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政策及法规
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为什么选择德国蓝卡移民项目?   一人申请全家移民 法律上无德语水平要求 批准速度快—三个月 无移民监 首次获发四年居留卡 21个月或33个月转德国永居 78年入籍(7年零10个月的时候就可以提出申请)8无资金审查即不要有资金来源证明,不需要解释纳税情况。                                

发布人:AIAIG      发布时间:2021-03-08
政策及法规
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  2020年5月:   子女年龄延长至24岁 希腊投资者的子女,在21岁时有权将其居留许可延长三年(即从21岁延长至24岁)   2020年12月:   未成年人可以作为购房主申请人 第三国未成年人可以购房做主申请人,颁发投资者永久居留许可(目前,希腊是欧洲稀有的未成年人可以作为主申请人的国家。此法案更新也解决了子女24岁后无法续签的问题)。   无需登录希腊即可提交移民申请 疫情期间,购买希腊房产的投资者及其家庭成员,无需登陆希腊就可以提交移民申请获得蓝纸。   总结:疫情并没有打垮希腊,反而希腊政府为投资人带来了多项优惠政策,简化流程、缩短等待时间等,希腊投资移民项目依旧是颇具性价比的选择。

发布人:AIAIG      发布时间:2021-01-18
AIAIG观点
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  01、越南当地租房、买房的网站信息: https://hoozing.com https://honeycomb.com.vn http://mail.viproperty.vn/cbrevietnam.com   02、越南前五大开发商:   03、越南购房主要的存贷款银行: vietcombank、techcomank、vietinbank 贷款利率为11%年化。   04、越南航空公司网站: www.vietnamairlines.com   05、越南打车、旅游网站: 打车:GRAB 旅游:www.vietnam-tourism.com   06、大使馆网站: 越南驻华大使馆网站:https://www.vietnamvisa.org.vn/zh/embassy/vietnam-embassy-in-china/ 中国驻越南大使馆网站:.http://vn.china-embassy.org/chn/

发布人:AIAIG      发布时间:2021-01-03
置业资讯
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01 在日本注册公司需要什么资料,有什么要求?通过注册的公司收取投资房产的租金作为公司的营业收入是否可以? 日本注册公司需要500万日币作为启用资金,约为30万人民币。 准备材料如下: 申请人(客户)需要准备:个人印章及个人印章证明书*2(附带日文翻译). 日本代理人(成立公司的担保人,不需要参与公司运营)需要准备:个人印章登陆证明书原件2份,代理人个人印章,公司印章。500万日元的银行存折复印件,可以确定公司地址的材料包括在留卡或是驾照得复印件。 通过注册公司获取得收入是合法的。成立公司后在公司营业范围内可以增加经营范围和事项,如学生公寓管理,民宿酒店旅馆管理运营等事项,由此带来的收入也可以作为公司的经营收入。 02 投资日本房产的优势有哪些? 日本与中国距离非常的近,飞行距离短,打理起来方便。 日元为三大避险货币之一。资产保值且避险。 总价低单价合理,地产泡沫很小。 租售比高,以东京举例,净租售比在5-8%的范围。二手房租赁交易市场非常活跃。 不限购:一个人可买的房产数量不限制。 持有成本低:公寓的持有成本为房价的0.4%到0.8%左右。 永久产权。 合法做民宿:东京只有大田区可以365天运营民宿,其他区域可以做,但是运营时间有要求,东京都是长租为主。 建筑质量好,新耐震法等政府验收,有保障。 03 日本留学生办理留学的条件是什么? 日本小学,初中以及高中2年级前,外国人是无法留学的,除非是由家族带领孩子去日本,例如有家族滞在签证,可以在日本就读小学,初中,高中。 大学需要满12年教育资格,在日本语言学校学习合格和申请大学入学资格。同样国内有些高校是和日本的国立大学每年会有定期的友好交换,这就是所谓的国费生,由日本和中国政府的教育部门出资让人才进行进修。硕士同样大学毕业成绩优异可以给日本的大学提交申请进行录取。 04 外国人需要拥有什么准证可以享受日本养老福利?这些准证如何获取? 只要有长期的在留资格,就可以享受日本国民的福利政策(除选举)。准证为在留资格卡,例如工作签证,留学,家族滞在,经营管理签证,高级人才签证,都可以享受。 05 日本移民分哪几类?技术移民怎样办理? 日本移民归化(入籍)需要5年,永驻需要10年。 技术移民: 工作签证(人才引进)就职签证需要在日本定居3~5年,永驻需要7年-12年不等。在这期间是有很多因素需要考察的:比如你的缴税情况,朋友和同事对你的人品、工作的评价等。 技能签证:厨师、飞机飞行员、体育教练员、宝石、皮具加工技术工等。 人文知识国际业务签证:如贸易、翻译、营销等。 技术签证:核科学、基础工学、应用物理学、机械工学、电気工学、电子工学、情报工学、土木工学、建筑学、金属工学等。 婚姻: 日本政府规定结婚3年后,可以获得永驻身份。 注册公司方式获得移民:取得经营管理签证,高级人才签证。这两类都是需要在日本设立公司,下面这个是普通经营管理签证的流程。 高级人才类签证,还需要评分。高级人才签证更需要考核投资人的学历资金等情况进行打分评估,高级人才类签证获取永居时间更加简短。 下面的图是高级人才类签证的评分表:   高级人才的积分表上计算学历、工作经验、年收入(来日本以后的预测收入)、年龄(越年轻越有利)。70分以上的话能够成为高级人才,来日本以前可以申请。从2017年4月26日更新积分表。日本的大学毕业生以外,世界排名300以内的名牌大学的毕业生或拥有多种专业的硕士或博士可加分,日本语能力试验N2也加分。现在对国外来的高级人才来说比以前更容易获得签证。 上述技术签证申请移民可以的。除了高级人才签证,其他都需要在日本住够10年时间才可以申请永驻身份。

发布人:NASA      发布时间:2020-11-09
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日本大阪投资物件

发布人:AIAIG      发布时间:2020-11-09
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01 在日本购买、持有、出租、转售房产的税费和税率分别是多少?如何计算? (1)购买阶段: 司法硕士费:约6万-10万日元/次(日本律师事务所) 印花税:合同金额1001万-500万日元约为1万日元,合同金额在5001万-1亿日元约为3万日元,合同金额1亿-5亿日元为6万日元(日本国税厅)。 登录免许税:固定资产评估额*2(日本国税厅)。 不动产取得税:固定资产评估额*4 保险费(保险公司):二手房合法中介费为房价的3%;新房各项税费约为3%;二手房各项税费约为6%。 (2)持有阶段:固定资产税/年,(日本国税厅),都市计划税/年(日本地方税),物业管理费,修缮金,持有成本约为房价的0.6~1左右。 (3)出售阶段:资本增值税, 增值税5年内税率是房产增值部分的30%。5年以上税率是房产增值部分的15%.可以请税理士合理抵消税费(日本国税厅)。 02 日本房产的遗产税有多高?怎么能够合理地规避或者减免遗产税? 在日本,赠与税里约定每人每年有110万日元的“免征额”。利用这项规定,父母可以每年给孩子少于110万日元的现金。假设每年赠与一个孩子100万日元,那么10年后赠与的总额将为1000万日元,这一部分是不需要纳税的。 同时,将来孩子要继承的财产总额就顺理成章地减少了1000万日元,如果孩子多的话,节税效果更明显。 遗产税征收税率为: 超出1000万日元以下:税率10% 超出1000万日元-3000万日元的部分:税率15% 超出3000万日元-5000万日元的部分:税率20% 超出5000万日元-1亿日元的部分:税率30% 超出1亿日元-2亿日元的部分:税率40% 超出2亿日元-3亿日元的部分:税率45% 超出3亿日元-6亿日元的部分:税率50% 超出6亿日元以上的部分:税率55%。 03 日本的继承制度,第一、第二、第三顺位继承人分别是谁? 日本的法律非常完善,《继承法》更加完善。日本继承梯队分别为: 第一顺位:配偶、子女、父母优先继承; 第二顺位:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母; 第三顺位:朋友,如有遗嘱按照遗嘱进行执行。 04 在日本拥有房产的外国人订立遗嘱的好处? 因为日本法律完善,遗嘱可以完全受到严格的法律保护。还有合理规避继承税等相应的措施,让继承更加人性化。 05 财产跨国(即外国人在日本拥有房产)继承在日本是否常见,一般如何处理? 目前第一代,第二代华侨大部分已经拥有了日本身份(永驻者,国籍)其子女部分也有身份,继承财产非常常见,一般按照遗嘱和继承法进行。

发布人:NASA      发布时间:2020-11-09
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阿占访谈 第五位嘉宾介绍 小白(白进坤 Ronald Bai),现任新加坡上市房地产经纪公司ERA高级执行董事。小白22岁即2007年进入新加坡房地产市场,5年后也就是27岁积累收获第一个百万新币。创业经历共2次,目前担任地产经纪公司和金融公司创始人和股东之一。过去13年,共经历了3次新加坡房地产周期,积累了各个时期房产销售经验并对不同时期的房产销售作出了不同的应对策略。曾经在包括新加坡在内的3个国家投资,目前拥有多处房地产。所投资的房地产,总价值增加了数倍。目前是新加坡地产市场上,成交豪宅交易数量最高的经纪人之一(累计超过3000笔豪宅交易数量)。 小白的座右铭:“拥有什么并无太大意义,重要的是成长的过程,这包括成功的喜悦和失败的痛苦。希望我对新加坡房产行业的认知,能够帮到更多的买房人买到心仪的房产。”   工作业绩和获奖经历: 2019 ERA top 50 Achievers 2019年ERA销售前50名 2018 ERA top 50 Achievers 2018年ERA销售前50名 2017 ERA top 50 Achievers 2017年ERA销售前50名 2016 ERA top 50 Achievers 2016年ERA销售前50名 2015 ERA top 50 Achievers 2015年ERA销售前50名 2014 ERA top 200 Achievers 2014年ERA销售前200名 2012 ERA Top 20 Achievers 2012年ERA销售前20名 2011 ERA Top 100 Achievers 2011年ERA销售前100名 2011 ERA Top Transactor(Feb) 2011年ERA第一交易人 2009 ERA Top 200 Achievers 2009年ERA销售前200名 2008 ERA Top 300 Achievers 2008年ERA销售前300名 阿占: 后疫情时代,新加坡经济数据表现如何? 小白: 2020年8月份,新加坡国非石油出口连续三个月增长,8月份同比增长7.7%,比我们之前认为的数据都要好的多。我看到消息说,随着多国重新启动经济活动,全球下半年的复苏势头略有好转,经济师预测全年的出口数据有望超越官方预测的增长3%-5%。 其中,电子出口和非电子出口分别同比上涨5.7%和8.3%。当中,电子出口主要受到集成电路、磁盘媒体和个人电脑带动。非电子出口主要受惠于非货币黄金、特殊机械以及食品出口带动。但是不好的消息是,因为石油出口依旧疲弱,8月份的整体进出口和贸易额据需萎缩。 我看到贸工部部长陈振生讲,这些数据反映了新加坡经济中一些领域表现强劲,但是冠状病毒疫情仍然带来很多不确定性,包括干扰全球供应链。因为,我们知道,毕竟新加坡是一个高度依赖全球贸易的小经济体,所以必须强化基本面以保持竞争力与世界接轨,这意味着需要与合作伙伴保持彼此的贸易和货品畅通。新加坡需要更加灵活的把握机遇,推动经济强劲复苏。 按照市场细分,十大非石油出口市场当中,中国市场的贡献最大,同比增长24.5%;其次是欧盟27国;第三是美国。但同时,泰国、马来西亚、香港和印尼的市场都出现了萎缩。华侨银行经济师表示,中国近期的数据显示它是首个摆脱疫情冲击的国家。虽然中美关系仍然紧张,但中国由国内和国际双循环对的复苏势头强劲,如果疫苗在2020年11月开始让公众使用,市场有望获得新的动力强劲反弹。 新加坡一直以来与中国在经济、贸易领域紧密合作,中国经济的复苏势头对于新加坡来说很重要,目前看也是G20成员国中唯一一个经济能获得增长的国家。对于当地的药剂业的出口,大华银行的经济师认为冠状病毒疫情将推动该行业未来几个月强劲增长,但原油需求和油价的持续低迷,将必然导致新加坡当地石油化学品的出口进一步疲弱。   (图片来源:百度) 阿占: 听说在最新的2020年智能城市排名中,新加坡再次蝉联榜首位置,你在新加坡生活有什么感受吗? 小白: 我很自豪,新加坡在卫生、安全、就业与教育机会等方面能够有效地运用科技解决人民的问题,再次蝉联全球智能城市榜首,也是全球唯一列为AAA等级的智能城市。“智能城市”定义为能在政策和日常生活中有效采用科技的城市,不仅为居民带来许多益处,还减少城市化带来的弊端。研究人员对于健康与安全、流动性、活动、就业与教育机会和治理这五大方面,向全球109个城市各120人收集对所在城市的基础建设和科技应用的 看法,并结合数据做出最终排名。 结果显示,我们国家的人最重视的五大课题分别是:确保住房价格负担的起、有意义的工作、失业率、卫生服务和公共交通。新加坡人民也爱学习,在终身学习机会、基础卫生及治安等指标排名名列前茅。唯有在日常消费中使用无现金支付的比例和对环保回收服务这两项中,满意度低于国际平均值。 而排名靠前的的智能城市确实在应对疫情到来时,能够取得更好的结果。以我国为例,由于政策清晰透明,新加坡有明确的抗疫计划,但也保持伸缩性,政府也愿意向人民分享最新的疫情情况,使我们对政策产生认同,愿意接受自由受到限制的政策。 我认为新加坡之所以能蝉联智能城市榜首的名次,主要也体现了国家领导在使用科技为人民带来福祉。因此,政府在使用科技时,主要考虑到包容性、以人为本、以及信任与透明度。我们新加坡人也相信政府的科技体系,也会配合政府追踪与冠病病患有接触者。   (图片来源:联合早报) 阿占: 小白,新加坡最近一两个月的房屋销售情况如何呢?市场有没有出现回暖的迹象? 小白: 真是不可思议,我最近忙的不行,都是客户向我咨询购房信息和各种购房交易要处理。尽管经济不明朗并且也赶上了农历七月,但新加坡的新私人住宅销量居然出现连续四个月的攀升,8月份比7月份环比上升了1256个单位,这是接近一年以来的时间周期中最高水平,同时,销售数量与去年同期相比增加了近12%,是过去三年销量最好的8月。真可以认为房屋买家压抑的需求被大规模的释放出来。这样强劲的反弹,比过去的危机期间和房地产降温措施推行时期表现都好。 我认为,之所以投资者踊跃购房,主要是由于经济不明朗和股市的波动,使得他们更愿意选择属于安全港湾的房地产进行投资,再加上新项目的推出(共有1582个单位,环比增加82%),也带动了市场的热情。很多投资者认为,房地产向来是稳定资产级别,能带来高于通胀回报的投资品种,并且,在危机下,新加坡房贷利率的成本也降到了很低的水平,这促使人们把更多的注意力放在房地产上。 根据以往危机过后的销量看,一般出现持续几个月的强劲销量,都意味着房价接下来会大涨,这在2008年金融危机和H1N1疫情时期已经得到了验证。

发布人:NASA      发布时间:2020-10-27
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阿占访谈 第五位嘉宾介绍 小白(白进坤 Ronald Bai),现任新加坡上市房地产经纪公司ERA高级执行董事。小白22岁即2007年进入新加坡房地产市场,5年后也就是27岁积累收获第一个百万新币。创业经历共2次,目前担任地产经纪公司和金融公司创始人和股东之一。过去13年,共经历了3次新加坡房地产周期,积累了各个时期房产销售经验并对不同时期的房产销售作出了不同的应对策略。曾经在包括新加坡在内的3个国家投资,目前拥有多处房地产。所投资的房地产,总价值增加了数倍。目前是新加坡地产市场上,成交豪宅交易数量最高的经纪人之一(累计超过3000笔豪宅交易数量)。   小白的座右铭:“拥有什么并无太大意义,重要的是成长的过程,这包括成功的喜悦和失败的痛苦。希望我对新加坡房产行业的认知,能够帮到更多的买房人买到心仪的房产。”   工作业绩和获奖经历: 2019 ERA top 50 Achievers 2019年ERA销售前50名 2018 ERA top 50 Achievers 2018年ERA销售前50名 2017 ERA top 50 Achievers 2017年ERA销售前50名 2016 ERA top 50 Achievers 2016年ERA销售前50名 2015 ERA top 50 Achievers 2015年ERA销售前50名 2014 ERA top 200 Achievers 2014年ERA销售前200名 2012 ERA Top 20 Achievers 2012年ERA销售前20名 2011 ERA Top 100 Achievers 2011年ERA销售前100名 2011 ERA Top Transactor(Feb) 2011年ERA第一交易人 2009 ERA Top 200 Achievers 2009年ERA销售前200名 2008 ERA Top 300 Achievers 2008年ERA销售前300名 阿占: 2020年9月,新加坡私人住宅的市场除了受到当地人关注以外,外国买家也是异常的活跃,谈谈你的感受吧。 小白: 令人欣慰的是,在冠状病毒疫情冲击下,新加坡楼市依然呈现出稳定增长的趋势,这除了来自于当地买家的强劲需求,更多的是来自于外国买家的购买热情。2020年8月,新私人住宅项目销量连续四个月攀升,其中外国买家(包括绿卡持有者)购买从了193个单位,创下2年以来的新高。从9月份的数据看, 外国买家的数量有所下滑,从193个单位下滑到153个单位,但仍高于2020年以来每个月的123个单位的平均水平。   众所周知,新加坡的私人住宅一向以来是受到高净值人群的青睐,特别是在经济前景不确定和股市波动起伏之际,一些人更倾向把资金转向他们认为最稳定的地产市场里面。这主主要原因是因为新加坡房产市场表现一向不错,长期都可以取得房地产升值和租金收入的回报。而外国买家以中国买家为主,主要的原因是中美紧张关系和香港的政局不稳定,促使更多的中国买家被新加坡的私人住宅吸引,带动整体外国买家交易量上扬。   从区域看,黄金地段D9-11(乌节路、武吉知马、纽顿) 的优质房地产和溢价始终不变。特别是对于不熟悉新加坡房地产市场的外国买家来说,一般会选择黄金地段进行房地产投资。上述的黄金地段类似于北京的国贸和上海的陆家嘴。其中有两个大额交易,800万新币(4000万人民币)的THE AVENIR和1500万新币(7500万人民币,每平米20万人民币)的SKYLINE@ORCHARD BOULEVARD,受到了市场的瞩目,买家都是中国人。   高端私人住宅的价格在今年第三季度下跌,主要是因为转售市场环比下跌了14%,但就新推出的私人住宅而言,价格在第三季度上扬了8%,在各类别的私宅市场表现最优,说明高端私人住宅新装修的项目无论从外观上还是房龄上都具有优势。   高档私宅接下来的走势会是什么?同行们纷纷预测随着旅行限制逐渐放宽,会带动外国投资者对新加坡私人的进一步的需求。高端住宅的市场犹如蓝筹股和绩优股,能够经得起外界不稳定因素的考验,长期持有一定有不错的回报,只要是定价合理,必定会吸引许多外国买家,高档私人住宅市场未来发展会很乐观。   (资料来源:百度) 阿占: 谈谈新加坡这一年以来非有地私宅的销售情况吧? 小白: 新加坡人是典型的“怕输”心态,最近因为疫情对我们的生活的负面影响减弱,很多人投入到买房投资的大军中。很多人担心“落于人后的恐惧大于对饿鬼(俗称鬼月的农历7月一半落在8月,一半落在9月)的恐惧”,也加上新加坡经历了几次危机后房产价格都有反弹,很多人担心错过了低点和上车机会,促使了转售市场交易报复性的活跃。从新加坡交易网SRX发布的最新数据看,9月整体私宅转售价格微涨0.1%,当地转售市场的价格非常稳定,而数量上约有1286个单位转售,环比上扬0.4%。转售的私宅数量已经连续两个月创下两年新高。   我们分析,其中一个原因是一些买家认为疫情对于本地最严重的冲击已经过去了,如今是重新进场的时机。而投资者的兴致也从新的私人住宅,对于转售私宅的需求在阻断措施后显著上扬,连续三个月都超过1000个单位。我们了解到,很多要买屋自住者,都涌入转售市场寻找物有所值的单位,尤其是价格具有吸引力的大型单位。根据URA Realis(市区重建局的房地产资讯系统)统计的数据可以看出,大概有不足50%的交易单位,面积都在120平方米左右。同时,9月份也有两宗成批买入私人住宅的交易,总共有22个单位完成成批转售。   除了市场回暖的原因以外,还有一个原因是因为政府允许发展商与买家购房交易时间延长,造成了买家选购权书(TOP)的期限延长,这在新的私宅市场是非常普遍的,因为这样会吸引那些名下仍然有房子需要一定时间完成转售才可以免交额外买房印花税的买家(ABSD,)这造成了着急购房的买家不得不转向二手房市场。还有一个受到当下疫情影响的原因是,客工宿舍早前封锁造成建筑工程可能延误,很多项目的工期延长存在不确定性,所以二手现房更具有吸引力。     (资料来源:联合早报和新加坡房地产联合交易网SRX)

发布人:NASA      发布时间:2020-10-27
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    图片来源:百度   01 日本买房可以贷款吗?   曾经在2015年的时候,我们中资银行能够为在日本的中国个人,提供在日本本国的房屋贷款。随着贷款政策进一步锁紧,目前这个服务已经找不到了。如果我们是中国人,没有日本的长居身份,无论是在留资格还是永居、或者日本人配偶的身份,我们是无法取得日本银行的贷款的。有一些日本本土的上市公司,因为在银行有比较好的信誉,因此可以用本身公司的资质,向日本的一些小银行贷款,再向买房人进行反担保,被担保人可以获得一定的融资资金 ,但并非银行提供的房屋贷款。所以在日本买房的外国人申请银行贷款比较难。   02 关于日本2018年6月15日出台的新民宿法   法律出台后,整个日本只有大阪全市、东京的大田区和福冈的北九州地区可以365天全天运营民宿,名字叫“特区民宿”,除此之外,其他区域都有经营民宿天数的限制,一般每年允许经营民宿的时间少于180天,如果这样,投资民宿,你要考虑好投资什么样的区域。另外的180天,如果在日本空置的话,投资回报会不会受影响。另外提醒大家,无论是365天还是180天的民宿,在公寓楼做民宿都有很大的风险,会受到各种各样的限制,我们并不建议。   03 日本有四五十人民币的投资公寓,投资回报6.5%以上,是真的吗?   确实有,不过投资这种公寓要特别注意,一般这类公寓位置非常偏,退租以后再次招租会比较麻烦,再次出售的周期也会比较长,同时房龄比较旧,管理基本是业主自我管理,物业维护比较差,房子看起来比较老,当然优点也很明显,总价很低,回报很高,如果您选择一个好的中介能够帮你在日本处理房子够买之后的事情,那么这些房子也是可以进行投资的。   04 在日本购入的二手房,带租约重要吗?   如果在日本想购买长租公寓,靠长期稳定的租约来获得收益,那么租约很重要。您在日本买房的时候,一定要卖主提供相关租约的信息。通过租约你可以确认租客的年龄,从而判断他未来是否有欠租的可能性。通过租约,你也可以看到他的职业,来判断他支付房租的稳定性,从而来把控房子的风险。如果租约是比较穷的东南亚国家的学生的话,要大大打个问号。这种房子往往会存在一定的风险,还要看双方的权利和义务,您作为房东享受什么样的权利和义务,而租客也有什么样的责任需要您仔细去了解。   图片来源:百度   05 日本房产持有成本很高,每年杂费很多,是真的吗?   日本房产是永久产权,每年需要交固定资产税和都市计划税,相当于国内的房产税(上海、重庆),然后每个月我们持有的公寓需要交管理费和修缮基金,用于整栋大楼的修缮。一般物业管理的越好,房子维护的越好,相应的费用也会高,但是你享受到的租客的满意度,这样租约时间很长很稳定,将来转售也会卖个好价格。如果投资的是一户建,那除了固定资产税和都市计划税外,不需要缴纳管理费和修缮基金,这样持有的成本就不是很多了。

发布人:AIAIG      发布时间:2020-10-27
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近期,阿联酋被世卫组织WHO评为世界上最安全国家之一,并在测试新冠病毒上成为佼佼者,位居全球前三名。 疫情期间,迪拜房产依然热销,迪拜土地局公布,(6月7号-11号)交易金额达到28亿迪拉姆,约54亿人民币。 6月14日起,迪拜所有政府部门恢复100%办公,阿联酋航空公司也逐步恢复正常飞行业务。 开发商最新汇报: 目前工程完成度为90% 预计2020年9月30日交付 具体交付时间以交楼通知书为准 全套家私家电陆续配齐

发布人:AIAIG      发布时间:2020-10-12