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前言   在我国,随着经济的发展和财富的积累,越来越多的高净值家庭涌现出来。据悉,在《胡润百富2023中国高净值家庭现金流管理报告》中显示,中国拥有600万资产的“富裕家庭”达518万户,拥有千万资产的“高净值家庭”达211万户,拥有亿元资产的“超高净值家庭”达13.8万户。   伴随着家族财富的与日俱增,高净值家庭的资产规划需求日渐增加。如何做好资产的保值增值,如何实现家族资产的安全妥善传承,是每个高净值家庭都要研究的话题。   资产规划是什么?   资产规划是一种对个人或家庭财富进行管理和分配的长期策略,旨在实现财务安全、财富增值和理想的生活目标。资产规划涉及到对各种资产(如房产、股票、债券、保险等)的合理配置,以达到风险分散、收益最大化的目的。   资产规划的核心在于平衡风险与回报,同时考虑个人或家庭的财务状况、需求和目标。资产规划作为一项重要的资产管理手段,对于高净值家庭来说具有重要意义。 一方面   资产规划可以帮助高净值家庭实现资产的保值增值,降低投资风险,提高生活质量。   在当前全球金融市场日益成熟和多样化的背景下,高净值家庭面临着更多的投资机会和挑战。通过资产规划,高净值家庭可以根据自身的风险承受能力、投资偏好和财务目标,合理配置资产,实现投资组合的优化。在保证资产安全的前提下,提高投资收益,为家庭创造更多的财富。   此外,资产规划还可以帮助高净值家庭实现教育、旅游、养老等梦想,提高生活品质。   另一方面   资产规划还可以帮助高净值家庭实现财富的传承。通过资产规划,高净值家庭可以采取合适的税收规划方式,降低税收负担, 保障家族财富的安全传承 。   同时,资产规划还可以帮助家庭应对突发事件,如疾病、失业等,提供充足的资金保障。   资产规划   身份配置先行   资产规划是高净值家庭进行资产管理的重要环节,而身份规划则是实现资产规划的有效工具 。借助优质身份,配置全球化资产,通过投资股票、债券、房产等不同类型的资产,可以实现投资组合的多样化,提高收益潜力。   优质身份有何实用价值?   1 、资产配置   通过获取优质身份,投资者可以在税收较低的国家或地区进行资产配置。例如,一些国家提供税收优惠政策,投资者可以通过获得该国公民身份享受当地的税收优惠。 及时调整资产配置,可以确保投资组合始终保持最佳状态 。   2 、财富传承   优质身份可以帮助投资者实现财富传承。在一些国家,优质身份可以提供更好的法律环境和财富保护机制。例如,一些国家的法律体系更为完善,能够提供更多的财富保护措施,如 信托、基金会 等。通过获取优质身份,投资者可以 实现财富的安全传承和保护 。   3 、资产隔离   优质身份还可以帮助投资者进行资产隔离。在一些国家,优质身份可以提供更好的资产隔离机制。例如,一些国家的法律体系更为完善,能够提供更多的资产隔离措施,如 离岸公司、境外账户 等。通过获取优质身份,投资者可以 实现资产隔离和风险分散 。   加勒比身份配置首选 圣卢西亚 Saint Lucia   圣卢西亚身份是实现资产规划的有效工具之一。   圣卢西亚是位于加勒比海的美丽岛国,拥有得天独厚的自然环境和宜人的气候,是全球游客心目中的 度假天堂 。同时,它也是 全球知名的离岸金融中心 ,该岛国金融业发达,可提供 各种离岸银行业务、金融产品和服务 。这使得圣卢西亚身份成为高净值家庭进行资产规划的首选。   2024 圣卢西亚投资入籍 圣卢西亚投资入籍计划(CIP)为投资者提供了诸多便利。通过CIP计划,投资者可以 一步到位获得圣卢西亚公民身份 。持有圣卢西亚身份可以轻松在 境外开户、搭建离岸架构 ,这对于高净值家庭而言,进行资产配置多元化和防范风险具有重要意义。   当前,投资者可通过圣卢西亚投资入籍计划下 “基础建设”的投资选项 ,配置其身份, 线上可轻松办理,没有 移民监 ,投资者尤为省心,也没有语言和学历等要求,限制较少,申请条件尤为宽松。   此外,圣卢西亚的资产安全性也非常高。在圣卢西亚注册公司, 股东信息严格保密 ,并免除一切离岸经营所得收入在当地的税收。   值得注意的是,圣卢西亚是 英联邦成员国 ,配置其身份后, 子女更易申请就读国际学校 ,家人亦可享受到圣卢西亚的 全民医疗保险服务 。   圣卢西亚投资入籍,配置的不仅仅是一个身份,更 是资产规划以及财富传承的效益最大化 , 是未来美好生活和更多选择的有效保障 !通过合理的资产规划,个人或家庭可以实现财务自由,过上幸福、安全的生活。   获取圣卢西亚身份 国家基础建设投资入籍项目   在圣卢西亚将2024年定位为“基础设施年”的背景之下,圣卢西亚国家基础建设投资入籍项目全新上线。这一项目的推出,旨在通过吸引外国投资,推动圣卢西亚基础设施的发展和建设,进一步提升该国经济实力和竞争力。 圣卢西亚基础设施年项目的核心,是吸引外国投资者投资该国的基础设施建设,包括交通、能源、水利、通信、医疗、教育等领域的项目和工程。通过投资入籍项目,投资者可以获得圣卢西亚的公民身份,享受该国的各种福利和待遇。   申请条件   按照“圣卢西亚投资入籍计划”,只要您满足下列条件就可以申请通过投资国家基础建设项目的方式入籍。   ✅ 主申请人年满18周岁 ✅ 无犯罪记录 ✅ 按投资入籍计划要求提供真实准确的资料和文件   适合群体   ✅ 高净值圈层:有效税务规划,实现全球资产配置 ✅ 高端商旅层:为飞往世界各地经商、开会、旅游、度假提供便利 ✅ 全球化发展企业:实现企业海外开户,拓展更多国际业务 ✅ 精英教育群体:助力子女接轨国际教育,长远规划未来发展 ✅ 畅享生活群体:提供转换、改变生活环境的新机会,开启国际化生活   免责声明: 1、本文章所发布的非原创内容,均经编者源于网络收集整理,若有侵权,请联系删除; 2、本文章所发布的原创内容,非集团合作渠道,未经授权不可转载,否则将追究法律责任! 3、文章部分图片来源于网络,如有侵权联系删除。

发布人:AIAIG      发布时间:2024-05-09
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  1. 越南购房资格要求是什么? A: 两种方式 个人: 只要合法入境越南,都有资格在越南购买房产。 组织: 所有外商在越南注册的企业或分(子) 公司和代表处、办事处 ,有法人代表的组织都有资格购买越南房产。   2. 外国人在越南可以买什么类型房产?房产投资范围 A: 房产投资范围:外国个人或企业可以在越南购买商品房以及开发商开发项目里面的带土地的房子(独栋别墅 ,联排别墅)。   3. 外国人在越南买房有配额的限制吗? A:有限制。 公寓商品房: 外国人可购买一栋楼或整个项目总数的30%的份额。 开发商开发的别墅项目: 外国人可购买该项目总数的10%。 在外国人配额之内,买房与开发商签约买卖合同; 在外国人配额之外,买房与开发商签约50年租赁合同。租赁合同可以正常交易,后续卖给越南人可 以跟开发商终止租赁合同改成买卖合同。   4. 外国人在越南买房的产权是多久? A:分两种情况 外国人与外资企业买房: 从颁发所有权证书之日起,最多50年所有权(期满可以延期50年,实际上会有费用发生); 外国人+越南籍配偶买房 : 永久地契。   5. 外国人在越南购买的房屋用途? A:外国人拥有的物业可以出售、分租、继承(之前只 能为所有者自己使用)。   6. 外国人在越南买房的税费是多少? A: 购房时:10%增值税+2%房产维修基金(已含在房价里面)。 出租时:合规出租时需要缴纳10%的税(包含增值税5%+个人所得税5%)。 出售时:个人所得税2%(企业需缴纳收益部分20%的企业所得税)。 办理房产证时:交房后要开始办理房产证,要交0.5%的契税。 以上我们可以看出在越南持有房产及转售成本还是比较低的。   7. 越南对外国人二手房的转售规定? A: 房东为外国人,不管与开发商签订买卖合同还是长期租赁合同,都可以既转让给外国人,又可以转让给当地人。如转让给外国人, 买方继续跟开发商签订相应合同,并享受50年期限剩余年限的产权(符合相关转让规定的还可以由之前的租赁合同转为买卖合同) 如转让给越南人,不管卖方当时与开发商签订买卖合同还是长期租赁合同,越南人都可以重新与开发商签订买卖合同并拿到房产 证,同时产权变成永久。 在越南可以凭买卖合同或者长期租约(需开发商配合)进行转让交易,不需要有房产证才能转让。 房东为越南人,只能转让给越南人。 转让时,房东要支付2%转让费。同时,双方要到当地公证处办理相关手续。另外通过中介达成交易的还要支付1%到2%的中介费。   8. 越南房产出租或出售后的收益是否可以转出越南? A: 可以 租金如何汇出: 每月租金收益按照越南政府规定交税后,凭出租合同与缴税单证明就可以把钱汇到海外。 出售资金汇出: 出售后按政府规定缴税并取得完税证明后和买卖合同以及其他所需材料一起提供给银行就可以把资金汇到海外,材料一起提供给银行就可以把资金汇到海外。   9. 越南外国个人购房和企业购房有什么区别? A: 外国公司投资房产是要根据公司需要购置房产,不允许非房地产公司专门投资房产,否则房屋出租时无法开发票。用公司名义买可以抵扣10%的增值税,但是出售的时候要开发票,同时交10%的增值税,加上差价部分的20%的企业所得税,另外,公司购房,房产证的使用年限要按照投资许可证的到期时间计算,一般是10年,具体根据公司性质而不同。   个人名义购买房产: 1. 个人可购置多套房产,只要不超过该项目外国人的份额就可以(公寓外国份额是30%,别墅外国份额是10%)。 2. 可以自住、出租、出售、赠与和继承。 3. 出售时只需要缴纳2%的个人所得税。 4. 使用年限是50年+可续50年。   不管公司还是个人买,都只能买一个项目的外国人份额。如果是合资公司,要看出资比例,外国人出资比例大于等于51%时,购买时属于外国人名额,小于51%时,就属于越南人名额。

发布人:AIAIG      发布时间:2024-04-17
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为什么投资阿布扎比?阿布扎比房产值得投资吗? 阿布扎比  未来之城   关于阿布扎比 阿布扎比是阿联酋的首都。按政治影响,经济实力,人口比例依次排列实际是阿布扎比,然后是迪拜。  阿布扎比国土面积69340平方公里,人口近300万,占有阿联酋87%的国土资源和90%以上的石油和天然气资源,人均GDP超过5万美元,拥有全球第三大主权财富基金。阿布扎比2019年才对外国人开放了永久产权的房产项目,新兴市场蕴含着更大的机会。   阿布扎比2022的GDP增长率达到 9.3%中东和北非地区排名首位。   连通全球 阿布扎比便捷的交通连接世界各地。阿布扎比机场开设了直达客运航班,连接全球 100 多个目的地。客流量前五大来源国分别是印度、巴基斯坦、埃及、沙特阿拉伯和美国。     阿布扎比经济、人口数据   阿联酋政治稳定 海湾合作委员会核心成员 与中国关系友好 无冲突 对外政策中立,与其他国家无地缘政治冲突   世界一流的文化与娱乐环境 阿布扎比是繁荣的文化和艺术目的地,这里保存并展示阿联酋丰富的文化遗产,拥有各种将顶尖的博物馆专业知识、视觉效果和表演艺术相结合的项目,吸引了络绎不绝的本地居民和外地游客。   萨迪亚特岛是阿联酋首都新近推出的文化目的地,拥有著名的阿布扎比卢浮宫和马娜奥萨迪亚特文化中心。不久后这里还将开设阿布扎比古根海姆美术馆、扎耶德国家博物馆、亚伯拉罕诸教之家和阿布扎比自然历史博物馆,提供另一层面的文化探索。   中东最完善的基础设施 阿联酋以可持续性和基础设施为目标,因为这二者将成为国家发展大计的重要支柱,助力阿联西实现经济和社会发展之间的完美平衡。在 103 项指标中,阿联酋有 34 项路身全球前10。 阿布扎比城市建设,无论道路、桥梁、机场全部为世界顶级标准,去过的都知道。   全球竞争力排名: 全球新冠抗疫韧性排名第 1 电子政务发展指数排名第 13 商业效率排名第 1 营商环境排名第16 政府效率排名第 2,经济绩效指数排名第 7 全球目的地城市指数排名第4 可持续发展基础设施质量指数在中东和北非地区排名第 1/全球排名第 11 中东和北非初创企业风险资本投资排名第1     教育系统:学府林立 长期以来,阿布扎比不遗余力地确保在基础教育学校、成人教育中心、 学院、研究所和大学提供高质量的教育基础设施。    阿布扎比目前拥有 452 所私立和公立学校,以及 28 所高等教育机构,包 括多家在国际上备受认可的学术机构,美国的纽约大学、巴黎的索邦大 学和欧洲工商管理学院均在阿布扎比设有分校。   中东最好的医疗服务 阿联酋拥有高度发达的现代化医疗卫生基础设施,达到最佳质量和安全标准。2021年,阿布扎比拥有:  11,449 名医生 31,664 名护士 6,800 张病床 66 家医院  全球最安全城市之一 阿布扎比被评为全球最安全城市之一。单从犯罪率来看,阿联酋也是全球最安全的国家之一。 财富聚集地-主权财富基金 阿联酋主权财富基金的资管总规模达 1.4 万亿美元,位居海湾合作委员会国家首位。 阿联酋有四家主权财富基金 (SWF) 位列世界前 20 大基金榜单,分别是:阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、阿布扎比发展控股公司和阿联酋投资局 (EIA)。   免税天堂 极低的交易持有成本  强劲的房地产市场   平均出租回报率达 7%  阿布扎比在主要城市的投资位置方面领先全球房地产行业2022 年年均回报率为 6.4%,在全球表现优异的各座城市中依然脱颖而出。   买房得绿卡 在阿布扎比投资 200 万迪拉姆购买房产,投资者便有资格申请阿联酋10年黄金签证。 房产在,签证在。   阿联酋房地产当地房产经纪的精辟见解  全球首屈一指的房地产投资价值洼地 房产选择丰富多样 市场开放度 投资保障 所有购房资金全部进入政府监管账户完工后开发商才能拿到购房资金告别烂尾风险; 免息分期付款也可全款支付; 外国人一样可以贷款还月供是从交房时开始而不是购买后。 房产托管  房产供需稳定 阿布扎比的住宅供应相对紧张--尤其是与迪拜相比 Aldar是阿联酋最大的开发商之一,控制着阿布扎比超过90%的房产供应 根据市场需求定制住宅产品组合 结论 阿布扎比占阿联酋国土面积的 86%是推动该国经济增长的重要引擎; 我们的房地产市场需求保持健康水平,供小于求; 近期的政府改革和企业动作正推动阿布扎比房地产需求走高。  

发布人:AIAIG      发布时间:2024-01-31
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1月28日,中国外交部长王毅与泰国副总理班比在泰国曼谷签署中泰两国永久性互免签证协定,2024年3月1日起正式生效。    

发布人:AIAIG      发布时间:2024-01-30
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1、河内公寓的需求量远超供应量,尤其是中低端楼盘,地铁和环线的建设将会加速河内离中心区域的发展; 2、胡志明市供应量短缺、价格偏高导致活力不足,但在消费者信心逐渐恢复且没有其他替代的投资渠道后预计会有所反弹。 3、2024年预计河内15个新楼盘12100套新房推出,其中79%都是中端楼盘,87%集中在黄梅郡、南慈莲郡和河东郡; 4、2024年预计胡志明市市的供应量会是2023年的4倍,到2026年将会有116个楼盘40800套新房推出,其中高端和中高端楼盘占81%。 ——摘自【Savills第一太平戴维斯2023年第四季度越南房产市场报告】  

发布人:AIAIG      发布时间:2024-01-29
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日本房产相关税费   好多人会说日本房子税费很高不值得买,但交税不一定是坏事,发达国家税收调控的目标是保证房地产能够健康合理地发展。 我们所熟知的不动产中介费、消费税、不动产取得税不动产登记免许税、印花税都是一次性缴纳的费用。另一类是需要每年缴纳的费用,固定资产税、都市计划税、物业管理费、物业修缮基金、保险费用、房屋托管费、个人所得税。 不动产中介费    在购买日本的不动产时均会收取中介费,一般为3%部分客户可能有特殊需求,在中介费的基础上还会多收2~6万日元车马费。   消费税 消费税是日本所有服务及货物在销售时都会收取的一个税费,客户购买不动产时中介提供了不动产中介服务,需要收取中介费的10%,消费税仅仅针对不动产中介费收取和房屋本身价格无关。 不动产取得税 不动产取得税一般在购房后3个月收取,一般为土地固定资产评估X3%+建筑固定资产评估价X4%。但是这个价格是银行评估价格,而二手房产的评估价格一般非常低。   不动产登记免许税 这个税种是在购房后缴纳的,一般为土地固定资产评估价X2%+建筑固定资产评估X2%+司法书士报酬而这个税费也是按照银行评估价格计算的。   印花税 买贴在房屋买卖合同或贷款合同上印纸所花费的费用一般是从邮局购买的。这个是法定税率,根据房产交易价格计算,一套单身公寓只需要10000日元即可。   以下是每年缴纳 固定资产税 日本国税土地评估价格X1.4%房产评估价格X 1.4%固定资产税是一种地方税,即缴纳给市町村政府的税金。这里的价格还是银行评估价格   都市计划税 日本地方税,土地评估价格X0.3%,房产评估价格X0.3%,这里也是银行评估价格。   物业管理费 该费用通常由物业公司代为收取,优质的物业公司管理费非常贵,所以塔楼物业费非常贵,但是一般东京单身公寓的物业费都是正常价位。   物业修缮基金 该费用通常为物业管理公司代为收取,修缮基金是用于房屋修缮和重建的。这个一般不会变化,但是部分老物件由于当时修缮基金估算偏低,到某个年限,突然提高。   保险费用 可以不买,但日本的房屋内的租客很多都是中老年人行动能力不佳。一旦发生火灾地震,造成损失,屋主如果发火地晨味非吊林规。   房屋托管费 中介房屋代管需缴纳服务费,一般为月租金的5%。但是这要看中介品牌和影响力,部分特殊物件的托管费可能会有所变动。   个人所得税 由于每一位购房客户的情况不一样。房屋持有者可能是个人,也可能是法人。税务计算非常繁杂,个人的话根据不同的收入税率从5%~45%均有,具体可以参考日本国税厅官网。  

发布人:AIAIG      发布时间:2024-01-11
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关于银行贷款 贷款利率超低 在日本购买房产最大的优势就是银行贷款,目前全日本的房贷利率非常低只有1%不到,但大部分中国投资者是不可能获得贷款的,并且日本银行对破产清算也是毫不留情的。 在日获得银行贷款的情况 外国人在日本贷款难是正常现象,在日本没有身份也没有任何信用记录的普通中国投资者是不可能获得日本银行贷款的,因此不要认为自己拿不到贷款就吃亏目前业界流行的贷款的对象如下: 在日本工作已久的人员 在日本大手公司里已经工作3年以上,并且有良好的资信的人员,并且确实有买房职业的需要,银行会根据客户资质进行再审核,但是由于身份问题,利率一般比日本人高。 法人贷款  指的是给合格投资者通过办理公司后获得的再贷款一般都是给超高净值客户的专属服务,比如在日本投资一栋楼并且设立了一家公司,用该公司的名义做抵押贷款是可以的,基本上都是在日资产上10亿日元以上的客户才有资格申请的。 跨国银行贷款  在港澳台以及韩国有很多银行在日本设置有海外银行分支。因此他们均可为在当地的本国 (地区) 居民提供跨国银行服务,比如香港的东亚银行,汇丰银行等都可以为合格的客户提供贷款,但在日本的中资 (大陆)银行是很难为投资者提供贷款的,因为受到中国外汇管制,内保(存)外贷业务已经全面停止。 银行贷款的风险 传统日本银行对不良资产处理严格,因此风险非常大如果判定被抵押的物业无法盈利,会提前采取措施中断贷款,抵押物业以白菜价拍卖,并且不合规贷款的情况在华人业界非常之多,很多都造成了严重的不良影响。   无法支付物业内劳工工资被法院抵押 这类情况普遍发生在北海道的滑雪场和富士山河口湖的酒店,由于投资方资金不足,无法持续运营欠了劳动者薪水,被告上法庭,法院会直接将公司名下物业直接白菜价拍卖后优先补足劳工薪水。   商业贷款无法清偿被银行拍卖 中国投资者因为并未仔细阅读这些贷款协议,导致了大量的损失,一般情况下日本商业贷款均设置了无法偿还的条件,那就是物业的“处置权”归银行所有这意味着一旦投资者违约,银行可以直接将物业以任意价格拍卖,银行可以1日元卖掉,卖给自己的关联公司或者行长。 借用日本当地人“骗取”贷款的风险 在关西地区很多不动产公司给一些中国投资者提供以日本人名义办理的贷款,投资者只需给日本人一些好处费,但在日本提供不实资料,冒用他人名义贷款在日本属于严重违法犯罪行为,一般都是刑事案件。   金融公司贷款的霸王条款 由于很多华人刚去日本无法拿到贷款,日本很多金融公司看中这个市场,发放年利率在3%以上的高息贷款并且在合同中均有无限连带责任条款,一旦无法还款将会波及借款人所有资产。

发布人:AIAIG      发布时间:2024-01-09
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西班牙购房移民 一、对主申请人的要求 1.年满18周岁 2.无犯罪记录 3.在西班牙境内购买不少于50万欧的不动产 二、对附属申请人的要求 1.合法配偶或同居的未婚伴侣 2.经济依赖于主申的子女 3.经济依赖于主申的父母 三、国家优势(包括但不限于) 1.全球第16大经济体,欧盟第四大经济体 2.欧盟、申根、欧元区国家 3.欧盟中最不可能陷入经济衰退的国家 4.世界第二大旅游市场 5.拥有世界第二大高速铁路网...... 四、身份优势(包括但不限于) 1.无移民监,可工作,可创业2.要求简单,3-6个月轻松获批3.欧盟身份,畅行申根 4.一人申请,三代移居 5.房产投资,增值保值6.高质教育,子女即享.   西班牙护照系全球最强护照 1.评分最高 根据知名护照网站VISAGUIDE.WORLD公布的数据,西班牙护照被评为全球最强大的护照,截至2023年12月评分为 90.36。 2.评分要素 该网站在计算时涉及到的签证及入境政策包括:免签证旅行、电子旅行证件、落地签证电子签证、大使馆或其他政府批准的签证、免护照旅行、禁止入境。 3.西班牙护照具体评分情况 西班牙护照可免签106个国家,可办理电子旅行证件前往11个国家,可办理电子签证前往18个国家,可落地签30个国家,可免护照前往43个国家,仅18个国家需办理传统签证前往,无禁止入境国家。 4.排名一览 第一名西班牙评分90.36,第二名新加坡评分90.29,第三名德国评分90.26,第四名意大利评分90.15,第五名法国评分90.03,第六名荷兰评分89.67,第七名芬兰评分89.33,第八名瑞典评分89.07,第九名挪威评分89.02,第+名丹麦评分88.88。

发布人:AIAIG      发布时间:2024-01-08
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目前日本的投资性房产一般根据房子类型主要分为四种:公寓、低层公寓、一户建(单栋式公寓)和塔楼。 这四种是目前客户投资的主要产品类别。而随着新冠疫情结束整个日本旅游类地产的也非常受到欢迎,因此我们特别为大家讲解一般物业以及旅游类地产两大板块。 一般性住宅 日本一般性住宅交易在数量上占据主体,也是大多数投资者的选择,日本对于住宅性质的分类极其严格普通住宅的盈利模式只有一种那就是长租给租客获得收益,不可改造为民宿、酒店等对外出租。我们只讲解大部分投资者遇到的四种常见产品类型,可以说普通住宅是日本投资新手首先选择的产品。 1.公寓 有点像国内的公寓一般是重型钢铁架构、钢筋混凝土或者其他坚固结构通常在3层以上,隔音很好,绝大多数日本年轻人的投资首选。经过区分登记后,可以单独出售给卖家,土地是共有产权,是最为主流的投资性住房产品。东京由于人多地少,不少公寓面积都非常小,平均也就28平方米左右,专门为单身设计很多物件都已经自带租客,基本就是购买后即可获得稳定收益。 2.低层公寓 通常是木造或者轻型钢铁架构,板房的建造一般在1至3层,也是一种主流的住宅。可能在居住面积上略好于公寓,低层公寓的建造要求一般比公寓低,对于土地的要求很低(容积率要求低),所以租售比一般比较好,相比需要SRC和全套物业的公寓,其投资资本较为少。 3.一户建 一般日本人的首选,一建的主流消费群体都是中年人或者已婚人群,相比上面两种,一户建的建筑面积远远高于两者,拥有自己独立的土地。一户建在东京绝对是奢侈的住房选择,一般都是土豪用于自住用由于土地在东京的稀缺性,东京的一户建非常昂贵很多人想购买一户建之后做民宿,但是东京绝大多数地区不允许经营民宿。 但是在大阪地区由于非常特别的政策,大阪地区的很多土地可以用于商业、住宅、特区民宿三种用途。这也是为什么大阪地区的一户建投资可能是目前很多投资者的最爱。 4.塔楼 在东京塔楼永远是最为亮眼的风景线,是权力和财富地位的象征,但塔楼的价格非常高,租金却一般,绝大多数都是日本富豪自住的,如果投资者本身无法在日本长期居住,找不到租客,每年还要缴纳额外的物业费。 塔楼难以流通,小众的交易市场外加繁杂的手续,使得塔楼的流动性非常差,对于一些已经在日本的工作的高收入人士来讲,购买塔楼炫耀一下自己的身份,是一个非常不错的选择。 旅游类地产 随着整个日本旅游业复苏,很多投资者也开始入手旅游类地产,全日本的旅游类地产实际上分为标准酒店特区民宿、简易宿所、民泊新法这四种,全日本的能够直接批准做民宿的地方没有多少,只有大阪市的大阪特区民宿牌照在概念和意义上接近中国投资者所认知的民宿。 1.标准酒店 就是去日本旅游入住洒店,但是这些洒店在消防接待、建筑要求等方面具备非常高的要求,起投门槛一般在4亿日元以上,因此是极少数投资者才能够得着的项目。这里我们并不多做介绍。 2.简易宿所 广泛分布于日本的一些旅游城市,和标准酒店相比,建造门槛略低,并且人员应对上稍微宽松。但是仍然属于酒店范畴,一般情况下都在2亿日元以上。实际上北海道和京都等地区很多长得非常像古宅的物业经常被投资者误认为民宿,但是其牌照均为简易宿所。 3.大阪特区民宿 华人主流的旅游类地产投资品,最大的好处就是投资灵活而且没有强制雇佣条件,可以委托三方公司打理要获得大阪特区民宿牌照的房子仍然需要保健所审核并且过消防获得牌照后才可以运营。 4.民泊新法 争议极大的一类物业,从2018年开始很多地区为了减少空置房源推出民泊新法牌照,各个地区推出的政策也不同,东京新宿地区甚至只允许周六周日出租,而且有邻居投诉将会被直接摘牌,因此这类牌照极其不稳定,是一个很有争议的产品。

发布人:AIAIG      发布时间:2024-01-05
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日本不动产的投资环境 国际竞争力   1.综合国力仍然是亚洲第一强国 没有一种资产是绝对只涨不跌的,日本的房地产也不例外,我们看到的这个日本便是在当年的房地产泡沫破裂后重新崛起的日本,它仍然保留了当年的强大,有着39803美元/人的人均GDP,以及总量世界第四的经济地位,原有的研发、制造能力虽然遭受重创但是核心技术能力仍然在。 2.经济发展进入佛系模式 现在的日本已经和当年的日本完全不同了,自从1991年房价开始下滑至今,目前日本的房价仅相当于1984年的水平,处于一个历史低位。整个经济都进入一个佛系的状态,主要表现在低增长、低通胀、低利率、高税收。基本和欧美发达国家一样进入了同样的模式而在这个模式下想通过撬动杠杆来通过日本房地产获得类似中国房地产那样的暴利是不现实的。 3.宽松的不动产准入门槛 西方主流发达国家的房地产交易都是要通过托管账户和银行反洗钱审查的,交易流程长达三个月以上的比比皆是,严格的反洗钱也误杀了大量中国客户,但日本是一个高度依赖现钞的国家,甚至连绝大多数房地产交易都使用现钞,因此房地产交易非常宽松,可以使用任意国家的银行账户购买中国客户前往日本购买房地产是不需要借助海外银行账户交易,很多不动产公司甚至支持现金、银联甚至是数字货币和黄金。 日本二手房产购买的手续很简单,只需要中介帮忙准备材料,宅地建物取引士签字帮助双方完成交易即可基本在15分钟内即可完成所有的交易手续,2~3周内就可以拿到产证,而且日本的房地产属于固定资产不纳入CRS监管   日本不动产完善的法律  投资日本房产的优势   1.严格的法律法规保护 日本房地产的规范性主要体现在两个层面,一个是国家法律法规为主导的各种法律和政策。另一个是行业内不动产协会制定的相关规范。   在法律法规方面,日本成功地利用房产税以及各种租客保护条例,规范了整个国家房地产市场的良性发展真正做到了房子是用来居住这个核心点。全国范围内大部分不动产公司都会加入全日不动产协会,这个相当于一个自律性组织,不动产公司在销售房屋时未能披露给买家房屋的重大瑕疵,则由不动产协会现追责赔款给卖家,然后不动产协会再追究不动产公司的相关责任。   法律不仅仅保护不动产持有人,还保护在其中的租客现有的《借地借家法》严格规范了所有权和租赁权之间的界限,房主不能随意赶走租客,所以有租客在物件内住10年以上都是非常正常的事情。 2.完善的再分配体制-租客受益 相比中国家长要天天为医疗、教育、养老操心相比日本人的生活水平非常高,医保可以70%起报销12年制义务教育,遍地的养老院.....对于很多准备移民日本的家庭或者个人来讲这个是一个非常好的事情日本在税率在设计上也非常合理,做到了扶持低收入鼓励中等收入、调节高收入,而针对高纳税者和高信用群体提供更好的社会福利反馈,比如低息银行贷款 以及更高的信用评级,只要投资者在日本持有合法的居留,均可享受日本国民相关福利。 3-5岁的保育园、幼儿园所有费用全部免费,在初中毕业以前学费全免、看病全免。2024年东京、大阪包括公立、私立和短期高中学费全免,每个月政府还给每个孩子发1千多元人民币的儿童补贴,也使得日本居民的工作、生活家庭能够获得保障 日本房地产投资的优势 相比世界其他国家   在如今全球海外投资产品一落千丈的情况下,日本房产仍然可以在众多国家的房地产中脱颖而出,中国投资者仍然可以直接依靠银联卡和身份证购买,在目前中国国内外汇管制不断加强,西方国家不断增加反洗钱和海外买家税门槛的时代,中国投资者可以选择的产品非常之少,而日本的房地产在投资的资金出境门槛和身份审核要求上绝对是秒杀任何一个国家。   海内外买家平权 外国买家持有日本房地产在产权和纳税义务上与日本人一模一样,日本人缴纳多少税,外国买家也缴纳多少税。外国人可以购买日本的土地和房屋,并且拥有完整的产权。可以说在当今很多发达国家并不多见。 永久的土地和产权私有制 现在日本的所有土地和物业在购买完成之后属于投资者私有财产,投资者可以永久持有并且在缴纳遗产税之后传承给下一代。并不是类似国内的70年产权这样的情况。   购房支付方式多样 目前日本房地产最神奇的一个环节就是购买环节,日本99%以上的物业均可以实现多种支付媒介直接交易无论是刷银联卡、支付比特币甚至使用现钞和黄金等实体物业。也是目前唯一可以用人民币和数字货币直接交易的海外房地产。 代理人制度可国内交易 日本房地产中介机构拥有完整的代理权利,因此投资者可以在国内VR或者视频看房后直接成交。   非护照登记,无CRS 目前日本房地产是全球仅存的非护照登记的海外房地产项目,也就是说投资者购买无需使用护照,而是使用住址公证书,中国投资者使用身份证的中日文公证即可,所以是很多高净值客户的首选。

发布人:AIAIG      发布时间:2024-01-04