咨询热线 400 6961 622
AIAIG 首页/投资指南
频道索引

更多资讯,关注我们

置业资讯
1 7 5 

01 在日本注册公司需要什么资料,有什么要求?通过注册的公司收取投资房产的租金作为公司的营业收入是否可以? 日本注册公司需要500万日币作为启用资金,约为30万人民币。 准备材料如下: 申请人(客户)需要准备:个人印章及个人印章证明书*2(附带日文翻译). 日本代理人(成立公司的担保人,不需要参与公司运营)需要准备:个人印章登陆证明书原件2份,代理人个人印章,公司印章。500万日元的银行存折复印件,可以确定公司地址的材料包括在留卡或是驾照得复印件。 通过注册公司获取得收入是合法的。成立公司后在公司营业范围内可以增加经营范围和事项,如学生公寓管理,民宿酒店旅馆管理运营等事项,由此带来的收入也可以作为公司的经营收入。 02 投资日本房产的优势有哪些? 日本与中国距离非常的近,飞行距离短,打理起来方便。 日元为三大避险货币之一。资产保值且避险。 总价低单价合理,地产泡沫很小。 租售比高,以东京举例,净租售比在5-8%的范围。二手房租赁交易市场非常活跃。 不限购:一个人可买的房产数量不限制。 持有成本低:公寓的持有成本为房价的0.4%到0.8%左右。 永久产权。 合法做民宿:东京只有大田区可以365天运营民宿,其他区域可以做,但是运营时间有要求,东京都是长租为主。 建筑质量好,新耐震法等政府验收,有保障。 03 日本留学生办理留学的条件是什么? 日本小学,初中以及高中2年级前,外国人是无法留学的,除非是由家族带领孩子去日本,例如有家族滞在签证,可以在日本就读小学,初中,高中。 大学需要满12年教育资格,在日本语言学校学习合格和申请大学入学资格。同样国内有些高校是和日本的国立大学每年会有定期的友好交换,这就是所谓的国费生,由日本和中国政府的教育部门出资让人才进行进修。硕士同样大学毕业成绩优异可以给日本的大学提交申请进行录取。 04 外国人需要拥有什么准证可以享受日本养老福利?这些准证如何获取? 只要有长期的在留资格,就可以享受日本国民的福利政策(除选举)。准证为在留资格卡,例如工作签证,留学,家族滞在,经营管理签证,高级人才签证,都可以享受。 05 日本移民分哪几类?技术移民怎样办理? 日本移民归化(入籍)需要5年,永驻需要10年。 技术移民: 工作签证(人才引进)就职签证需要在日本定居3~5年,永驻需要7年-12年不等。在这期间是有很多因素需要考察的:比如你的缴税情况,朋友和同事对你的人品、工作的评价等。 技能签证:厨师、飞机飞行员、体育教练员、宝石、皮具加工技术工等。 人文知识国际业务签证:如贸易、翻译、营销等。 技术签证:核科学、基础工学、应用物理学、机械工学、电気工学、电子工学、情报工学、土木工学、建筑学、金属工学等。 婚姻: 日本政府规定结婚3年后,可以获得永驻身份。 注册公司方式获得移民:取得经营管理签证,高级人才签证。这两类都是需要在日本设立公司,下面这个是普通经营管理签证的流程。 高级人才类签证,还需要评分。高级人才签证更需要考核投资人的学历资金等情况进行打分评估,高级人才类签证获取永居时间更加简短。 下面的图是高级人才类签证的评分表:   高级人才的积分表上计算学历、工作经验、年收入(来日本以后的预测收入)、年龄(越年轻越有利)。70分以上的话能够成为高级人才,来日本以前可以申请。从2017年4月26日更新积分表。日本的大学毕业生以外,世界排名300以内的名牌大学的毕业生或拥有多种专业的硕士或博士可加分,日本语能力试验N2也加分。现在对国外来的高级人才来说比以前更容易获得签证。 上述技术签证申请移民可以的。除了高级人才签证,其他都需要在日本住够10年时间才可以申请永驻身份。

发布人:NASA      发布时间:2020-11-09
置业资讯
1 7 5 

日本大阪投资物件

发布人:AIAIG      发布时间:2020-11-09
置业资讯
2 1 0 

01 在日本购买、持有、出租、转售房产的税费和税率分别是多少?如何计算? (1)购买阶段: 司法硕士费:约6万-10万日元/次(日本律师事务所) 印花税:合同金额1001万-500万日元约为1万日元,合同金额在5001万-1亿日元约为3万日元,合同金额1亿-5亿日元为6万日元(日本国税厅)。 登录免许税:固定资产评估额*2(日本国税厅)。 不动产取得税:固定资产评估额*4 保险费(保险公司):二手房合法中介费为房价的3%;新房各项税费约为3%;二手房各项税费约为6%。 (2)持有阶段:固定资产税/年,(日本国税厅),都市计划税/年(日本地方税),物业管理费,修缮金,持有成本约为房价的0.6~1左右。 (3)出售阶段:资本增值税, 增值税5年内税率是房产增值部分的30%。5年以上税率是房产增值部分的15%.可以请税理士合理抵消税费(日本国税厅)。 02 日本房产的遗产税有多高?怎么能够合理地规避或者减免遗产税? 在日本,赠与税里约定每人每年有110万日元的“免征额”。利用这项规定,父母可以每年给孩子少于110万日元的现金。假设每年赠与一个孩子100万日元,那么10年后赠与的总额将为1000万日元,这一部分是不需要纳税的。 同时,将来孩子要继承的财产总额就顺理成章地减少了1000万日元,如果孩子多的话,节税效果更明显。 遗产税征收税率为: 超出1000万日元以下:税率10% 超出1000万日元-3000万日元的部分:税率15% 超出3000万日元-5000万日元的部分:税率20% 超出5000万日元-1亿日元的部分:税率30% 超出1亿日元-2亿日元的部分:税率40% 超出2亿日元-3亿日元的部分:税率45% 超出3亿日元-6亿日元的部分:税率50% 超出6亿日元以上的部分:税率55%。 03 日本的继承制度,第一、第二、第三顺位继承人分别是谁? 日本的法律非常完善,《继承法》更加完善。日本继承梯队分别为: 第一顺位:配偶、子女、父母优先继承; 第二顺位:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母; 第三顺位:朋友,如有遗嘱按照遗嘱进行执行。 04 在日本拥有房产的外国人订立遗嘱的好处? 因为日本法律完善,遗嘱可以完全受到严格的法律保护。还有合理规避继承税等相应的措施,让继承更加人性化。 05 财产跨国(即外国人在日本拥有房产)继承在日本是否常见,一般如何处理? 目前第一代,第二代华侨大部分已经拥有了日本身份(永驻者,国籍)其子女部分也有身份,继承财产非常常见,一般按照遗嘱和继承法进行。

发布人:NASA      发布时间:2020-11-09
置业资讯
1 6 4 

阿占访谈 第五位嘉宾介绍 小白(白进坤 Ronald Bai),现任新加坡上市房地产经纪公司ERA高级执行董事。小白22岁即2007年进入新加坡房地产市场,5年后也就是27岁积累收获第一个百万新币。创业经历共2次,目前担任地产经纪公司和金融公司创始人和股东之一。过去13年,共经历了3次新加坡房地产周期,积累了各个时期房产销售经验并对不同时期的房产销售作出了不同的应对策略。曾经在包括新加坡在内的3个国家投资,目前拥有多处房地产。所投资的房地产,总价值增加了数倍。目前是新加坡地产市场上,成交豪宅交易数量最高的经纪人之一(累计超过3000笔豪宅交易数量)。   小白的座右铭:“拥有什么并无太大意义,重要的是成长的过程,这包括成功的喜悦和失败的痛苦。希望我对新加坡房产行业的认知,能够帮到更多的买房人买到心仪的房产。”   工作业绩和获奖经历: 2019 ERA top 50 Achievers 2019年ERA销售前50名 2018 ERA top 50 Achievers 2018年ERA销售前50名 2017 ERA top 50 Achievers 2017年ERA销售前50名 2016 ERA top 50 Achievers 2016年ERA销售前50名 2015 ERA top 50 Achievers 2015年ERA销售前50名 2014 ERA top 200 Achievers 2014年ERA销售前200名 2012 ERA Top 20 Achievers 2012年ERA销售前20名 2011 ERA Top 100 Achievers 2011年ERA销售前100名 2011 ERA Top Transactor(Feb) 2011年ERA第一交易人 2009 ERA Top 200 Achievers 2009年ERA销售前200名 2008 ERA Top 300 Achievers 2008年ERA销售前300名 阿占: 2020年9月,新加坡私人住宅的市场除了受到当地人关注以外,外国买家也是异常的活跃,谈谈你的感受吧。 小白: 令人欣慰的是,在冠状病毒疫情冲击下,新加坡楼市依然呈现出稳定增长的趋势,这除了来自于当地买家的强劲需求,更多的是来自于外国买家的购买热情。2020年8月,新私人住宅项目销量连续四个月攀升,其中外国买家(包括绿卡持有者)购买从了193个单位,创下2年以来的新高。从9月份的数据看, 外国买家的数量有所下滑,从193个单位下滑到153个单位,但仍高于2020年以来每个月的123个单位的平均水平。   众所周知,新加坡的私人住宅一向以来是受到高净值人群的青睐,特别是在经济前景不确定和股市波动起伏之际,一些人更倾向把资金转向他们认为最稳定的地产市场里面。这主主要原因是因为新加坡房产市场表现一向不错,长期都可以取得房地产升值和租金收入的回报。而外国买家以中国买家为主,主要的原因是中美紧张关系和香港的政局不稳定,促使更多的中国买家被新加坡的私人住宅吸引,带动整体外国买家交易量上扬。   从区域看,黄金地段D9-11(乌节路、武吉知马、纽顿) 的优质房地产和溢价始终不变。特别是对于不熟悉新加坡房地产市场的外国买家来说,一般会选择黄金地段进行房地产投资。上述的黄金地段类似于北京的国贸和上海的陆家嘴。其中有两个大额交易,800万新币(4000万人民币)的THE AVENIR和1500万新币(7500万人民币,每平米20万人民币)的SKYLINE@ORCHARD BOULEVARD,受到了市场的瞩目,买家都是中国人。   高端私人住宅的价格在今年第三季度下跌,主要是因为转售市场环比下跌了14%,但就新推出的私人住宅而言,价格在第三季度上扬了8%,在各类别的私宅市场表现最优,说明高端私人住宅新装修的项目无论从外观上还是房龄上都具有优势。   高档私宅接下来的走势会是什么?同行们纷纷预测随着旅行限制逐渐放宽,会带动外国投资者对新加坡私人的进一步的需求。高端住宅的市场犹如蓝筹股和绩优股,能够经得起外界不稳定因素的考验,长期持有一定有不错的回报,只要是定价合理,必定会吸引许多外国买家,高档私人住宅市场未来发展会很乐观。   (资料来源:百度) 阿占: 谈谈新加坡这一年以来非有地私宅的销售情况吧? 小白: 新加坡人是典型的“怕输”心态,最近因为疫情对我们的生活的负面影响减弱,很多人投入到买房投资的大军中。很多人担心“落于人后的恐惧大于对饿鬼(俗称鬼月的农历7月一半落在8月,一半落在9月)的恐惧”,也加上新加坡经历了几次危机后房产价格都有反弹,很多人担心错过了低点和上车机会,促使了转售市场交易报复性的活跃。从新加坡交易网SRX发布的最新数据看,9月整体私宅转售价格微涨0.1%,当地转售市场的价格非常稳定,而数量上约有1286个单位转售,环比上扬0.4%。转售的私宅数量已经连续两个月创下两年新高。   我们分析,其中一个原因是一些买家认为疫情对于本地最严重的冲击已经过去了,如今是重新进场的时机。而投资者的兴致也从新的私人住宅,对于转售私宅的需求在阻断措施后显著上扬,连续三个月都超过1000个单位。我们了解到,很多要买屋自住者,都涌入转售市场寻找物有所值的单位,尤其是价格具有吸引力的大型单位。根据URA Realis(市区重建局的房地产资讯系统)统计的数据可以看出,大概有不足50%的交易单位,面积都在120平方米左右。同时,9月份也有两宗成批买入私人住宅的交易,总共有22个单位完成成批转售。   除了市场回暖的原因以外,还有一个原因是因为政府允许发展商与买家购房交易时间延长,造成了买家选购权书(TOP)的期限延长,这在新的私宅市场是非常普遍的,因为这样会吸引那些名下仍然有房子需要一定时间完成转售才可以免交额外买房印花税的买家(ABSD,)这造成了着急购房的买家不得不转向二手房市场。还有一个受到当下疫情影响的原因是,客工宿舍早前封锁造成建筑工程可能延误,很多项目的工期延长存在不确定性,所以二手现房更具有吸引力。     (资料来源:联合早报和新加坡房地产联合交易网SRX)

发布人:NASA      发布时间:2020-10-27
置业资讯
1 6 5 

    图片来源:百度   01 日本买房可以贷款吗?   曾经在2015年的时候,我们中资银行能够为在日本的中国个人,提供在日本本国的房屋贷款。随着贷款政策进一步锁紧,目前这个服务已经找不到了。如果我们是中国人,没有日本的长居身份,无论是在留资格还是永居、或者日本人配偶的身份,我们是无法取得日本银行的贷款的。有一些日本本土的上市公司,因为在银行有比较好的信誉,因此可以用本身公司的资质,向日本的一些小银行贷款,再向买房人进行反担保,被担保人可以获得一定的融资资金 ,但并非银行提供的房屋贷款。所以在日本买房的外国人申请银行贷款比较难。   02 关于日本2018年6月15日出台的新民宿法   法律出台后,整个日本只有大阪全市、东京的大田区和福冈的北九州地区可以365天全天运营民宿,名字叫“特区民宿”,除此之外,其他区域都有经营民宿天数的限制,一般每年允许经营民宿的时间少于180天,如果这样,投资民宿,你要考虑好投资什么样的区域。另外的180天,如果在日本空置的话,投资回报会不会受影响。另外提醒大家,无论是365天还是180天的民宿,在公寓楼做民宿都有很大的风险,会受到各种各样的限制,我们并不建议。   03 日本有四五十人民币的投资公寓,投资回报6.5%以上,是真的吗?   确实有,不过投资这种公寓要特别注意,一般这类公寓位置非常偏,退租以后再次招租会比较麻烦,再次出售的周期也会比较长,同时房龄比较旧,管理基本是业主自我管理,物业维护比较差,房子看起来比较老,当然优点也很明显,总价很低,回报很高,如果您选择一个好的中介能够帮你在日本处理房子够买之后的事情,那么这些房子也是可以进行投资的。   04 在日本购入的二手房,带租约重要吗?   如果在日本想购买长租公寓,靠长期稳定的租约来获得收益,那么租约很重要。您在日本买房的时候,一定要卖主提供相关租约的信息。通过租约你可以确认租客的年龄,从而判断他未来是否有欠租的可能性。通过租约,你也可以看到他的职业,来判断他支付房租的稳定性,从而来把控房子的风险。如果租约是比较穷的东南亚国家的学生的话,要大大打个问号。这种房子往往会存在一定的风险,还要看双方的权利和义务,您作为房东享受什么样的权利和义务,而租客也有什么样的责任需要您仔细去了解。   图片来源:百度   05 日本房产持有成本很高,每年杂费很多,是真的吗?   日本房产是永久产权,每年需要交固定资产税和都市计划税,相当于国内的房产税(上海、重庆),然后每个月我们持有的公寓需要交管理费和修缮基金,用于整栋大楼的修缮。一般物业管理的越好,房子维护的越好,相应的费用也会高,但是你享受到的租客的满意度,这样租约时间很长很稳定,将来转售也会卖个好价格。如果投资的是一户建,那除了固定资产税和都市计划税外,不需要缴纳管理费和修缮基金,这样持有的成本就不是很多了。

发布人:AIAIG      发布时间:2020-10-27
置业资讯
1 6 3 

近期,阿联酋被世卫组织WHO评为世界上最安全国家之一,并在测试新冠病毒上成为佼佼者,位居全球前三名。 疫情期间,迪拜房产依然热销,迪拜土地局公布,(6月7号-11号)交易金额达到28亿迪拉姆,约54亿人民币。 6月14日起,迪拜所有政府部门恢复100%办公,阿联酋航空公司也逐步恢复正常飞行业务。 开发商最新汇报: 目前工程完成度为90% 预计2020年9月30日交付 具体交付时间以交楼通知书为准 全套家私家电陆续配齐

发布人:AIAIG      发布时间:2020-10-12
置业资讯
2 2 3 

随着我国这些年与东南亚地区的贸易合作,现在我国在东南亚地区的影响力也不断提升,人民币在这些国家的地位也越来越高。位于东南亚地区的菲律宾的人民币清算量在这两年的时间里有明显的提高。 01 菲律宾人民币使用量大幅提升 在去年前半年的时候,菲律宾国内的人民币清算量只有1272亿元人民币,但是在今年前半年的时候,菲律宾国内的人民币清算量就已经有3025亿元人民币,人民币的使用量要比之前高出138%,之所以我国的人民币使用量在菲律宾市场能有如此大的提升,有很大一部分原因是因为当地人对人民币的认可程度越来越高了。 02 我国与菲律宾频繁的贸易往来 这些年,我国与菲律宾之间的贸易往来越来越频繁,根据菲律宾国内相关机构的统计,我国企业在2018年的时候对菲律宾的投资总额有487亿元人民币,同比增长83倍,我国外交部在今年5月份的时候也发出消息,我国在去年的时候与菲律宾的双边贸易总额有609.5亿美元。 正是因为我国与菲律宾之间如此频繁的贸易往来,让菲律宾十分认可我们国家的市场,他们也曾多次主动寻找我国与他们进行贸易合作,在菲律宾现任总统杜特尔特上任的这4年的时间里,他已经有5次来访我国,与我国达成贸易合作,两国之间的贸易关系也因此变得越来越好。 03 菲律宾大幅度增加人民币使用量 菲律宾加大人民币的使用量,因一带一路中国在东盟的基础上,与菲律宾的关系与日俱增,菲律宾拥护人民币也是为了自己在亚洲地区,拥有一个坚实的盟友。 “一带一路”是中国对整个亚太地区,铺设经济、运输、交通的利器,人民币国际化是因为在“一带一路”的经济体中,提升了人民币结算需求,让我国人民币在国际上的地位变得更重要。

发布人:AIAIG      发布时间:2020-09-11
置业资讯
2 3 1 

阿占访谈 第五位嘉宾介绍 小白(白进坤 Ronald Bai),现任新加坡上市房地产经纪公司ERA高级执行董事。小白22岁即2007年进入新加坡房地产市场,5年后也就是27岁积累收获第一个百万新币。创业经历共2次,目前担任地产经纪公司和金融公司创始人和股东之一。过去13年,共经历了3次新加坡房地产周期,积累了各个时期房产销售经验并对不同时期的房产销售作出了不同的应对策略。曾经在包括新加坡在内的3个国家投资,目前拥有多处房地产。所投资的房地产,总价值增加了数倍。目前是新加坡地产市场上,成交豪宅交易数量最高的经纪人之一(累计超过3000笔豪宅交易数量)。 小白的座右铭:“拥有什么并无太大意义,重要的是成长的过程,这包括成功的喜悦和失败的痛苦。希望我对新加坡房产行业的认知,能够帮到更多的买房人买到心仪的房产。” 工作业绩和获奖经历: 2019 ERA top 50 Achievers 2019年ERA销售前50名 2018 ERA top 50 Achievers 2018年ERA销售前50名 2017 ERA top 50 Achievers 2017年ERA销售前50名 2016 ERA top 50 Achievers 2016年ERA销售前50名 2015 ERA top 50 Achievers 2015年ERA销售前50名 2014 ERA top 200 Achievers 2014年ERA销售前200名 2012 ERA Top 20 Achievers 2012年ERA销售前20名 2011 ERA Top 100 Achievers 2011年ERA销售前100名 2011 ERA Top Transactor(Feb) 2011年ERA第一交易人 2009 ERA Top 200 Achievers 2009年ERA销售前200名 2008 ERA Top 300 Achievers 2008年ERA销售前300名 阿占: 新加坡在全球房地产市场透明度指数排名,2020年排名在第几位? 小白: 新加坡一向是透明开放的国家,房地产市场排名也不例外。亚太地区房地产市场透明度也在逐年提升。而新加坡房地产市场的透明度排名在亚太排名中位于第三名,仅次于澳大利亚和新西兰。最近由仲量联行和领盛投资管理公司联合发布的“全球房地产透明指数”显示,我国在全球99个国家163个领域排名中排在第14位,同比上升了一个位次。这个指数包括的内容很多,主要含评估、市场基本面、上市公司管治、监管和法律环境、交易流程和可持续发展等六大指标。 新加坡与香港、日本、韩国、中国的北京等23个市场被列作是“透明”而非“高度透明”,真正作为高度透明的房产市场依次是英国、美国和澳大利亚。我国之所以在本次评比中排名靠前,是因为作为许多房地产科技公司的区域枢纽,新加坡在采纳和推动房地产科技方面有不俗的表现,同时也在市场数据质量与深度方面名列前10,反映出行业的成熟度。 这主要归功于新加坡作为房地产科技公司区域枢纽的领先地位,以及政府在可持续发展举措中的努力。在冠状病毒肆虐之际,商业地产受到负面冲击的力度较大。所以说,在疫情期间,房地产透明度对全球投资者选择区域起着重要的作用,我国实施强有力的监管框架也成为吸引房地产投资的关键。 阿占: 在疫情下,新加坡商业办公楼租金收益是什么样的态势? 小白: 尽管7月份是新加坡进入解封的第二个阶段,但受到经济萎缩的拖累,新加坡的商业办公楼,尤其是甲级办公楼出现租金下滑的态势。全年预计同比下跌5%。平均月租金降至每平方米9.58新币。其中优质甲级办公楼每平方尺10新币(约50人民币),环比下降1.2%;乙级办公楼月租金环比下跌1.8%,至8.29新币每平方尺(约41人民币)。此外,业主为了续约和吸引新的租户,也允许租金有更多的谈判空间,或者给予现有租户更多的租金豁免期来缓解租户资金流紧张的问题。 随着全球的经济放缓,新加坡优质办公楼下半年的租赁前景并不乐观,办公楼租金将继续滑落,核心地段高端优质办公楼的出租率将会持续走低,导致空置率上扬大约为7.5%。与此相反,共享办公室和灵活办公空间这些具备价格优势的办公场所将会持续受到租户的欢迎。 在投资方面,新加坡的商业办公楼大宗投资订单量较大且活跃。其中最大的交易是阿里巴巴新加坡以每平方尺2493新币(约12000人民币)收购安盛保险大厦50%的股权,交易额高达8亿4000万新币(约42亿元人民币),这个交易使得商业办公楼交易额第二个季度环比增加76.7%,至13亿新币(约65亿人民币)。这说明在全球疫情影响下,外国投资者对新加坡商业办公市场仍然看好,尤其是热衷于投资于中央商业区优质资产。

发布人:NASA      发布时间:2020-07-20
置业资讯
2 0 0 

第五位嘉宾介绍 小白(白进坤 Ronald Bai),现任新加坡上市房地产经纪公司ERA高级执行董事。小白22岁即2007年进入新加坡房地产市场,5年后也就是27岁积累收获第一个百万新币。创业经历共2次,目前担任地产经纪公司和金融公司创始人和股东之一。过去13年,共经历了3次新加坡房地产周期,积累了各个时期房产销售经验并对不同时期的房产销售作出了不同的应对策略。曾经在包括新加坡在内的3个国家投资,目前拥有多处房地产。所投资的房地产,总价值增加了数倍。目前是新加坡地产市场上,成交豪宅交易数量最高的经纪人之一(累计超过3000笔豪宅交易数量)。 小白的座右铭:“拥有什么并无太大意义,重要的是成长的过程,这包括成功的喜悦和失败的痛苦。希望我对新加坡房产行业的认知,能够帮到更多的买房人买到心仪的房产。” 工作业绩和获奖经历: 2019 ERA top 50 Achievers 2019年ERA销售前50名 2018 ERA top 50 Achievers 2018年ERA销售前50名 2017 ERA top 50 Achievers 2017年ERA销售前50名 2016 ERA top 50 Achievers 2016年ERA销售前50名 2015 ERA top 50 Achievers 2015年ERA销售前50名 2014 ERA top 200 Achievers 2014年ERA销售前200名 2012 ERA Top 20 Achievers 2012年ERA销售前20名 2011 ERA Top 100 Achievers 2011年ERA销售前100名 2011 ERA Top Transactor(Feb) 2011年ERA第一交易人 2009 ERA Top 200 Achievers 2009年ERA销售前200名 2008 ERA Top 300 Achievers 2008年ERA销售前300名 阿占: 谈谈疫情下新加坡银行对房屋的贷款审批情况吧?哪些领域贷款更加严格了? 小白: 受到疫情冲击,新加坡的银行对于房屋贷款和再融资的审批进一步收紧。现在有些银行会对申请贷款人士的行业进行进一步评估,若受到的冲击比较大,则贷款与估值比率(LOAN TO VALUE)就会调低,可变动收入的折扣更高。另外,甚至有些银行已经拒绝居住在海外的外国人或收入来自于海外的外国人的房贷申请了,这大大影响了外国人在新加坡购置房屋的热情。我了解受影响的行业主要包括旅游、航空、酒店等行业。例如一个飞行员和空中服务人员,薪水是由基本工资和飞行津贴组成的,因为疫情影响导致停飞,飞行员和空中服务人员的薪水明显下滑,而他们可以申请的贷款额度需要满足总偿债率顶线的规定(TDSR),因此,可以拿到的贷款额度下降。同时,像我们这些以佣金为主要收入的人士,如房产经纪和保险经纪人,申请贷款时也需要额外抵押金额,例如在银行存一笔资金,两年内不可动用。再贷款方面,一般银行对现有客户会放宽松,一个按时支付贷款的客户再融资问题不会太大,因为银行可以做免总贷款偿还率(TDSR)的再融资。对于新房贷款来说,以自住为目的的再融资贷款问题不大,但如果靠房屋租金来偿还贷款,银行的审批要求更加严格。 (资料来源:BING) 阿占: 新加坡高档私宅一直是外国买家青睐的对象,谈谈疫情下新加坡高档私宅的销售情况? 小白: 我们了解到,位于中央商业区的滨海盛景苑(MARINA ONE RESIDENCE)6月中旬出现了成批出售的交易,其中中国的买家,据说是几个买家一起出手,每个人至少买了2套房子,都是以3、4个卧房的较大单位为主,出手非常阔气。大家合力一下子买了该项目共计14个单位,总交易额约为6000万新币。因为我在公司负责MARINA ONE的书面和文件处理,所以知道最近购买的人都是中国人,他们都没有来到现场,看了虚拟楼盘就支付了定金。 同样位于市区的珊顿云尚也在疫情期间被外国买家集体“打包”,有个外国买家一下子买了8套公寓,共计2400万新币。我从业这么多年以来观察到,新加坡高档私人住宅一直以来都受到外国买家的青睐,尤其是中国买家。而且随着冠状病毒疫情逐步受到控制,新加坡的利率近期处于超低水平,有投机想法的外国买家更愿意趁这个时候超底买入。 滨海湾盛景苑交易向来非常活跃,在解封的第二个阶段前,这个项目5月份有一周卖出13个单位,一个买家以1200万元买下3个单位,表现优于其他项目。对于中国买家而言,因为这个项目地理位置优越,能够看到滨海湾金沙,同时又在Greater Southern Waterfront一带,中国人都认为未来有可能成为另一个上海陆家嘴。有办公、住宅和零售元素的楼盘,尤其在疫情期间,可以实现居家办公的目的,对投资者来说都是卖点。 入行10多年以来,在经历了非典疫情和几轮金融危机后,我越来越感受到,越是大的危机到来,越是低点入市购房的机会。你们看这次,虽然客户不能现场看房,但仍然不影响高档住宅的销售量。说明很多买家已经意识到,现在或许不是楼市最低点,但风险已经显著降低了,而且房贷利率受到疫情影响全面下修,融资成本进一步降低,在客户现金流充沛的情况下,是一个利用低成本杠杆买入的好时机。 (资料来源:BING)

发布人:NASA      发布时间:2020-07-15
置业资讯
3 2 4 

在泰国,业主在验房过户,拿到钥后,接下来不论出租还是自住,房间都需要装修。泰国公寓的交房标准是精装修,大部分开发商的精装修标准是:白墙、木地板、厨房(橱柜、电磁炉、水盆、龙头)、衣柜、卫生间(墙地砖、马桶、洗手台、镜子、龙头、花洒)。所以虽然我们不需要大的装修,但还是需要置办房间里的所有家具家电,甚至锅碗瓢盆。而在同一栋公寓大楼里,相同的房源,装修的品质在很大程度上,决定出租周期的长短,所以我们建议大家在预算范围内,尽量让自己的房间装修的好一点。接下来你会明白,你在装修上花的钱,会在租金上赚回来。那么我们在装修方面,可能会遇到以下三种情况:   一、如果你想省心,可以直接购买开发商提供的家装包。 这种情况,整个社区统一定制,家装包里面的配置可以达到出租标准,好处是业主省心,只需要支付家装包的费用,本人不需要过来泰国当地,开发商负责把家具家电安装好,然后就可以准备出租了;劣势就是家装包的风格统一,无法做到差异化,可能无法满足部分业主的定制需求。同时在出租上也没有明显的优势,因此想要增强出租的竞争力,只能打价格战了。当然,这个家装包一般都不是强制的,只是给大家多了一个选择,如果你怕麻烦,甚至本人也没时间来泰国,可以考虑购买家具包。目前市面上,现行的家具包30平米一居室报价平均在15万泰铢左右。     二、如果你想自己装修,可以去家具城自行购买。 泰国一般常去的家具城当然首选就是宜家,也是泰国最大的家具城,里面基本上可以涵盖你房间里面要配置的所有东西,一站式采购,简单省事。家电可以考虑去homepro和index采购,当然这两个家具城里除了家电以外,也可以采购到部分家具,只不过种类没有宜家那么丰富,不过胜在品质更好。因此想购买一些更上档次的东西,可以考虑这两家。   自己装修的好处是预算完全可控,可以根据自己的喜好来装修房间;不好的地方是很难在一天内采购齐所有的东西,在采购结束以后,你还需要等待上门安装,宜家的送货周期一般是五天,而且每个东西的送货时间也不一样,也很难在同一天送完,所以你需要随时待命等他们送货过来,那么这中间的时间和人力成本也是需要业主去衡量。一般30平米的一居室自己去买家具家电的话,预算在12万泰铢左右。最后的效果就是宜家风。   三、如果你希望房间的装修品质更好,在出租市场上更有竞争力,可以去找专业的装修公司。 他们一般会负责从前期的设计到后期的施工,前期会出设计图稿,在跟业主确认方案后进行施工,目前曼谷也有很多华人装修公司,专门针对在泰置业的华人业主,可以提供一站式设计装修服务,同时语言沟通也方便。一般30平米的一居室报价应该在20万泰铢左右。个性化的定制的好处是装修的效果更好,设计师会根据房间的布局,在功能性和美观性上更多的设计。   装修中常见的问题解答: 1、装修很重要吗? 在预算允许的情况下,尽量把房间装修的好一点,不要在装修上面太省钱,一个项目交房以后,同时出租的房源不在少数,如何从众多房间中脱颖而出,装修是非常重要的因素,有的房源刚出来就出租,有的房源空置几个月也很难租的出去,其实空置也是一种损失。   2、一般的房间里面需要置办什么呢? 这里我们给大家一个装修清单供大家参考。   3、墙纸一定要有吗? 墙纸是一个锦上添花的装饰,一般一居室贴墙纸大概需要15卷左右,每卷大概是800泰铢,当然你希望自己的房间更好看更有氛围,同时预算充裕的话可以贴,但这并不是一个必须项。   4、装修周期要多久? 要分情况,如果你是购买的家具包,周期应该是最快的,开发商一般会在你交房的时候直接给你配置好这些家具家电,拿到房子以后基本上可以很快的入住;如果你自己采购,加上送货和安装的时间,快的话一个星期,当然前提是你买的东西基本上都是现货。也有例外,之前去宜家采购了一个茶几,送货时间一个月。所以如果你自己去买东西,需要先确定一下送货周期,太长的话你就别选了,等不起;最后就是装修公司,在设计图纸确认以后,一般是一个月的施工时间。总的来说,装修你需要预计一个月的时间。   5、泰国的家具贵吗? 一个字,贵,比国内的贵很多。有机会大家可以去对比一下,在宜家一个非常普通的双人沙发价格是一万多泰铢,一个普通的床垫也需要一万泰铢左右,家电也是普遍会比国内的贵一些。   6、需要开宽带吗? 这个是不需要的,一般房间出租的话,租客是会自己去开宽带的,宽带费一般一个月600泰铢。   7、泰国人做事细致吗?我家是木地板,你会不会在装修的时候给我弄坏地板? 这个完全不用担心,泰国人做事虽然很慢,不过很细致专业,他们进到业主家里全部都是脱鞋。在施工的时候,家里地板都会用防护帆布去保护,甚至在施工结束以后,他们会帮你把家里的卫生打扫干净,你不会在地板上看到任何施工的痕迹。  

发布人:AIAIG      发布时间:2020-04-23