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置业资讯
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  01. 为什么投资海外? 2015年811汇改后,人民币一直处于贬值状态。尤其是在IMF(国际货币基金组织)决定将人民币纳入SDR后,贬值记录就持续刷新,国内形式并不乐观。全球高净值人群的资产23%投资到海外,而我国投资者的海外比例仅占5%,适当进行海外资产配置,减持人民币定值的资产,应是未來财富管理的成熟手段。   由于获取信息渠道有限,早期进行海外投资的国人较少,且投资需求被动,更多是希望投资移民。伴随全球经济一体化日益深化,中国人的投资心态更加开放成熟,选择海外投资的人数大幅增加,投资需求也更加主动化、有目的性。在投资类别上,中国人更倾向于风险较低、收益稳定、符合资产保值需求的产品,如固定收益类产品、股票和投资性房地产成为中国人海外投资的主要投资目标。   02. 为什么投资日本? CBRE统计显示2019年全年日本不动产市场投资规模约为3.5万亿日元,与上年上=涨了7.7%,日本不动产市场在经历泡沫后,目前一直处于平稳上升状态。JLL統計显示2020年1-9月东京不动产投资规模更是达到了2万亿日元,位于世界主要城市第一名,在新冠疫情当下尤为突显日本不动产的避险属性。   (全球热门城市租金回报排名,大阪、东京名列前茅)   质量硬 日本早在1950年就出台了《建筑基本法〉,通过立法手段严格控制房屋质量,高层建筑的抗震可达8級。此外日本房屋皆由专业物业管理公司定期维护 ,建筑使用寿命可达百年。 价格优 日本的宽松货币政策使日元兑人民币汇率,由100日元兑8.2人民币降至6,贬值幅度近30%,这意味着我们目前可以7折购买日本房产。 收益高 假设投资一套月租金5000人民币的房产,北京、上海需花费300万元人民币,而日本只需100万元人民币。由此计算北京的租金年回报率仅2%,而日本却能达到6% 。 土地私有制、房屋永久产权、市场规模大、无购买限制。 03. 如何购买日本不动产?   购房准备 整理意向需求如地域、面积、预算。 签约准备 首付金为总房款的10%,并准备个人信息公证材料。 购房签约 赴日或连线日本进行签约,签约契约书和重要事项说明书、准备尾款。 尾款支付 一般尾款支付时间在首付后30天內,尾款到账后准备交房。 购房完成 房屋看本、合同书等所有材料会交到客人手上。 委托管理签订房屋管理合同,托管公司正式接受并管理房屋。 收益入账定期按照市场汇率把收益汇给客人,并定期发送收益明细表。         东京 とうきょう 所属地区:日本本州岛关东地区 地理位置:本州岛关东平原南端 气候条件:亚热带海洋性季风气候 面 积:627.57平方公里(东京都区部) 人 口:965.98万人(东京都区部) 著名景点:东京塔、东京迪士尼、银座、东京巨蛋、晴空塔、新宿、涉谷、秋叶原等。 机 场:成田国际机场、羽田国际机场 主要高校:东京大学、早稻田大学、庆应义塾大学     大阪 おおさか 所属地区:日本近畿地方(关西地方) 地理位置:大阪湾沿岸地区 气候條件:瀨戶內海式气候 面 积:225.32平方公里(大阪市) 人 口:275万人(大阪市) 著名景点:天守阁、大阪城、道頓堀、四天王寺、大阪巨蛋等。 机 场:关西国际、伊势丹国际机场 主要高校:东京大学、早稻田大学、庆应义塾大学  

发布人:AIAIG原创      发布时间:2021-01-25
政策及法规
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  2020年5月:   子女年龄延长至24岁 希腊投资者的子女,在21岁时有权将其居留许可延长三年(即从21岁延长至24岁)   2020年12月:   未成年人可以作为购房主申请人 第三国未成年人可以购房做主申请人,颁发投资者永久居留许可(目前,希腊是欧洲稀有的未成年人可以作为主申请人的国家。此法案更新也解决了子女24岁后无法续签的问题)。   无需登录希腊即可提交移民申请 疫情期间,购买希腊房产的投资者及其家庭成员,无需登陆希腊就可以提交移民申请获得蓝纸。   总结:疫情并没有打垮希腊,反而希腊政府为投资人带来了多项优惠政策,简化流程、缩短等待时间等,希腊投资移民项目依旧是颇具性价比的选择。

发布人:AIAIG      发布时间:2021-01-18
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  01、泰国当地租房买房的网站信息: https://www.ddproperty.com  https://landhomepost.com/ https://www.livinginsider.com/searchword/Home/Rent/1/รวมประกาศ-เช่า-บ้าน.html https://www.orbzu.com/ https://rent.klungbaan.com/ https://baan.kaidee.com/product-111818910 https://www.hipflat.co.th/search/rent/house_y/any_r1/any_r2/any_p/any_b/any_a/any_w/any_o/any_i/100.62442610451406,13.77183154691727_c/12_z/list_v   02、泰国征信网站,可用于查询出售人的资信和债务情况? https://www.ncb.co.th/   但是没有可供私人查询的,都是跟各大银行coorperate 。   03、泰国前10大开发商网站: Sansiri:  www.sansiri.com Land and House:  www.lh.co.th Supalai:   www.supalai.com Pruksa Real Estate:www.pruksa.com Quality House:   www.qh.cn.th AP(Thailand):   www.apthai.com Property Perfect:   www.m.pf.co.th LPN development:  www.lpn.co.th SC Assets Corporation:   www.scasset.com Ananda:   www.ananda.co.th   04、泰国司法网站(物权法)、知名律师行网站,.税务局网站, 泰国海啸局网站: https://www.rd.go.th/publish/index.html  (税务) https://www.dol.go.th/Pages/internet.aspx (土地局) https://disaster.go.th/en/index.php  (海啸) https://satyapon.com/  (律师行)   05、泰国购房主要的存贷款银行网站,贷款利率明细以及与购房相关的金融机构网站。 https://www.bangkokbank.com/ https://www.kasikornbank.com/en/personal https://www.lhbank.co.th/Home/Index   06、泰国新干线网站及往返于中泰的航空公司网站: https://www.bts.co.th/ (天铁) https://www.mrta.co.th/en/  (地铁) https://www.thaiairways.com/en_TH/index.page (泰航)   07、泰国移民局网站(长期签证业务)和与移民相关的会计师或者企业注册局网站: https://www.immigration.go.th/en/ (移民局) 曼谷非常多的律师行都可以帮助做签证,但是能怎么帮,或者是不是合法就要分开看。   08、泰国知名媒体网站: Facebook vision thai;   www.thaiheadlines.com   09、泰国吃喝网站、外卖网站、打车网站和热门旅游网站: 外卖:Food Panda, Grab APP LineMan APP;  打车:Grab ;  吃喝类:Wongnai, TripAdvisor, Google map(餐厅);  旅游:Agoda, TripAdvisor, Booking   10、大使馆网站: 泰国驻华大使馆网站:https://thaiembbeij.org/th/thai-service/visa/ 中国驻泰国大使馆网站:http://th.china-embassy.org/chn/

发布人:AIAIG      发布时间:2021-01-03
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  01、越南当地租房、买房的网站信息: https://hoozing.com https://honeycomb.com.vn http://mail.viproperty.vn/cbrevietnam.com   02、越南前五大开发商:   03、越南购房主要的存贷款银行: vietcombank、techcomank、vietinbank 贷款利率为11%年化。   04、越南航空公司网站: www.vietnamairlines.com   05、越南打车、旅游网站: 打车:GRAB 旅游:www.vietnam-tourism.com   06、大使馆网站: 越南驻华大使馆网站:https://www.vietnamvisa.org.vn/zh/embassy/vietnam-embassy-in-china/ 中国驻越南大使馆网站:.http://vn.china-embassy.org/chn/

发布人:AIAIG      发布时间:2021-01-03
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现在疫情蔓延全球,世界整体经济下滑,中-美矛盾日益加剧,在这样的大环境下,我们能做什么?应该做什么?口袋里的钱怎么办?如何在这样的大环境下实现资产的保值和增值? 下面帮大家梳理解析一下菲律宾的房地产行业的现状和未来的走向。 首先,看看知名财经给出的数据和咨询 包括在针对美国制裁参与南海岛礁建设的中国公司,菲律宾总统发言人哈里·洛克回应,菲律宾是独立国家,杜特尔特总统不会禁止有关中国承包商参与菲律宾基础设施建设,将继续推进有关项目。根据牛津经济学的数据,2020年菲律宾经济的预期增长率为3.9%,对比全球整体0增长或负增长的背景下,菲律宾的经济发展已经非常强势了。 LRG报告说,受疫情带来的“封城”影响,菲律宾马尼拉房地产业会在短期内延缓供需关系,但不能从根本上改变菲律宾房地产上涨的趋势,原因是来源于供需关系。 马尼拉638平方公里,2400万人口,严重的人地矛盾:资本主义国家,土地私有制,市场需求量与房屋供给量的矛盾,这些不会因为疫情以及经济危机而改变。 尽管受疫情的影响,LPC地产咨询公司首席David Leechiu依然预计:“菲律宾全年办公面积需求大约在80万-100万㎡。” Leechiu表示,2020年第一季度的办公室空间需求达到了15.7万㎡,比去年同期下降了47%,但现在仍有63.6万㎡的租赁需求,并预计需求在下半年将增加25%以上。 在疫情期间,日本List集团继续扩大在菲律宾的投资,List集团全球首席执行官Hisashi Kitami表示: 在菲律宾政府和菲律宾央行采取协调一致的货币政策下,有望在2020年底前给房地产市场注入信心。 2 . 疫情后的菲律宾房产走势 疫情结束后,中国及日本和美国韩国等在菲律宾的投资不会停,只会加快进度,以弥补疫情耽误的事件;特别是中国的2000亿的投资规划,大部分都在落实中;所以疫情结束后,菲律宾的外国人将会更多,人多了,房子需求既然会更多啦,大家懂的。 疫情不会改变马尼拉房地产市场的供需关系,这个供需关系包括房屋买卖供需和租赁市场供需, 这个其实任何事物的价格是否会增长,本质是取决于供需关系。 菲律宾房产的基本面是好的,年轻人口庞大的刚性需求(大量的年轻人需要买房结婚生子),危机或不危机,居住需求就在那摆着。只是说购买时间迟早的问题,富人早买,穷人晚买。房地产最大的敌人是老龄化,为什么欧洲近年来衰退的这么厉害,就是因为老龄化。 菲律宾的首都,马尼拉,它的人口数量和上海相当,面积却是其十分之一,它承载着全球第30大首都大都会的功能。这个国家享受着“1.02亿人口、平均年龄23.9岁、讲英语”等巨大红利和强大无比的刚性需求。这样的“避险”属性在全球范围内也都是难得一见的。 马尼拉作为菲律宾的首都,现在房子均价为3万人民币左右,最高房价达到7万人民币,其实根据马尼拉的人口、消费水平,租金回报,房价冲破10万应该会很快,毕竟一个国家的首都是不可替代的,而且是永久产权,零公摊套内面积,精装修交房;跟国内的含公摊面积计算,毛坯交房相比,应该将马尼拉的房价打7折再和中国相比较才合适。 最近有传言马云的500亿套现大部分投入到菲律宾市场,而且有人大胆猜测,他将助力其好友帕奎奥参加下一届菲总统选举。不管到底事实如何,马云依然非常看好菲律宾这个超级新兴市场,继续加速布局菲律宾市场。 随着马尼拉正式解封,商业开始运作、移民局开始办公、社会交通开始恢复,这也意味着菲律宾疫情好转,经济逐步开放,是时候考虑菲律宾建仓的时机了! 因为历史上传染病的大流行后,全球经济都出现反弹。而菲律宾房产在疫情中稳健的表现,让菲律宾房产市场前景十分明朗。 所以危中有机,大危机同时伴随着半生不见的大机遇。 菲律宾房产10%左右的首付,零利息分期付款3-5年的期房,尾款还可以再申请贷款,这种付款方式纯粹是发展中国家时代的福利在送钱,此时谁能以越小的代价,获取优质的房产,日后在成为包租公、包租婆的同时,资产也大大的增值。

发布人:AIAIG      发布时间:2020-12-18
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第五位嘉宾介绍 小白(白进坤 Ronald Bai),现任新加坡上市房地产经纪公司ERA高级执行董事。小白22岁即2007年进入新加坡房地产市场,5年后也就是27岁积累收获第一个百万新币。创业经历共2次,目前担任地产经纪公司和金融公司创始人和股东之一。过去13年,共经历了3次新加坡房地产周期,积累了各个时期房产销售经验并对不同时期的房产销售作出了不同的应对策略。曾经在包括新加坡在内的3个国家投资,目前拥有多处房地产。所投资的房地产,总价值增加了数倍。目前是新加坡地产市场上,成交豪宅交易数量最高的经纪人之一(累计超过3000笔豪宅交易数量)。   小白的座右铭:“拥有什么并无太大意义,重要的是成长的过程,这包括成功的喜悦和失败的痛苦。希望我对新加坡房产行业的认知,能够帮到更多的买房人买到心仪的房产。”   工作业绩和获奖经历: 2019 ERA top 50 Achievers 2019年ERA销售前50名 2018 ERA top 50 Achievers 2018年ERA销售前50名 2017 ERA top 50 Achievers 2017年ERA销售前50名 2016 ERA top 50 Achievers 2016年ERA销售前50名 2015 ERA top 50 Achievers 2015年ERA销售前50名 2014 ERA top 200 Achievers 2014年ERA销售前200名 2012 ERA Top 20 Achievers 2012年ERA销售前20名 2011 ERA Top 100 Achievers 2011年ERA销售前100名 2011 ERA Top Transactor(Feb) 2011年ERA第一交易人 2009 ERA Top 200 Achievers 2009年ERA销售前200名 2008 ERA Top 300 Achievers 2008年ERA销售前300名 阿占: 阿占:我们知道新加坡的公积金制度全球领先,小白作为资深新加坡经纪人给我们介绍一下新加坡的公积金制度吧?包括具体内容和全球排名情况。 小白: 说到新加坡的公积金制度,我们都引以为豪,这个制度是目前世界上最先进的养老、医疗、住房储蓄补贴制度。我大概先简单地给大家介绍一下公积金制度的历史和概念。   新加坡的公积金,全称Central Provident Fund,是新加坡政府自1955年推出的面向新加坡公民和永久居民的社会保障制度。每一位符合条件的个人和他受雇的企业都必须按月缴纳一定比例的工资,由政府进行统一管理和投资,并支付年利率。 CPF本质上是一项强制的退休储蓄计划,因为新加坡不是高税收多资源国家,对应的福利也有限。在政府层面提供的养老福利很有限,必须依靠个人为自己将来的养老存钱。除此之外,CPF优势在于储蓄的资金也可以用来买房、看病、投资CPF授权的投资产品、支付教育费学费等。 CPF账户分为3个不同的户头,即普通户头、特别户头和保健储蓄户头。 普通户头OA(Ordinary Account):这里的存款可以用来支付买房的首付和还房贷、购买CPF授权的投资产品、或者用来支付本人、配偶或子女的全日制教育学费。而获得的收益需要连本带息还回到公积金普通户头,不能直接支取成现金。 特别户头SA(Special Account):这个账户严格用来积累退休储蓄,直到退休年龄方可取出现金。SA的存款也可以用于投资退休相关的金融产品。 保健储蓄户头MA(Medisave Account),或称医疗账户:这里的存款专门用来支付各种医疗开销,以及购买政府强制的Medishield Life医疗保险。当地人也可以用Medisave购买一份额外的个人商业医疗保险,加强自己的医疗保障。 等到了55岁,CPF则会自动设立一个新的户头--退休户头RA(Retirement Account)。此时,OA和SA里的剩余储蓄将被转入RA,成为退休存款,到达规定年龄后,在公积金终身入息计划 (CPF LIFE) 或退休存款计划 (Retirement Sum Scheme) 下,每月提供退休金给退休人士。   新加坡公积金账户的年利率是非常可观的,可以说在目前低利率年代很难找到如此稳定的高息无风险利率(由新加坡政府信用背书)了。具体利率如下: 1) OA的基本年利率为2.5%,SA和MA的基本年利率为4%,55岁之后的RA基本年利率也为4%; 2) CPF存款总额的首60,000新币享受额外1%的年利率(即SA和MA的年利率达到5%,OA为3.5%),其中OA部分不超过20,000新币。 3) 对于55岁以上的参与者,CPF存款总额的首30,000新币再额外享受1%(即SA和MA高达6%,而OA为4.5%)的年利率。   另外,我自豪的和你们分享,新加坡在最新的2020年美国特许金融分析师协会全球养老金指数排行榜中排名亚洲第一、全球第七。成为拥有亚洲最佳的养老制度的国家。这次排名是按照制度的可持续性、健全度、以及是否充足这三个方面来评估全球39个国家和地区的养老机制。这次评选中,新加坡的整体得分在71分,因为新加坡的退休养老制度以公积金制度为基础,而这个制度是涵盖所有受聘的新加坡公民和永久居民,覆盖面广,制度健全,在亚洲国家中有很多优势,但是和瑞士、澳大利亚、新西兰等发达国家相比,还是有一定的差距。需要改善的地方包括三个方面: 1) 降低门槛鼓励企业推行退休计划; 2) 提高公积金会员可动用退休储蓄的年龄; 3) 将公积金制度涵盖的范围扩大到本地工作的非居民。   自冠状病毒疫情爆发至今,很多退休人员面临的财务压力很大,新加坡政府也宣布延后调高年长员工的公积金缴交率,协助我们新加坡人度过难关。在特殊时期,外向型的新加坡的抗风险能力偏弱,因此我们政府特别专注于为企业和国人提供保障,并以此来维持新加坡公积金制度的韧性。   疫情造成全球经济衰退,我也听说很多高福利国家的养老制度会在一定程度上受到冲击,大部分国家的退休金缴交率和投资回报率降低,各国政府承担的债务也在增加。希望我们的政府能够在养老制度上减轻我们的负担,保证我们晚年的生活质量。   (资料来源:联合早报)

发布人:NASA      发布时间:2020-11-23
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01 在日本注册公司需要什么资料,有什么要求?通过注册的公司收取投资房产的租金作为公司的营业收入是否可以? 日本注册公司需要500万日币作为启用资金,约为30万人民币。 准备材料如下: 申请人(客户)需要准备:个人印章及个人印章证明书*2(附带日文翻译). 日本代理人(成立公司的担保人,不需要参与公司运营)需要准备:个人印章登陆证明书原件2份,代理人个人印章,公司印章。500万日元的银行存折复印件,可以确定公司地址的材料包括在留卡或是驾照得复印件。 通过注册公司获取得收入是合法的。成立公司后在公司营业范围内可以增加经营范围和事项,如学生公寓管理,民宿酒店旅馆管理运营等事项,由此带来的收入也可以作为公司的经营收入。 02 投资日本房产的优势有哪些? 日本与中国距离非常的近,飞行距离短,打理起来方便。 日元为三大避险货币之一。资产保值且避险。 总价低单价合理,地产泡沫很小。 租售比高,以东京举例,净租售比在5-8%的范围。二手房租赁交易市场非常活跃。 不限购:一个人可买的房产数量不限制。 持有成本低:公寓的持有成本为房价的0.4%到0.8%左右。 永久产权。 合法做民宿:东京只有大田区可以365天运营民宿,其他区域可以做,但是运营时间有要求,东京都是长租为主。 建筑质量好,新耐震法等政府验收,有保障。 03 日本留学生办理留学的条件是什么? 日本小学,初中以及高中2年级前,外国人是无法留学的,除非是由家族带领孩子去日本,例如有家族滞在签证,可以在日本就读小学,初中,高中。 大学需要满12年教育资格,在日本语言学校学习合格和申请大学入学资格。同样国内有些高校是和日本的国立大学每年会有定期的友好交换,这就是所谓的国费生,由日本和中国政府的教育部门出资让人才进行进修。硕士同样大学毕业成绩优异可以给日本的大学提交申请进行录取。 04 外国人需要拥有什么准证可以享受日本养老福利?这些准证如何获取? 只要有长期的在留资格,就可以享受日本国民的福利政策(除选举)。准证为在留资格卡,例如工作签证,留学,家族滞在,经营管理签证,高级人才签证,都可以享受。 05 日本移民分哪几类?技术移民怎样办理? 日本移民归化(入籍)需要5年,永驻需要10年。 技术移民: 工作签证(人才引进)就职签证需要在日本定居3~5年,永驻需要7年-12年不等。在这期间是有很多因素需要考察的:比如你的缴税情况,朋友和同事对你的人品、工作的评价等。 技能签证:厨师、飞机飞行员、体育教练员、宝石、皮具加工技术工等。 人文知识国际业务签证:如贸易、翻译、营销等。 技术签证:核科学、基础工学、应用物理学、机械工学、电気工学、电子工学、情报工学、土木工学、建筑学、金属工学等。 婚姻: 日本政府规定结婚3年后,可以获得永驻身份。 注册公司方式获得移民:取得经营管理签证,高级人才签证。这两类都是需要在日本设立公司,下面这个是普通经营管理签证的流程。 高级人才类签证,还需要评分。高级人才签证更需要考核投资人的学历资金等情况进行打分评估,高级人才类签证获取永居时间更加简短。 下面的图是高级人才类签证的评分表:   高级人才的积分表上计算学历、工作经验、年收入(来日本以后的预测收入)、年龄(越年轻越有利)。70分以上的话能够成为高级人才,来日本以前可以申请。从2017年4月26日更新积分表。日本的大学毕业生以外,世界排名300以内的名牌大学的毕业生或拥有多种专业的硕士或博士可加分,日本语能力试验N2也加分。现在对国外来的高级人才来说比以前更容易获得签证。 上述技术签证申请移民可以的。除了高级人才签证,其他都需要在日本住够10年时间才可以申请永驻身份。

发布人:NASA      发布时间:2020-11-09
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日本大阪投资物件

发布人:AIAIG      发布时间:2020-11-09
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01 在日本购买、持有、出租、转售房产的税费和税率分别是多少?如何计算? (1)购买阶段: 司法硕士费:约6万-10万日元/次(日本律师事务所) 印花税:合同金额1001万-500万日元约为1万日元,合同金额在5001万-1亿日元约为3万日元,合同金额1亿-5亿日元为6万日元(日本国税厅)。 登录免许税:固定资产评估额*2(日本国税厅)。 不动产取得税:固定资产评估额*4 保险费(保险公司):二手房合法中介费为房价的3%;新房各项税费约为3%;二手房各项税费约为6%。 (2)持有阶段:固定资产税/年,(日本国税厅),都市计划税/年(日本地方税),物业管理费,修缮金,持有成本约为房价的0.6~1左右。 (3)出售阶段:资本增值税, 增值税5年内税率是房产增值部分的30%。5年以上税率是房产增值部分的15%.可以请税理士合理抵消税费(日本国税厅)。 02 日本房产的遗产税有多高?怎么能够合理地规避或者减免遗产税? 在日本,赠与税里约定每人每年有110万日元的“免征额”。利用这项规定,父母可以每年给孩子少于110万日元的现金。假设每年赠与一个孩子100万日元,那么10年后赠与的总额将为1000万日元,这一部分是不需要纳税的。 同时,将来孩子要继承的财产总额就顺理成章地减少了1000万日元,如果孩子多的话,节税效果更明显。 遗产税征收税率为: 超出1000万日元以下:税率10% 超出1000万日元-3000万日元的部分:税率15% 超出3000万日元-5000万日元的部分:税率20% 超出5000万日元-1亿日元的部分:税率30% 超出1亿日元-2亿日元的部分:税率40% 超出2亿日元-3亿日元的部分:税率45% 超出3亿日元-6亿日元的部分:税率50% 超出6亿日元以上的部分:税率55%。 03 日本的继承制度,第一、第二、第三顺位继承人分别是谁? 日本的法律非常完善,《继承法》更加完善。日本继承梯队分别为: 第一顺位:配偶、子女、父母优先继承; 第二顺位:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母; 第三顺位:朋友,如有遗嘱按照遗嘱进行执行。 04 在日本拥有房产的外国人订立遗嘱的好处? 因为日本法律完善,遗嘱可以完全受到严格的法律保护。还有合理规避继承税等相应的措施,让继承更加人性化。 05 财产跨国(即外国人在日本拥有房产)继承在日本是否常见,一般如何处理? 目前第一代,第二代华侨大部分已经拥有了日本身份(永驻者,国籍)其子女部分也有身份,继承财产非常常见,一般按照遗嘱和继承法进行。

发布人:NASA      发布时间:2020-11-09
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阿占访谈 第五位嘉宾介绍 小白(白进坤 Ronald Bai),现任新加坡上市房地产经纪公司ERA高级执行董事。小白22岁即2007年进入新加坡房地产市场,5年后也就是27岁积累收获第一个百万新币。创业经历共2次,目前担任地产经纪公司和金融公司创始人和股东之一。过去13年,共经历了3次新加坡房地产周期,积累了各个时期房产销售经验并对不同时期的房产销售作出了不同的应对策略。曾经在包括新加坡在内的3个国家投资,目前拥有多处房地产。所投资的房地产,总价值增加了数倍。目前是新加坡地产市场上,成交豪宅交易数量最高的经纪人之一(累计超过3000笔豪宅交易数量)。 小白的座右铭:“拥有什么并无太大意义,重要的是成长的过程,这包括成功的喜悦和失败的痛苦。希望我对新加坡房产行业的认知,能够帮到更多的买房人买到心仪的房产。”   工作业绩和获奖经历: 2019 ERA top 50 Achievers 2019年ERA销售前50名 2018 ERA top 50 Achievers 2018年ERA销售前50名 2017 ERA top 50 Achievers 2017年ERA销售前50名 2016 ERA top 50 Achievers 2016年ERA销售前50名 2015 ERA top 50 Achievers 2015年ERA销售前50名 2014 ERA top 200 Achievers 2014年ERA销售前200名 2012 ERA Top 20 Achievers 2012年ERA销售前20名 2011 ERA Top 100 Achievers 2011年ERA销售前100名 2011 ERA Top Transactor(Feb) 2011年ERA第一交易人 2009 ERA Top 200 Achievers 2009年ERA销售前200名 2008 ERA Top 300 Achievers 2008年ERA销售前300名 阿占: 后疫情时代,新加坡经济数据表现如何? 小白: 2020年8月份,新加坡国非石油出口连续三个月增长,8月份同比增长7.7%,比我们之前认为的数据都要好的多。我看到消息说,随着多国重新启动经济活动,全球下半年的复苏势头略有好转,经济师预测全年的出口数据有望超越官方预测的增长3%-5%。 其中,电子出口和非电子出口分别同比上涨5.7%和8.3%。当中,电子出口主要受到集成电路、磁盘媒体和个人电脑带动。非电子出口主要受惠于非货币黄金、特殊机械以及食品出口带动。但是不好的消息是,因为石油出口依旧疲弱,8月份的整体进出口和贸易额据需萎缩。 我看到贸工部部长陈振生讲,这些数据反映了新加坡经济中一些领域表现强劲,但是冠状病毒疫情仍然带来很多不确定性,包括干扰全球供应链。因为,我们知道,毕竟新加坡是一个高度依赖全球贸易的小经济体,所以必须强化基本面以保持竞争力与世界接轨,这意味着需要与合作伙伴保持彼此的贸易和货品畅通。新加坡需要更加灵活的把握机遇,推动经济强劲复苏。 按照市场细分,十大非石油出口市场当中,中国市场的贡献最大,同比增长24.5%;其次是欧盟27国;第三是美国。但同时,泰国、马来西亚、香港和印尼的市场都出现了萎缩。华侨银行经济师表示,中国近期的数据显示它是首个摆脱疫情冲击的国家。虽然中美关系仍然紧张,但中国由国内和国际双循环对的复苏势头强劲,如果疫苗在2020年11月开始让公众使用,市场有望获得新的动力强劲反弹。 新加坡一直以来与中国在经济、贸易领域紧密合作,中国经济的复苏势头对于新加坡来说很重要,目前看也是G20成员国中唯一一个经济能获得增长的国家。对于当地的药剂业的出口,大华银行的经济师认为冠状病毒疫情将推动该行业未来几个月强劲增长,但原油需求和油价的持续低迷,将必然导致新加坡当地石油化学品的出口进一步疲弱。   (图片来源:百度) 阿占: 听说在最新的2020年智能城市排名中,新加坡再次蝉联榜首位置,你在新加坡生活有什么感受吗? 小白: 我很自豪,新加坡在卫生、安全、就业与教育机会等方面能够有效地运用科技解决人民的问题,再次蝉联全球智能城市榜首,也是全球唯一列为AAA等级的智能城市。“智能城市”定义为能在政策和日常生活中有效采用科技的城市,不仅为居民带来许多益处,还减少城市化带来的弊端。研究人员对于健康与安全、流动性、活动、就业与教育机会和治理这五大方面,向全球109个城市各120人收集对所在城市的基础建设和科技应用的 看法,并结合数据做出最终排名。 结果显示,我们国家的人最重视的五大课题分别是:确保住房价格负担的起、有意义的工作、失业率、卫生服务和公共交通。新加坡人民也爱学习,在终身学习机会、基础卫生及治安等指标排名名列前茅。唯有在日常消费中使用无现金支付的比例和对环保回收服务这两项中,满意度低于国际平均值。 而排名靠前的的智能城市确实在应对疫情到来时,能够取得更好的结果。以我国为例,由于政策清晰透明,新加坡有明确的抗疫计划,但也保持伸缩性,政府也愿意向人民分享最新的疫情情况,使我们对政策产生认同,愿意接受自由受到限制的政策。 我认为新加坡之所以能蝉联智能城市榜首的名次,主要也体现了国家领导在使用科技为人民带来福祉。因此,政府在使用科技时,主要考虑到包容性、以人为本、以及信任与透明度。我们新加坡人也相信政府的科技体系,也会配合政府追踪与冠病病患有接触者。   (图片来源:联合早报) 阿占: 小白,新加坡最近一两个月的房屋销售情况如何呢?市场有没有出现回暖的迹象? 小白: 真是不可思议,我最近忙的不行,都是客户向我咨询购房信息和各种购房交易要处理。尽管经济不明朗并且也赶上了农历七月,但新加坡的新私人住宅销量居然出现连续四个月的攀升,8月份比7月份环比上升了1256个单位,这是接近一年以来的时间周期中最高水平,同时,销售数量与去年同期相比增加了近12%,是过去三年销量最好的8月。真可以认为房屋买家压抑的需求被大规模的释放出来。这样强劲的反弹,比过去的危机期间和房地产降温措施推行时期表现都好。 我认为,之所以投资者踊跃购房,主要是由于经济不明朗和股市的波动,使得他们更愿意选择属于安全港湾的房地产进行投资,再加上新项目的推出(共有1582个单位,环比增加82%),也带动了市场的热情。很多投资者认为,房地产向来是稳定资产级别,能带来高于通胀回报的投资品种,并且,在危机下,新加坡房贷利率的成本也降到了很低的水平,这促使人们把更多的注意力放在房地产上。 根据以往危机过后的销量看,一般出现持续几个月的强劲销量,都意味着房价接下来会大涨,这在2008年金融危机和H1N1疫情时期已经得到了验证。

发布人:NASA      发布时间:2020-10-27