制条件。只要是年满十八岁的成年人,都允许在英国购置房产。 此外,在英国买房不仅可以全款,也支持贷款买房,首付低,而且贷款利率也低。不过,需要注意的是,在英国买房主要用于自住或者投资,买房是不可以移民的,英国没有买房移民的项目。不同于国内,英国的房产与户口是不挂勾的,买房对于移民/申请定居英国暂时没有直接的关系。   02、英国房屋产权的种类有哪些? 永久产权(Freehold):业主拥有土地以及土地上的一切不动产。 租赁产权(Leasehold):业主在有限的使用年内,拥有对房屋和土地的使用权。 共享型永久产权(Share of Freehold):由不同业主共同拥有土地。 共享产权(Shared Ownership):只拥有一部份房产的使用权,以房租的方式支付不拥有的部分。   03、英国购房流程是怎样的? 为了促进英国房产市场发展,英国政府对英国籍购房人士与非英国籍购房人士采取一视同仁的态度,即只要在英购房者都享受与本地居民完全一致的购房以及贷款政策。购房者仅需在特定的购房周期内交付各项款项即可。   04、在英国买房需要准备的文件? 身份证明(Proof of ID):护照、驾照、身份证3个月内 地址证明(Proof of Address):水电煤气费 银行账单: 3个月内的银行对账单(需要首付款转账的同一账户) 若要申请贷款,需要有按揭贷款意向书(A-Agreement in Principle)、首付资金银行对账单、存款证明。   05、买新房(期房)需要交什么钱?我所有的买房款都是直接给开发商吗? 1、订房费 2、律师定金 3、贷款费 4、房屋评估费 5、首付 6、印花税 7、余款 8、其他 买房的时候还有一些其他的小费用,一般律师会列一个单子,我们按时去交就可以了。一般主要包括:当地调查费、土地局注册费、银行转账费用等,费用在几十到几百英镑之间。除了定金是开发商直接收取,其余的关于钱的交割都是由您的律师和开发商的律师对接,这样也比较安全。   06、英国房产完成交割后有房产证吗? 英国房产是没有房产证的,在完成交割后,律师会即刻开始做土地注册登记(Land Registry),土地注册会需要至少6个月的时间。   07、房租收入需要缴税吗?哪些是可以用来抵我的房租收入税的? 房租收入需要缴费,叫做income tax。税点一般为租金收入减去您可减免费用的净收入的20%。就CGT而言,海外买家应该更有优势。海外买家2019/2020财政年可以享受£12,000的免税额度。 您可以扣除的“可减免费用”有: 物业的一般维护和维修(更换被暴风雨吹落的屋顶瓦片、更换故障锅炉等等) 水费、市政税、煤气和电费 保险,如业主的建筑物、财产和公众责任保险 服务费用,包括园丁和清洁工的工资 出租代理费和管理费 一年或一年以下的租赁或50年以下的续租的法律费用 会计费 地租和服务费 直接成本,如电话、文具和新租户的广告等 车辆运行费用或者海外房东来往机票费用   08、英国有学区房的概念吗? 英国的学区房,指的便是优秀公立学校周边的房子,学名是Catchment area,每个公立学校都有自己的catchment area。公立学校只招收在英国长居家庭的孩子。也就是说孩子父母要有英国护照或者长居签证(包括工作签证,首席代表,创业签字,投资签证,永久居住权等,通常越好的公立学校catchment area范围越小)。   由于每年招生的情况不一样,catchment area的范围也不是固定的。需要家长们在申请前,提前跟学校和所居住的区域的council电话确定。   09、海外买家税到底是什么?英国房产有持有税吗?持有成本有哪些? 海外买家税于2021年4月以后开始征收,房价的2%。这是一次性的购买税收,即在交房时给付正常印花税外加2%。 英国房产是没有持有税的。您的持有成本: 1)物业费 2)地租 根据房型大小和楼盘而费用不同,一般每年为£3000-5000之间。

发布人:AIAIG      发布时间:2021-09-26
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后疫情时代,经济复苏成为各个国家的首要任务,而在此背景下资产配置也就需要更加多元化,从而分散投资风险。     配置“房产+身份”的投资组合可以在全球范围内优化资产配置,增强投资组合的多元化和稳定性。通过投资身份,真正意义上降低资产关联性,合理优化税务问题,实现财富的保值、增值和传承。 图片  房产投资作为低风险的稳健型投资,是对抗通货膨胀等金融风险事件的稳妥又最有效的手段之一。而投资国际房产,则是投资策略的致优之选,因为可以为资产分散风险,还可获得第二身份,从而收获更多的可能,解决更多的问题,下面我们就来分别了解下。 投资房产的好处 全球资产配置,通俗的讲,就是在全球范围内购买并持有各种资产。“鸡蛋不要装在一个篮子里”,这一古老的中国智慧论也适用于当前资本的全球配置。 (1)对冲风险 为了缓解疫情带来的经济问题,各国央行基本都采取了经济救援方案,印钞、降息、补贴一条龙,基本上是所有国家的统一动作,然而印钞的水龙头一开,通货膨胀也将成为必然,而通货膨胀对普通人来说,就会不断地稀释我们手里的钱。 跨地域跨国别的配置资产,可以避免单一国家的风险;跨资产类别的配置,可以有效避免单一市场带来的风险……因此多元化分散全球资产配置组合,能够从根本上提高资产抗风险能力。 购买圣卢西亚Canelles Resort房产项目,以美元资产结算可以完善资产配置结构,对冲单一货币资产带来的风险,为财富的保值提供助力。 (2)财富传承与升值 对于高净值人群来说,资产布局、产业布局、身份布局都需要提早做好B计划,才能有效抵御人生中的各种不确定性。而财富除了避险意外最重要的便是“传承”,海外房产一般都具备永久产权和传承性,可传承给后代。另外,也可选择适当的时机出售、转手为资产的升值保驾护航。 第二身份的好处 第二身份的优势有很多,包括更大的全球流动性,更广阔的经济机会以及更佳的生活质量。但获得第二身份在以前可能是一个漫长的过程,因为像一些欧美大国都是需要在该国居住一定时间才会颁发公民身份。 而如今,很多国家都推出了自己的通过投资该国指定房产即可快速拥有第二身份的项目,这让广大投资人不仅省去了大部分的时间成本,还为投资人提供了多样化可能,如税务规划、自由出行、子女教育等问题。 (1)便捷出行 自由出行被视为至高无上的奢侈,大流行期间这种需求更加凸显。 例如投资人可通过圣卢西亚公民身份投资计划在3-6个月内快速获批圣卢西亚身份,免签153个国家和地区。 包括具有战略意义的欧盟国家、申根国家:瑞士、法国、德国、挪威、意大利、瑞典、芬兰以及中国香港、新加坡、马来西亚等。另外圣卢西亚作为英联邦成员国,可以免签英国6个月,为投资人赴英提供了的更多便利。 (2)税务规划 国际上CRS已全面铺开,国内税务稽查系统也日渐趋严,加之数字人民币的普及,资产透明的时代已悄然来临。在这样的情况下,涉税身份的转换则变得尤为重要,多重身份不仅可以更好地配置资产还能合法节约一部分税收。   圣卢西亚是世界著名的金融中心和新兴税务天堂,不向公民在当地以外的收入、利息、赠与、财产及遗产等征税。 圣卢西亚公民即使居住在岛内,也无直接税赋,而且在圣卢西亚的资产安全性高。 同时,在圣卢西亚注册公司,股东信息严格保密,并免除一切离岸经营所得收入在当地的税收。 (3)子女教育 经历过应试教育以及千军万马挤独木桥的高考的80后、90后家长们,为了使自己的孩子能够拥有快乐的学习环境,纷纷开启了转换教育之路,而通过配置圣卢西亚身份可以解决诸多子女教育问题。 圣卢西亚是世界上人均诺贝尔奖获得指数最高的国家,孩子皆可享受免费的纯正英式教育。 同时作为英联邦成员国,学分、学历可得到其他成员国,包括英国在内的认可。 若以国际留学生身份回国深造,还可以免笔试轻松就读国内顶级名校。 疫情造成的波动对于我们生活的影响是长远的,“房产+身份”的投资组合可以确保他们为下一次大流行或重大的全球破坏事件做好准备。在当前的世界一体化潮流及未来不确定因素增加的国际大环境下,“配置全球资产+获得第二身份”才是高净值人士身份配置需求的解决之道。 综上,投资圣卢西亚房产可谓是人生中最重要的投资与避险手段之一,其附加价值,如全球通行、资产配置、事业发展、财富传承、子女教育、全球置业等,远超其他金融产品,投资圣卢西亚,就是现在! 圣卢西亚身份申请条件 按照“圣卢西亚投资入籍计划”,只要您满足下列条件就可以申请通过投资置业的方式入籍。 年龄在18周岁以上 无犯罪记录 按投资入籍计划要求提供真实准确的资料和文件 投资购买30万美金起的政府指定房产,需持有5年

发布人:AIAIG      发布时间:2021-09-01
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随着越来越多的超级富豪配置第二身份,知名金融网站Moneycontrol对此进行了深入研究,以弄清楚这群不断壮大的富豪群体如此迫切获得第二身份的原因。 此前Knight Frank的数据显示,仅在过去的12个月中,全球超高净值人士的数量就增加了2.4%,超过52万人。而其中将近1/4的超高净值人士都在计划寻求第二身份,在全球范围来看,这一比率达到了24%。 同时Moneycontrol的研究也显示,大量寻求第二身份的原因,一方面是高净值人数的持续增长,另一方面是不断增长的跨国界财富转移需求。 最终的调查结果向我们展示了,以下类型的高净值人群,对与第二身份的需求都是迫切渴望的。 试图将业务布局全球的企业家 企业家们在进军全球市场之前,通常会先更好地了解外国市场。OYO创始人Ritesh Agarwal就是一个很好的例子,在公司准备大举投资进入美国市场之前,他在美国实体考察了几个月。后来获得第二身份后,他将核心团队计划转移到了海外市场,以领导海外的关键部门或团队。 利用投资入籍获得第二身份也成为了企业曲线上市的一个捷径。由于法人代表国籍变更后,有望获得税收、用地、用工等政策便利,甚至融资渠道也更加多样化。调查显示,创业是高净值人群办理第二身份所经常使用的理由。 有税务规划的经营者 在当今竞争激烈、成本不断上升、挑战日益加剧的全球市场中,税务的节省和延迟缴税,在一定程度上可以说是企业成功的关键,于是他们开始寻找一个更有利于他们税务规划的第二身份目的国。 据调查,在咨询第二公民身份的高净值人群中,出于税务规划需求的人数是最多的。需求税率极低的税务天堂身份可以明显减轻个人和企业的税收负担。 需要全球出行的商业大鳄 前所未有的边境封锁和相关旅行限制在世界各国相继发布,多国还暂停临时签证的办理。在这种持续动荡的情况下,迫使许多高净值人群开始探索第二公民身份的选择,以确保他们及家人的安全和全球流动性。 对于有出国留学或者商务接洽的人士来说,拥有一个更便于全球出行的身份则成为了转换身份的主要因素。就像布鲁克林百万英里旅行社老板Tammy O’hara,在接受CNTraveler的采访时,她表示在疫情期间办理第二身份,首要原因就是出行更便捷。 享受更好的生活环境及医疗资源 许多富裕的高净值人士希望能获得一个更好的生活环境,享受更优质的医疗资源,但是受限于单一的身份无法前往其他国家获得当地公民一样的便利,于是想要通过办理第二身份来解决这个问题。 一些国家的第二身份可以富裕他们和当地公民一样的权利和福利待遇,也可以在一定条件内生活在该国,不仅在生活、医疗方面获得便利,甚至还可以正常居住、工作、领取补贴等。 H&P董事长Christian Kalin也曾说: "第二身份就像21 世纪的保险单" 另外,身份投资计划近年来大受欢迎的最重要原因之一是,申请要求低,获批速度快。大部分CBI项目对申请人没有学历、语言及居住等要求,通常在3-6个月即可获批。 圣卢西亚是单人最便宜的CBI项目 办理CBI项目的价格一直都是投资人较为关心的问题。而圣卢西亚是目前CIP项目中单人获得身份最便宜的CBI项目,仅需捐赠圣卢西亚国家经济基金(NEF)10万美元起,即可获批该国的公民身份。 对于家庭成员较多的投资人,该项目也提供了房产投资,即购买Canelles Resort房产30万美元起,并持有5年,一家三代同获身份。投资人可以根据不同的需求和兴趣选择合适的项目。 就免签证旅行而言,圣基茨CBI最强大 圣基茨长期致力于建立新的外交关系和免签证协议。在过去5年中新增加了26个免签国,与37个国家建立了外交关系。其护照的含金量也一直在提升,是加勒比地区最有价值的护照。 通过不断扩大的外交版图,现在圣基茨身份可享受全球161个国家和地区的免签特权,包含英国、申根国、新加坡、中国香港等,为需求全球自由出行的人群提供了更轻松的出行便利。 想快速赴美,土耳其CBI是王牌 用土耳其身份申请的美国E2签证有效期为5年,而且据美国官方数据显示,土耳其身份成功申请美国E类签证的人数呈良好发展趋势,2016年为687人,2017年为629人,2018年为598人,2019年617人,2020年受疫情影响成功获批人数为227人。 E2签证具有申请迅速、可带配偶及子女、对语言要求不高、在美居住时间灵活,不被全球征税等特点。申请人可在美经商、定居、旅行,配偶可在美工作,子女可享美国免费公立教育等。

发布人:AIAIG      发布时间:2021-09-01
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什么是OSSD? OSSD是加拿大安省高中毕业证书(Ontario Secondary School Diploma),加拿大安大略省高中教育体系在世界上享有极高的认可度,被加拿大、美国、英国、澳大利亚、新西兰、新加坡、香港众多大学承认,是进入世界大学的通用文凭。 符合条件的学生在通过相应语言分级考试后,只需完成8门课程,即可获得安大略OSSD证书暨高中毕业证; 高录取率对接全球名校。   OSSD的课程有什么特点? 不影响学生国内普高学习及其获得国内高中成绩和毕业证; 成为加拿大安省高中在校注册学生; 授予加拿大安省高中学分以及文凭; 接受高质量原汁原味的加拿大教育; 安省认证外教与本地师资结合授课; 课堂授课与在线自修结合,最大化学习效果; 由于本课程可线上授棵,学生个人就可参加, 学校以外机构也可开展,大大方便了项目操作,可以成为没有围墙的国际学校。   OSSD课程有哪些优势?   OSSD课程是如何设置的? OSSD课程招收的是哪个阶段的学生? 初三毕业至高三在读学生 (录取条件:中考成绩或高中在读成绩+英语测试+面试) 希望获取国外高中学历的学生 父母在中国工作的外籍学生 利用回国探亲或暑假期间在中国获得学分的正在加拿大安省留学的高中生   如何才能获得OSSD高中毕业证书? OSSD课程是安大略省教育部为9-12年级(相当于国内初三至高三年级)中学生设计的学习课程。学生通过选修不同的课程: 修满30 个学分(18 个必修,12 个选修); 通过安省中学英语读写能力测试OSSLT或选修安省中学英语读写能力测试课程 OSSLT course (OLC4O); 完成40小时社区服务(可在非盈利机构、敬老院、图 书馆等地完成此项任务)。 就可获得此高中文凭,并可持此文凭申请国际顶尖大学。   OSSD可以申请哪些大学呢? OSSD学生以6门12年级大学准备课程成绩,直接申请加拿大、美国、英国、澳大利亚、 新西兰、新加坡、香港的大学,即可满足全部学术要求,无需高考、A-Level、IB 等考试。 以加拿大本地高中学生身份申请加拿大名校,参与101本地生通道,录取率成倍提高:加拿大安大略汇集了80%的全国一流大学,录取政策倾斜本地学生,可理解为“国内学生以北京户口申请考清华、北大”如: 1. 多伦多大学(University of Toronto) 加拿大医博类大学排名2 (2018 麦考林,下同) 2. 英属哥伦比亚大学(University of British Columbia) 加拿大医博类大学排名3 3. 西安大略大学(Western University) 加拿大医博类大学排名7 4. 维多利亚大学(University of Victoria) 加拿大综合类大学排名2 5. 圭尔夫大学(University of Guelph) 加拿大综合类大学排名4 6. 约克大学(York University) 加拿大综合类大学排名8 7. 布鲁克大学(Brock University) 加拿大综合类大学排名15   1. 波士顿大学(Boston University) 美国综合大学排名37(2018 US News,下同) 2. 贝勒大学(Baylor University) 美国综合大学排名75 3. 爱荷华大学(University of Iowa) 美国综合大学排名78 4. 堪萨斯大学(University of Kansas) 美国综合大学排名115   1 谢菲尔德大学(University of Sheffield) 英国综合大学排名21 (2018 年TIMES,下同) 2. 肯特大学(University of Kent) 英国综合大学排名31 3. 班戈大学(Bangor University) 英国综合大学排名55 1. 奥塔哥大学(University of Otago) 新西兰大学排名2 (2018 US News,下同) 2. 梅西大学(Massey University) 新西兰大学排名5 3. 怀卡托大学(University of Waikato) 新西兰大学排名7   1. 香港大学(University of Hong Kong) 香港大学排名1(2018 US News,下同) 2. 香港中文大学(Chinese University of Hong Kong) 香港大学排名2 3. 香港浸会大学(Hong Kong Baptist University) 香港大学排名6 4. 香港岭南大学(Lingnan University) 5. 香港教育大学(The Education University of Hong Kong)   1. 悉尼大学 University of Sydney 2. 昆士兰大学 University of Queensland 3. 阿德莱德大学 University of Adelaide   1. 新加坡国立大学 National University of Singapore 2. 新加坡南洋理工大学 Nanyang Technological University 3. 新加坡南洋理工学院 Nanyang Polytechnic

发布人:AIAIG      发布时间:2021-08-23