外国买家和组屋提升者需求推动本地非有地私宅转售价在6月环比上升1.2%，涨幅显著高于前一个月的0.2%。        根据新加坡国立大学房地产与城市研究院(IREUS)星期四(7月28日)公布的6月份房地产价格指数(NUS SRPI)预估数据，整体非有地私宅转售价格指数上升1.2%至170.4，跟一年前比较则上升7.5%;今年至今，该指数上升了3.4%。        合登集团高级研究主管李思德接受《联合早报》访问时说，由于6月份缺乏新项目推出，需求转向转售市场，继而支撑价格上涨。同时，政府组屋提升者也在转售市场寻求更负担得起的选择。        房地产分析师王伽胜认为，6月非有地私宅转售价显著高于5月，反映了买家对转售公寓的兴趣保持弹性。考虑到总偿债比率(TDSR)的收紧，转售公寓的价格更适合买家应对新政策。各区私宅转售价中，中央区私宅转售价格指数(不包括小型公寓)涨幅最大，环比上升1.7%。非中央区和小型公寓转售价则环比上扬0.9%和0.7%。        李思德指出，随着我国边境于4月份开放，外国买家继续在新加坡购买房地产。他举例说，华利世家(Wallich Residence)其中四个单位在6月份出售给外国买家。        王伽胜说:“买家仍对高端房地产保持选择性，倾向于为有独特设计的房地产和超级豪华公寓支付溢价。”展望下半年，王伽胜认为，新一轮房地产降温措施促使买家对价格更敏感，转售公寓料因此受益，相比之下，发展商的销售则可能面临需求减弱。        李思德也预期，买家寻求更负担得起的选择，转售公寓的需求会保持良好。不过，更高的利率或许会限制一些买家的预算，以致  房地产价格下半年的涨势放缓。        除了发布6月份预估数据， IREUS也调整了5月的数据。整体转售价格指数同预估一致，环比上升0.2%。中央区价格从原本预估的下跌1.0%减至下跌0.9%，非中央区价格则从预估上升1.0%减至0.9%，小型公寓转售价也从原本预估上升0.9%减至0.8%。

  泰国精英签证（Thailand elite visa，又称Privilege Card），是泰国皇家政府于2003年11月发起，允许外国人在泰国居住5-20年期的签证计划。该项目由泰国国企泰国特权卡有限公司(TPC)签发，TPC是泰国旅游局下属全资子公司，隶属旅游部与体育部。“泰国精英签证”会员可享受贵宾级礼遇，并在康健、交通、休闲、度假等活动中，享受世界一流的服务和特权。     加入泰国精英签证会员，成为泰国尊贵身份的客人，申请成功后将获得“Thailand Privilege Card”，一卡在手畅行全泰，尊享奢华特权。 会员尊享特权   01、泰国长期居住特权 尊享5年/10年/20年泰国长期签证居住权。 自由出入境，无限次往返，无需再办理回头签证，每次入境期可长达一年。 可延长一年居留时间。 无需出境再重新入境，便可延长在泰国居留时间。 会员享有签证90天移民局报道代办服务。 24小时客服服务，提供英文、普通话、日语、韩语多种语言。 02、政府协助服务 协助泰国银行开户 协助泰国驾照申请 入境事务处理/工作许可证办理 03、VIP通道快速通关 VIP通道入境，由专业的精英个人助理迎接，并协助完成行李领取以及签证通关手续，无需漫长的等待。 可以无限次数享受机场VIP休息室。 04 会员尊享接送机服务 ✦ 会员尊享多次免费接送机服务，专人接待，豪华轿车接送，从下飞机的那一刻起，立即护送至机场海关完成手续并快速前往目的地，节省时间同时，体验尊贵身份。 05、会员专享免费服务 可享受风景优美的世界级高尔夫球场以及球场服务。 可享受泰国最好的芳疗、水疗优惠套餐、泰式足底按摩服务。 可在具有国际标准品质的泰国医院进行免费的健康检查或口腔卫生检查。 06、会员特别优惠 会员可享受在泰国曼谷、清迈、普吉等地近200家高端酒店、spa中心、餐厅、高尔夫馆等地享受专属折扣或VIP服务。 07、会员依亲政策 会员享有依亲政策，家庭办理费用优惠。家人也可以拥有同样的会员资格和福利特权。 申请流程与周期 01、选择精英签类型 02、签约并支付咨询服务费 03、准备申请人相关资料 04、递交申请文件 05、移民局审核 06、审核通过，向移民局指定账户汇款 07、移民局确认收款后，发送欢迎邮件 08、提前一周预约贴签 09、获得泰国精英特权入境签证 申请资格 持有护照，且该护照已附有泰国境外大使馆，领事馆或外交部发出的签证。 没有被泰国或是外国法院判处监禁; 轻微或过失犯罪除外。 非由泰国或外国政府发出逮捕令须拘捕的人，非泰国或外国政府监视名单中的人。 没有被泰国或外国政府驱逐出境的记录。 没有被认为将危害泰国社会，或可能危害泰国社会安宁或公共安全的人。 没有入境泰王国后违反公共秩序或违反善良风俗的记录。 没有直接或间接涉及破产或破产清算。 没有直接或间接参与洗钱或金融犯罪。 申请人过去三年内不得有超过一个在泰国的逾期逗留的记录。

阿占访谈   第五位嘉宾介绍 小白（白进坤 Ronald Bai），1985年出生，现任新加坡上市房地产经纪公司ERA高级执行董事。小白22岁即2007年进入新加坡房地产市场，5年后也就是27岁积累收获第一个百万新币。创业经历共2次，目前担任地产经纪公司和金融公司创始人和股东之一。过去13年，共经历了3次新加坡房地产周期，积累了各个时期房产销售经验并对不同时期的房产销售作出了不同的应对策略。曾经在包括新加坡在内的3个国家投资，目前拥有多处房地产。所投资的房地产，总价值增加了数倍。目前是新加坡地产市场上，成交豪宅交易数量最高的经纪人之一（累计超过3000笔豪宅交易数量）。小白的座右铭：“拥有什么并无太大意义，重要的是成长的过程，这包括成功的喜悦和失败的痛苦。希望我对新加坡房产行业的认知，能够帮到更多的买房人买到心仪的房产。” 工作业绩和获奖经历： 2019 ERA top 50 Achievers 2019年ERA销售前50名 2018 ERA top 50 Achievers 2018年ERA销售前50名 2017 ERA top 50 Achievers 2017年ERA销售前50名 2016 ERA top 50 Achievers 2016年ERA销售前50名 2015 ERA top 50 Achievers 2015年ERA销售前50名 2014 ERA top 200 Achievers 2014年ERA销售前200名 2012 ERA Top 20 Achievers 2012年ERA销售前20名 2011 ERA Top 100 Achievers 2011年ERA销售前100名 2011 ERA Top Transactor(Feb) 2011年ERA第一交易人 2009 ERA Top 200 Achievers 2009年ERA销售前200名 2008 ERA Top 300 Achievers 2008年ERA销售前300名 阿占：新的一年开始了，小白总结一下2021年新加坡地产租赁市场的情况吧？ 小白： 转眼又到了新的一年，我们在冠病疫情下又经历了一年的起起伏伏。回顾去年，新加坡私人住宅销售市场相对稳定，但租赁市场的表现比2020年要好很多。下面我就重点谈一下租赁市场的未来预期和目前的表现。 （一）住宅类地产 业内人士普遍认为，政府去年12月中旬推出的新一轮降温措施，可能会促使人们购买下一套房产之前，先卖掉手上房产选择租房，以免支付额外买家印花税（PR第二套从15%提高到25%，新加坡公民第二套从12%-17%）。这在一定程度上推动了租赁市场的需求。此外，边境管制预料继续放宽，以及建筑工程延误导致新房交房时间延后等因素可能进一步带动租赁市场的发展。 SRX和房地产网站99.CO昨天发布非有地私宅2021年12月份的预估数据，大众化私宅的中央区以外OCR租金环比上扬1.7%，涨幅最多。高档私宅的核心中央区CCR和中档私宅的其他中央区RCR的租金分别上涨0.6%和0.9%。相比较2019年同期，CCR和OCR的租金分别上涨11.6%和12.3%，而RCR的租金则上涨10.1%。平均到每个区域，2021年私宅租金的涨幅扭转了2020年租金持平的情况，也显著高于2019年同比涨幅的4%，以及2018年同比0.4%的涨幅。2021年全年与2020年相比租金上涨了11.4%。不过，相比2013年1月租赁市场的最高峰，2021年12月的私宅租金涨幅降低了6.7%。 我们地产界从业人员普遍认为，对于新一轮楼市的降温措施，不仅不会让租赁市场降温，反而能够提高租房市场的需求。例如，调高第二套及以上的买方印花税，可以促使拥房者先卖掉手上的房产才去买下一套。如果买的是新建房屋，买家必须在等待新房建成的期间去租房。 随着政府推行与病毒共存的政策从而打开更多的疫苗接种者旅游通道VTL,前来新加坡定居的外国人会增加，预计可以带动租赁市场的需求。从数量上看，2021年12月一共有4512个单位出租，环比减少了1%，同比减少了4.4%。 2021年全年总出租量比2020年全年高出6.8%，总共58613个单位出租。最受租户欢迎的仍然是位于中央区以外的大众化私宅，出租单位的数量占总共单位的数量接近40%，其次是中档私宅31%和高档私宅29%。这个规律也说明了出租市场更青睐性价比高的稍微偏远一点的住宅。 长期看，受到购买第二套房产税金提高的影响、政府逐渐打开国门以吸引更多外国专业人士，未来租金估计会上升5%-8%。从供求角度看，受到建筑工程延期（外劳因为疫情暂缓进入新加坡工作）的拖累，可供出租的房屋数量变得有限，但需求却比以往增加。租金可能会在2022年比2021年上涨8%-11%。   （二）工业地产 2020年爆发的疫情，很大程度上改变了企业的经济活动性质，令更多的企业更加依赖新兴科技和互联网办公技术，也刺激了本地工业空间的租赁和交易需求。 究其原因，包括以下几点： 1、 2021年制造业引领了新加坡经济复苏（2021年全GDP增幅7.2%，其中制造业扩张12.8%），包括精密工程、生物科技和电子行业产出增加，新加坡工业房地产的投资活动也在迅速增加，工业地产的租金上涨了3%-5%； 2、 中小企业逐步扩大，许多中小企业主都会选择负担的起的低于1000万新币价值的小型工业地产进行买卖和租赁交易。 3、 物流仓库和高规格的工业地产和商业园等新经济资产的投资活动保持稳定，并会在短期内推动工业地产的潜在价格增长。 4、 2021年12月中旬推出的地产降温措施，对于工业房地产，政府并没有增加额外买方印花税，虽然购买需要以企业或者机构的方式作为主体并且需要支付消费税，但总体上低税率高租金使得工业地产更受到投资者的青睐。

土地性质： 商业用地 土地位置： 菲律宾邦劳岛(Panglao Island)TAWALA地区 产权情况: 产权清晰，有法律保障。 土地售价： 4.3千万比索（约人民币557万） 总出售面积： 约6861平米 持有成本： 没有物业费，个人持有没有任何费用，如公司持有则有相关费用。 贷款情况: 无抵押、无负债   01、邦劳岛(Panglao Island)     （图片来源：百度） 邦劳岛，位于菲律宾薄荷岛西南部，面积80.5平方公里，是菲律宾热门的旅游地之一。最负盛名的旅游景点是阿罗那海滩，是一片白沙滩，海水清澈，椰林围绕，美丽而宁静。巴厘卡萨岛是潜水胜地，海底能见度极高并有丰富多样的海洋生物，是潜水爱好者的天堂。   02、土地介绍   地块标的位于菲律宾邦劳岛(Panglao Island)TAWALA地区，距离Panglao新机场仅有900米，距离岛上最繁华的alona滩仅有1000米，是机场去往全亚洲最大的水上乐园的必经之路。     (土地实拍) 产证1面积为6500㎡，产证2面积为 61㎡，有两条出入口，注明：图上蓝色旗标注的区域约300平米道路，未办证，成交即可办新证，以当地律所公证面积为准。总出售面积：约6861平米。

沙吞CBD罗森9年租约旺铺6折出售 项目名称： Knightbridge Prime Sathorn 项目位置： 距离沙吞路BTS Chon Nonsi站550米 项目类型： 43层公寓大厦共有726个住宅单位，两个商铺。 租金回报： 前三年固定回报5%，三年固定收益+罗森利润， 产权性质： 外国人可持有永久产权 物业费： 55铢/平米/月 大厦维修基金： 800铢/平米 付款方式： 定金 300,000泰铢 付定金后7天内支付30%签约金 出合约后30天内支付尾款完成过户         01 一号商铺   开发商提供3年，年租金回报4%。开发商正在商谈一家米其林推荐餐厅入驻。   面积：174.61平方米 售价: 55,875,200泰铢 折扣：18,159,440泰铢 折后价：37,715,760泰铢   02 二号商铺   租客为Lawson罗森24小时便利店 面积：141.18平方米 售价: 45,177,600泰铢 折扣：14,682,720泰铢 折后价：30,494,880泰铢 租客：Lawson 租约：3年+3年+3年 起租时间：2021年12月 租金：500泰铢/平方米 +利润分成20%， 500x141.18= 70,590铢 + 20%利润分成 預估年租金回報為5%*左右 客户也可以选择开发商提供的前三年每年5%的固定租金回报。项目旁边紧邻另外三个公寓项目，共约有2000个住宅单位，目前只有这一个24小时便利店。

阿占访谈   第六位嘉宾介绍 Lin先生，国际庄知名小企业家。从小受到父母影响，具备金融理财和另类投资头脑，自幼好学，理科成绩优异，2013年，在父亲的建议下，远赴新西兰在林肯大学选择第二个本科学历，即葡萄栽培与酿酒专业，这也是当地最热门的专业。 Lin 在校评比中屡获佳绩，由于专业成绩优异，毕业后被新西兰红酒行业大佬认知并获得品酒师2级资格证书，即WSET level2。在葡萄酒销售领域取得了不菲的成绩。同时，在大学期间，通过敏锐的商业嗅觉，投资经营了餐饮、旅游、购物、娱乐、新西兰移民置业等公司，获利丰厚。 拥有着在新西兰长达10余年的学习工作和生活经验，Lin对新西兰的移民、留学和房产购置政策以及在当地的生活细节（吃喝玩乐）了如指掌。因此，AIAIG有幸邀请到活泼开朗、阳光帅气的Lin先生来给我们分享几期南半球神秘国度---新西兰的点点滴滴，希望对小伙伴们儿有帮助。 阿占: 新西兰投资移民有哪两种方式? Lin: 可以用300万纽币投资房产基金和购买实物房产两种方式。 阿占: 投资房产基金的收益是多少? Lin: 纯投资移民，300万纽币以上投资公司基金（绝大多是房地产信托基金），基金年回报率10%，扣税后客户收益为7-8%。 阿占: 购置房产进行投资移民政策是什么? Lin: 客户可通过成立房产公司，购入新西兰房产   方案1: 在现有可直接出售的房产的情况下 1） 通过房产公司与当地的开发商达成购买协议，投资人则以新公司担保人的身份出现。而后，通过合法途径，将300万纽币以上的资金汇入新西兰为新公司注资。 2） 之后一名新西兰独立会计人会为新公司所购买的所有房产进行估值（估值并不一定会完全匹配实际投资金额）。 3） 之后对选中的房产进行买入。新公司以正常的商业条款将房产全部租出给第三方以便符合合格的投资标准。（注意，所有由此买入的房产，投资者不可以住在其中任何一处）。 4） 在这之后顺利情况下投资者会获得新西兰投资者签证，此签证可允许持有者正常进出新西兰并在新西兰进行正常的商业活动。 5） 此后的4年内需要维持新公司对所有购入房产的投资。本期结束后INZ(新西兰移民局)会对此次投资进行评估。如果满足居住签证的条件则可以获得永久居民签证。如果不满足的话则无法获得，此时新公司可对所有购入的房产进行处置,售卖或保留出租。   方案2：在房屋未建成的情况下： 1) 投资人注册成立新公司，作为新公司的唯一股东。 2) 新公司与建筑公司签订一份房地产买卖协议，以购买看中的几处房产。而投资人(股东)作为新公司的担保人对此协议承担责任。 3) 而后通过合法途径，将300万纽币以上的资金汇入新西兰为新公司注资。之后一名新西兰独立会计人会为新公司的价值估值。这个估值使投资人可以申请居留签证。 4) 之后20%的款项可用作房产购置的定金，80%可放置于投资公司进行投资组合。（INZ要求投资者的资金需要保持流动性） 5) 在所选房产建好之后可将投资公司的投资撤回并进行房产购买。如果出现资金短缺（即新公司与投资公司的投资出现亏损），新公司和投资人将需要引入额外资金与建筑公司进行结算。 6) 在完成所有房产的购买后，新公司按照通常的商业条款将其出租给第三方，这样从INZ的角度来看，投资是合格的。（注意，所有由此买入的房产，投资者不可以住在其中任何一处）。在这之后顺利情况下投资者会获得新西兰投资者签证，此签证可允许持有者正常进出新西兰并在新西兰进行正常的商业活动。   此后的4年内需要维持新公司对所有购入房产的投资。本期结束后INZ会对此次投资进行评估。如果满足居住签证的条件则可以获得永久居民签证。如果不满足的话则无法获得，此时新公司可对所有购入的房产进行处置。售卖或保留出租。 阿占: 投资移民客户申请新西兰居留签证的流程是什么? Lin: 首先, 和大家解释一下居留签证的定义: 在新西兰, 是不能一步到位拿到绿卡的，必须先通过居留签证获取。无论是学生还是工作人士,都是需要将签证变更成居留签证才具备成为新西兰绿卡的资格。具体通过技术移民如何获取居留签证我会在接下来几期栏目中详细给大家介绍.。   而当客户有意向通过300万以上的新西兰币在当地进行投资移民时, 则客户申请和获批居留签证的流程如下: 1.预批准：投资者向INZ(新西兰移民局) 提交一份意向书，请求邀请其申请居留签证。兴趣表达需要确定他们如何满足资格标准。 2.邀请：INZ要么邀请投资者提交居留签证申请，要么不提交。如果INZ邀请投资者，他们有4个月的时间提交申请。 3.申请：INZ可在6至12个月内对申请进行评估（不包括由新冠病毒-19引起的延误），并原则上批准申请。 4.准予：在原则上批准时或批准后，一旦能够证明进行了符合条件的投资，INZ将向投资者发放居留签证，他们将在一系列条件下这样做。 5.期限：在居留签证所需的4年投资期结束时，INZ将检查投资者是否满足其居留签证上的所有INZ标准。如果有，INZ可以向申请人颁发新西兰永久居留权。

活动回顾  16 Oct 2021 17:30 入场签到 17:50-18:20 《小护照，大作用》主讲人：Alison 18:25-19:05 《泰国普吉岛的美好生活》主讲人：Arik 19:10-19:40 《西班牙，一个包容的国家》主讲人：Penny 19:40-20:00 领取酒吧门票、一对一交流、简餐时间 10月16日（星期六）由AIAIG承办的海外房产移民沙龙圆满结束。活动当天，恰逢北京气温大幅跳水，并伴有大风。在此，感谢每一位到场的朋友。 01   活动开场，在主持人Alison的互动下，通过以下三个方面，跟大家分享了如何将身份配置与财富、家庭规划并行。 税务身份助力资产配置 “小”护照的“大”作用 如何挑选合适的项目 02   接下来，Arik带大家一起感受了“普吉岛的美好生活”，了解普吉岛当地生活环境、物价等。普吉岛不仅是个海岛，更是个城市，机场、学校、医院、轻轨、游艇码头、商场、高尔夫球场……兼顾了旅游和城市型全配套基础。 现场还视频连线了普吉岛当地的两位小伙伴，带大家一起观赏了当天神仙半岛的日落。 03   最后，来自于西班牙本土开发商的代表Penny，带大家走进西班牙，一个包容的国度。并分享了西班牙的移民政策和购房流程。     本次活动特别鸣谢 悦榕集团赞助：免费入住4天3晚普吉岛酒店 悦榕集团，创立于 1994 年，2006 年新加坡交易所上市，专注打造度假村和美好居住环境，在全球成功设立了40+家度假村和酒店，60+家spa，70+家零售画廊和3座世界级高尔夫球场。

2021不可抗拒的清盘特惠 5大现房公寓年终清盘 折扣高达40% 最佳投资时机 2022 市场反弹 回报率及收益升值！     五大项目位置： BTS 绿线 : Sukhumvit MRT 蓝线: Taopoon MRT 橙线 Ramkhamheng- Rama 9 BTS 绿线 :Silom - Sathorn MRT 紫线 :Bangson   IDEO NEW RAMA 9           为何必选 适合投资： 性价高 回报率5-6.5% 交通便利： 3公里到THONGLOR 380米RAMKAMHAENG 12 800米机场快线 Ramkhamheang 800米Pier The Mall 3         户型：开间 26.5平方米 租金: 10,000 – 12,000泰铢/月 回报率：6.5% 特价! 239万泰铢 (9万泰铢/平方米) (339万泰铢) 折扣达到 100 万泰铢 全送 ! 样板间装修 +全免!         户型：两居 52.9平方米 租金: 20,000 – 25,000泰铢/月 回报率：6.5% 特价! 469万泰铢 (8.8万泰铢/平方米) (669万泰铢) 折扣达到 200 万泰铢 全送 ! 家具包 +全免!   Unio Sukhumvit 72             户型：开间 22平方米 租金: 7,000 – 7,500泰铢/月 回报率：5%+ 特价169万泰铢 (7.6万泰铢/平方米) (229万泰铢) 折扣达到 60 万泰铢 全送 ! 家具包+全免!   Ideo Mobi Bangsue Grand Interchange                 户型：开间 25 平方米 租金: 9,000 – 10,000 /泰铢 回报率：4.8% 特价! 249万泰铢 (10万泰铢/平方米) (366万泰铢) 折扣达到 117 万泰铢 家具包+家电+全免!   Ideo Mobi Wongsawang             户型：开间 21.8 平方米 租金: 8,000 – 9,000 /泰铢 折扣高达50% 特价! 177万泰铢 (8.1万泰铢/平方米) (352万泰铢) 折扣达到 175万泰铢 精装修+全免!   Ideo Sathorn Wongwian Yai           户型：开间 27 平方米 租金: 12,000 – 14,000 /泰铢 回报率：  4.5-5% 特价! 319万泰铢 (11万泰铢/平方米) (499万泰铢) 折扣达到 180 万泰铢 家具包+全免！

  2021  10 /16 星期六  下午5:30 北京朝阳区工体西路7号 北京目的地DesMix餐吧   2021海外房产移民分享沙龙 体验不一样的沙龙！   报名即可享： 免费体验4天3晚【悦榕庄普吉岛酒店】  北京目的地酒吧【周六】门票(含酒水)1张 北京目的地DesMix餐吧提供的简餐1份     * 凭个人护照上任何国家的出入境记录可报名   #场地伙伴# 目的地 一个随时都会有奇遇发生， 令你流连忘返的地方！ 北京朝阳区工体西路7号 始创于2004年8月27日   #特别鸣谢# 悦榕集团，创立于 1994 年，2006 年新加坡交易所上市，专注打造度假村和美好居住环境，在全球成功设立了40+家度假村和酒店，60+家spa，70+家零售画廊和3座世界级高尔夫球场。   #战略合作伙伴#   新加坡领先的房地产门户网站，东南亚最大房地产门户网站，涵盖了房产中介、咨询、新闻等多项服务，业务遍布越南、印尼、马来西亚和泰国。在整个东南亚房产市场占有率57%。   #开发商伙伴#

  01、外国人可以在英国买房吗？在英国买房有哪些具体要求？买英国房产可以移民吗？ 英国是允许海外买家在英国买房的，并没有设置限制条件。只要是年满十八岁的成年人，都允许在英国购置房产。 此外，在英国买房不仅可以全款，也支持贷款买房，首付低，而且贷款利率也低。不过，需要注意的是，在英国买房主要用于自住或者投资，买房是不可以移民的，英国没有买房移民的项目。不同于国内，英国的房产与户口是不挂勾的，买房对于移民/申请定居英国暂时没有直接的关系。   02、英国房屋产权的种类有哪些？ 永久产权（Freehold）：业主拥有土地以及土地上的一切不动产。 租赁产权（Leasehold）：业主在有限的使用年内，拥有对房屋和土地的使用权。 共享型永久产权（Share of Freehold）：由不同业主共同拥有土地。 共享产权（Shared Ownership）：只拥有一部份房产的使用权，以房租的方式支付不拥有的部分。   03、英国购房流程是怎样的？ 为了促进英国房产市场发展，英国政府对英国籍购房人士与非英国籍购房人士采取一视同仁的态度，即只要在英购房者都享受与本地居民完全一致的购房以及贷款政策。购房者仅需在特定的购房周期内交付各项款项即可。   04、在英国买房需要准备的文件？ 身份证明（Proof of ID）：护照、驾照、身份证3个月内 地址证明（Proof of Address）：水电煤气费 银行账单: 3个月内的银行对账单（需要首付款转账的同一账户） 若要申请贷款，需要有按揭贷款意向书（A-Agreement in Principle）、首付资金银行对账单、存款证明。   05、买新房（期房）需要交什么钱？我所有的买房款都是直接给开发商吗？ 1、订房费 2、律师定金 3、贷款费 4、房屋评估费 5、首付 6、印花税 7、余款 8、其他 买房的时候还有一些其他的小费用，一般律师会列一个单子，我们按时去交就可以了。一般主要包括：当地调查费、土地局注册费、银行转账费用等，费用在几十到几百英镑之间。除了定金是开发商直接收取，其余的关于钱的交割都是由您的律师和开发商的律师对接，这样也比较安全。   06、英国房产完成交割后有房产证吗？ 英国房产是没有房产证的，在完成交割后，律师会即刻开始做土地注册登记（Land Registry），土地注册会需要至少6个月的时间。   07、房租收入需要缴税吗？哪些是可以用来抵我的房租收入税的？ 房租收入需要缴费，叫做income tax。税点一般为租金收入减去您可减免费用的净收入的20%。就CGT而言，海外买家应该更有优势。海外买家2019/2020财政年可以享受£12,000的免税额度。 您可以扣除的“可减免费用”有： 物业的一般维护和维修（更换被暴风雨吹落的屋顶瓦片、更换故障锅炉等等） 水费、市政税、煤气和电费 保险，如业主的建筑物、财产和公众责任保险 服务费用，包括园丁和清洁工的工资 出租代理费和管理费 一年或一年以下的租赁或50年以下的续租的法律费用 会计费 地租和服务费 直接成本，如电话、文具和新租户的广告等 车辆运行费用或者海外房东来往机票费用   08、英国有学区房的概念吗？ 英国的学区房，指的便是优秀公立学校周边的房子，学名是Catchment area，每个公立学校都有自己的catchment area。公立学校只招收在英国长居家庭的孩子。也就是说孩子父母要有英国护照或者长居签证（包括工作签证，首席代表，创业签字，投资签证，永久居住权等，通常越好的公立学校catchment area范围越小）。   由于每年招生的情况不一样，catchment area的范围也不是固定的。需要家长们在申请前，提前跟学校和所居住的区域的council电话确定。   09、海外买家税到底是什么？英国房产有持有税吗？持有成本有哪些？ 海外买家税于2021年4月以后开始征收，房价的2%。这是一次性的购买税收，即在交房时给付正常印花税外加2%。 英国房产是没有持有税的。您的持有成本： 1）物业费 2）地租 根据房型大小和楼盘而费用不同，一般每年为£3000-5000之间。