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  01、越南当地租房、买房的网站信息: https://hoozing.com https://honeycomb.com.vn http://mail.viproperty.vn/cbrevietnam.com   02、越南前五大开发商:   03、越南购房主要的存贷款银行: vietcombank、techcomank、vietinbank 贷款利率为11%年化。   04、越南航空公司网站: www.vietnamairlines.com   05、越南打车、旅游网站: 打车:GRAB 旅游:www.vietnam-tourism.com   06、大使馆网站: 越南驻华大使馆网站:https://www.vietnamvisa.org.vn/zh/embassy/vietnam-embassy-in-china/ 中国驻越南大使馆网站:.http://vn.china-embassy.org/chn/

发布人:AIAIG      发布时间:2021-01-03
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现在疫情蔓延全球,世界整体经济下滑,中-美矛盾日益加剧,在这样的大环境下,我们能做什么?应该做什么?口袋里的钱怎么办?如何在这样的大环境下实现资产的保值和增值? 下面帮大家梳理解析一下菲律宾的房地产行业的现状和未来的走向。 首先,看看知名财经给出的数据和咨询 包括在针对美国制裁参与南海岛礁建设的中国公司,菲律宾总统发言人哈里·洛克回应,菲律宾是独立国家,杜特尔特总统不会禁止有关中国承包商参与菲律宾基础设施建设,将继续推进有关项目。根据牛津经济学的数据,2020年菲律宾经济的预期增长率为3.9%,对比全球整体0增长或负增长的背景下,菲律宾的经济发展已经非常强势了。 LRG报告说,受疫情带来的“封城”影响,菲律宾马尼拉房地产业会在短期内延缓供需关系,但不能从根本上改变菲律宾房地产上涨的趋势,原因是来源于供需关系。 马尼拉638平方公里,2400万人口,严重的人地矛盾:资本主义国家,土地私有制,市场需求量与房屋供给量的矛盾,这些不会因为疫情以及经济危机而改变。 尽管受疫情的影响,LPC地产咨询公司首席David Leechiu依然预计:“菲律宾全年办公面积需求大约在80万-100万㎡。” Leechiu表示,2020年第一季度的办公室空间需求达到了15.7万㎡,比去年同期下降了47%,但现在仍有63.6万㎡的租赁需求,并预计需求在下半年将增加25%以上。 在疫情期间,日本List集团继续扩大在菲律宾的投资,List集团全球首席执行官Hisashi Kitami表示: 在菲律宾政府和菲律宾央行采取协调一致的货币政策下,有望在2020年底前给房地产市场注入信心。 2 . 疫情后的菲律宾房产走势 疫情结束后,中国及日本和美国韩国等在菲律宾的投资不会停,只会加快进度,以弥补疫情耽误的事件;特别是中国的2000亿的投资规划,大部分都在落实中;所以疫情结束后,菲律宾的外国人将会更多,人多了,房子需求既然会更多啦,大家懂的。 疫情不会改变马尼拉房地产市场的供需关系,这个供需关系包括房屋买卖供需和租赁市场供需, 这个其实任何事物的价格是否会增长,本质是取决于供需关系。 菲律宾房产的基本面是好的,年轻人口庞大的刚性需求(大量的年轻人需要买房结婚生子),危机或不危机,居住需求就在那摆着。只是说购买时间迟早的问题,富人早买,穷人晚买。房地产最大的敌人是老龄化,为什么欧洲近年来衰退的这么厉害,就是因为老龄化。 菲律宾的首都,马尼拉,它的人口数量和上海相当,面积却是其十分之一,它承载着全球第30大首都大都会的功能。这个国家享受着“1.02亿人口、平均年龄23.9岁、讲英语”等巨大红利和强大无比的刚性需求。这样的“避险”属性在全球范围内也都是难得一见的。 马尼拉作为菲律宾的首都,现在房子均价为3万人民币左右,最高房价达到7万人民币,其实根据马尼拉的人口、消费水平,租金回报,房价冲破10万应该会很快,毕竟一个国家的首都是不可替代的,而且是永久产权,零公摊套内面积,精装修交房;跟国内的含公摊面积计算,毛坯交房相比,应该将马尼拉的房价打7折再和中国相比较才合适。 最近有传言马云的500亿套现大部分投入到菲律宾市场,而且有人大胆猜测,他将助力其好友帕奎奥参加下一届菲总统选举。不管到底事实如何,马云依然非常看好菲律宾这个超级新兴市场,继续加速布局菲律宾市场。 随着马尼拉正式解封,商业开始运作、移民局开始办公、社会交通开始恢复,这也意味着菲律宾疫情好转,经济逐步开放,是时候考虑菲律宾建仓的时机了! 因为历史上传染病的大流行后,全球经济都出现反弹。而菲律宾房产在疫情中稳健的表现,让菲律宾房产市场前景十分明朗。 所以危中有机,大危机同时伴随着半生不见的大机遇。 菲律宾房产10%左右的首付,零利息分期付款3-5年的期房,尾款还可以再申请贷款,这种付款方式纯粹是发展中国家时代的福利在送钱,此时谁能以越小的代价,获取优质的房产,日后在成为包租公、包租婆的同时,资产也大大的增值。

发布人:AIAIG      发布时间:2020-12-18
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第五位嘉宾介绍 小白(白进坤 Ronald Bai),现任新加坡上市房地产经纪公司ERA高级执行董事。小白22岁即2007年进入新加坡房地产市场,5年后也就是27岁积累收获第一个百万新币。创业经历共2次,目前担任地产经纪公司和金融公司创始人和股东之一。过去13年,共经历了3次新加坡房地产周期,积累了各个时期房产销售经验并对不同时期的房产销售作出了不同的应对策略。曾经在包括新加坡在内的3个国家投资,目前拥有多处房地产。所投资的房地产,总价值增加了数倍。目前是新加坡地产市场上,成交豪宅交易数量最高的经纪人之一(累计超过3000笔豪宅交易数量)。   小白的座右铭:“拥有什么并无太大意义,重要的是成长的过程,这包括成功的喜悦和失败的痛苦。希望我对新加坡房产行业的认知,能够帮到更多的买房人买到心仪的房产。”   工作业绩和获奖经历: 2019 ERA top 50 Achievers 2019年ERA销售前50名 2018 ERA top 50 Achievers 2018年ERA销售前50名 2017 ERA top 50 Achievers 2017年ERA销售前50名 2016 ERA top 50 Achievers 2016年ERA销售前50名 2015 ERA top 50 Achievers 2015年ERA销售前50名 2014 ERA top 200 Achievers 2014年ERA销售前200名 2012 ERA Top 20 Achievers 2012年ERA销售前20名 2011 ERA Top 100 Achievers 2011年ERA销售前100名 2011 ERA Top Transactor(Feb) 2011年ERA第一交易人 2009 ERA Top 200 Achievers 2009年ERA销售前200名 2008 ERA Top 300 Achievers 2008年ERA销售前300名 阿占: 阿占:我们知道新加坡的公积金制度全球领先,小白作为资深新加坡经纪人给我们介绍一下新加坡的公积金制度吧?包括具体内容和全球排名情况。 小白: 说到新加坡的公积金制度,我们都引以为豪,这个制度是目前世界上最先进的养老、医疗、住房储蓄补贴制度。我大概先简单地给大家介绍一下公积金制度的历史和概念。   新加坡的公积金,全称Central Provident Fund,是新加坡政府自1955年推出的面向新加坡公民和永久居民的社会保障制度。每一位符合条件的个人和他受雇的企业都必须按月缴纳一定比例的工资,由政府进行统一管理和投资,并支付年利率。 CPF本质上是一项强制的退休储蓄计划,因为新加坡不是高税收多资源国家,对应的福利也有限。在政府层面提供的养老福利很有限,必须依靠个人为自己将来的养老存钱。除此之外,CPF优势在于储蓄的资金也可以用来买房、看病、投资CPF授权的投资产品、支付教育费学费等。 CPF账户分为3个不同的户头,即普通户头、特别户头和保健储蓄户头。 普通户头OA(Ordinary Account):这里的存款可以用来支付买房的首付和还房贷、购买CPF授权的投资产品、或者用来支付本人、配偶或子女的全日制教育学费。而获得的收益需要连本带息还回到公积金普通户头,不能直接支取成现金。 特别户头SA(Special Account):这个账户严格用来积累退休储蓄,直到退休年龄方可取出现金。SA的存款也可以用于投资退休相关的金融产品。 保健储蓄户头MA(Medisave Account),或称医疗账户:这里的存款专门用来支付各种医疗开销,以及购买政府强制的Medishield Life医疗保险。当地人也可以用Medisave购买一份额外的个人商业医疗保险,加强自己的医疗保障。 等到了55岁,CPF则会自动设立一个新的户头--退休户头RA(Retirement Account)。此时,OA和SA里的剩余储蓄将被转入RA,成为退休存款,到达规定年龄后,在公积金终身入息计划 (CPF LIFE) 或退休存款计划 (Retirement Sum Scheme) 下,每月提供退休金给退休人士。   新加坡公积金账户的年利率是非常可观的,可以说在目前低利率年代很难找到如此稳定的高息无风险利率(由新加坡政府信用背书)了。具体利率如下: 1) OA的基本年利率为2.5%,SA和MA的基本年利率为4%,55岁之后的RA基本年利率也为4%; 2) CPF存款总额的首60,000新币享受额外1%的年利率(即SA和MA的年利率达到5%,OA为3.5%),其中OA部分不超过20,000新币。 3) 对于55岁以上的参与者,CPF存款总额的首30,000新币再额外享受1%(即SA和MA高达6%,而OA为4.5%)的年利率。   另外,我自豪的和你们分享,新加坡在最新的2020年美国特许金融分析师协会全球养老金指数排行榜中排名亚洲第一、全球第七。成为拥有亚洲最佳的养老制度的国家。这次排名是按照制度的可持续性、健全度、以及是否充足这三个方面来评估全球39个国家和地区的养老机制。这次评选中,新加坡的整体得分在71分,因为新加坡的退休养老制度以公积金制度为基础,而这个制度是涵盖所有受聘的新加坡公民和永久居民,覆盖面广,制度健全,在亚洲国家中有很多优势,但是和瑞士、澳大利亚、新西兰等发达国家相比,还是有一定的差距。需要改善的地方包括三个方面: 1) 降低门槛鼓励企业推行退休计划; 2) 提高公积金会员可动用退休储蓄的年龄; 3) 将公积金制度涵盖的范围扩大到本地工作的非居民。   自冠状病毒疫情爆发至今,很多退休人员面临的财务压力很大,新加坡政府也宣布延后调高年长员工的公积金缴交率,协助我们新加坡人度过难关。在特殊时期,外向型的新加坡的抗风险能力偏弱,因此我们政府特别专注于为企业和国人提供保障,并以此来维持新加坡公积金制度的韧性。   疫情造成全球经济衰退,我也听说很多高福利国家的养老制度会在一定程度上受到冲击,大部分国家的退休金缴交率和投资回报率降低,各国政府承担的债务也在增加。希望我们的政府能够在养老制度上减轻我们的负担,保证我们晚年的生活质量。   (资料来源:联合早报)

发布人:NASA      发布时间:2020-11-23
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阿占访谈 第五位嘉宾介绍 小白(白进坤 Ronald Bai),现任新加坡上市房地产经纪公司ERA高级执行董事。小白22岁即2007年进入新加坡房地产市场,5年后也就是27岁积累收获第一个百万新币。创业经历共2次,目前担任地产经纪公司和金融公司创始人和股东之一。过去13年,共经历了3次新加坡房地产周期,积累了各个时期房产销售经验并对不同时期的房产销售作出了不同的应对策略。曾经在包括新加坡在内的3个国家投资,目前拥有多处房地产。所投资的房地产,总价值增加了数倍。目前是新加坡地产市场上,成交豪宅交易数量最高的经纪人之一(累计超过3000笔豪宅交易数量)。 小白的座右铭:“拥有什么并无太大意义,重要的是成长的过程,这包括成功的喜悦和失败的痛苦。希望我对新加坡房产行业的认知,能够帮到更多的买房人买到心仪的房产。”   工作业绩和获奖经历: 2019 ERA top 50 Achievers 2019年ERA销售前50名 2018 ERA top 50 Achievers 2018年ERA销售前50名 2017 ERA top 50 Achievers 2017年ERA销售前50名 2016 ERA top 50 Achievers 2016年ERA销售前50名 2015 ERA top 50 Achievers 2015年ERA销售前50名 2014 ERA top 200 Achievers 2014年ERA销售前200名 2012 ERA Top 20 Achievers 2012年ERA销售前20名 2011 ERA Top 100 Achievers 2011年ERA销售前100名 2011 ERA Top Transactor(Feb) 2011年ERA第一交易人 2009 ERA Top 200 Achievers 2009年ERA销售前200名 2008 ERA Top 300 Achievers 2008年ERA销售前300名 阿占: 后疫情时代,新加坡经济数据表现如何? 小白: 2020年8月份,新加坡国非石油出口连续三个月增长,8月份同比增长7.7%,比我们之前认为的数据都要好的多。我看到消息说,随着多国重新启动经济活动,全球下半年的复苏势头略有好转,经济师预测全年的出口数据有望超越官方预测的增长3%-5%。 其中,电子出口和非电子出口分别同比上涨5.7%和8.3%。当中,电子出口主要受到集成电路、磁盘媒体和个人电脑带动。非电子出口主要受惠于非货币黄金、特殊机械以及食品出口带动。但是不好的消息是,因为石油出口依旧疲弱,8月份的整体进出口和贸易额据需萎缩。 我看到贸工部部长陈振生讲,这些数据反映了新加坡经济中一些领域表现强劲,但是冠状病毒疫情仍然带来很多不确定性,包括干扰全球供应链。因为,我们知道,毕竟新加坡是一个高度依赖全球贸易的小经济体,所以必须强化基本面以保持竞争力与世界接轨,这意味着需要与合作伙伴保持彼此的贸易和货品畅通。新加坡需要更加灵活的把握机遇,推动经济强劲复苏。 按照市场细分,十大非石油出口市场当中,中国市场的贡献最大,同比增长24.5%;其次是欧盟27国;第三是美国。但同时,泰国、马来西亚、香港和印尼的市场都出现了萎缩。华侨银行经济师表示,中国近期的数据显示它是首个摆脱疫情冲击的国家。虽然中美关系仍然紧张,但中国由国内和国际双循环对的复苏势头强劲,如果疫苗在2020年11月开始让公众使用,市场有望获得新的动力强劲反弹。 新加坡一直以来与中国在经济、贸易领域紧密合作,中国经济的复苏势头对于新加坡来说很重要,目前看也是G20成员国中唯一一个经济能获得增长的国家。对于当地的药剂业的出口,大华银行的经济师认为冠状病毒疫情将推动该行业未来几个月强劲增长,但原油需求和油价的持续低迷,将必然导致新加坡当地石油化学品的出口进一步疲弱。   (图片来源:百度) 阿占: 听说在最新的2020年智能城市排名中,新加坡再次蝉联榜首位置,你在新加坡生活有什么感受吗? 小白: 我很自豪,新加坡在卫生、安全、就业与教育机会等方面能够有效地运用科技解决人民的问题,再次蝉联全球智能城市榜首,也是全球唯一列为AAA等级的智能城市。“智能城市”定义为能在政策和日常生活中有效采用科技的城市,不仅为居民带来许多益处,还减少城市化带来的弊端。研究人员对于健康与安全、流动性、活动、就业与教育机会和治理这五大方面,向全球109个城市各120人收集对所在城市的基础建设和科技应用的 看法,并结合数据做出最终排名。 结果显示,我们国家的人最重视的五大课题分别是:确保住房价格负担的起、有意义的工作、失业率、卫生服务和公共交通。新加坡人民也爱学习,在终身学习机会、基础卫生及治安等指标排名名列前茅。唯有在日常消费中使用无现金支付的比例和对环保回收服务这两项中,满意度低于国际平均值。 而排名靠前的的智能城市确实在应对疫情到来时,能够取得更好的结果。以我国为例,由于政策清晰透明,新加坡有明确的抗疫计划,但也保持伸缩性,政府也愿意向人民分享最新的疫情情况,使我们对政策产生认同,愿意接受自由受到限制的政策。 我认为新加坡之所以能蝉联智能城市榜首的名次,主要也体现了国家领导在使用科技为人民带来福祉。因此,政府在使用科技时,主要考虑到包容性、以人为本、以及信任与透明度。我们新加坡人也相信政府的科技体系,也会配合政府追踪与冠病病患有接触者。   (图片来源:联合早报) 阿占: 小白,新加坡最近一两个月的房屋销售情况如何呢?市场有没有出现回暖的迹象? 小白: 真是不可思议,我最近忙的不行,都是客户向我咨询购房信息和各种购房交易要处理。尽管经济不明朗并且也赶上了农历七月,但新加坡的新私人住宅销量居然出现连续四个月的攀升,8月份比7月份环比上升了1256个单位,这是接近一年以来的时间周期中最高水平,同时,销售数量与去年同期相比增加了近12%,是过去三年销量最好的8月。真可以认为房屋买家压抑的需求被大规模的释放出来。这样强劲的反弹,比过去的危机期间和房地产降温措施推行时期表现都好。 我认为,之所以投资者踊跃购房,主要是由于经济不明朗和股市的波动,使得他们更愿意选择属于安全港湾的房地产进行投资,再加上新项目的推出(共有1582个单位,环比增加82%),也带动了市场的热情。很多投资者认为,房地产向来是稳定资产级别,能带来高于通胀回报的投资品种,并且,在危机下,新加坡房贷利率的成本也降到了很低的水平,这促使人们把更多的注意力放在房地产上。 根据以往危机过后的销量看,一般出现持续几个月的强劲销量,都意味着房价接下来会大涨,这在2008年金融危机和H1N1疫情时期已经得到了验证。

发布人:NASA      发布时间:2020-10-27
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阿占访谈 第五位嘉宾介绍 小白(白进坤 Ronald Bai),现任新加坡上市房地产经纪公司ERA高级执行董事。小白22岁即2007年进入新加坡房地产市场,5年后也就是27岁积累收获第一个百万新币。创业经历共2次,目前担任地产经纪公司和金融公司创始人和股东之一。过去13年,共经历了3次新加坡房地产周期,积累了各个时期房产销售经验并对不同时期的房产销售作出了不同的应对策略。曾经在包括新加坡在内的3个国家投资,目前拥有多处房地产。所投资的房地产,总价值增加了数倍。目前是新加坡地产市场上,成交豪宅交易数量最高的经纪人之一(累计超过3000笔豪宅交易数量)。 小白的座右铭:“拥有什么并无太大意义,重要的是成长的过程,这包括成功的喜悦和失败的痛苦。希望我对新加坡房产行业的认知,能够帮到更多的买房人买到心仪的房产。” 工作业绩和获奖经历: 2019 ERA top 50 Achievers 2019年ERA销售前50名 2018 ERA top 50 Achievers 2018年ERA销售前50名 2017 ERA top 50 Achievers 2017年ERA销售前50名 2016 ERA top 50 Achievers 2016年ERA销售前50名 2015 ERA top 50 Achievers 2015年ERA销售前50名 2014 ERA top 200 Achievers 2014年ERA销售前200名 2012 ERA Top 20 Achievers 2012年ERA销售前20名 2011 ERA Top 100 Achievers 2011年ERA销售前100名 2011 ERA Top Transactor(Feb) 2011年ERA第一交易人 2009 ERA Top 200 Achievers 2009年ERA销售前200名 2008 ERA Top 300 Achievers 2008年ERA销售前300名 阿占:2020年9月,私人住宅的市场表现如何?是否有新项目预售? 小白:这个周末,又有两个新项目正式开卖,数量约有300个。感觉开发商的项目之间竞争的越来越白热化了。一些位置好的项目(位于沈氏通道Penrose),我们经纪人已经收到超过200张支票,销售表现肯定会不错。 数据上看,截止本月的20号,新公寓的单位共有600个进行销售,平均每周就要卖出200个。9月份如果继续攀升的话,很有可能创造出12个月以来的高点。URA的数据显示,近4个月(6-9月期间)新加坡新住宅项目环比都有所增加,其中8月份的销售量达到1256个单位,环比增长16.3%。8-9月份的项目,每平方尺的价格在1500-2000新币左右,价格并不便宜,可见购房者的热情非常高。哈哈,我们也是忙的不亦乐乎。 (图片来源:百度) 阿占:我们知道小白一直以来是新加坡ERA公司的销售TOP 10,也为客户办理过几宗房产的遗产继承,近几年新加坡人口出生率处于较低水平,仅有1.14,当地的年迈长者比例也越来越大。我也听说很多客户的房子没有办法按照流程继承给自己年迈的父母或者长辈用于养老,你可以谈谈你的见闻以及对专业人士对于订立遗嘱方面的建议吗? 小白:据了解,根据法律界人士估计,在新加坡,有立遗嘱的国人比例介于15%-20%。立遗嘱的单身人士会考虑到父母,但我认为,对于多数上有老下有小的夹心层人士,往往只考虑到配偶和孩子,而忽视了家中的父母和长辈。下面从《联合早报》上,我援引一些内容进行解释: 一、先谈谈不留遗嘱给父母的后患 遗产规划师郑光荣提到,现在人均寿命越来越长,比孩子要长命的本国父母越来越多。同时,立遗嘱的时候,除了自己的父母考虑以外,还应该考虑到关系亲密的家中长者。 如果没有立遗嘱或者订立遗嘱时并未把父母或者关系亲密的老人考虑在内,有可能出现以下一些争议: 年迈父母无法继承任何遗产:因为已婚有孩子的情况下,在未订立遗嘱的情况下,遗产由配偶50%和孩子们平分剩余的50%。 “上有老下有小”的夹心层人士没制定授权书的情况下,或者委托的被授权人与父母关系较差,父母可能无法及时获得并享受福利。 年迈父母可能不善于理财,按照《无遗嘱继承法》继承遗产时后,继承的遗产很快被亲友或者陌生人骗取。 死者没有规划好财产,过世后配偶经济负担重,无法照顾父母。 二、无遗嘱的情况下,财产分配情况 律师姚婷婷做了更详尽的解释,只有在死者单身或者离婚且没有子女的情况下,死者的遗产才会全额留给父母。 具体根据《无遗嘱继承法》,遗产不分配给父母的情况有以下三种 死者离婚但有孩子:遗产被所有孩子平分。但离异配偶拥有优先成为孩子监护人的权利,并以信托人的身份,帮助孩子保管遗产。而死者的父母未必自动成为孩子的监护人。 女死者有婚生孩子和私生子:财产和婚生子女将归离异配偶所有。 单身人士过世,父母当中有人失智:死者生前有立遗嘱,委托有心智能力的一方父母成为失智一方的信托人,在他/她过世后,可由有心智能力的一方为失智的一方处理他应继承的那部分遗产,这样不会耽搁遗产分配的过程。否则,死者有心智能力的一方父母先得申请成为代理人后,才能办理遗产继承和分配事宜。 如何确保死者父母的权益 给父母留遗嘱也存在一定风险,尤其是对于兄弟姐妹关系疏远的家庭而言,如果父母也去世,又不能用完死者的全部财产,死者剩余遗产的分配权归属于其关系并不好的兄弟姐妹。 如何订立遗嘱又能保障父母的权益,又能保障自己的权益?遗产规划师提出的解决方法如下: 立遗嘱人可考虑留流动资金给父母:这样,父母就有流动自己支付医疗开销等。 在制定永久授权书时,可以指示被授权人代为发放款项给父母使用。 立遗嘱人可以考虑终身信托给父母: 让父母成为终身受益人,例如让他们住在立遗嘱人购置的房子里或者收取所遗留房产的租金(小白进一步解释:“我在实际房产买卖交易过程中就遇到过这类情况,幸亏死者生前立了遗嘱,解决了父母养老的问题,将自己从我这里购置的房产的租金作为父母的退休金”)。 为了防止遗嘱受益人过世,可以在订立遗嘱的时候,加入附加条文,注明其中的受益人如果过世,可把相关遗产转给其他受益人。这样立遗嘱人可以确保自己的遗产在受益人过世后,最终不会归入父母的遗产,被关系不和的其他兄弟姐妹分配。 总之,我作为房产经纪人,在现在大环境出现太多不确定的事件的情况下,也经历过白发人送黑发人的场面。所以我善意的提醒我的购置房屋的业主,尤其是那些名下有多处固定房产的业主及早订立遗嘱,规划好自己的财务,兼顾父母的感受和权益,给他们晚年生活从法律上带来经济保障。 (图片来源:百度)  

发布人:NASA      发布时间:2020-09-28
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鹄/ 说 菲律宾 落地菲利宾是从曼谷起飞,提前在国内办理好了令纸签。开始计划只来几天,因为之前听说,有美签和澳签可以过境停留7天;后来想想算了,还是提前办好签证吧,因为自己英文不好,万一沟通障碍,再被罚款,就不合适了。 来之前看新闻,当地治安一般,此行的目的就是考察楼盘,感受一下气氛。酒店就定在红灯区附近,离美国大使馆不远。刚下飞机,感觉 马尼拉像 2003 年的武汉,潮湿 闷热 有一点点杂乱。 有个细节,这里711 售卖的东西,类似国内小买部,气质比其它几个国家弱,商品品质上的弱。 酒店楼下是中餐厅,吃饭时遇到了某中国在马尼拉的网络公司 HR, 她说公司在附近有 1500人…. 根据之前的知识储备,我就直接说了:“ 通常会扣员工护照,在国内进行网络赌博和网路诈骗的吗?“ “你怎么知道?国内人都知道吗?” 她惊讶的问我。 “ 有些事情,只要做了就有痕迹。“ 特意去她公司附近看看,都是年轻的中国员工。 周围的平民区中,这是独立的一座高楼,可以看到几乎 24小时灯火通明。 以至于 后几天看楼盘的时候,总会带着自己主观的有色眼镜。 去了中资背景开发商的售楼处,附近能看到小龙坎火锅店。接待人员介绍,这里有十几万中国人从事线上博彩,给当地带来了大量的税收。 我问了几个问题,这些中国人是挣世界人民的钱,还是挣中国人的钱?博彩业给菲政府纳税几百亿,他们会挣多少钱?国内中国人会损失多少钱?如果国内政府开始整治互联网博彩业,这几十万人突然失业了,在这里投资的房产会怎么办? 对方回答,这样的事不会发生。而自己内心清楚,这个产业经不起风吹草动。 看过的几个马尼拉项目,当地人首付只需要 5%,剩余的根据进度,按月付就行;打听了一下,这里开发商会习惯性延期,好在烂尾的少只是会延期。 分享海外购房的细节,各个国家任何不按当地正规流程的付款方式,都会隐藏着不确定的风险。 整个马尼拉城市各个区之间有点儿撕裂,像从柬埔寨到新加坡的感觉,差的地方很差,没有安全感,好的地方又极好,餐厅有香港的米其林连锁。 国内的“名创优品”,在这里倒是很火爆。 只是去任何商场都要适应门口的安保人士,带的枪,很长很长的那种。 因为是考察楼盘,除了拥挤的交通,特意找轻轨体验一下,这里的轻轨,两次没有挤上去,太挤了,车头处上来,发现自己是唯一的男性,旁边的老姐姐和我用简单的中文说,这是女性车厢,好尴尬呀。 到每个国家,都会去博物馆看看,印象深刻的是,恐龙化石,如果不是6500万年前的那颗陨石,或许世界就不是今天的模样;自豪的是东南亚博物馆都能看到中国的瓷器。 博物馆还好,这边的旅游区游客是真的容易被骗,虽然全世界都一样。   分享一下这个国家的优点吧,长居在这里朋友说,她家住家保姆1500人民币/月,司机 2000/月,人能干活,也听话,3500人民币,家里就有司机有保姆了。想想北京...... 本地人买房首付3% ,5%,10% 基本都可以,切记是本地开发商,房租回报不错。 至于人性,也分享一下自己的经历。 酒店出门换零钱,用1000比索买11元的东西,7-11的小姑娘不太乐意,说着英文找了我一把硬币,转身三秒钟感觉不对,又和她算了一下,少了20块。她不知道1000以内的加减法如何心算,我是不需要计算器的。整个马尼拉的印象,有点儿像2003年的武汉,出门在外既能感受到热情,也要有颗随时提防的心。 离开前,机场checkin的时候,帮助几个中国小伙子,听他们说,是被骗来的,三个月没有薪水,还被公司罚款说损坏电脑,说着他有点哽咽。他们也给我看了菲律宾保镖打人的视频。我问他怎么过来的,说是朋友介绍来做人事。 我说:“什么人事?当你知道自己被骗的时候,还要骗其他人来吗?你现在回国第一件事情就是把经历写出来,发布到XX各个网站上去,打人的视频我不想看,回国发抖音上。你带来的几个人联系不上,回国后立刻报警,走报案流程......” “我回国报案会不会坐牢?介绍我来的朋友会不会被抓起来?”他有点纠结的疑惑。 “第一报案只是走流程,第二想想你招聘来的人怎么办,还有介绍你来的人,那不是朋友。 现场帮助其中一个有护照的,买了一张回国到深圳的机票,萍水相逢,希望他能回去报案。 所以,一个放任在线合法赌博的国家是不会有信誉的,个人直觉南海问题不会很快解决,只是他们明白目前最需要什么。 注:以上文字系作者个人感受,图片均是作者本人拍摄,如需转载,请联系AIAIG。

发布人:鹄腾      发布时间:2020-09-16
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第一次去新加坡,是从曼谷起飞的,飞机降落前,俯视海面,这是目前自己见到过最繁忙的海港,传说中的马六甲海峡。     对这个国家或者说城市,第一印象是干净,整洁,法制严格,人守规矩。 出机场去酒店的路上和当地的朋友闲聊,这个马路上的花坛是木质的,很特别。 他说:这个花坛在战备期间,是自由活动的,可以作为战斗机降落的跑道。 当地的男孩子18岁上大学之前,都要去服兵役,他们训练的地方是在周边的岛屿,也会去其他国家,战斗机和各种重型机械武器也存放在不同国家。 当地的建筑风格很多元,有印度风格的,有伊斯兰风格的,也华人风格的,住的酒店附近有个清真寺。从这个角度看,这个国家地区是种族多元且能各种宗教可以融合的典范。 朋友的车是辆本田的HRV,在新加坡,连车带牌,下来12万新币,约 60万人民币。车约7万新币,35万人民币,是国内的一倍,牌约25万人民币,使用期10年,停车费0.5-5元新币。其实这方案 用在北京一样可以解决交通拥挤的问题,经济手段是调控资源最好的方法,当然,前提是所有的车十年统一报废,车牌轮换。 朋友是新加坡籍,90年代初全家移民的,.目前家庭在坡有三套房,包括两套商品房和一套组屋。有幸,其中的一套是我陪着买的。和大家分享一下在小坡的购房体会和房产知识。 目前在新加坡的外籍人士购房,只能购买商品房,并且有大约 20%的额外印花税,当地的PR,(绿卡)人士 第一套房额外印花税5%。组屋,只能以新加坡国籍或者新加坡和绿卡组成的本地家庭为单位才能购买,单身新加坡籍人士超过35岁具备购买资格。 但是关于外国人的20%的额外买方印花税,这几个国家是例外的,包括冰岛,挪威,瑞士、列支敦士登的公民或者永久居民以及美国公民。唯一公平的是,外国人都不能在这里持有土地,就是类似别墅和排屋的产品,但是圣淘沙区块的部分别墅除外。 新加坡房产的地契,有99年,999年和永久产权,其中99年的房产比永久的低10%左右。大概的房价,组屋二手大约4000新币,约20000人民币每平米,使用面积,换个角度理解,相当于北京的经济适用15000每平米,品质类似北京本地开发商的商品房。正常商品房价格1.5-2万新币,约7.5-10万人民币每平米,使用面积,对标北京5.5-8万的房价,类似五环边的价格。       比较有意思的事情,朋友的房,原址是当地非常有名的一个汽水厂,有几十年的历史,被政府保护起来,部分厂房不能拆除,只能当博物馆, 每次看到这些细节,就会不自觉的想起北京,对比国内的发展,我们好像步子有点儿大。 当地人买房有个细节,观察,凡是穿拖鞋,拿支票的都是本地真买家,西服领带的都是中介,这个全球都一样。       在飞机上看到的广告,正好在酒店楼下有家肉骨茶店,走进店里,里面有各路港台明星的合影。口感,未达到我奶奶的厨艺水平,只是多了点花椒。 新加坡美食价格看着不贵,算上汇率就高了,比如一个茶叶蛋2新币,白米饭2新币,早餐两个人吃了50新币(约250人民币)。     如果说到吃,新加坡大家最有亲切感的美食,就是海底捞。目前创始人已经移民新加坡,海底捞在新加坡人均消费70新币,约350人民币,所以不要说我鸡贼,新加坡的朋友到大陆,还是喜欢带他们吃海底捞,因为在坡县,他们喜欢请我吃螃蟹,在“珍宝”,人均消费 80新币。       客观的说,更喜欢本地的葱油鸡,还有巷子里烧螃蟹的餐厅。美食,只有遇见的懂他的人,才是真爱。           没有想到 第一次吃螃蟹吃到顶着,是在新加坡。 饭饱之后,到新加坡旅游的客人,都会好奇一个地方,“芽笼”。 这个地区马来区和印度区很近,为了解决不同人种的生理需求,就会有这样一个合法提供生理服务的地方,可以看到有劳工在排队。   迷幻的灯光颜色和数字,似乎是全世界通用的暗示。 据说,里面的姑娘的签证是有年限的,定期体检,确保不怀孕无传染病。年限到了,签证根据情况续签,有时候就被拒签了,有一点点残忍。这个环保产业,的确降低了当地的生理犯罪。明码标价,童叟无欺。 具体价格可议根据用品价格推倒。     同样的标准产品,新加坡 比国内贵20-30% , 说到这里,朋友们 就比较关心新加坡的移民和教育了。 这里人均工资6.7万新币每年 2019年数据,约5000-6000新币/月,消费水平,举例几个产品,阿迪或耐克鞋:70-100新币,Levis一条牛仔裤大概在50~100新币。快捷酒店约100新币一晚。电影票 12新币,矿泉水1-2新币。 印尼或菲佣,800新币/月。 对比完消费指数,大家很开心吧,感觉发达国家的福利如何? 但,还有另一个场景,就是国土面积小,人的竞争压力大,很多人都是工作到老。     会观察到很多老人都在工作。当然不结婚的年轻人也很多,个人感觉很大原因是婚姻制度和妇女宪章的保护,一般离婚后 男士是要供养前妻的,所以生女儿在这里比较合适。 就和当地的朋友开玩笑,如果要离婚,还是要给前妻找个好下家,争取她再婚幸福。 聊一聊在新加坡的文化的感受: 这里博物馆会有很多中国元素,不陌生,恰巧参观博物馆的时候,看了吴冠中的作品,徐悲鸿的作品,还有兵马俑的陈列,只是坡县历史不长, 看历史的痕迹,很多都是近代史的内容。             站在不同的角度 看这里的建筑总会有不同的理解       作为整个东南亚,最发达,最安全,最稳定的国家,也是很多中国富人想移民投资的地方,大家目前还是喜欢把孩子放在这里留学。经常观察,会逐渐习惯有规则的生活,不会突破制度,知道自由的边界。 这里的公立教育几乎是免费的,治安条件好,国内最好的家庭资产配置是,家庭成员有一位是新加坡国籍,另外一方是外国籍,这样两个国家的福利都能够共享,说到这里,很多朋友关心入籍的事情。其实,新加坡是有投资移民的,资料就在官网上,最近的要求是250万新币投资,公司年营业额2亿新币,如果达到要求,移民费用,也就几千新币,所以很多中介不会推这样的服务,辛苦,麻烦,没利润, 大家更喜欢模糊不定的移民申请,从拿工作准证,创业准证开始,费用5万新币起,直到忽忽悠悠拿到绿卡(不确定),费用就在15到20万新币。 如果移民困难,换个角度,持有新加坡房产也行,虽然有20%的额外税,但是,坡坡银行的房屋贷款利率 1.3-2%之间,可贷款到 65岁,综合下来还是能跑赢国内的通货膨胀的,以租养房也不难,老了多一份退休金。 以上文字系作者个人感受,不代表AIAIG观点,图片均是作者本人拍摄,如需转载,请联系AIAIG。

发布人:鹄腾      发布时间:2020-08-10
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阿占访谈 第五位嘉宾介绍 小白(白进坤 Ronald Bai),现任新加坡上市房地产经纪公司ERA高级执行董事。小白22岁即2007年进入新加坡房地产市场,5年后也就是27岁积累收获第一个百万新币。创业经历共2次,目前担任地产经纪公司和金融公司创始人和股东之一。过去13年,共经历了3次新加坡房地产周期,积累了各个时期房产销售经验并对不同时期的房产销售作出了不同的应对策略。曾经在包括新加坡在内的3个国家投资,目前拥有多处房地产。所投资的房地产,总价值增加了数倍。目前是新加坡地产市场上,成交豪宅交易数量最高的经纪人之一(累计超过3000笔豪宅交易数量)。 小白的座右铭:“拥有什么并无太大意义,重要的是成长的过程,这包括成功的喜悦和失败的痛苦。希望我对新加坡房产行业的认知,能够帮到更多的买房人买到心仪的房产。”   工作业绩和获奖经历: 2019 ERA top 50 Achievers 2019年ERA销售前50名 2018 ERA top 50 Achievers 2018年ERA销售前50名 2017 ERA top 50 Achievers 2017年ERA销售前50名 2016 ERA top 50 Achievers 2016年ERA销售前50名 2015 ERA top 50 Achievers 2015年ERA销售前50名 2014 ERA top 200 Achievers 2014年ERA销售前200名 2012 ERA Top 20 Achievers 2012年ERA销售前20名 2011 ERA Top 100 Achievers 2011年ERA销售前100名 2011 ERA Top Transactor(Feb) 2011年ERA第一交易人 2009 ERA Top 200 Achievers 2009年ERA销售前200名 2008 ERA Top 300 Achievers 2008年ERA销售前300名 阿占: 后疫情时代,新加坡购房群体的消费观念有什么变化吗? 小白: 我从事房产经济业务这么久,确实发现每次大的金融危机后,人们的生活观念和消费方式都有变化。因为这次疫情持续的时间很长,所以很大程度上会改变人们的生活方式。未来,居家办公和三代同堂的居住模式可能会在一定时期成为主流。这也会带动买家对于具有灵活性双钥匙单位的需求。 所谓双钥匙单位,指的是一套分割成两个子单位的公寓,这两个子单位共用一个大门。在一些单位设计中,两个子单位自给自足,拥有独立的设施。双钥匙单位其中一大吸引力就是为年轻家庭提供便利。尤其是有子女的夫妻,与父母住在一起,便于父母照顾孩子。同时,又可以保有各自家庭的隐私。另外,买家可以选择子单位转化成小型办公室,或者出租赚取租金。 我认为,双钥匙单位因为相对小众,仍属于小部分买家青睐的私宅项目。因为这类公寓的价格比一般单位高出12%-15%,买家通常是投资客或者有意同住在一个屋檐下的多代家庭。 首先,这类买家群体并不大,加上发展商推出的双钥匙单位数量有限,造成这类房子的交易量不高,转售市场并不如普通的住宅型公寓活跃。 从收益率角度看,双钥匙单位在推出以来平均收益在12.3%左右。根据房地产平台Stacked Home整理的资料显示,从2012年到2020年第一季度,转售市场一共有186个双钥匙单位成交,平均一年的成交数量在20个左右。但是在过去几年,双钥匙单位的交易量有上扬趋势,但是双钥匙单位的收益率却出现下跌态势。从2012年平均回报率34.75%跌至2019年的8.48%。从新冠疫情发展情况看,疫情在未来的不确定性有可能引发更多买家对双钥匙单位的兴趣,但是对于这类单位的盈利率来说,不会产生巨大的影响。 小部分买家可以将双钥匙单位用作独立办公空间,而大部分买家还是更倾向于卧房另有书房或有额外阅读空间的单位。随着生活方式的改变,双钥匙单位将会较受欢迎,而当市场出现疲软时,双钥匙单位需求并不足以带动价格显著上扬,预计2020年这类公寓的价格将大致与去年持平,而预计2021年有望因为市场回暖而上升多达3%的水平。   (图片来源:联合早报) 阿占: 疫情下,新加坡非有地私宅(公寓)的租金有什么变化吗? 小白: 受到疫情影响,2020年,新加坡非有地私宅的租金已经连续四个月下跌,6月份环比滑落0.6%,同比跌幅则达到0.7%。6月份租金跌幅相当微小,租赁的需求仍然高于供应,说明大部分地区的出租市场表现维持韧性。 新加坡房地产联合交易网SRX预估数据显示,与5月份相比,核心中央区(CCR)以及代表中档公寓的其他中央区(RCR)的租金分别下跌1.3%和1.5%,这类公寓的租户多数为外籍员工。租金的下滑主要原因是许多企业在经济衰退中不仅大幅缩减公司规模或者调配外籍员工回国,同时也削减外籍员工住宿补贴以节省开支。代表大众化私宅的中央区以外(OCR)的租金则上扬0.4%。若按照非有地每月平均租金是3000-5000新币,6月份环比跌幅是0.6%,只相当于租金减少18-30新币,减幅仍然可控。 我还观察到,近几个月越来越多的租户续约或者租房,凸显出租赁需求高于市场供应。主要原因是不少单身人士为了享有更多的隐私和自主权,自己和朋友一起租房。而有些更是为了满足居家办公的长期需求,这些人往往不能负担购买转售组屋或者私人公寓的购房成本。还有一个原因就是大部分国家尚未放开旅游限制,导致了很多外国租户决定续租,他们暂时无法返回国家或者前往下一个城市从事新的工作。 但是,从长期看,租赁市场会因为经济衰退而疲软,2020年全年的租金预计会下跌4%。在3-6月期间,租金的跌幅已经达到了3.4%。利好的消息是,2020年下半年市场的供应不会出现太大的增长,预计只有6100个新私宅单位能竣工,远远低于过去十年的平均值12000个单位。较低的市场供给可以一定程度缓冲租金的跌势。   (图片来源:SRX)

发布人:NASA      发布时间:2020-07-27
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第四位嘉宾介绍 肖长根,1976年毕业于北京体育大学运动系武术专业。1978年至1985年担任中国河北省体育工作大队武术高级教练。现为新加坡永久居民,新加坡长斌武术学院院长,新英武术培训中心教练兼顾问。 奖章证书: 荣获中国国家体委颁发的三级运动证书和奖章。 运动成绩: 1974年代表北京体育大学武术院队,参加全国武术比赛,获团体第五名, 任教期间增培养出: 单项冠军5人- 中国全国武术比赛 金牌1人其它奖牌16枚- 第二届中国天津国际武术邀请赛 全能亚军1 人- 1990年亚运会 冠军1人,亚军3人, 季军3人- 1991 东运会 冠军7人,亚军6人, 季军5人- 1993 东运会 教学经验: 1976-1978青岛市体委武术教练 1978 - 1985, 河北体工队武术专业教练 1985, 带领中国武术冠军表演团赴日本交流访问 1986 - 1986, 英国国家武术队教练 1988 - 1988,赴英国、法国、德国和爱尔兰进行巡回讲学,并担任国家教练. 1991 - 1993, 新加坡国家武术队教练 1999 - 2002, 新加坡国家武术少年队教练 1994-2020年一直在新加坡从事武术教学工作,成立了注册了长斌武术学院,先后在武术总 会国家少年队和多所中小学、幼儿园,民众联络所、私人家庭执教,并组织参与新加坡体育理事会,人民协会,武术总会,电视台等主办的全国大中型全民开放日,武术观摩,国庆和人民协会40周年及春节联欢等表演,并为国家武术队输送了多名优秀人才。为推动武术的发展提升学员技术水平多次组织带领学员前往中国浙江,山东,河南,陕西,解放军等武术专业队进行学习与交流活动。 1. 阿占Q:肖老师,新加坡目前的病例仍然在快速增长,但政府为了保住经济,需要企业复工复产。在国外国内疫情形势均不确定的情况下,新加坡在后疫情时代如何生存?政府有什么新举措吗? 肖老师:我看新闻,这次全球疫情,国际货币基金组织称为“大封锁”。是一场截然不同的危机。尤其对于新加坡这样的国家,一直以来高度依赖国际贸易与投资,也是一个与国际市场高度联系即便是疫情慢慢控制下来的外向型经济体。经济何时能恢复增长,需要看疫情何时能够控制下来。,病毒阻断措施的解除是分阶段进行的,企业可能需要在更长的期限内实施防疫措施。我看到一篇文章写的非常好,如何让新加坡这个外向型经济体在后疫情时代越战越勇,需要关注几个方面: 新加坡需要快马加鞭推动与数码经济相关的升级版基础设施与全民科技教育,以迎接远程经济的到来。所谓“远程经济”,造就的就是非接触,链接商业与服务的加速兴起,带来在线课堂与教育、远程办公、视频会议、线上商业活动、无人场景交易与服务等。很多科技企业已经筹备永久安排至少5%的雇员居家办公。 疫情加速了数字全球化,从物理世界走向跨时空、没有国界的数字世界,加速进入了全球化2.0,即“零工经济”. 因为可以居家办公,零工和公司或服务对象的地点分离变得可能,零工的工作能力或技能,就像物理世界里的各种产品,可以自由地在全球寻找最高报酬的买家和服务对象。这将为新加坡的国民经济带来巨大挑战。如果新加坡不能够吸引顶尖的科技公司落户此地,以后新加坡的新科技一代很有可能成为零工,为新加坡以外的公司服务。 疫情凸显数字化和信息化的高效。高清视频和可靠的信息传输系统,支持远程医疗的发展、超级计算机和人工智能,加速药物研制过程,数码化智能化企业快速转产扣账抗击疫情等亮点。政府推出的“合力追踪”,可以采集国民的各种生活数据,以便以后再次遇到自然灾害或者瘟疫的时候,利用信息技术能快速的分析问题,快速调动适当资源,快速行动以解决困难,保家卫国。 战略物资储备也凸显重要。可以进行灾难情形演习,将食品等重要物资进行高科技产业链运作,甚至可以租用临近国家土地,进行战略物资的生产,并立约保护新加坡非常时期的权益。 我觉得上面这几点教授提示的非常有意义,也许这就是疫情后新加坡应该发展的方向吧。 另外,刚才你提到政府的新举措,我想说一下我最近看到的一些消息。受到疫情影响,新加坡2020年国内生产总值GDP预计萎缩4%-7%,这将是有史以来,新加坡最大幅度的经济萎缩。一些企业不幸倒闭,国人的生计受到了影响,政府承诺会创造出10万份工作和培训机会,这比政府平均每年为国人配对的工作机会多出了2倍。政府也会在每个市镇设立就业中心,更有效地为失业人士与中途转业者进行职业配对,确保有需要的人能得到最及时的援助。 我看一些报道,除了巨额拨款保国人和企业的生计以外,政府未来也会加大投资,巩固新加坡作为商业、金融、贸易与数据流通枢纽的地位,加强新加坡的竞争优势。值得庆幸的是,新加坡政府未雨绸缪,有着充足的国家储备,可以给予国家经济基础,继续投资于未来的建设。 对于外来人士,为了壮大当地企业的实力,新加坡政府将进一步引进更多的创意点子吸引外来人才。政府让我们这些永久居民和当地新加坡人放松心态,在确保竞争是公平的基础之上引进适合未来经济发展的人才支持新加坡经济。 (图片来源: google) 2.阿占Q: 肖老师,AIAIG公司,是一个专注于海外资产(尤其是房地产)配置的平台,这一期我们再着重谈谈您所了解的新加坡高档住宅未来的市场走向吧?在限制措施放开后,这类住宅的销量会不会出现报复性反弹呢? 肖老师:对于新加坡高档私人住宅而言,外国买家是主要驱动力。在过去的几个月的时间里,受到新冠疫情影响,很多有钱人都无法来到新加坡看房,导致积压的需求增加。我周围就有几个中国朋友,年前就说来新加坡带孩子留学或者购置房屋,没想到一拖再拖到了年中,还是过不来,而且以目前的形势看,仍然无法确定他们何时能够过来。我想如果这波疫情过去了,积压的需求肯定会逐步放开,报复性消费的情况也会出现,也会正面影响新加坡高端住宅市场。 我看了一些数据统计,中国买家仍然是新加坡最大的外国买家群。尤其受到中美贸易摩擦升温、中国经济趋弱、人民币贬值等多种因素影响,更多中国买家愿意把资金转移出去。根据ORANGE TEE产业整理的数据,过去两年中国买家在新加坡共购买2673个私人住宅单位,占所有私人住宅交易量的7.3%,之后买家是马来西亚(4.3%)、印度(1.9%)和印尼(1.6%)。从交易数量上看,高档私宅的交易量在2019年第三季度为666个单位,在第四季度增加到951个单位,而在2020年第一季度达到1032个单位。在疫情的影响下,2020年第二季度交易量跌到143个单位,跌了近9成。 好消息是,在阻断措施期间,新加坡共有2个豪华单位以3000新币超过每平方尺(15万人民币/平方米)的价格销售。我看到消息说,除了中国买家增多以外,美国私宅买家也开始增多。主要原因是美国和新加坡签订了自由贸易协定,美国买家可以享有新加坡公民同等的额外买方印花税待遇,例如首套是不需要支付额外买方印花税。而其他除自贸协定下的国家的买家,购置首套房产时仍需要支付20%的买家印花税。大家都普遍认为,过去几次经济危机后,楼市都是迅速回升的状态,之后会逐步稳定下来,顺应经济增长的趋势。但是很多经纪人认为,这次的新冠疫情,是历史上前所未有的局面,未来经济模式是否会出现巨大的颠覆,不得而知,所以说新加坡的高档私宅未来发展情况不得而知,充满了不确定性。 (图片来源: 联合早报) 3. 阿占:最近国际教育市场咨询公司QS公布了2021年全球大学的排行情况,新加坡大学的排名情况如何? 肖老师:大家都知道,新加坡的教育制度、模式以及学校的教育水平全球领先。两所大学国立大学和南洋理工大学是新加坡知名学府,也是世界排名靠前的高等院校。我也自豪地说一下,我儿子毕业于南洋理工大学,学习成绩优秀,目前工作在自己主修的工程机械领域表现卓越。国大和南大一向是新加坡的骄傲,在全世界排名在第11和第13的位置,在亚洲仍然排名在第一和第二的位置。而对比中国的高等学府,只有清华大学跻身在全球20大学府里面,排在15名。我看消息说,这个排名肯定了南大为工程、科学、商业、社会科学等领域开创新点子并培育人才的强项,这些主要归功于教员的教导以及研究、提升大学的国际名声。这也解释了南大在教员论文引用数量指标的表现方式上为何表现很强,在全球排名25,而国立大学全球排名仅为70。. 所以说,新加坡的高等学府非常具有实力和吸引力,也欢迎全世界优秀的学生来新加坡读书,学到本领报效祖国。 (图片来源:联合早报)

发布人:NASA      发布时间:2020-07-09
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第四位嘉宾介绍 肖长根,1976年毕业于北京体育大学运动系武术专业。1978年至1985年担任中国河北省体育工作大队武术高级教练。现为新加坡永久居民,新加坡长斌武术学院院长,新英武术培训中心教练兼顾问。 奖章证书: 荣获中国国家体委颁发的三级运动证书和奖章。 运动成绩: 1974年代表北京体育大学武术院队,参加全国武术比赛,获团体第五名, 任教期间增培养出: 单项冠军5人- 中国全国武术比赛 金牌1人其它奖牌16枚- 第二届中国天津国际武术邀请赛 全能亚军1 人- 1990年亚运会 冠军1人,亚军3人, 季军3人- 1991 东运会 冠军7人,亚军6人, 季军5人- 1993 东运会 教学经验: 1976-1978青岛市体委武术教练 1978 - 1985, 河北体工队武术专业教练 1985, 带领中国武术冠军表演团赴日本交流访问 1986 - 1986, 英国国家武术队教练 1988 - 1988,赴英国、法国、德国和爱尔兰进行巡回讲学,并担任国家教练. 1991 - 1993, 新加坡国家武术队教练 1999 - 2002, 新加坡国家武术少年队教练 1994-2020年一直在新加坡从事武术教学工作,成立了注册了长斌武术学院,先后在武术总 会国家少年队和多所中小学、幼儿园,民众联络所、私人家庭执教,并组织参与新加坡体育理事会,人民协会,武术总会,电视台等主办的全国大中型全民开放日,武术观摩,国庆和人民协会40周年及春节联欢等表演,并为国家武术队输送了多名优秀人才。为推动武术的发展提升学员技术水平多次组织带领学员前往中国浙江,山东,河南,陕西,解放军等武术专业队进行学习与交流活动。 随着“阻断措施”的有效开展,新加坡疫情出现了的好转,但因为每天仍然有新增案例,政府并未将“阻断措施”完全解除。第四期内容,我们仍然和肖老师聊聊新加坡疫情的最新进展以及疫情对于当地房产交易和人们的生活习惯的影响,最后还会附上肖老师的教学视频,让我们在家工作学习之余不忘“疫起来运动”。   阿占Q: 肖老师您好,很多想投资海外地产的小伙伴最关心的问题就是疫情对于新加坡地产市场产生了怎样的影响? 肖老师:我最近和几个做房产经纪的朋友通过what’sapp聊天,问他们的生意如何?他们的回复基本都是,“阻断措施”使得很多想到售楼处看房的客户放弃了原本想要置业的计划,导致今年一季度房地产交易量呈现出断崖式的下跌,房地产大宗交易额下跌78%至4.3亿美元,跌幅超过其他亚太城市,仅次于严重下跌85%至7.27亿美元的香港。虽然跌幅靠前,但新加坡仍然是亚太城市房地产投资展望城市中排名第一的城市。另外,如果单独统计4月份个人投资者购置房产的数据,4月份新私宅的销量为277个单位,比3月份售出的660个单位环比下跌了58%。我也问他们,疫情过后新加坡房地产价格会怎么走? 现在是否值得投资新加坡房地产?我的经纪朋友们普遍认为,因为房贷利率持续走低再加上非典过后房价反弹力度强劲的历史经验,很多人更愿意在这个非常时期购置物业。从数据上就能够看出来,新私人住宅销量比他们预期的要好的多,是因为虚拟看房服务受到了消费者的青睐,买家愿意通过虚拟看房做出是否买房的决定。同时,他们也告诉我一个令人鼓舞的消息,4月份新推出的一些私人住宅项目交易量居然不跌反升,环比上升10.7%,同比也上扬了44%。通过虚拟看房服务,在“阻断措施”实施期间,共成交了100个单位。这包括三个尺价超过3000元新币(15万每平方米)的豪华公寓,说明了富裕阶层仍然将新加坡视为有吸引力的投资目的地,也是冠状病毒疫情蔓延时期存放资金的避风港。 (图片来源:谷歌) 阿占Q: 疫情阻断措施期间,您的朋友都是通过哪几种方式获取最新信息? 肖老师:最近一段时间,我都会和朋友视频聊天,也了解一下他们在“疫情阻断”期间的生活状态。新加坡人和中国人不大一样,都原因选择传统或者主流媒体获取最新的消息和咨询。中国的新媒体平台很多,大家选择的范围也很广。而新加坡这边,大家更愿意从SPH(报业控股)下面的主流媒体获取更多的资讯。有一个调查显示,约有65%的主流媒体的订户比三个月前更常阅读报纸,其中76%的人是为了及时获得疫情相关的最新资讯。另外,有85%的人表示,目前更愿意仔细阅读报纸内容,包括广告。新加坡的主流媒体为了满足更多人在家读报的需求,在传统的报刊内容的基础上也向大家提供了更多的生活资讯,包括留在家中的各种指南,以及如何DIY缝制口罩,在家烹饪、理发等的教学视频。我最近就是从视频中学习了如何给自己理发,前几天自己也尝试了一下,虽然修剪效果一般,但是临时也能解决头发过长过热的问题。(大笑) (图片来源:谷歌) 阿占Q: 谈谈您最近给学生上网课的感受吧? 肖老师:我从事教练工作近40年,这一次遇到的可谓是入行以来的最大危机。在家里远程给学生上课,而且一上就是几个星期,这听起来简直就像是一个不可能完成的笑话。怎么给学生点名?如何让学生按照我要求的动作训练?看不到学生的模样怎么办?怎么把握教学进度?诸多的问题排山倒海般的袭来。开始远程教学的时候,我感觉孩子们都特别的听话,因为都是网络讲解动作,平时格外愿意和我交流的孩子们因为在家有父母的看管显得异常安静。令我欣慰的是,虽然体育活动远程教学是最难以达到预期的,但是受到疫情影响,每个人都格外注重锻炼身体,教学效果超出预期,我给孩子们编排的动作因为能够回放孩子们很快就能掌握。我很庆幸自己在网络教学的过程中也学到了新的教学方法,学会用网上工具编写出新式的教学课件。我也很开心,在新冠病毒蔓延的危机中,我不是一个人在战斗,我们的教师团队互相帮助,互相打气,年轻教师也经常帮助我们年长老师知道教学慕课的制作。同时,我也感受到学校、新加坡武术协会对每个老师、教练的关心与支持,大家齐心协力共度难关。我也想说,新加坡一定能够战胜这次困难,找到适合本国的发展方式,走出逆境。 阿占Q: 科技可以防止新的一波疫情来袭,简要讲讲新加坡的新科技在人们日常生活中的应用吧? 肖老师:这次疫情让我体会出新加坡的科技能力非常领先。在防疫过程中,政府迅速的研发各种手机应用,比如TrackTogehter(合力追踪)手机应用,通过科技收集个人行踪的数据,作用在于找出与确诊病例接触过的潜在病例。此外,一个全国性的数码登记系统SafeEntry已经进入我们的日常生活中。我们达成公共交通、到访学校、商城、办公楼、养老院等公共封闭场所都需要用身份证登记或者手机扫描二维码,为自己出外的行踪做记录。听说电影院、出席宴会、听音乐会这些活动慢慢也会纳入到系统中来。慢慢地大家都能习惯这个新常态。开始推出这些防疫APP的时候,很多人都认为没有了隐私,但是我认为,传染病防治过程中必须要舍弃一定的隐私权。很多年前,新加坡陆交局推出ERP(公共电子收费制)系统很多人都以隐私权受到保护为名反对和质疑。但事实上,正是因为ERP的推出,我们才拥有了一个高效、不拥堵的道路环境。我相信这些科技系统会对本地疫情的检测、追踪、隔离、治疗等工作起到非常重要的作用。 (图片来源:谷歌)

发布人:NASA      发布时间:2020-05-27